Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Непонятные на первый взгляд термины «трансмиттент» и «трассмиссар», закрепленные в статье № 1156 ГК РФ, регламентирующей наследственную трансмиссию, не деле означают весьма простые вещи. «Трансмиттент» — это наследник, скончавшийся до того, как успел вступить в права наследства. «Трассмиссар» — его наследник, правопреемник.

Обязательная доля в наследстве

В исключительных случаях внуки могут напрямую получить обязательную долю наследства своих бабушек и дедушек. Это происходит в том случае, когда несовершеннолетние, недееспособные или нетрудоспособные (инвалидность I и II группы) внуки находились на иждивении наследодателя. Указанные категории граждан могут претендовать на обязательную долю, даже, если они не указаны в завещании или лишены наследства решением наследодателя.

Обязательная доля наследства составляет половину той доли, которую получают наследники актуальной очереди. То есть, необходимо посчитать размер доли каждого актуального наследника и разделить ее надвое. Это и будет обязательная доля наследства для иждивенца, которую предстоит выделить.

Пример 5

Вместе с умершей гражданкой А проживал 14 летний внук, сын ее дочери В, которая вела антисоциальный образ жизни, за что мать лишила ее наследства, написав завещание в пользу второй дочери – С.

После смерти бабушки внук не может наследовать ни по представлению, ни по трансмиссии (поскольку его мать жива, и к тому же в принципе лишена наследодателем права на наследство). Единоличным наследником А является С. Но поскольку несовершеннолетний ребенок находился на иждивении бабушки, ему полагается право на обязательную долю. Это будет 50% доли, которую он бы получил по представлению или трансмиссии, если бы его мать имела право наследования. А именно – на 1/4 бабушкиного имущества.

Что можно оставить по завещанию

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.

Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.

Когда наследник не успел получить имущество

В законе есть ещё одно понятие, связанное с получением наследства внуками, — трансмиссия.

Понятие проще рассмотреть на примере. У Кирилла Кирилловича есть сын и трое внуков. Кирилл Кириллович умирает, не оставляя завещания. Наследство получает его сын. Он, как и полагается, заявляет о своём праве на наследство, но, не дождавшись вступления в право собственности, умирает. Его дети получают право наследования по трансмиссии.

Если бы сын Кирилла Кирилловича не заявил о своём право на наследство, условия для трансмиссии не наступили бы, и имущество делилось по очерёдности — перешло к братьям и сёстрам Кирилла Кирилловича.

Как получить наследство: пошаговая инструкция

Для получения внуками своего законного права владения наследством предполагается совершение некоторых шагов по оформлению собственности. Чтобы оформить наследство, необходимо направить заявление нотариусу. Обращение должно направляться в нотариальную контору по месту жительства умершего родителя. Процедура проводится на протяжении полугода с момента провозглашения нотариусом наследственного производства.

Заявление должно содержать такую информацию:

• данные о нотариусе, открывшем дело по вступлению в наследство;
• сведения о наследнике;
• данные с датой о наследодателе, содержащие дату и место смерти;
• сведения о предоставленном имуществе.

Новый закон предписывает, чтобы на бланках нотариальных документов были размещены специальные машиночитаемые знаки — QR-коды. Обратите внимание, что с таким кодом должны быть все завещания и договоры дарения, удостоверенные нотариусом в этом году и далее.

Код находится в правом нижнем углу документа, его можно считать с помощью специального сканера или приложения для смартфона. Код дает следующую информацию: вид документа, Ф.И.О. заявителя, дата его составления и т. д.

И, что самое главное, проверка показывает, включен ли документ в Единую информационную систему нотариата (ЕИС). Если расшифровка QR-кода все подтверждает — значит, перед вами не подделка, а подлинный документ, которому можно доверять.

Это очень важно, поскольку в практике судов есть много примеров, когда мошенники забирали недвижимость у законных наследников, используя поддельные завещания и договоры дарения (Разъяснения ФНП от 28.12.2020 г.).

Изменился порядок уведомления нотариусами органов налоговой службы. По закону они обязаны сообщать об удостоверенных договорах дарения и выданных наследникам свидетельствах в течение 5-ти дней со дня совершения нотариального действия (ст. 85 НК РФ).

А в связи с новыми поправками теперь эта процедура будет происходить намного быстрее: уведомления в ФНС будут поступать электронно, через ЕИС нотариата (ст. 5 Закона № 4462-1).

Обратите внимание, что при дарении недвижимости у одаряемого возникает обязанность заплатить 13% НДФЛ (от кадастровой стоимости объекта), если он не приходится дарителю близким родственником (т. е. ребенком, родителем, супругом, братом, сестрой, бабушкой, дедушкой или внуком). Поэтому ФНС контролирует такие сделки.

Могут ли внуки претендовать на наследство бабушки при живых родителях

Законом определено, что внуки наследодателя, так же как его племянники и двоюродные братья/сестры, не являются прямыми наследниками по закону, то есть не могут наследовать самостоятельно. Это значит, что внук не может самостоятельно претендовать на наследство бабушки наравне со своей матерью.

Хотя внуки и входят в первую очередь наследования, но при этом, закон позволяет им наследовать только по праву представления, главным условием которого является смерть прямого наследника по закону, т.е. их родителя, до или одновременно с наследодателем.

Только тогда потомки этого наследника могут претендовать на наследство по праву представления.

Примечательным в законе является то, что внуки, а также племянники и двоюродные сестры и братья наследодателя, не могут наследовать после умершего наследодателя, даже если их родители не приняли наследство после смерти наследодателя. Дело в том, что их право наследования производно от права наследования их родителями, т.е. если дети наследодателя, будучи живы ко дню открытия наследства, не приняли наследство, то и внуки не имеют на право на это имущество.

В этом случае наследство перейдет к другим наследникам по общим правилам наследования по закону.

Порядок наследования по закону

Законодательство определяет очередность для предъявления притязаний по завещанию на имущество, которое оставили после себя скончавшиеся члены семьи. Сирота получают все, чем владели родители, независимо от того, состояли ли они в законном браке. Завещание не оставляет малолетних граждан (несовершеннолетних) без жилья, которым они должны быть обеспечены.

Проживающие без регистрации брака родители несут ответственность перед своими детьми. Отличительная черта, характерная для вступления в наследство: несовершеннолетние (ребенок) после смерти отцов не лишаются права претендовать на завещания других умерших родственников.

Законы устроены так, чтобы интересы ребенка были максимально защищены. Поэтому сына и дочь принято считать первоочередными претендентами по завещанию. Но при оформлении завещания на квартиру внукам, минуя взрослых детей, необходимо подписать и заверить соответствующий документ, на основании которого они вступают в наследование после смерти завещателя.

Важно понимать особенности процедуры получения наследства. Так, подавать документы к нотариусу следует не после истечения полугода с момента смерти наследодателя, а до этого срока.

Рекомендуется заранее подготовить документы. Ведь родство должно прослеживать именно документально. Например, в свидетельстве о рождении внука должен быть указан родитель, который в свою очередь является ребенком умершего. Если какой-либо записи нет, то нужно обращаться в суд с иском об установлении факта родства. Такое бывает, когда не было установлено отцовство или имеются ошибки в написании фамилии, имени или отчества лица.

При любом случае обращения в суд, лучше всего изначально обращаться к юристам, которые специализируются на наследственных отношениях. Это позволит в короткий срок добиться своих интересов.

Таким образом, внуки имеют право на наследство при отсутствии других более близких родственников умершего либо при прямом указании их в качестве наследников в завещании. Если возникают спорные вопросы или сложности, все они решаются только через суд и лучше это делать при помощи профессионального юриста.

Что лучше: дарственная или завещание?

Распоряжение полученным наследством Можно ли написать завещание на несовершеннолетнего ребенка? Задумываясь о благополучии своих детей, нередко рассматривают возможность оформления имущества путем наследования.

Установленная законом последовательность передачи имущества по наследству предполагает возможность получения собственности от матери или отца родителей только в порядке наследственной трансмиссии. Передать собственность по наследству внукам можно по завещанию. Внуку может передаваться банковский вклад.

