Обеспечение инвалидов земельными участками в Москве
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обеспечение инвалидов земельными участками в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок оформления для первой группы немного отличается от остальных. Подтверждать факт нетрудоспособности необходимо во всех трех случаях. Но, когда выдается земля инвалидам полностью нерабочей группы, указывается планируемая цель использования территории, также подается прошение о бесплатном предоставлении. Не придется и приобретать недвижимость по аукциону — в собственность участок переходит автоматически и сразу.
Процедура оформления участка земли в собственность
1. Подготовка документов
- Составление заявления на регистрацию права собственности;
- Собрание документов, необходимых для подтверждения правонарушений (например, договор купли-продажи, договор аренды или свидетельство о наследовании);
- Подготовка технической документации, включающей план участка, границы и схемы.
2. Подача заявления в органы государственной регистрации
- Обращение в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр);
- Предоставление всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины;
- Ожидание рассмотрения заявления и получение уведомления о государственной регистрации права собственности на участок земли.
3. Регистрация в местных органах власти
- Обращение в местные органы власти для оформления кадастрового паспорта на участок земли;
- Согласование границ участка с местными органами;
- Получение кадастрового паспорта, подтверждающего право собственности на участок земли.
Важно помнить, что процедура оформления участка земли в собственность может занимать определенное время и требует внимательности и точности в исполнении всех документов и требований правительства и местных органов. Старайтесь быть готовыми ко всем возможным требованиям и запросам, связанным с оформлением участка земли в собственность.
Правила и условия для разных групп инвалидности
Получение бесплатных земельных участков для инвалидов предусмотрено программой государственной поддержки и социальной адаптации лиц с ограниченными возможностями.
1. Кто может претендовать на получение земли?
- Лица с ограниченными возможностями (инвалиды) имеют право на получение бесплатного земельного участка для использования в целях индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или для других целей, связанных с обеспечением прав инвалидов.
- Дети-инвалиды и их законные представители могут также претендовать на получение земли.
2. Какие условия и правила предоставления земельных участков для инвалидов?
- Участок земли предоставляется инвалиду бесплатно для его использования в соответствии с целями, указанными в заявлении.
- Инвалид и его семья могут получить только один земельный участок.
- Земля может быть выделена в собственность или на основе безвозмездного пользования.
- Для получения земли инвалид должен обратиться в органы государственной власти, ответственные за предоставление земельных участков.
- Необходимо предоставить определенный пакет документов, подтверждающих статус инвалида и цели использования земли.
- Претенденты должны соответствовать определенным критериям и условиям для получения земельного участка.
3. Какие случаи могут привести к отказу в предоставлении земли?
- Несоответствие требованиям и условиям для получения земли.
- Отсутствие необходимых документов.
- Нарушение правил оформления заявления и других документов.
4. Как оформить землю на участке инвалида?
- Для получения земли инвалиду следует обратиться в органы государственной власти, ответственные за предоставление земельных участков.
- Следует предоставить необходимые документы, подтверждающие статус инвалида и цели использования земли.
- После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов, будет принято решение о предоставлении земельного участка.
В случае получения земельного участка в собственность инвалид или его семья получают право собственности на землю и могут свободно использовать ее в соответствии с целями, указанными в заявлении.
Получение земли для инвалидов с ограниченными возможностями
Для инвалидов с ограниченными возможностями существует процедура предоставления бесплатных земельных участков. Цель такого выделения земли — обеспечение жильем инвалидов, улучшение их жизненных условий и создание возможности для самостоятельной деятельности.
Для получения бесплатного земельного участка инвалиду с ограниченными возможностями необходимо следовать определенному порядку действий:
- Уточнить, в каких случаях и какие льготы предоставляются инвалидам при выделении земельных участков. В каждом регионе могут действовать разные правила и условия.
- Ознакомиться с формами и списком необходимых документов для предоставления земельного участка инвалиду с ограниченными возможностями. Потребуется пакет документов, подтверждающих статус инвалида и его право на получение земли.
- Оформить заявку на получение земельного участка. В заявке следует указать основные данные о заявителе и его семье, а также цели использования полученной земли.
