ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Способы получить вид на жительство

Инвестиционные виды на жительство	Неинвестиционные виды на жительство
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта	Трудоустройство Официальный трудовой договор
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды	Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ
	Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны
	Лечение Длительный курс лечения или реабилитации
	Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест
	Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте
	Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2022 – Сложный выбор

Существует довольно много различных программ инвестиционного резидентства, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Данные моменты следует учитывать перед сделкой за рубежом, чтобы на этом основании оформить ВНЖ или статус гражданина.

Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут является самым лучшим. Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать в Турции за ¼ млн. американских долларов или все же отдать предпочтение резидентству на основании приобретения жилья Греции, тратя на такой актив аналогичную сумму, но уже в евро.

Подобных вопросов очень много. Ответ в каждом конкретном случае зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения благосостояния, его финансовых возможностей и соображений касательно идеального резидентства.

Часто имеет смысл отдавать предпочтение хорошим и стабильным вложениям, а не выбирать идеальный «дом». Особенно если вы не планируете переезд в ближайшее время, или если жилой комплекс рассматривается как основа для «Плана Б».

Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.

Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.

Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.

Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.

Карибские страны: гражданство за покупку недвижимости

В данном свете инвесторы отдают предпочтение странам Карибского бассейна по трем основным причинам:

• оформление длительных виз в Соединенные Штаты и Канаду;
• безвизовый въезд и возможность обучения в Великобритании;
• привлекательный статус «налоговой гавани».

Экспатов сегодня ждут Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Гренада и Доминика. Причин получения именно карибского гражданства прилично много:

1. Оформление паспорта от и до исключительно удаленное. Чтобы получить гражданство, не нужно даже приезжать в эти страны — документ отправят либо по почте, либо через официального представителя.
2. Процессы оформления подданства строго конфиденциальны.
3. К инвесторам не предъявляют требований по пребыванию в государстве, не ставят условием сдачу экзамена на знание местного языка или культуры.
4. Ни в одном из государств Карибского моря не ограничивается двойное гражданство: получив местный паспорт, инвестор легко может продолжать жить у себя на родине.
5. Объекты недвижимости, куда можно инвестировать, проверены и утверждены на правительственном уровне. То есть, приобретение апартаментов, курортов и отельных комплексов возможно только из государственных списков.
6. Период удержания объекта недвижимости (срок, в течение которого их нельзя продавать) не превышает 5 лет. В Доминике более краткий срок — 3 года.
7. Инвестирование в недвижимость — не единственно возможный вариант для получения гражданства. Иностранец может также сделать пожертвование в государственный фонд, однако важно помнить, что такое перечисление средств невозвратное.
8. Карибские государства, в которых доступно получение подданства в обмен на инвестиции, — участники Содружества Наций, что предполагает устойчивые торгово-экономические связи с Великобританией и обещает неплохую выгоду гражданам-бизнесменам. Кроме того, участие в Содружестве Наций даст инвесторам возможность обеспечить своим потомкам обучение в самых топовых британских вузах по льготным программам.
9. Гражданам карибских островов доступен безвизовый въезд в 150 стран мира + возможность открытия 10-летней визы в Штаты или Канаду. В Гренаде еще более привлекательное предложение — неиммиграционная виза инвестора Е-2.
10. И, наконец, карибские страны носят почетный титул «налоговых гаваней», Что это значит? Отсутствие налогов на наследование, мировые доходы, роскошь. Налогообложение недвижимости символично или отсутствует совсем.

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.

Получить гражданство Греции можно также и путем подтверждения наличия в своем генеалогическом древе греческих корней. Подобный подход практикуется и многими другими европейскими странами.

Это государство находится на острове, у которого вулканическое происхождение. Расположено между Мартиникой и Гваделупой на востоке Карибского моря. Официальное название у страны другое — Содружество Доминики. Оно дано государству для того, чтобы его не путали с Доминиканской республикой.

Получить гражданство может вся семья инвестора, при этом процесс займет от 3-х до 4-х месяцев. Иностранцу необходимо будет дополнительно оплатить административные сборы, которые обойдутся в 50 тыс. американских долларов за самого инвестора и 20-25 тыс. за каждого члена семьи.

Также нужно будет пройти проверку благонадежности, которая тоже оплачивается. При инвестировании жить в стране необязательно. Сумма вложения — от 200 тыс. американских долларов.

Таким образом, инвестирование в недвижимость другой страны — это хороший способ получения гражданства или же вида на жительство. Для этого нужно обладать необходимой суммой денег, а сам процесс, как правило, не занимает много времени.

Процедура покупки в каждом случае приблизительно одинаковая, и Екатерина Румянцева подробно о ней рассказывает: «Клиент выбирает объект из предложенных ему в соответствии с заданными параметрами и едет на просмотр. Если объект ему понравился, делает оферту собственнику. В случае, когда владелец согласен продать объект по предложенной цене, стороны подписывают договор купли-продажи, если нет — собственник снова ждёт оферту от покупателя. Дальше набор необходимых документов зависит от того, на физлицо или юрлицо составляется договор. Это же влияет и на сумму налога, который предстоит платить. Как только новый владелец получает свидетельство о собственности, он может подать документы на получение ВНЖ для себя и членов своей семьи. Пакет документов будет различаться в зависимости от страны покупки».

Редакция Квадрума благодарит компании Savills в России, Kalinka Group, Knight Frank, международное АН Rentsale, Almansa& Asociados Advokaty, Distant Property, выставку зарубежной недвижимости MPIRES.

Понятие «инвестиционного гражданства»

Концептуальное продвижение идеи получения гражданства путём инвестирования началось в 80-х годах прошлого века. Старт этой тенденции состоялся в островной стране.

В 1984 г. в Сент-Киттс и Невисе, занимающем площадь около 260 кв. км, был издан закон, позволяющий иностранным гражданам, сделав определённый вклад в экономику страны, становиться её гражданами. Именно этот документ стал прецедентом, давшим толчок новому подходу к развитию национальных экономик.

В мире, по подсчётам ООН, около 12 миллионов людей вообще не имеют гражданства. Это ущемляет их в правах и не даёт пользоваться социальными льготами. Получить гражданство за инвестиции данной категории людей предлагают только несколько стран в мире.

Государства, в которых лица не имеющие гражданства, могут получить его за инвестиции:

• Антигуа;
• Турция;
• Вануату;
• Кипр;
• Доминика.

СЕНТ-КИТС и НЕВИС, небольшое государство Карибского бассейна, обладает старейшей в мире специальной правительственной экономической программой (действует с 1984 года), согласно которой любой гражданин иностранного государства может сразу стать гражданином страны при приобретении любой недвижимости на минимальную сумму в 400 000 долларов США. Обладатель гражданства этой страны, кроме 25 стран-участников Шенгенского соглашения, может безвизово посещать ещё 104 страны, в том числе Великобританию, Швейцарию, Канаду, ЮАР, Сингапур, Гонконг, Новую Зеландию и Японию. Отсутствует годовой минимум проживания в стране, а по истечении 5 лет возможна продажа недвижимости с сохранением при этом гражданства. Взрослым членам семьи выдаётся паспорт на 10 лет, несовершеннолетним (до 18 лет) — удостоверение на пятилетний срок.

Где можно получить гражданство за деньги?

Программы инвестиционного гражданства регулярно появляются и исчезают. Но есть два исключения. Это, во-первых, самая «древняя» подобная схема, которая запустилась в Сент-Китс и Невис более трех с половиной десятилетий и все еще работает без перерывов. Во-вторых, программа Доминики, которая существует уже более четверти века.

Всем остальным схемам меньше десяти лет. При этом в течение двух последних десятилетий многие государства приходили и уходили с рынка инвесторских паспортов, включая Коморские острова (предложение этой страны более недоступно) и Гренаду (перезапустила свою программу в 2013 году после более чем десятилетнего перерыва). Некоторые другие государства, например, Черногория и Турция, лишь недавно вышли на рассматриваемый рынок.

Другие, такие как Кипр, имеют ограничение на количество заявок, которые они обрабатывают каждый год. Есть программы, которые встречают политическое сопротивление, вроде молдавской схемы, прием заявок в рамках которой был временно приостановлен до второй половины 2020 года, а затем программа и вовсе была свернута.

Суть в том, что в этой отрасли нет ничего постоянного. Но, если брать актуальные предложения, выглядят они следующим образом:

Как получить право на экономическое гражданство?

Как отмечалось в предыдущей статье, некоторые правительства предлагают гражданство за инвестиции потому, что считают такой вклад в экономическое развитие своих государств актом, который дает иностранцу право на их паспорта. Обе стороны могут и должны извлекать выгоду из сделки.

Вам нужен второй паспорт, чтобы создать на его основе план «Б», расширить свою свободу передвижения, получить лучшие возможности для налогового планирования и воспользоваться множеством прочих преимуществ.

Правительствам нужны прямые иностранные инвестиции, чтобы стимулировать экономику, — будь то капиталовложения в рынок недвижимости, развитие местного бизнеса и повышение занятости или покупка государственных облигаций, средства от продажи которых могут перенаправляться в более специфичные для государства проекты.

В зависимости от страны и ее конкретных потребностей в данный момент кандидату на экономическое гражданство будет предложено несколько вариантов на выбор. Вот наиболее распространенные виды капиталовложений, которые позволят получить гражданство за деньги в другом государстве:

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Камбодже

Для получения гражданства этой страны требуется вложить в рынок недвижимости Камбоджи или другой сектор местной экономики не менее 300 000 долларов США.

Недвижимость Камбоджи привлекает все больше иностранных инвесторов. Свой капитал в местное жилье и коммерческую недвижимость вкладывают в основном выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Гонконг, Сингапур, Тайвань, Корея и Малайзия.

По данным исследователей консалтинговой компании CBRE Research, рынок недвижимости камбоджийской столицы Пномпень по итогам второго квартала 2021 года отметился существенным расширением предложения. За квартал было завершено возведение примерно 2 тысяч квартир в кондоминиумах, при этом цены на жилье в кондоминиумах эконом-класса и среднего ценового диапазона оставались стабильными, а элитное жилье выросло в цене на 2 процента в квартальном исчислении.

В докладе CBRE Research также отмечается, что в столичном городе растет спрос на арендные офисные площадки. В то время как общий объем предложения сократился на 3,3 процента в квартальном исчислении, общая заполняемость офисных комплексов выросла на 5 процентных пунктов до 87,7 процента по сравнению с первым кварталом 2018 года. Ставки арендной платы в офисах классов B и C выросли на 6 процентов и 3,4 процента, соответственно.

Похожие записи:

• Как отказаться от украинского гражданства
• Как оформить отпуск генеральному директору
• Как подать в суд на должника?