Завещание на несовершеннолетнего внука, будет иметь ряд особенностей процедуры принятия, которые рассмотрим отдельно.

Как составить завещание на несовершеннолетнего? Завещатель может отписать имущество своему внуку, игнорируя права других наследников по.

Действующее законодательство не накладывает ограничений по возрастному признаку. Количество прожитых лет не несет в себе юридического значения. Завещание на несовершеннолетнего оформляется в любом возрасте со дня регистрации и постановки на учет в ЗАГСе.

Единственное обязательное требование для оформления завещания — факт появления на свет живым. Стать полноправным владельцем имущества наследник сможет после достижения совершеннолетнего возраста, когда ему исполнится 18 лет.

Написание завещаний на несовершеннолетних — обычная практика, которая основана на конкретных статьях Гражданского Кодекса.

Порядок наследования по закону Законодательство определяет очередность для предъявления притязаний по завещанию на имущество, которое оставили после себя скончавшиеся члены семьи. Сирота получают все, чем владели родители, независимо от того, состояли ли они в законном браке.

Это нужно помнить при желании оформить волеизъявительный документ у нотариуса. Ребенок сможет вступить в права полноценного наследника , но распоряжаться самостоятельно имуществом он не вправе до достижения 18 лет или эмансипации. Она возможна по решению суда, если несовершеннолетнему исполнилось 16 лет, он вступил в брак или занимается предпринимательской деятельностью. Можно ли?

Как гарантировать исполнение воли?

Какое имущество вообще можно завещать? Завещание — самый верный способ распоряжения имуществом на случай смерти, особенно если имущество весомое, например, недвижимость, а число потенциальных наследников по закону не ограничивается единственным родственником.

Представители Федеральной нотариальной палаты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нерадивых претендентов на наследство возможности его оспорить.

В каком случае могут отстранить от наследования указанного в завещании наследника? По решению суда наследник, в том числе указанный в завещании, может быть отстранен от наследования в случае признания его недостойными.

Во многих странах последняя воля усопшего — закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено. Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную.

Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства? Наследники первой очереди Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди.

Но не они одни.

Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки.

Причем делать это можно столько раз, сколько захочет наследодатель. Что касается круга лиц, кому он может отписать свою собственность, то он — не ограничен. Это может быть физическое лицо любого возраста и гражданства, юридическое лицо, частное или государственное предприятие, благотворительный фонд и даже — государство.

При оформлении распоряжения, завещатель имеет право:

• отписать свое имущество одновременно нескольким наследникам;
• если дети рождены от разных женщин, то отец может указать в распоряжении, какое именно имущество наследует каждый ребенок;
• лишить наследства определенного претендента (например, если наследодатель не поддерживал отношения с совершеннолетним ребенком или наследник сильно злоупотребляет спиртным).

Распорядительный документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому наследодателю нужно будет посетить любого нотариуса по месту жительства. При необходимости можно оформить завещание в любом городе РФ.

Особенности оформления распоряжения:

1. Завещание составляется в письменном виде.
2. Проект документа можно разработать самостоятельно или воспользоваться образцом, который имеется у нотариуса.
3. Если текст распоряжения имеет какие-то особенности, то после подготовки конечной редакции документа наследодатель должен будет с ним ознакомиться.
4. При отсутствии замечаний документ подписывается в присутствии нотариуса.
5. После чего нотариус ставит свою подпись и скрепляет документ печатью.

Правила для наследодателя

№ п/п	Правила
1	При оформлении документа нужно проверить правильность написания Ф.И.О. наследников, их адреса и состав отписываемого имущества. Допущенные ошибки могут привести к ненужным судебным разбирательствам, установлению юридических фактов или оспариванию завещания.
2	Один экземпляр распоряжения отдается наследодателю, а второй остается у нотариуса. В случае утери документа, он всегда может взять дубликат документа. Аналогичными правами после гибели собственника обладают наследники и исполнитель завещания.
3	Если наследодатель находится в преклонном возрасте, то чтобы исключить возможность оспаривания завещания, можно пригласить свидетелей. В крайнем случае, справку из наркологии и психиатрии для подтверждения вменяемости.