- Ожидать рассмотрения заявки и принятия решения о предоставлении земли. В случае отказа, можно узнать причины отказа и, возможно, подать апелляцию.
- Если заявка была одобрена, необходимо оформить полученную землю на себя в установленном порядке. Участок можно получить в собственность, а в некоторых случаях — в аренду на длительный срок.
В случае предоставления бесплатного земельного участка инвалиду с ограниченными возможностями устанавливаются определенные условия и правила его использования:
- Земля может быть использована только в целях, указанных в заявке на получение участка. Изменение целей использования земли возможно только после соответствующего согласования с органами, предоставившими участок.
- Участок может быть передан в собственность и использован инвалидом самим или его семьей. В случае нахождения земли в собственности одного из родителей, право на использование имеют и дети-инвалиды.
- Обязательным условием использования полученной земли является соблюдение установленных правил и сохранение земельного участка в надлежащем состоянии.
- Инвалид имеет право продать или сдать в аренду полученный участок, но в таком случае передача земли должна быть согласована с органами земельных отношений.
Получение земли для инвалидов с ограниченными возможностями является важной льготой, которая создает условия для улучшения жизни людей с инвалидностью и их семей. Благодаря правилам и условиям, установленным при выделении земли, инвалиды получают возможность самостоятельно оформить участок и использовать его в соответствии с своими потребностями.
- Государство предоставляет инвалидам единоразовую выплату на покупку жилья или квартиру по соцнайму, которую в дальнейшем можно приватизировать.
- Правом на получение квартиры обладают только инвалиды 1–3 группы, а члены их семей — нет. Тем не менее для них также могут выделить площадь, если инвалид не может ухаживать за собой самостоятельно.
- Одного статуса инвалидности для получения жилья недостаточно. Необходимо также подтвердить нуждаемость в улучшении условий, например, если площади в нынешней квартире не хватает на всех проживающих или в доме отсутствует отопление.
- Чтобы получить жильё, сначала нужно встать на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении, подать заявку на получение жилья или выплаты и дождаться своей очереди.
Само правовое основание приобретения гражданами земельных участков в первоочередном или внеочередном порядке предусмотрено подп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Из этой нормы следует, что земельные участки указанным категориям предоставляют на двух основных условиях:
1. На праве аренды по договору.
2. Без проведения торгов.
При этом предоставление земельных участков инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, в собственность бесплатно возможно только в случае, если соответствующая возможность предусмотрена законом региона (подп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
Как отмечает Минэкономразвития России, положения Земельного кодекса и ФЗ «О соцзащите инвалидов в РФ» не содержат положений, предусматривающих зависимость предоставления земельных участков в аренду от нуждаемости заявителя в улучшении жилищных условий.
Таким образом, всем инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.
Как использовать земельный участок для инвалидов: возможные варианты строительства и эксплуатации
Инвалидам 1, 2 и 3 группы, а также детям-инвалидам предоставляется право на бесплатное выделение земельного участка в собственность. Однако, как использовать этот участок для нужд инвалидов?
Перед началом строительства и эксплуатации земельного участка, необходимо ознакомиться с условиями предоставления земли инвалидам. В зависимости от группы инвалидности и возраста инвалида, могут действовать различные правила и процедуры.
Для начала, инвалид должен оформить свою инвалидность. Для этого необходимо обратиться к медицинским специалистам и получить соответствующее медицинское заключение. Оформление инвалидности позволяет инвалиду претендовать на выделение земельного участка.
Далее, необходимо запросить выделение земли у муниципальных властей. При этом, выделение земельного участка для инвалидов осуществляется на правах собственности. Однако, в зависимости от группы инвалидности, этот процесс может занять различное время. Например, инвалиды 1 и 2 группы могут получить земельный участок в более короткие сроки, чем инвалиды 3 группы.
Получив земельный участок, инвалид может использовать его для различных целей. Одним из вариантов использования земли является строительство жилого дома или нежилого помещения, соответствующего потребностям инвалида. Также, земля может быть использована для организации учебных или медицинских заведений, предоставления услуг людям с ограниченными возможностями.
