Как унаследовать квартиру, если документы на нее утеряны
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как унаследовать квартиру, если документы на нее утеряны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
Если не вдаваться в подробности и не разбирать каждый из миллионов случаев препятствования в наследовании, а обратиться к голым фактам, то можно легко обозначить суть «противодействия». Все заключается в недопущении одного из наследников (или даже всех) к имуществу. Противодействующим лицом может быть не только один из наследников, но и их группа, и даже постороннее, но очень заинтересованное лицо.
Методы противодействия, тем не менее, довольно примитивные. В некоторых случаях их легко обойти, но в определенных ситуациях законный наследник рискует проиграть дело и остаться без имущества. Пусть даже и вопреки последней воле наследодателя.
Разберем наиболее типичные варианты противодействия. Также приведем и примеры юридической помощи, которая позволит противостоять «оппонентам».
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Порядок наследования без завещания
При наследовании на основании законодательства действует общее правило. Сначала призываются наследники 1-й очереди, и только в случае их отсутствия имущество делится поровну между претендентами 2-й очереди и так далее. Отступление от равенства возможно только в случае отказа одного из них в пользу других наследников. Под отсутствием понимается следующее:
- физическая смерть до открытия наследства (права переходят к их детям по праву представления);
- признание кого-либо из родственников недостойным наследником;
- все отказались от наследства (не подали заявление о принятии);
- наследодатель оставил завещание, в котором лишил родственника права на наследование.
Стоимость оформления и налоги
Налог с наследуемого имущества не взимается у нас в стране с 2006 года. Налоговым кодексом установлены размеры государственной пошлины, которую необходимо оплатить наследникам в зависимости от стоимости имущества. Он не зависит от наличия (отсутствия) завещания.
- Кровные родственники, относящиеся к первой очереди (муж, жена, дети, родители) и боковые (братья, сестры) — 0,3 % (ограничение 100 тыс. руб.).
- Все прочие, включая различные фонды и организации — 0,6 % (максимум 1 млн руб.).
- Освобождаются от уплаты несовершеннолетние дети и те, кто наследует жилое помещение, в котором проживает на день смерти наследодателя.
Как наследуется банковский счёт
Банковский счёт можно наследовать по завещанию и по закону (то есть просто получить имущество из-за степени родства с усопшим, без его распоряжения). Однако, стоит знать, что усопший вполне мог распоряжаться банковским вкладом не в завещании, а в банке, составив там завещательное распоряжение.
В завещательном распоряжении можно указать доли наследников и отдать распоряжение сразу по нескольким счетам. Этот документ оформляется владельцем вклада в банке в двух экземплярах: один отдается на руки заявителю, другой – остается в банке.
ВАЖНО! У завещательного распоряжения такая же правовая сила как у нотариально удостоверенного завещания.
Иногда вкладчик оформляет и завещание, и распоряжение, где заявления друг другу противоречат. В этом случае, выполняют условия согласно более позднему документу.
Почему свидетельство о смерти так необходимо, и можно ли обойтись без него?
Каждый раз, когда гибнет человек, информация передается в ЗАГС, в базу данных вносятся соответствующие отметки. Факт остановки сердца регистрируется медработниками или судмедэкспертами, патологоанатомами. Свидетельство о смерти содержит сведения о причине гибели, а также о дате ухода из жизни. На основании этого документа нотариус инициирует наследственное делопроизводство. Предоставляют свидетельство в инстанцию наследники. Они обязаны подать заявление, если желают принять имущество усопшего.
Когда другой претендент уже успел подать документацию для открытия дела, получать свидетельство не нужно. Это один из способов обойтись без необходимости обращаться в ЗАГС. Если дело не начато, придется искать другие пути. Необходимо подать заявление с требованием выдать дубликат документа. За это взимается госпошлина. Но есть ряд случаев, когда медики физически не могли констатировать смерть и приходится действовать через суд. Подайте иск, в котором будет выражено законное требование предоставить соответствующий акт, устанавливающий факт гибели.
