Как переписать долю в квартире на жену в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать долю в квартире на жену в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор дарения доли квартиры является юридическим документом, с помощью которого можно оформить переоформление доли квартиры между родственниками. Такой договор позволяет передать свою долю в квартире близкому человеку, например, родственнику, и осуществить ее переход в собственность получателя.
Договор дарения доли квартиры
Как оформить договор дарения доли квартиры?
- Обратитесь к юристу. При оформлении договора дарения доли квартиры рекомендуется обратиться к юристу, который сможет правильно составить и проверить документы, учесть все правовые нюансы и защитить ваши интересы.
- Напишите дарственную. В договоре обязательно указывается, кто является дарителем (тем, кто отдает долю в квартире) и кто является дарополучателем (тем, кто получает долю). Также необходимо указать предмет договора – долю в квартире.
- Укажите особенности договора. В договоре можно указать специфические условия, например, сроки перехода доли в собственность получателя, порядок оплаты налогов и пр. Важно учесть, что договор дарения доли квартиры должен соответствовать требованиям гражданского законодательства и учитывать интересы обеих сторон.
- Откажите родственнику. В некоторых случаях даритель может отказаться от дарения доли в квартире в пользу родственника. Такая ситуация возможна, если в договоре прописаны соответствующие условия для отказа и соблюдены все требования закона.
- Рассмотрите вопросы на между собой. При заключении договора дарения доли квартиры важно обсудить все вопросы и договориться о всех взаимных обязательствах и правах. Это позволит избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Особенности договора дарения доли квартиры
- Договор дарения доли квартиры должен оформляться в письменной форме и иметь нотариальное заверение. Для этого вы можете обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), где вам помогут с оформлением документа.
- Договор дарения доли квартиры может быть написан самостоятельно или составлен профессиональным юристом. Важно учесть все требования закона и общие принципы оформления договоров.
- Перед оформлением договора дарения доли квартиры необходимо убедиться, что все права на квартиру полностью оформлены и нет ограничений на ее отчуждение или обременение.
- При оформлении договора необходимо учесть все финансовые и налоговые последствия. Например, при передаче доли в квартире может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц.
- В случае возникновения споров или непонимания между сторонами, предусмотренного в договоре механизма разрешения конфликтов поможет избежать недоразумений в будущем.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Процедура регистрации общей долевой собственности
Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.
Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:
- паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
- документы, подтверждающие право собственности;
- нотариально заверенное соглашение (если нужно);
- решение суда о праве на долю (если был суд);
- квитанции об уплате госпошлины.
Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.
Оспаривание дарственной
Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде. Основания для оспаривания сделки:
- Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
- Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.
- Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
- Сделка производилась под давлением. Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.
- Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.
Как подарить долю близкому родственнику
- При дарении одним из супругов доли третьему лицу необходимо разрешение второго супруга, если иное не прописано в брачном договоре.
- Необходимо подготовить дарственную на долю собственности и максимально точно указать все параметры жилья, доля которого перейдет к вашему родственнику:
- паспортные данные сторон;
- месторасположение (адрес, номер квартиры, этаж);
- технические характеристики (кадастровый номер, номер государственной регистрации, объем площади жилой и общей);
- часть доли, которая передается (через арифметическую дробь, например, ⅓).
- В соглашении также следует указать условия дарителя, например, на дальнейшее проживание на своей доле и другое.
- Соглашение подписывается сторонами и заверяется нотариально. Для этого юристу необходимо предоставить:
- свидетельство о праве на долю собственности;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- выписка о проживающих из домовой книги или справка о зарегистрированных жильцах квартиры.
- Уплачивается государственная пошлина (2 000 рублей).
- Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ. В течение недели уполномоченные организации проверяют документы на законность сделки.
- После внесения данных в ЕГРН сторонам соглашения на руки выдаются экземпляры дарственных с пометкой о прохождении государственной регистрации. Получателю доли выдается также справка из ЕГРН о праве на часть собственности.
Как при разводе делится квартира
Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое.
При этом не стоит понимать всё буквально. Доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни. Да, при разделе имущества можно попытаться провести в квартире виртуальную черту, но на практике такое выходит редко: в квартире есть места общего пользования, которые сложно разделить, соблюдая все нормы. Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги.
Заключение брачного контракта
Основываясь на нормах семейного законодательства (а именно п.1 ст. 34) при заключении брачного контракта супруги могут определить раздельный, совместный либо долевой режимы владения недвижимостью. Пунктами договора может предусматриваться владение как уже приобретенным имуществом, так и тем, что будет получено в будущем периоде.
В соответствии с нормами СК РФ если супруги определили долевой режим владения квартирой, то в дальнейшем один из них вправе отдать свою долю партнеру. Документально оформить процедуру можно с помощью дарственной. При этом даритель должен быть дееспособным, иначе сделка будет считаться недействительной.
Подписывается брачный контракт у нотариуса, после чего проходит его регистрация в базе данных нотариата. Само право собственности также требует госрегистрации, без нее сделка не будет считаться состоявшейся.
Чтобы переоформить квартирное помещение на женщину без налогов, потребуется письменно составить Договор дарения на свою супругу. Это доступно в двух ситуациях:
- Жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;
- мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.
Договор дарения, согласно которому супруга станет полноправным собственником квартирного помещения, следует заверить у сотрудника нотариального агентства.
Как оформить дарственную
Составление дарственной – распространенный вариант переоформления доли квартирного помещения на супругу. Потребуется совершить несколько действий.
Первым делом необходимо посетить нотариальное агентство и, предоставить сотруднику такие документы:
- паспорта обоих супругов;
- справка о том, что мужчина действительно владеет половиной жилья;
- документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником жилья (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании);
- оформленное в письменном виде согласие супруга на проводимую сделку;
- справка, указывающая всех лиц, которые зарегистрированы в квартирном помещении.
После этого Нотариус оформляет договор дарения, в котором супруги поочередно расписываются.
Следующий шаг – оплата госпошлины и нотариальных услуг:
- около 3 тысяч – за оформление дарственной;
- около 2 тысяч – за регистрацию составленного нотариусом документа;
- 0,3% от доли жилья – столько будет стоить госпошлина.
Сотрудник нотариального агентства потребует оригиналы всех предоставленных заявителями документов, за исключением их паспортов. Они направляются в Росреестр либо МФЦ.
Наконец, после совершения процедуры переоформления права собственности на жену, супруги приходят к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку, устанавливающую тот факт, что она является полноправной собственницей жилья.
Преимущество оформления права собственности на квартирное помещение на жену посредством составления дарственной состоит в следующем. Даритель (то есть супруг) имеет право отменить сделку по дарению, чему есть несколько причин:
- супруга совершает на мужа либо его родственников покушение;
- женщина наносит имуществу ущерб;
- женщина умирает раньше, чем мужчина.
Судебная практика по переоформлению долей
Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода. Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.
Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры. Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли. Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор. Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.
Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот
- Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
- К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
- Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
- По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака
Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.
Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.
Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.
Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.
Похожие записи: