Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сходная ситуация может возникнуть, когда при составлении передаточного акта в ходе реорганизации упускается из виду какое-то имущество. Такое может произойти, например, если у реорганизуемой компании много активов.

Собираем доказательства

В ходе судебного разбирательства по делу о признании права собственности истец должен представить доказательства, подтверждающие, что он владел спорным имуществом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно в течение установленного срока. Доказательствами могут быть, например:

• документы о приеме имущества на баланс, инвентарные карточки, справки о балансовой принадлежности, отчет по основным средствам, оборотная ведомость и другие бухгалтерские документы (решение Арбитражного суда Омской области от 31.07.2017 по делу № А46-6841/2017);
• документы, подтверждающие внесение обязательных платежей (платежные поручения, оплаченные счета, счета-фактуры, акты сверки и т.п.);
• соглашения о найме охранного предприятия и акты оказанных услуг;
• договоры со специализированными организациями на ремонт и техобслуживание имущества, акты выполненных работ;
• договоры с поставщиками электроэнергии и коммунальных ресурсов;
• акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с указанием принадлежности истцу внешних границ объекта;
• договоры о передаче спорного имущества третьим лицам в аренду, в безвозмездное пользование и т.п.;
• судебные акты о защите владения от третьих лиц (например, об истребовании имущества);
• судебный акт об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным;
• показания свидетелей и др.

Комментарии к ст. 234 ГК РФ

1. Институт приобретательной давности был введен Основами ГЗ и действует в России с 3 августа 1992 г. Этот институт имеет целью придать существующим фактическим отношениям юридическое значение, служит устойчивости права и гражданского оборота. Нужно полагать, что если собственник имущества длительное время не выражал намерений признать вещь своей, он смирился с ее утратой, и при отсутствии презумпции государственной собственности (см. коммент. к ст. 225 ГК) целесообразно признать эту вещь собственностью фактического добросовестного владельца. Следовательно, институт приобретательной давности защищает права настоящего владельца против прежнего.

2. Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в п. 1: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. Добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК). Поэтому установление добросовестности зависит от оснований приобретения имущества. При рассмотрении арбитражным судом конкретного дела об истребовании Комитетом по управлению государственным имуществом нежилого помещения у Райпотребсоюза, последний сослался на право собственности по приобретательной давности, так как владеет этим помещением открыто и непрерывно с 1975 г. Арбитражный суд отклонил требование Комитета. Президиум ВАС РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку суд не исследовал документы, свидетельствующие об условиях передачи государственной собственности в кооперативную. При этом суду было предложено выяснить, на каких условиях передавалось спорное помещение, установить наличие у ответчика правовых оснований для его занятия (Вестник ВАС РФ. 1996. N 6. С. 65).

3. Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 является длительность и непрерывность владения. В соответствии с п. 3 и ст. 11 Вводного закона, давность начинается до введения в действие ГК, т.е. в данном случае закон получил обратную силу. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 г. Если право собственности на имущество возникает по закону с момента государственной регистрации (п. 4), то для ее осуществления необходимо через суд установить юридические факты добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным (п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

4. Владение имуществом «как своим собственным» исключает возможность применения статьи для приобретения чужого имущества, которым лицо владеет и пользуется на основании заключенного договора аренды (найма), хранения и др. хотя и длительное время, но с сознанием своих договорных обязательств.

5. С возникновением права собственности на основании приобретательной давности прежний собственник вещи утрачивает право на нее. Поэтому необходимо, чтобы требованиям собственника о возврате своей вещи из чужого незаконного владения (см. ст. 301 ГК и коммент. к ней) не препятствовали положения ст. 234, так как требования собственника приоритетны перед правами владельца. Это установлено в п. 4, который определяет началом течения срока приобретательной давности истечение срока исковой давности по требованиям, на основании ст. ст. 301, 305 ГК (см. коммент. к ним).

6. Пункт 2 рассматриваемой статьи имеет самостоятельное значение. Им установлена защита владения лица, не являющегося собственником имущества, от необоснованных нарушений его владения третьими лицами. Этот пункт расширяет защиту владения, предусмотренную ст. 305 ГК (см. коммент.). Если положения ст. 305 защищают права только законных, то п. 2 ст. 234 — и незаконных владельцев, которые владеют чужим имуществом как своим собственным. Это объясняется интересами обеспечения порядка и стабильности в обществе, служит устойчивости права и гражданского оборота.