Как оформить завещание чтобы его не оспорили. Тонкости составления завещания

Необходимо явиться в нотариальную контору. Это должна быть то бюро, в котором оформлялось завещание. Тогда все можно решить за один приход. В противном случае необходимо получить на руки оригинал подписанного завещания. Существует ряд ограничений:

1. Нужно чтобы наследодатель изъявлял собственную волю.
2. После смерти завещателя должно пройти полгода.
3. Зачатый, но не рожденный ребенок не является юридическим субъектом.
4. Заявление пишется полномочными людьми.
5. Бумаги подлежат нотариальному заверению.

Если факт рождения подтвержден, свидетельство получено, и вся документация в наличии, образец заявления можно скачать в интернете или получить у нотариуса.

В нем описывается все, на что претендует обратившийся. Приводится перечень документальных подтверждений факта добровольной передачи по желанию, изъявленному при жизни. День составления, место, подпись с расшифровкой – обязательные атрибуты. Все это заверяет нотариус. Присваивается идентификационный номер, данные вносятся в реестр.

Да, но существуют нюансы.

Самой простой вариант – это завещание. Если бабушка вписала в завещательный документ, допустим, внука как наследника, то никаких вопросов не остается. Исходя из информации, изложенной в документе, внук получает то, что бабушка оставила ему в наследство после смерти.

Это может быть как недвижимость, так и денежные средства. Это касается даже личного имущества умершей. Завещание может содержать в себе права наследников на любимое бабушкино кресло, диван, раритетную вазу или кулон, который передается по наследству из поколения в поколение.

Возникают ситуации, когда родственники недовольны составленным завещанием.

Пример. Пенсионерка настолько любила своего внука, что оставила ему в наследство все, что только могла. И кресло, и диван, и кулон, и вазу. И даже квартиру, в которой все это можно аккуратно расставить и радоваться жизни. При этом она заверила в нотариате наследственный документ. В такой ситуации сколько бы ни пытались дети и мужья усопшей обжаловать наследственные бумаги, у них ничего не выйдет.

Конечно же, собрать необходимые документы:

1. Свидетельство о рождении. Это важно. Нужно подтвердить свое родство с умершим родственником.
2. Паспорт.
3. Справку о смерти наследодателя.
4. Справку, которая подтверждает, что погибший родственник больше не прописан в квартире, переходящей по наследству.
5. Документы, устанавливающие права на объект наследства.
6. Отчет о стоимости имущества.

После того как вы предоставите все имеющиеся документы нотариусу, необходимо будет оплатить государственную пошлину в банке.

[1]

Порядок принятия и оформления наследства всегда должен иметь четкую структуру и последовательность. Поэтому, когда возникает неоднозначная ситуация, всегда требуется ее разрешение в рамках действующего законодательства. Особенно, когда речь идет об изменении очередности наследования.
Помните, что внуки не являются наследниками первой очереди!

Переходя непосредственно к теме разговора важно отметить, что гласят нормы действующего Российского законодательства.

Если наследодателем выступает, грубо говоря, бабушка рассматриваемых претендентов на наследство – важно понимать, что ее прямыми наследниками будут следующие субъекты:

• Супруг (дедушка);
• Дети;
• Родители (но с учетом преклонного возраста, такой вариант практически сразу отпадает).

Все остальные варианты наследования (в том числе и внучки, внуки — их пол не важен) становятся возможными только при наличии заранее составленного волеизъявления – завещательного акта.

Преимущества и недостатки распоряжения

Преимущества распоряжения на несовершеннолетнего ребенка, внука:

1. Лишаются прав на имущество неугодные получатели по закону. Исключение составляют обязательные правопреемники.
2. Собственник может установить возрастное ограничение для получения имущества. Поэтому ребенок по достижению определенного возраста будет обеспечен деньгами или жилплощадью.
3. Несовершеннолетний ребенок может быть не только прямым наследником, но и поднаследником, и отказополучателем.
4. Родитель или другой законный представитель не может распоряжаться наследством малолетнего по своему усмотрению.

Недостатки завещания на несовершеннолетнего:

1. Получатель сможет оформить имущество только при наличии законного представителя. Он не имеет права самостоятельно подать документы нотариусу.
2. В случае значительного наличия долгов у покойного, законный представитель не может самостоятельно оформить отказ от наследства. Процедура возможна только с согласия районного отдела опеки.
3. Недвижимость, оформленная на несовершеннолетнего нельзя продать в случае переезда или для улучшения жилищных условий. Сделка возможна только с согласия районного отдела опеки. На практике, процедура является весьма сложной.
4. Денежные средства, которые помещены на счет ребенка (компенсация за долю в наследственном имуществе, деньги со вклада покойного), не могут быть потрачены. Они должны храниться на счете до его совершеннолетия. Законный представитель может получать только определенную сумму на конкретную покупку в интересах ребенка.
5. Возможность оспаривания в судебном порядке. Чаще всего такое происходит при составлении распоряжения пожилыми людьми. Основание для признания завещания недействительным – не способность осознавать последствия своих действий. Например, если наследодатель не осознает последствия собственных действий из-за продолжительной болезни.

Пропустили срок? Придется пойти в суд

«Отец развелся с моей матерью, когда я была еще ребенком. Недавно он скончался, оставив по завещанию свое имущество мне. Как правильно оформить наследство?»
Екатерина
– В течение 6 месяцев после смерти наследодателя наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Важно не пропустить этот срок, иначе потом восстановить свои права наследника можно только через суд. Нотариусу нужно сообщить об имуществе, которым на момент смерти владел отец, и представить документы в подтверждение этого. Через полгода после смерти наследодателя нотариус выдаст вам свидетельства о праве собственности на каждый наследуемый объект – дом, счет в банке, земельный участок и т. д. Другими словами – не забудьте вовремя обратиться к нотариусу. А он вам уже объяснит все последующие действия и определит перечень необходимых документов. Как правило, это паспорт, свидетельство о смерти, справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, документы, подтверждающие родственные отношения и др.

«После смерти родственника по уважительной причине я пропустил установленный законом шестимесячный срок для вступления в наследство. Был в длительной командировке. Что мне теперь делать?»
Сергей
– Установленный законом срок для вступления в наследство можно восстановить или продлить через суд (ст. 1154 и ст. 1155 ГК РФ). Для этого вы должны предоставить все доказательные документы либо указать уважительные причины пропуска. Если в течение 6 месяцев после смерти наследодателя вы не обратились к нотариусу для принятия наследства, но совершили действия, например, вселились в принадлежавшее наследодателю жилище, проживали в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства), обрабатываете земельный участок наследодателя, оплачиваете коммунальные услуги и другое, тогда вы считаетесь фактически принявшим наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Наследство внукам без завещания

В случаях, когда бабушка или дед при жизни не составили завещание или часть имущества не включили в завещание, такое имущество переходит к наследникам по закону. Закон предусматривает наличие 8 очередей, которые сформированы по родственным связям с наследодателем и каждая последующая призывается к наследованию, если отсутствуют представители предыдущей очереди (ст. 1141 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ дети, супруг и родители умершего относятся к наследникам первой очереди. Внуки наследуют в порядке первой очереди по праву представления. Это значит, что внуки наследуют по закону после бабушки и деда только в тогда, если их родители умерли раньше бабушки или дедушки (ст. 1146 ГК РФ). Доля, которая причиталась бы родителям внуков делится поровну между внуками.

Право на наследственное имущество в таком случае принадлежит внукам — Екатерине и Николаю. Родная сестра является наследницей второй очереди, поэтому внуки наследуют от бабушки по праву представления как прямые наследники ее дочери, которая входит в круг первой очереди.

В этом праве предусмотрены ограничения, не наследуют внуки после родителей:

• лишенных наследства завещателем;
• умерших одновременно с наследодателем и при этом являющихся недостойными наследниками.

Похожие записи:

• Юридическая сила факсимильной подписи в актах и договорах
• Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция
• Региональный материнский капитал в Самаре и Самарской области в 2020 году