Строительство на земельном участке требует соответствия строительных нормам и правилам. Необходимо учесть возможность предоставления компенсационных выплат или субсидий для ведения строительства и эксплуатации земельного участка. Это позволяет организовать комфортные условия для жизни и работы инвалидов.
Ежемесячные выплаты и налоги на землю будут зависеть от регистрации земельного участка на право собственности. В случае оформления земли на инвалида, уплата налога может быть освобождена или снижена по определенным категориям инвалидности.
Оформление земли для инвалида и использование ее в целях инвалидов требует соответствия определенному порядку и правилам. Важно ознакомиться с действующим законодательством и учесть все требования при начале строительства и эксплуатации земельного участка.
Таким образом, земельный участок для инвалидов может стать важным и нужным имуществом для реализации их потребностей и жизненных задач. Используя эту возможность, инвалиды получают право на собственность и могут создать комфортные условия для своей жизни и работы.
Возможные трудности получения земельного участка лицами с ограниченными возможностями 1, 2, 3 группы
Согласно действующему законодательству, лица с ограниченными возможностями здоровья первой, второй и третьей группы инвалидности имеют право на безвозмездное получение земельного угодья. Заявителя, после подачи заявления, должны внести в очередь получателей земель на безвозмездной основе, и в течение месяца после этого местные органы выносят решение о выдаче или об отказе в выдаче участка.
Если необходимо, срок рассмотрения заявления могут продлить еще на один месяц. Решение принимает чиновник департамента. Чтобы не столкнуться с недоразумениями, заявителя должны уведомить о данном решении в письменном виде. Если заявление гражданина на льготное получение земельного угодья было одобрено, ему также присылается письменное уведомление, в котором указывается номер очереди.
В практике страны есть судебные акты, в которых абз. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ применяется буквально без учета нуждаемости в улучшении жилищных условий.
В первую очередь в этом виновато Постановление Правительства РФ от 27 июля 1996 г. N 901 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» в котором условие о нуждаемости в жилом помещении прямо указано в качестве необходимого.
Однако, с 14.04.2018 г. Постановление утратило силу и некоторые суды стали считать, что раз прямого указания нет, значит возможность получения земли от нуждаемости не зависит.
Огня добавил Минэкономразвития в Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений (официальный сайт Минэкономразвития России, раздел «Обращения граждан», 1 августа 2018 г.), который прямо указал, что:
положения Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» не содержат положений, предусматривающих зависимость предоставления земельных участков в аренду от нуждаемости заявителя в улучшении жилищных условий.
Таким образом, всем инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов.
Из примеров судебной практики прямого применения абз. 16 ст. 17 Закона N 181-ФЗ можно привести:
- Определение Верховного суда Удмуртской Республики от 29.08.2020 г. № 33а-2865/2019:
право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрено законодателем с целью установления дополнительных гарантий реализации прав инвалидов.
При этом положения Земельного кодекса РФ и указанного выше Федерального закона не содержат положений, предусматривающих зависимость предоставления земельных участков в аренду от нуждаемости заявителя в улучшении жилищных условий исходя из буквального толкования указанных норм.
Постановление Правительства РФ от 27.07.1996 г. N 901 «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей — инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг» утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от от 5 апреля 2018 г. N 410, вступившего в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования.
Таким образом, законодательство действующие на момент возникновения спорных правоотношений, не содержало положений ставящих право инвалидов и семей, имеющим в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства в зависимость от нуждаемости в улучшении жилищных условий.
- Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 28 октября 2021 г. по делу N 2а-13238/2021:
Факта нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий при реализации им права на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства из требований части 16 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» не вытекает.
Как следует из разъяснения, содержащегося в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утверждённых Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 г. Согласно статье 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
Тем не менее, примеры подобного толкования обсуждаемой нормы малочисленны и широкого применения не имеют.
По большей части, суды поддерживают позицию о том, что реализация инвалидами права на приобретение земельных участков без торгов возможна только при наличии статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.