Позиция суда первой инстанции

Суд первой инстанции, придя к выводу о том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, отметил также, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком с 1990 года не может являться достаточным основанием для признания права собственности заявителя согласно статье 234 ГК Российской Федерации, поскольку сам по себе факт владения земельным участком не порождает право собственности на него.

Но заявитель продолжил бороться за свой участок и решил оспорить конституционность положений статьи, на которую ссылался суд первой инстанции. Однако Конституционный Суд не нашёл причин удовлетворять жалобу заявителя.

Какие условия для оформления приобретательной давности

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

1. изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
2. срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
3. пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
4. владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
5. факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
6. искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

В каком случае можно получить право собственности на землю в силу приобретательской давности?

Руководитель юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Манакова Татьяна Реально ли, в сложившейся ситуации в судебном порядке получить право собственности на землю по приобретательской давности?

И имеются ли в судебной практике РФ прецеденты?

В данном случае признать в судебном порядке право собственности на земельный участок не удастся ввиду того, что имеется собственник участка и он известен. В совместном Постановлении Пленумом Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных»

в качестве одного из критериев, позволяющих установить факт давностного владения, является «добросовестность владельца».

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности

Главная особенность собственного подхода – принятие во внимание интересов недобросовестных владельцев. Ключевые слова: основание возникновение права собственности, приобритательная давность, добросовестность. Институт приобретательной давности закреплен в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) [1] и представляет собой основание возникновения права собственности, сущность которого заключается в том, что лицо (физическое или юридическое), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно осуществляющее владение им как своим собственным, по истечению 15 лет срока для недвижимого имущества и 5 лет для иного имущества может быть признано собственником имущества.

В отечественном праве применение норм о приобретательной давности стало возможным с появлением частной собственности, а именно с 1 июля 1990 года, когда вступил в силу Закон СССР «О собственности в СССР» ст.

Рекомендуем прочесть: Сокращение штатов уведомление

Основания для применения приобретательной давности

Бывают случаи, когда по различным причинам люди владеют землей, не имея на это документального подтверждения. В существующих в стране правовых актах прописано, что использование земельной территории по целевому назначению на протяжении 15 лет предоставляет законную возможность оформления его передачу в личную собственность. Хотя в такой сделке есть различные нюансы и ограничения.

Например, приобретательная давность на земельный участок не распространяется на территорию, где установлены государственными органами соответствующие законодательству запреты. Наличие законного хозяина земли также не дает возможности воспользоваться правами приобретательной давности.

При передаче земли обычно учитываются различные юридические сделки, которые проводились без соответствующего документального оформления. На успешное решение вопроса могут рассчитывать граждане, которые безвозвратно потеряли правоустанавливающие документы. Для этого по специальной форме составляется исковое заявление о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. Правильно составить такой документ помогут опытные правоведы. Стоимость услуги оценивается демократичными тарифами, поэтому она доступна для любого человека.

Порядок установления права собственности

Внесение сведений в ЕГРН является основанием для выдачи свидетельства о регистрации правомочий собственника. Процедура обращения в отделение ЕГРН крайне формальна и все действия сводятся к подготовке и подаче документов.

При этом для обращения потребуется решение суда, на основании которого сотрудники будут вносить изменения.

Наиболее сложным этапом будет судебное разбирательство, длительность и сложность которого зависит от объективных факторов конкретной ситуации.

Общий порядок оформления участка в собственность следующий:

• подготовка документов, составление иска и обращение в суд;
• получение готового судебного решения на руки;
• обращение в ближайшее отделение Росреестра, либо в МФЦ для начала процедуры. Ключевым документом на этом этапе будет судебное решение;
• работники ЕГРН не могут оспаривать решение суда, поэтому при соблюдении иных требований, они обязаны одобрить поданное заявление.

Составление и подача иска – самый сложный этап, подойти к которому необходимо максимально ответственно.