Он также пригоден для инициации нотариального наследственного делопроизводства с последующим вступлением. При этом учтите, что первым днем срока принятия наследства будет считаться:
- Дата, указанная в тексте постановления. Подобным образом судья действует, руководствуясь предоставленной информацией. Например, произошла катастрофа с судном, тело найти не удалось. Но есть свидетели, утверждающие, что человек утонул. Тогда судом моментом гибели считается день, когда затонул корабль.
- Дата выдачи судебного акта. Например, от человека годами нет никаких известий. Через 5 лет безызвестно пропавшие граждане признаются умершими. Реализация оснований – подача заявления о пропаже человека. Это начало отсчета времени. Спустя 60 месяцев суд вынесет соответствующее решение.
Как подать на наследство без свидетельства о смерти?
Если рассматривать процедуру переоформления наследства поэтапно, становится ясно, что она включает:
- Подготовку. Собирается документация, указывающая на правомерность требований соискателя наследства. Вместе с прочими следует получить бумаги, заменяющие свидетельство о смерти. Потребуются доказательства наличия родства, а также документы, характеризующие объекты наследования.
- Подачу заявления. После его составления прикладывается все, что описано в предыдущем пункте. Обращаются в нотариальную контору, действующую в том же городе, районе, округе, где был зарегистрирован наследодатель или находится его имущество. Также можно подать бумаги нотариусу, открывшему завещание.
- Получение свидетельства о праве переоформить наследство. Это документ, в котором указано лицо, ставшее законным выгодополучателем по результатам наследственного делопроизводства, а также перечисляется имущество, включенное в наследство. При этом оплачивается госпошлина.
- Переоформление вещного права. Некоторые категории объектов, принимаемых по наследству, требуют официальной перерегистрации. Например, недвижимость переоформляется в Росреестре. В базу данных вносится отметка о смене собственника. Транспортные средства переоформляют в ГИБДД, ценные бумаги — у регистратора.
Последний этап обязательный, и, если не подать бумаги в регистрационные органы, ценности невозможно будет продать, подарить, обменять, сдать в аренду. Передать по наследству все же можно, но правопреемникам придется потратить время и деньги на то, чтобы восстановить право собственности.
С чего начать? Порядок действий
Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника. Факт смерти же наследодателя подтверждается путем предоставления свидетельства о смерти, которое получают в органах ЗАГСа, а так же справки с последнего места регистрации умершего в органах ФМС (форма № 9 — это документ, который содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях).
Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина. Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу. Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).
Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.
После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.
Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.
Нужно ли писать отказ от наследства, обязательно и стоит ли?
Отказ от наследства – право, а не обязанность наследника, аналогичное праву принятия наследства. Но не все наследники понимают, какие правовые последствия влечет за собой отказ.
В обязанности нотариуса, который удостоверяет подпись наследника на «отказной», входит разъяснение законных оснований, условий и последствий данной процедуры. Не все нотариусы выполняют эти обязанности. Тем временем юридически неграмотные, неосведомленные, невнимательные, а порой – обманутые или принужденные люди подписывают отказы от наследства. И имеют практически нулевые шансы исправить допущенную ошибку в дальнейшем, после «прозрения».
Чтобы не оказаться в числе таких наследников, необходимо знать свои наследственные права и обязанности, а также ответственно подходить к принятию столь важных решений. Надеемся, эта статья поможет Вам разобраться в некоторых вопросах.
Один из наследников не вступает в наследство
Когда человек умирает, прекращаются все его права и обязанности, которые были неразрывно связаны с его личностью. Право собственности на имущество также утрачивается. Теперь всем тем вещам, которыми покойный ранее обладал, нужно «искать» новых хозяев. Круг поиска таких владельцев известен – это либо наследники определенные законом, либо, если было оставлено завещание, граждане, определенные в посмертном распоряжении.
Однако самого факта указания в завещании, или нахождения на том или ином наследственном круге, недостаточно. Наследник не может рассчитывать на то, что он будет просто сидеть дома, а нотариус принесет ему на дом ключи от дома покойного родственника со словами «бери и владей».
Дабы получить наследственное имущество, согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ»), его еще нужно принять, т.е. осуществить определенные процедуры, которые повлекут возникновения права собственности на наследство.
Такими действиями, согласно ст.1153 ГК РФ могут выступать:
- Обращение к нотариусу, который откроет наследственное дело, с заявлением о готовности принимать имущество;
- Фактическое принятие наследства (владение как своим).
Если наследник по завещанию умирает не успев принять наследство
Если наследодатель оставил завещание на все свое имущество или часть имущества, и наследник, которому было завещано наследство, умер в течение 6 месяцев после открытия наследства, по наследственной трансмиссии право наследования переходит только к его наследникам по завещанию. И так же, как и при наследовании по закону, наследственное имущество распределяется в зависимости от количества у умершего наследников по завещанию – если их несколько, то они поделят в равных долях все указанное в завещании имущество.
Важно помнить, если умерший наследник, который должен был наследовать по завещанию, сам не оставил завещания, или завещал только часть своего имущества, но у него есть наследники по закону, то последние к наследованию в порядке наследственной трансмиссии не допускаются.
В этом случае право наследования по общим правилам наследования переходит к законным наследникам наследодателя, а если других законных наследников соответствующей очереди нет, право наследования передается к наследникам следующей очереди.
Особенности процедуры
Справка о смерти необходима родственникам покойного для получения погребального пособия. Она нужна как доказательство факта ухода физлица из жизни и того, что его можно уволить с работы, выписать из жилья и т. д.
Различают следующие виды документов
Свидетельство о смерти доказывает факт того, что гражданин мертв. Оно оформляется на специальном бланке и отличается от медицинской справки высокой степенью защиты. Только с гербовым свидетельством можно обращаться в судебную инстанцию с иском по имущественным, наследственным и прочим вопросам, возникающим у родственников усопшего.
Что касается справки по форме № 33, то ее получение необязательно. Она нужна исключительно в тех случаях, когда родственники покойного собираются оформить погребальное пособие. Такая бумага выдается в ЗАГСе после того, как получено медицинское свидетельство о смерти из медучреждения (морга). Соответственно все 3 вида справок нельзя считать равноценными, поскольку главным является свидетельство о смерти.
Оформление бланка № 33 осуществляется по месту:
- расположения медучреждения, в котором зафиксировали факт смерти;
- смерти;
- последней прописки.
Справку выдают в один день с гербовым свидетельством. Оба документа направляются территориальным органом ЗАГС по месту постоянного проживания покойного, и оплачивать их не нужно. Если гражданин РФ умер в чужой стране, свидетельство придется получать именно там. В каждом государстве действуют свои правила выдачи и требуются определенные документы. Кроме того, в данном случае необходимо заявить в консульство РФ.
Зачем нужно свидетельство?
Наследственное дело нотариус заводит по факту смерти человека — причем недостаточно констатации факта. Нужны юридические основания, коим и является свидетельство о смерти — официальный документ о кончине человека.
Свидетельство выдается по месту проживания умершего субъекта. Получить его могут члены семьи, близкие/дальние родственники и третьи лица, которые были с наследодателем в момент его смерти.
Читайте подробнее «Свидетельство о смерти: порядок выдачи«.
Основания для выдачи свидетельства о смерти:
Одним из ключевых моментов, который закреплен в свидетельстве – дата смерти наследодателя. Она необходима, чтобы определить сроки для принятия наследства. Напомним, что правопреемникам дается полгода (6 месяцев) на заявление о своих притязаниях на имущество.
Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате наследственных прав. Правда, если пропуск сроков можно считать уважительным, наследники вправе восстановиться в правах и вновь подать заявление нотариусу.
Действия в случае отказа нотариусом принимать заявление
Претендент на наследство имеет полное право обжаловать отказ нотариуса в принятии заявления на основании отсутствия свидетельства о смерти. Обжалование осуществляется в судебном порядке и включает в себя такие этапы:
- подать заявление нотариусу;
- получить отказ по этому заявлению(официальный), то есть экземпляр письменного отказа;
- направить жалобу о действиях нотариуса в суд;
- приложить письменный отказ нотариуса и квитанцию по госпошлине как доказательство;
- обратиться в местный суд;
- направить собранные бумаги в канцелярию суда;
- дождаться и получить копию судебного решения;
- предоставить нотариусу решение суда и снова подать заявление.
Важно знать, что срок обжалования решения нотариуса — 10 дней. Правом на обжалование обладают лишь потерпевший или представитель его интересов.