В пример можно привести:
- Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10 сентября 2020 г. по делу N 8Г-14290/2020;
- Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 декабря 2021 г. по делу N 8Г-18926/2021;
- Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12 октября 2021 г. по делу N 8Г-22518/2021.
Подобных судебных актов — подавляющее большинство.
Основания для предоставления
Выдел участка производится независимо от группы инвалидности, которая присвоена гражданину. Ограниченно трудоспособные 1, 2 и 3 групп и нетрудоспособные граждане обеспечиваются на равных условиях, так как иное в законодательных документах не оговаривается. Главное, чтобы инвалидность была присвоена на постоянной, а не временной основе. Если нетрудоспособность временная, решение принимается администрацией, исходя из диагноза и материального уровня жизни претендента на ЗУ.
Как правило, ограничение в трудоспособности устанавливается МСЭ на один год. Если такой гражданин встал на очередь, которая продвигается более года, а за это время не прошёл повторное освидетельствование, то администрация вправе исключить его из числа очередников-льготников, переведя в очередь участников, претендующих на ЗУ на иных основаниях (например, предоставление ЗУ для молодой семьи или многодетные семьи). Либо – предложит выкуп ЗУ по кадастровой стоимости или сдаст участок в аренду.
Если претендент на приобретение ЗУ, относящийся к данной категории, зарегистрируется в администрации с целью принять участие в торгах, он отчуждается от приоритета в получении надела и допускается к приобретению на общих основаниях, путём купли-продажи участка у администрации – организатора торгов. Запрет на участие в торгах для этой категории лиц недопустим, так как кроме преимуществ, которые эти граждане могут получить, они сохраняют за собой право равноценного участия населения в приобретении недвижимости.
Некоторые нюансы имеет порядок выдачи наделов лицам, являющимся несовершеннолетними и принадлежащим к категории инвалид детства.
Законом установлено, что лицо, не достигшее совершеннолетия, не имеет права на подачу заявлений – такие действия могут осуществлять только те граждане РФ, которые уже достигли 18 лет.
В частности, когда дело касается детей инвалидов, то оформление документации осуществляет кто-либо из их законных представителей – родители, усыновители или опекуны. Именно они производят сбор необходимого пакета документации и предоставление заявления в гос. орган. Отдельным моментом в таком случае является то, что все действия, осуществляемые законными представителями, должны производиться исключительно в интересах детей.
Для того, чтобы такое требование соблюдалось, в процессе проверки поданной документации и рассмотрения возможности предоставления участка добавляется дополнительный орган, решение которого также имеет важное значение при определении итогового решения. Так, при принятии решений относительно семей, воспитывающих детей инвалидов определяющее решение оказывает орган опеки и попечительства.
Собственный участок, это бесценный подарок государства для человека с ограниченными возможностями, если есть все предпосылки для получения земли, не отказывайтесь от нее. Собрав все необходимые бумаги, правильно заполнив заявление можно уже в течение месяца иметь земельный надел. Решать свои жилищные проблемы или родных, сделать богаче продовольственную корзину или заняться любимым делом.
Если местная администрация бездействует, не принимает во внимание заявление, обращайтесь в высшие инстанции, по закону это ущемление прав людей с ограниченными возможностями. Федеральное законодательство предусматривает постоянное формирование участков с минимальной коммуникационной инфраструктурой для инвалидов.
Порядок и законодательство
Ссылаясь на нормы Земельного кодекса Российской Федерации, всем гражданам предоставляется равноценное право на приобретение территориального объекта недвижимости для ИЖС либо выкупив его, либо оформив аренду. В данном случае, когда вопрос касается инвалидов первой, второй и третьей группы, мы не затрагивает частную собственность. Речь идёт о муниципальном имуществе, которое можно получить, только приняв участие в проводимом аукционе.
Однако если на земельный участок претендует лицо с ограниченными возможностями, первоочередное право будет по закону у него или его представителя. При этом участие нетрудоспособного гражданина в торгах лишит его возможности воспользоваться государственными льготами, поскольку по правилам аукциона недвижимость достаётся тому, кто даёт за неё наивысшую цену.