Сущность приобретательной давности: общее понятие, юридический аспект

---

Чтобы реализовать право приобретательной давности для оформления земли в личную собственность, правообладатель должен подтвердить (обеспечить) соблюдение следующих правил (статья 234 ГК):

1. Воспользоваться этой опцией вправе либо гражданин (физлицо), либо юрлицо.
2. Субъект, желающий использовать данное право, должен владеть этим наделом как своим собственным, не являясь при этом его официальным собственником.
3. Открытость, добросовестность, непрерывность обладания земельным наделом.
4. Непрерывный срок такого обладания – срок приобретательной давности – должен составлять минимум 15 лет (если речь идет о недвижимом активе).
5. Если субъект приобрел конкретный надел земли по давности владения, он станет полноправным собственником этого актива с момента госрегистрации права собственности.
6. Лицо, обладающее участком как своим собственным, вправе защитить свое владение от сторонних субъектов, не относящихся к собственникам или владельцам данного надела. Закон предоставляет ему такую возможность до оформления собственности на эту землю по приобретательной давности.
7. Лицо, апеллирующее к давности обладания землей, вправе присоединить к сроку своего владения тот период, на протяжении которого этой землей обладал иной субъект, чьим правопреемником данное лицо выступает. Например, если субъект обладал наделом в течение 10 лет, а его наследник – на протяжении 5 лет, то в сумме выходит 15 лет, что позволяет оформить надел в собственность.

Оформить собственность на землю по приобретательной давности зачастую могут именно те лица, которые ранее получили эту землю в пользование от муниципалитета (государства). Например, ещё во времена СССР все земельные наделы принадлежали государству, а физлицам они предоставлялись на условиях пожизненного наследуемого пользования. С декабря 1993 года (после принятия Конституции) в РФ действует не только муниципальная и государственная, но и частная собственность на землю. Граждане вправе приобретать наделы, регистрируя свою собственность на них.

Какие сложности могут возникнуть

Признание права собственности в силу приобретательной давности — достаточно редкая для судебной практики процедура. В большей степени такой способ приобретения прав носит исключительный характер, так как применяется тогда, когда у владельца нет других оснований для признания имущественных прав. По этой причине дела с такими требованиями достаточно редко встречаются в судебной практике. Даже опытные юристы нечасто встречаются с подобным способом защиты прав.

Чтобы выиграть дело в суде, необходимо доказать все признаки давностного владения (открытость, непрерывность, добросовестность и т. д.). Кроме того, нужно подготовить исковое заявление и необходимые для суда документы. Сделать это без наличия юридических знаний и практики участия в судебных процессах нелегко. Поэтому перед обращением в суд нужно обязательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных правоотношениях. Получить профессиональную консультацию можно на нашем сайте.

Условия приобретательной давности на земельный участок

Чтобы осуществить оформление земельного участка в собственность на основании приобретательной давности, необходимо, чтобы ваша ситуация соответствовала пяти нижеприведенным требованиям:

