Можно ли менять замок в съемной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли менять замок в съемной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Имеет ли право квартиросъемщик менять замок? Ситуация двоякая. С одной стороны, по закону квартиросъёмщик не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ГК РФ, ст. 678). Но смена замков — не реконструкция и не переустройство. Если запрет на замену замка не прописан в договоре найма отдельным пунктом, то арендатор вправе это сделать!
Чем грозит смена замков
Пример. Елизавета арендовала квартиру в Казани. Стороны договорились, что собственник посещает квартиру 1 раз в месяц в воскресенье — в выходной Елизаветы. Сразу после заселения Елизавета сменила замок на входной двери. В очередной визит арендатор сообщила владельцу недвижимости о смене замков, но запасной комплект не передала. Елизавета аргументировала свою позицию тем, что по договору владелец посещает квартиру 1 раз в месяц, когда она дома, и у него нет причин на дополнительные визиты. Но при выезде из квартиры по окончании срока найма Елизавета обязана вернуть имуществу собственника первоначальный вид — и это подразумевает, что ей надо будет установить старый замок. При этом работы по смене замка проводятся за счёт нанимателя, так как это его личная инициатива.
Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?
Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт.
Могу ли я сменить замки в квартире?
И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.
Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт. Могу ли я сменить замки в квартире? И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.
А что прописано у Вас в договоре?
Считаю, что замки Вы сменить в одностороннем порядке не можете. Для начала стоит направить претензию с требованием об оплате Арендатору.
Если остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением, Виктория Суворова.
Технически арендатор не сможет подтвердить свое право. Но с другой стороны нужно смотреть договор, возможно он регулирует спорный момент.
Закон и аренда. Что можно, а что нельзя делать в съёмной квартире
Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.
Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.
завести свой онлайн дневник »
новые дневники »
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- I
- J
- K
- L
- M
- N
- O
- P
- Q
- R
- S
- T
- U
- V
- W
- X
- Y
- Z
- А
- Б
- В
- Г
- Д
- Е
- Ё
- Ж
- З
- И
- К
- Л
- М
- Н
- О
- П
- Р
- С
- Т
- У
- Ф
- Х
- Ц
- Ч
- Ш
- Щ
- Э
- Ю
- Я
При составлении договора арендодатель обязан знать, кто будет проживать в квартире. Именно поэтому если появляется необходимость заселить родственников, обязательно нужно предупредить хозяина жилья и получить от него разрешение.
Несовершеннолетние дети не нуждаются в разрешении, но все же лучше предупредить арендодателя и убедиться, что он не имеет ничего против. Иначе вам может грозить выселение.
Смена замков — вопрос неоднозначный. Это никак не запрещено законом, но если вы смените замки без ведома хозяина квартиры, то скорее всего, возникнет ряд недоразумений, которые могут привести к конфликту и последующему выселению.
Права и возможности арендаторов квартиры
- Замена дверных замков
Очень часто, при въезде новых арендаторов возникает вопрос о необходимости замены дверных замков на входной двери квартиры. Такое желание квартирантов вполне оправдано, поскольку от этого напрямую зависит безопасность проживания и сохранность имущества. Прежде чем в съемной квартире, заменить дверной замок на новый, арендаторам необходимо согласовать данное действие с владельцем жилья, а также передать ему дубликаты ключей. У хозяина квартиры всегда должен имеется запасной комплект ключей, поскольку он отвечает за порядок и контролирует соблюдение квартирантом всех правил.
- Передача ключей арендуемой квартиры третьему лицу
Если замена дверных замков согласована с арендодателем, то квартирант не имеет законного права передавать третьим лицам ключи от арендуемой квартиры. При этом к третьим лицам относятся не только друзья и иные лица, но и родственники, и гости арендатора. Такое правило установлено законодательно и направлено на защиту прав собственности владельца жилья.
Замена замка в металлических дверях
Замки в стальных дверях – самое уязвимое место, поскольку даже самое надежное дверное полотно не сможет обеспечить должный уровень безопасности при сомнительном качестве запорной системы. Именно поэтому замочный механизм должен быть подобран в соответствии с определенными критериями, а его установка или ремонт – производится максимально качественно и профессионально.
Многие ошибочно предполагают, что заменить конструкцию на полотне из металла – это то же самое, как поменять замок в межкомнатных дверях. Принципы работы в обоих случаях могут быть схожи, но сравнивать эти два процесса не стоит.
Сложной является не только процедура установки нового замка в металлические двери. В некоторых случаях демонтировать старую конструкцию не менее трудно, особенно, если под рукой отсутствуют необходимые инструменты.
Последовательность действий того, как поменять замок в металлических дверях (сувальдный или цилиндровый), описана выше, однако здесь стоит учитывать прочность стальных полотен. Если посадочное место в деревянных дверях можно подпилить, то с железными блоками этот номер не пройдет. Параметры сменной конструкции должны максимально точно соответствовать размерам старого замка, в частности значениям:
- Величин корпуса (толщина и высота).
- Глубины выреза под конструкцию.
- Количества ригелей и их толщины.
Если речь идет о цилиндровом типе, процесс имеет некоторую специфику(подробнее смотрите в видео: «Как вынуть или снять дверной механизм без замены сердцевины»). Конструкции включат в себя специальный механизм секретности, находящийся в сердечнике, который имеет цилиндрическую форму. При повороте ключа в скважине штифты этого механизма переходят в специальные углубления.
Необходимо отметить две основные разновидности мест установки (см. Установка замка на входную дверь): те, которые являются главными — нижние (под ручку), и дополнительные — верхние (без нее).
Для тех, кто решил, что поломка будет устраняться своими силами, полезно знать из чего состоит его комплект:
Статья по теме: Как сделать раздвижные двери своими руками
Если поломке подверглась ручка, сменить нужно только ее. При поломке или утрате ключа, смена замка в металлической двери не нужна, понадобится сменить только личинку, поскольку она — основная конструктивная часть. При этом выбор цилиндра зависит, от какого именно типа взлома нужно защитить дверь (см. Взлом двери и противодействия этому).
Сообразно видам взломов существуют разные вариации личинок:
- высверливание;
- использование дубликата ключа;
- выбивание;
- открытие с помощью отмычки.
Чем грозит смена замков
Пример. Елизавета арендовала квартиру в Казани. Стороны договорились, что собственник посещает квартиру 1 раз в месяц в воскресенье — в выходной Елизаветы. Сразу после заселения Елизавета сменила замок на входной двери. В очередной визит арендатор сообщила владельцу недвижимости о смене замков, но запасной комплект не передала. Елизавета аргументировала свою позицию тем, что по договору владелец посещает квартиру 1 раз в месяц, когда она дома, и у него нет причин на дополнительные визиты. Но при выезде из квартиры по окончании срока найма Елизавета обязана вернуть имуществу собственника первоначальный вид — и это подразумевает, что ей надо будет установить старый замок. При этом работы по смене замка проводятся за счёт нанимателя, так как это его личная инициатива.
Замена замка в съемной квартире
Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:
а) обратиться в полицию с заявлением о краже;
б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.
Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.
Рассмотрим два варианта.
Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.
В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.
Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.
Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.
Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.
Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения. «Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист. К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом. На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель, рассказывает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Обычно при подписании договора аренды составляют акт передачи квартиры и имущества. В нем отдельно описывается состояние квартиры и составляется опись передаваемого имущества, фиксирующая его состояние», — пояснила она.
Какие риски сопряжены с заменой замка
- Потеря доверия владельца квартиры. Если вы снимаете жилье и решаете самостоятельно заменить замок, владелец может расценивать это как нарушение договора и потерю доверия. В результате, он может принять решение не продлевать вам аренду при следующем сроке.
- Потеря ключей. При замене замка существует риск потерять новые ключи или забыть свой ведущий ключ внутри квартиры. Это может создать неприятности и неудобства, так как вам придется вызывать слесаря для взлома замка.
- Неправильная установка замка. Если вы не являетесь профессиональным слесарем, существует вероятность не правильно установить новый замок. Это может привести к тому, что замок будет неэффективен и сможет быть легко взломан. Кроме того, неправильная установка замка может повредить дверь или раму, что потребует дополнительных затрат на ремонт.
- Нарушение правил аренды. В некоторых случаях арендодатель запрещает съемщику производить какие-либо изменения в квартире, включая замену замков. Если вы замените замок без согласия владельца, он может предъявить вам претензии или даже расторгнуть договор аренды.
- Высокие затраты. Связанные с заменой замка, подходящего к высоким стандартам безопасности могут быть достаточно высокими, особенно если вам придется нанимать специалиста для установки нового замка. Некомпетентные мастера или не качественные замки могут привести к повышению риска взлома, и вам придется в итоге вновь заменить замок.
Какие документы необходимо составить при смене замка
При смене замка в съемной квартире необходимо составить ряд документов, чтобы все процедуры были выполнены в соответствии с законом и с согласиями всех заинтересованных сторон.
Во-первых, собственник или управляющая компания должны предоставить письменное разрешение на смену замка. В этом документе должно быть указано, что съемщик имеет право заменить замок на входной двери своей квартиры.
Во-вторых, съемщик должен предоставить заявление о смене замка. Заявление должно содержать информацию о причинах и дате запланированной смены замка. Также в заявлении могут быть указаны контактные данные съемщика, чтобы владелец или управляющая компания могли связаться с ним для уточнения деталей.
После получения разрешения и составления заявления, следует подписать договор о смене замка. В этом документе должны быть указаны все условия и сроки смены замка, а также ответственность сторон за возможные повреждения или потерю ключа.
Важно отметить, что все оригиналы документов и их копии должны быть переданы сторонам. Таким образом, каждая заинтересованная сторона будет иметь доказательства официальной смены замка и согласия всех участников.
При помощи этих документов можно убедиться, что все процедуры выполняются легально и с согласия всех сторон. Также это может быть полезным в случае возникновения споров или претензий в будущем.
Соглашение с арендодателем о замене замка
В случае необходимости замены замка в съемной квартире, в первую очередь необходимо обратиться к арендодателю и обсудить данную ситуацию. В большинстве случаев арендодатель проявляет понимание и готовность рассмотреть данную просьбу.
Прежде всего, необходимо уточнить, существуют ли запреты на замену замков или есть ли специальные условия в договоре аренды, которые нужно учитывать. Некоторые договоры могут содержать положения о том, что замена замка может быть произведена только с согласия арендодателя или при наличии четких обоснованных причин.
Далее следует обсудить с арендодателем условия замены замка и договориться о совместной поезде в специализированный магазин, где будут предложены различные варианты замков. Вместе с арендодателем можно оценить стоимость замены, чтобы избежать разногласий в дальнейшем.
Важно помнить, что арендодатель имеет право потребовать предоставления копии ключа от нового замка, чтобы иметь доступ в случае чрезвычайной ситуации или необходимости проведения ремонтных работ. Это может быть дополнительным условием, которое следует обсудить с арендодателем.
В конце процесса замены замка необходимо подготовить письменное соглашение о замене замка, которое должны подписать обе стороны. Данное соглашение свидетельствует о согласии арендодателя на замену замка и устанавливает все условия данной операции. Соглашение может содержать информацию о стоимости замены, использованных материалах, сроках и прочие важные детали.
Помните, что согласие арендодателя на замену замка обязательно должно быть оформлено в письменной форме, чтобы избежать возможных споров и недоразумений в будущем.
Процедура замены замка в съемной квартире
Многие арендаторы задаются вопросом о возможности смены замка в съемной квартире. Существует несколько случаев, когда это может потребоваться: утрата ключей, повреждение или неудобство использования текущего замка. В таких случаях владелец квартиры может согласиться на замену замка по желанию арендатора.
Однако, чтобы избежать недоразумений и конфликтов, важно соблюдать определенную процедуру.
- Сначала обратитесь к владельцу квартиры с просьбой о замене замка. Расскажите ему о возникшей ситуации и объясните, почему вам необходима замена.
- Если владелец соглашается на замену, договоритесь о сроках и условиях проведения работ. Обычно владелец требует сохранить исходный замок для его последующей установки после окончания аренды. При этом вы можете согласиться на свои расходы по замене замка.
- Выберите надежную компанию или мастера для проведения замены замка. Проверьте их репутацию и читайте отзывы. Лучше всего, если выполнение работ будет осуществляться под контролем владельца квартиры.
- Перед заменой замка, предупредите владельца о точной дате и времени, чтобы он мог присутствовать или предоставить доступ для выполнения работ.
- После замены замка, предоставьте владельцу копию нового ключа. Убедитесь, что замок функционирует правильно и сообщите владельцу обо всех изменениях после замены замка.
Важно помнить, что все описанные выше действия должны происходить в соответствии с законодательством и условиями договора аренды. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется записать все согласования и условия замены замка в письменной форме.
Итак, если вам необходимо сменить замок в съемной квартире, вам необходимо обратиться к владельцу и соблюдать описанную процедуру. Это поможет избежать конфликтов и обеспечить соблюдение прав всех сторон.
Преимущества возможности замены замка в съемной квартире
1. Улучшение уровня безопасности:
Возможность замены замка в съемной квартире позволяет жильцам повысить безопасность своего проживания. Замена замка на более надежную модель или на модель с дополнительными системами защиты может предотвратить несанкционированный доступ в квартиру и защитить жильцов от возможных преступлений.
2. Максимальная конфиденциальность:
Замена замка в съемной квартире дает возможность жильцам заранее знать, что к их жилищу никто, кроме них, не имеет доступа. Это дает большую уверенность и спокойствие в сохранении личных вещей и жизни.
3. Индивидуальный подход:
Возможность замены замка в съемной квартире позволяет жильцам выбирать замки, соответствующие их индивидуальным предпочтениям и потребностям. Это может быть как современная модель с электронными системами контроля доступа, так и классическая модель с механическим замком.
4. Дополнительные функции:
Некоторые новые модели замков предлагают дополнительные функции, такие как механизмы запирания с автоматическим закрыванием, возможность открывания замка с помощью смартфона и другие удобные опции. Возможность замены замка позволяет жильцам воспользоваться всеми преимуществами современных технологий и функционала.
5. Экономия времени и сил:
Если в съемной квартире установлен старый или неисправный замок, его замена может сэкономить время и силы, которые в противном случае были бы потрачены на постоянные ремонты и обслуживание старого замка. Новый замок будет надежнее и прослужит дольше, что позволит избежать лишних хлопот и затрат.
Возможность замены замка в съемной квартире является важным преимуществом для жильцов, которые стремятся обеспечить свою безопасность и комфорт во время аренды. Правда, перед заменой замка следует ознакомиться с правилами и условиями договора аренды и получить согласие со стороны владельца недвижимости.
Какие документы и разрешения нужны для замены замка в съемной квартире
Если вы собираетесь менять замок в съемной квартире, вам нужно будет предоставить несколько документов и получить разрешение от арендодателя или управляющей компании. Это необходимо для обеспечения безопасности и предотвращения возможных споров или непредвиденных ситуаций.
Вот список документов и разрешений, которые вам понадобятся:
- Договор аренды: проверьте свой договор аренды и убедитесь, что в нем не указано ограничение по замене замка. Если ограничений нет, вам следует получить письменное разрешение от арендодателя.
- Письменное разрешение: перед заменой замка обратитесь к арендодателю или управляющей компании и запросите письменное разрешение на замену замка. Важно сохранить письменное разрешение на случай возникновения споров.
- Документация о производителе и модели замка: приобретите новый замок и сохраните документацию о его производителе и модели. Это может потребоваться для дальнейших обоснований и в случае необходимости возврата к предыдущему замку.
- Финансовые документы: если замена замка обуславливает определенные расходы, убедитесь, что у вас есть финансовые документы, подтверждающие покупку и затраты на новый замок.
Прежде чем приступить к замене замка, обязательно получите все необходимые документы и разрешения. Это поможет избежать возможных проблем в будущем и подтвердить законность вашего действия.
Выбор нового замка и инструментов
1. Определите свои требования
Прежде чем приступить к выбору замка, определитесь с тем, какие требования он должен удовлетворять. Например, хотите ли вы установить замок с дополнительными механизмами безопасности или просто заменить существующий замок на более надежный.
2. Учтите тип замка
Существует несколько типов замков, таких как цилиндровые, роторные, кодовые и биометрические. Каждый тип имеет свои преимущества и недостатки, поэтому выбирайте замок, который лучше всего подходит для ваших потребностей.
3. Обратите внимание на качество и надежность
При выборе замка обратите внимание на его качество и надежность. Лучше приобрести замок известного производителя с хорошей репутацией, даже если он будет стоить немного дороже. Качественный замок прослужит вам дольше и обеспечит надежную защиту вашей квартиры.
4. Подберите необходимые инструменты
Помимо нового замка, вам понадобятся определенные инструменты для его установки. Обычно для замены замка вам понадобится отвертка, отвертка с рожком, рубанок, пассатижи и молоток. Убедитесь, что у вас есть все необходимые инструменты перед началом работ.
Выбирая новый замок и инструменты для его установки, будьте внимательны и тщательно взвесьте все факторы, чтобы сделать правильный выбор.