Газовая котельная для многоквартирного дома плюсы и минусы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газовая котельная для многоквартирного дома плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Положительные отзывы о крышной котельной

2. Расчет мощности котла

3. Чем хороша котельная в подвале

4. Принцип работы, характеристики и конструктивные особенности современных газовых котельных

5. Нормы, проектирование и требования по эксплуатации котельных

6. Преимущества и недостатки

7. Типы газовых котельных

8. Особенности установки

9. Правила и требования к эксплуатации

Большая часть положительных откликов о котельных данного типа основывается на оптимизации. Отсутствие дополнительных коммуникационных каналов, сокращение расходов на строительство отдельных зданий и в итоге упрощение техобслуживания — все это, несомненно, создает только положительное впечатление. К тому же крышная котельная жилого дома дает существенную экономию по энергозатратам уже в процессе эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.

Мощность ТБМК, МВт	Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ»	Цена (руб) Стандартного блока «ГАЗ ГВС»	Цена (руб) 2-х топливного варианта	Срок изготовления, (суток)	Оформить заказ
0,50	4 835 367,90	5 372 631,00	5 909 894,10	45
0,60	5 780 367,90	6 422 631,00	7 064 894,10	45
1,00	6 671 359,80	7 412 622,00	8 153 884,20	55
1,50	7 978 879,35	8 865 421,50	9 751 963,65	55
2,00	10 185 566,40	11 317 296,00	12 449 025,60	55
3,00	11 725 308,90	13 028 121,00	14 330 933,10	55
3,20	14 545 251,00	16 161 390,00	17 777 529,00	60
4,00	15 824 790,45	17 583 100,50	19 341 410,55	60
5,00	17 575 236,90	19 528 041,00	21 480 845,10	60
6,00	18 235 454,40	20 261 616,00	22 287 777,60	75
7,50	26 115 313,95	29 017 015,50	31 918 717,05	75
9,00	30 456 754,65	33 840 838,50	37 224 922,35	75
10,00	31 803 093,45	35 336 770,50	38 870 447,55	90
12,50	36 910 505,25	41 011 672,50	43 062 256,13	90
15,00	42 294 522,60	46 993 914,00	49 343 609,70	90
18,00	49 968 538,20	55 520 598,00	58 296 627,90	90
22,50	57 019 270,95	63 354 745,50	66 522 482,78	120
30,00	66 481 488,45	73 868 320,50	77 561 736,53	120

Современные газовые котельные используются в системах отопления многоквартирных домов, административных зданий, мастерских, промышленных объектов и прочих сооружений. Они отличаются экологичностью, так как при работе выделяют в воздух минимальное количество вредных веществ. Стоимость газовых котельных, а также затраты на их монтаж значительно меньше, чем у существующих аналогов, работающих на других видах топлива. Кроме того, газовые модели устройств обладают высоким КПД, что обусловлено использованием лучшего оборудования мировых производителей.

Положительные отзывы о крышной котельной

Газовое отопление квартиры автономного вида имеет множество положительных моментов, но, в основном, оно будет важным только для владельцев определенных систем:

Владельцы такого вида отопительной системы платят с учетом того тепла, которое они использовали. То есть, нет необходимости переплачивать с учетом доставки тепла из источников до самой квартиры, а это экономит около 30% ваших возможных расходов.
Владельцы сами могут регулировать температуру в своей квартире и срок подачи тепла в ней без ограничений.
Наличие круглый год горячей воды в квартире.

Но есть и негативные стороны у системы отопления автономного типа:

Возможность появления проблем с отоплением и горячей водой во время перебоев давления газа.
Дополнительные расходы на ремонт и обслуживание котла, а также чистку дымоходов.

Поговорим и о недостатках таких систем.

Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных — они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.

При желании обустроить в квартире индивидуальное отопление с использованием газового котла, спешить с покупкой оборудования не следует, поскольку не всегда возможно сделать такой обогрев. Существует много ограничений. Дело в том, что не все многоквартирные дома рассчитаны на использование газового котла в квартире вместо центрального отопления.

В случае проживания в многоэтажке, где поквартирное теплоснабжение не предусмотрено, реализовать подобное решение сложно, а часто и нереально. Если в доме не имеется такой возможности, то сделать попытку получить разрешение можно в случае проведения его реконструкции, если имеется решение об отключении здания от централизованного отопления и переводе на поквартирный обогрев.

Расчет мощности котла

Когда выбран тип нагревательного агрегата, следует определиться с его мощностью. При желании можно заказать теплотехнический расчет, позволяющий определить потери тепла в помещениях. На основании этой цифры приступают к подбору мощности котла.

Можно не производить расчеты, а воспользоваться нормами, полученными опытным путем, согласно которым на 10 «квадратов» площади необходим 1 кВт мощности котла. К данному результату следует приплюсовать запас производительности на различные потери.

Например, для теплоснабжения квартиры площадью 60 «квадратов» нужен прибор мощностью 6 кВт. Если планируется подогрев воды, добавляют 50% и получают 9 кВт мощности, а на случай аномально холодной погоды еще 20-30%. Итоговый результат — 12 кВт.

Чтобы крышная котельная жилого дома стабильно работала, необходимо провести тщательные расчеты и не экономить на монтаже. Оборудованная на крыше дома, она имеет преимущества относительно других систем:

Установленная на крыше дома, котельная снижает потери энергии во время переправки теплоносителя от крышного оборудования к радиаторам. Это снижает стоимость услуг отопления на величину до 30%.
Автоматизированность служит использованию горячей воды в период отсутствия, когда подачу отключают для проверки носителей.
Обслуживание прибора снижается благодаря автономности. Проверку работоспособности проводят редко, по договоренности с обслуживающей фирмой.
Перед эксплуатацией проводится множество проверок, обнаруживающих неисправности и ошибки в технике безопасности.

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Принцип работы, характеристики и конструктивные особенности современных газовых котельных

Газовые установки активно используются во многих отраслях, с их помощью можно обеспечить снабжение ГВС и тепловой энергией строительных площадок, административных зданий, сельскохозяйственных объектов и т. д. Они безопасны, эффективны и экономичны. Установки способны работать на газе:

природном;
сжиженном;
попутном нефтяном.

Газовые автономные котельные имеют в базовой комплектации следующие устройства и оборудование:

паровой или водогрейный котел;
горелку;
линию подачи;
насосное оборудование газовой сети;
устройства КИПиА;
системы и элементы безопасности.

Принцип функционирования газовых котельных сравнительно прост:

газовые отходы попадают в котлы, при этом топливо может поступать из магистрали или газгольдера;
газ поступает непосредственно к горелке, находящейся в котле;
происходит поджигание и сгорание топлива. В результате этого нагревается теплоноситель;
теплоноситель поступает в радиаторные батареи, систему «теплый пол» и т. д. При циркуляции он остывает, а затем возвращается обратно в котел, после чего цикл повторяется;
продукты горения отводятся на улицу через дымоход.

Применение подобных котельных экономически обосновано. Возможность самостоятельно регулировать поступление тепла позволяет значительно снизить расходы на ГВС и отопление и при этом не зависеть от коммунальных служб.

Нормы, проектирование и требования по эксплуатации котельных

Крышные котельные для многоквартирных домов – это современное разрешение проблемы для проектирования автономного отопления без присоединения к централизованной газовой магистрали. Ведь современное строительство зданий требует иногда таких норм, которые невозможно воплотить в жизнь. Теплопотери, благодаря такому проектированию отопления для многоквартирных домов, имеют низкий показатель, поэтому установка крышной котельной – это даже норма экономного варианта. Популярность крышных газовых котельных растет с каждым днем, так как благодаря такому проектированию отопления расходы на землеотвод исчезнут, не нужно будет делать проектирование теплотрассы. И даже температуру можно будет устанавливать более точно.

Какие еще плюсы имеет проектирование крышных котельных? Есть ли минусы в использовании для многоквартирных домов? Существуют ли нормы по технике безопасности, которые нужно соблюдать при проектировании котельных на крышах домов?

Требования и нормы по поводу проектирования и установления данного сооружения совсем не значительные, но все-таки, они есть. Так как безопасность – это главное в нашем мире, и в первую очередь нужно позаботиться именно о ней.

Преимущества и недостатки

Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.

По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.

Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.

Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:

Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.

Типы газовых котельных

Возможна установка следующих типов оборудования:

блочно-модульного.
Его отличают мобильность, универсальность, привлекательная цена. Газовые котельные данного типа можно применять для обогрева жилых объектов, а также административных сооружений, школ, медицинских учреждений и т. д. Конструктивно они представляют собой контейнер из сэндвич-панелей;
крышного.
Оно размещается на крыше в специально построенном помещении или блок-модуле. Обычно такая газовая котельная принадлежит одному сооружению, соответственно, появляется возможность включать или отключать отопление по необходимости жильцов. Оборудование можно устанавливать на домах, которые имеют не более 10 этажей;
аварийного.
Оно доставляется на прицепе и оперативно подключается к объекту. Используется в случае поломки стационарной котельной;
встроенного.
Оно размещается в специальном помещении внутри здания. Такие газовые котельные не предназначены для отопления жилых объектов, школ, больниц и других сооружений, где постоянно находятся люди. При их эксплуатации следует обеспечить условия, при которых давление газа не превышает 5 кПа.

Все газовые котельные от ООО «Теплострой» работают в автоматическом режиме без необходимости участия техперсонала. Контроль и обработка возможных аварийных ситуаций оборудования происходят с помощью удаленного контроля диспетчера. Основные параметры (давление, температура, расход и так далее) постоянно передаются в командный пункт. Сигналы об авариях немедленно поступают посредством сотовой или радиосвязи на пульт управления.

Особенности установки

До момента монтажа крышной котельной вне зависимости от ее типа всегда составляется подробный проект, в соответствии с котором и проводятся все дальнейшие работы. Современные блочно-модульные конструкции монтируются в определенном порядке.

Осуществляется установка специализированной платформы. По правилам она должна делать опору на несущие конструкции стен или другие подходящие основания.
Перед началом монтажных работ всегда проводится тщательная экспертиза на профессиональном уровне. Благодаря ее результатам удается определить суммарную несущую способность домовой конструкции, убедиться в необходимости усиления важных составляющих элементов постройки.
Сооружение монтируется на особом покрытии, реализованном из огнестойких материалов. Укладывают его на заранее залитую бетоном подушку. Ее оптимальная толщина составляет 20 см.
Обязательно предпринимаются меры по обеспечению высочайшего уровня безопасности работников, занимающихся монтажом. Проводится фиксация перил по всему периметру крыши.
Обязательным является монтаж модулей звукоизоляции.

Особенности монтажа встроенных котельных являются такими.

Их сооружают в том случае, если они были заранее предусмотрены проектом дома. В технической части изначально будут учитываться все возможные нагрузки, которые станут подаваться на несущие стены. Изначально продумываются все системы пожарной безопасности.
Потом составляется и согласовывается проект встроенной котельной. Обычно он оказывается более простым, нежели в случае с модульными вариантами. Все шумоподавляющие, звукоизолирующие и антивибрационные мероприятия тут предусматриваются заранее при возведении стен и отделке.

Блочно-модульная котельная (БМК) — это инновационное решение в области отопления, которое объединяет в себе преимущества компактности, эффективности и гибкости. Она представляет собой комплекс из предварительно собранных блоков и модулей, включая котлы, системы управления, насосы и другое оборудование крышных котельных, необходимое для генерации тепла.

Преимущества БМК:

Гибкость: БМК позволяет регулировать мощность отопительной системы в зависимости от потребностей. Модульный подход позволяет легко добавлять или убирать модули для изменения емкости системы.
Эффективность: Благодаря интеграции современных технологий и эффективных котлов, БМК может обеспечивать высокий уровень эффективности при генерации тепла.
Пространственная экономия: Компактная конструкция БМК позволяет сэкономить место, что особенно важно в условиях ограниченных площадей.
Быстрота монтажа: Поскольку модули предварительно собраны на заводе, установка и подключение на месте требуют меньше времени.
Управление и контроль: Многие БМК оснащены современными системами управления, что позволяет эффективно контролировать и регулировать работу системы отопления.
Надежность: За счет модульной структуры, даже при выходе из строя одного модуля, остальные модули могут продолжать работать, обеспечивая непрерывное теплоснабжение.

Блочно-модульные котельные установки широко применяются для обеспечения отопления и горячего водоснабжения различных объектов:

Жилые комплексы и многоквартирные дома.
Коммерческие здания и торговые центры.
Промышленные предприятия и заводы.
Объекты городской инфраструктуры (школы, больницы, спортивные комплексы и др.).

Правила и требования к эксплуатации

Требования к конструкции и установке котлов на крышу есть, но они минимальные. Все они делают ставку на обеспечение безопасности при эксплуатации объекта.

В частности, необходимо регулярно выполнять следующие операции:

необходимо постоянно проверять подающую и сливную арматуру, благодаря чему котельная вентилируется.
На этапе проектирования необходимо предусмотреть установку датчиков, обнаруживающих любые возгорания, утечки газа и другие нештатные ситуации. Также вам необходимо установить газовый изолятор фланец, способный погасить всю систему в случае пожара.
На крыше многоэтажного дома должна быть установлена сигнализация, которая сразу же начнет предупреждать окружающих звуковыми и световыми сигналами о возгорании в котельной.
В котельной должны быть окна и двери, ведущие прямо на крышу. Также требуется специальный пожарный лифт и служебный выход. Освещение котельной должно соответствовать нормативам.
Для каждого газового котла необходимо проектировать отдельный дымоход и все они должны быть одинаковой высоты. Расстояние между трубами может быть любым.

Чтобы обеспечить более стабильную и безопасную работу котлов на крыше, необходимо подключить к ним отдельную электрическую ветку. Это позволит нейтрализовать любые скачки напряжения в доме, которые могут привести к выходу из строя всей системы отопления.

также желательно предусмотреть альтернативный вариант мощности, в частности, для покупки дизель-генератора.