• Земельный участок, на который вы хотите оформить право собственности, должен находиться в вашем фактическом владении не менее 15 лет. Причем данный срок будет исчислен с того момента, когда земельный участок перешел в ваше фактическое владение. В том случае, когда у лица, формально являющегося собственником данного участка, еще имеется возможность истребовать этот земельный участок из вашего владения, то исчисление срока будет начинаться с того момента, когда закончится срок исковой давности;
• Земельный участок должен находиться в вашем фактическом владении непрерывно. Данное требование установлено, исходя из норм ГК РФ, и означает, что земельный участок должен находиться только в вашем фактическом владении на протяжении минимум пятнадцати лет и не выходить из него. Если ваше владение земельным участком по каким-то причинам то прекращалось, то возобновлялось, то претендовать на приобретательную давность вы не сможете. Однако из этого правила существует одно исключение – если участок выбывал из вашего владения помимо вашей воли, вследствие противоправных действий третьих лиц. Необходимо подчеркнуть, что в некоторых случаях непрерывность срока владения земельным участком будет сохранена, даже если его фактический владелец сменился. Это возможно в тех случаях, когда новый владелец является правопреемником предыдущего. Такая возможность устанавливается на основании третьего пункта ст. 234 ГК РФ. Физические лица, чаще всего, становятся правопреемниками, исходя из норм, установленных в наследственном праве. Но здесь необходимо учесть одну тонкость. Так как гражданин, выступающий наследодателем, де-юре не являлся собственником земельного участка, то и оставить какое-либо распоряжение относительно него, он был не вправе. То есть завещать данный земельный участок он не имеет права. Исходя из этого, правопреемником может быть признан только наследник по закону. В этом случае, непрерывность срока владения будет сохранена. Также непрерывность владения будет сохранена и в том случае, если вы передавали свой земельный участок во временное пользование третьим лицам;
• В процессе владения земельным участком, вы, юридически не являясь его собственником, распоряжались им, как своим собственным. Это правило значит, что вы в процессе фактического владения земельным участком использовали его, в соответствии с его назначением, и извлекали из этого использования пользу для себя. Так, если речь идет об участке земли, предназначенном для организации личного подсобного хозяйства, он должен был быть использован вами для выращивания различных сельскохозяйственных культур или разведения сада. Стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством РФ, данный участок не должен находиться в вашем распоряжении по какому-либо договору. Только в этом случае требования данного пункта будут соблюдены, и вы сможете воспользоваться приобретательной давностью. Таким образом, действие статьи 234 ГК РФ не распространяется на те случаи, когда земельный участок переходит в ваше владение в результате заключения каких-либо договоров и контрактов. При этом не важно, был ли это договор аренды, безвозмездного пользования или хранения. В любом случае, действие приобретательной давности на них не распространяется. Анализ судебной практики показывает, что чаще всего использовать приобретательную давность удается в тех случаях, когда фактический владелец земельного участка, по тем или иным основаниям, приобрел его у владельца, но документы, подтверждающие факт перехода права собственности на данный земельный участок, не были надлежаще оформлены. Допустим, вы купили земельный участок еще в то время, когда ныне действующий Земельный кодекс не был принят. Сделку вы совершили на основании устной договоренности и, как следствие, никаких письменных подтверждений факта ее совершения не существует. Соответственно, и переход права собственности на данный земельный участок вы не регистрировали. Таким образом, вы, владея участком, считали, что земля находится в вашей собственности. К такому убеждению вас привел тот факт, что вы передали собственнику денежную сумму, размер которой вами был оговорен, а он передал вам во владение земельный участок. Но поскольку право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано, юридически собственником продолжало оставаться лицо, у которого вы приобрели данный земельный участок;
• Вы должны открыто осуществлять владение земельным участком. Это означает, что третьи лица, к примеру, ваши соседи, потенциально знали о том, что именно вы владеете данным земельным участком и имели возможность лично видеть вас на нем;
• Владение земельным участком должно осуществляться вами на добросовестных началах. На практике данный принцип означает, что вы, осуществляя владение земельным участком, были полностью убеждены, что он принадлежит вам на законных основаниях. В том случае, если вы, владея земельным участком, знали, что юридически данный участок на праве собственности принадлежит другому юридическому или физическому лицу, то это будет являться фактом самозахвата земли, что является противоправным деянием. В этом случае, ни о каком принципе добросовестности говорить не приходится. И вы не сможете воспользоваться приобретательной давностью.

Когда может действовать

Не всегда можно оформить старый участок, основываясь на данное право, существуют определенные условия действия такого понятия.

• Оформить в собственность можно только тот участок, которым хозяин пользуется уже более 15 лет после приобретения или выделения. Здесь следует учитывать еще и такое понятие, как срок исковой давности, во время которого недвижимость может истребовать и старый владелец. Нужно дождаться окончания такого срока, а потом только отсчитывать время эксплуатации надела.
• Не распространяется данное право на участок, если он переходил на время другому владельцу. Пользование наделом не должно прерываться, в противном случае право давности на землю не действует. Но законом принимается тот вариант, что пользование было неправомерно прервано третьими лицами, например, осуществлялся захват земли.
• Владение участком может быть осуществлено на протяжении 15 лет двумя собственниками, если один из них является законным правопреемником, наследником другого. Участком мог владеть отец, который передал недвижимость сыну. В случае, когда этих два собственника в сумме владеют наделом не менее 15 лет, можно оформить землю по праву приобретательной давности.
• Земля не может быть оформлена, если она передана на хранение, во временное владение, в аренду. Даже если лицо, использующее землю, будет подавать в суд, он получит отказ в вопросе оформления в собственность.
• Важно, чтобы участок использовался по назначению, не стоял запущенным и неухоженным. Использовать землю следует с учетом ее категории, вида разрешенного использования. Но не всегда владельцы имеют понятие о том, какой вид деятельности разрешен на их земле.

Поэтому, если надела был предоставлен под ИЖС, нужно возводить на нем дом или дачу. Когда земля выделалась под садовый участок, на ней следует заниматься садоводством. В таком случае не будет нарушений по землеиспользованию и преград для того, чтобы оформить надел по праву приобретательной давности.

Как воспользоваться этим правом

Аспекты возникновения права собственности по приобретательной давности на недвижимость:

• нет законного владельца, бесхозность;
• собственник не планирует пользоваться объектом.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно при соблюдении следующих условий:

1. Недвижимость не должна официально принадлежать гражданину, который им владеет.
2. Использование объекта должны видеть сторонние люди.
3. Владеть необходимо непрерывно, его нельзя передавать третьим лицам. Однако родственники и законные наследники могут получить имущество без прерывания периода владения.
4. Вынужденный перерыв является исключением. Например, если объект был украден или отобран силой или обманом.
5. Добросовестность владения. Например, уход за больным человеком в случае, если у него родственников, с целью дальнейшего оформления недвижимости в собственность.

Существуют точные критерии, определяющие понятие добросовестности:

• имущество используется по прямому назначению;
• из объекта извлекается польза;
• коммунальные платежи и налоги, которыми облагается объект, оплачиваются своевременно;
• недвижимость поддерживается в надлежащем виде.

Статья 234 ГК РФ указывает на то, какие основания используются для приобретательной давности. В том числе, владеть участком гражданин может не менее 15 лет. Данный срок начинает отсчитываться с момента, когда установлен факт владения имуществом. Если складывается ситуация, что участок востребован владельцем, то владение может быть начато только после того, как завершилось это право. Допустимо истребовать право на землю под гаражом или другим имуществом после того, как истек срок исковой давности.

ВАЖНО !!! Также условием выступает то, чтобы владение было непрерывным. Это говорит о том, что за установленный период надел не должен выходить из владения конкретного гражданина, который в дальнейшем планирует оформлять правомочия собственности. Когда имеет место такой факт, использовать приобретательную давность не удастся.

В качестве исключения можно рассматривать ситуации, когда правообладатель утратил данную возможность помимо своей воли. Стоит обратить внимание на то, что владение наделом не может производиться на основании соглашения.

Положения ст. 234 ГК РФ указывают на то, что к числу таких отношений отнесено использование на безвозмездной основе, хранение и аренда. Важно то, что непрерывность не будет прекращаться в ситуации, когда владение другого лица имеет временную основу. В данном случае гражданин должен получать выгоду от такого использования земли в зависимости от того, какое назначение ей присуще. Когда говорят про садовые наделы, то их использование может производиться для того, чтобы выращивать культуры сельскохозяйственного назначения.

ВНИМАНИЕ !!! Также условием выступает то, чтобы владение имело открытый характер. Это указывает на то, что все соседи знают о владении участком определенным лицом. Гражданин выступает добросовестным собственником, при этом имеет внутреннее убеждение в том, что он имеет законные основания для использования участка. Когда человек понимает, что участок принадлежит другому лицу, то данное основание использовано не может быть.

При решении данного вопроса обязательно учитывается то, какие показания по данному поводу дают лица, проживающие по соседству с этим человеком. При этом, нужно, чтобы соседи точно знали, кому принадлежит участок, а не просто видели на нем людей. Статья 234 ГК РФ указывает, что признак непрерывности имеет свойство сохраняться за правопреемниками. Когда говорить о гражданах, то в этом случае используются положения наследственного законодательства. В связи с тем, что прошлый владелец не имеет официальных прав на имущество, то государство вводит ограничения. Когда надел передается на основании завещания, то правопреемство не будет иметь места.

Данные положения применимы только к наследованию по закону. Не должно быть документации и договорных отношений, которые указывали бы на временное владение наделом и отражали наличие другого владельца. Когда в отношении надела установлены арендные отношения, то согласно соглашению, долгосрочной или краткосрочной аренды, не утрачиваются права текущего собственника. В этом случае производится передача надела на основании условий, при этом на определенный период времени. Аналогичные правила установлены в отношении документации, которые указывают на постановления или распоряжения органов власти. Данные решения указывают на то, что земля передается человеку во временное или бессрочное использование.

ВНИМАНИЕ !!! В судебной практике можно встретить ситуации, когда гражданин передает земельный надел без должного документального оформления. При этом, отсутствует факт мошенничества со стороны получателя, а также второй стороны отношений. Указанный способ получения прав на имущество мог использоваться до начала 2001 года. В данной ситуации не формировался акт о купле и продаже надела.

Похожие записи:

• Как заполнить декларацию по НДС за 2 квартал в 2024 году
• Цыплёнок,фаршированный виноградом с белыми грибами
• Разрешенные детские удерживающие устройства для автомобиля по ПДД