Что должно быть в квартире для сдачи в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что должно быть в квартире для сдачи в аренду». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что должно быть в съёмной квартире

2. Чем найм квартиры отличается от аренды?

3. Страховать ли квартиру перед сдачей внаем?

4. Дополнительные детали

5. Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

7. Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

8. Шаг шестой. Общаемся по телефону

9. Что должно быть в квартире?

В интернете есть шаблоны договора аренды, ими можно воспользоваться, вписав свои данные. Указывают ФИО и паспортные данные владельца и жильца, адрес квартиры, ставку аренды, способ оплаты (на карты, при личной встрече).

Налог на доход от сдачи в аренду недвижимости может считаться по ставке 13, 6 или 4%. 13% — это ставка на доходы физического лица, 6%, если приобрести патент, и 4%, если оформлена самозанятость.

Физические лица платят налог на доход от аренды раз в год — до 30 апреля следующего года. Декларацию можно заполнить, придя в налоговую инспекцию лично или воспользовавшись электронным шаблоном на сайте Федеральной налоговой службы. На этом же сайте есть шаблон квитанции, ее нужно заполнить и оплатить в банке.

Другой способ оплачивать налог — приобретение патента. Его покупка позволит существенно сэкономить на ставке. Стоимость патента в городах федерального значения рассчитывается в зависимости от площади и расположения квартиры, а в других регионах она фиксированная и составляет 6% от суммы примерного дохода от аренды недвижимости за год. Если купить патент, то не придется платить налог на имущество.

Оформление самозанятости позволит платить налог по самой низкой ставке в 4%, если арендатор — физическое лицо, и 6%, если сдавать жилье компании. Но есть ограничение по величине дохода: он не должен быть выше 2,4 млн рублей в год. В пересчете на стоимость аренды — квартира не должна сдаваться дороже 200 тыс. рублей в месяц.

Cамозанятость можно оформить даже при наличии постоянного места работы. ФНС поощряет оформление самозанятости и предоставляет налоговый вычет в размере 10 тыс. рублей, на которые можно уменьшить налог. Это не значит, что налог можно не платить, он будет рассчитан, но сумма сократится на 10 тыс. рублей.

Самозанятость оформляется в приложении «Мой налог». Там же нужно ежемесячно формировать чеки на поступающие арендные платежи, система сама рассчитает сумму налога. Вносить оплату нужно тоже через приложение.

Официальный договор с уплатой налогов защитит собственника в случае нарушений со стороны жильцов: суд в основном рассматривает дела по «белым» договорам.

Что должно быть в съёмной квартире

Меблировать квартиру для сдачи в аренду довольно просто. Будущих жильцов волнуют три основных зоны: спальня, кухня, хранение. На этом этапе арендодатели едут в «Икею» либо подыскивают выгодные варианты на сайтах объявлений. Небольшой лайфхак: в «Икее» есть отдел уценённых товаров, где продаются вещи с хорошей скидкой из-за незначительных дефектов.

Сон и отдых

Качественное восстановление невозможно без удобной кровати или дивана. Что должно быть в квартире под сдачу? Спальное место не меньше чем 140 см в ширину. Оптимальный вариант 160 см, тут поместятся даже два человека. Люди очень тщательно выбирают место для сна. Самая дешёвая кровать в «Икее» обойдётся в 4600 руб. + матрас 7000 руб., диван-кровать стоит 10000 руб. Диван даже с ценовой точки зрения выглядит интереснее, не говоря уже о функциональности. Новая мебель прослужит дольше, чем бывшая в употреблении.

Чем найм квартиры отличается от аренды?

Часто в разговорной речи понятия «аренда квартиры» и «найм квартиры» используются как синонимы. С юридической точки зрения это неверно.

В случае, когда речь идет о сдаче квартиры частным лицом другому человеку, используется договор найма. Иными словами, это относится к самой распространенный ситуации, когда человек снимает квартиру.

Договор аренды используется, если квартира сдается организации. Например, помещение снимает компания для проживания своих сотрудников.

Страховать ли квартиру перед сдачей внаем?

Страхование позволит обезопасить себя на случай чрезвычайных происшествий, например, если ваши жильцы затопят соседей. Как правило, можно застраховать отделку и оборудование квартиры и гражданскую ответственность перед соседями. Тогда страховая компания возместит ущерб в случае пожара, кражи, потопа и прочих происшествий, в результате которых жизни, здоровью или имуществу соседей будет причинен ущерб. Чтобы получить компенсацию, в договоре страхования нужно указать, что квартира сдается внаем (деньги выплатят, только если квартиросъемщик не действовал умышленно).

Застраховать квартиру от несчастных случаев можно вместе с арендатором. Но лучше сделать это самостоятельно, поскольку в случае ЧП компенсировать ущерб соседям будет именно собственник квартиры. После возмещения ущерба с нанимателя можно потребовать компенсацию, но получить ее на практике не всегда возможно.

Дополнительные детали

Чаще всего арендаторы предпочитают выбирать провайдера интернета и телевидения самостоятельно. Тем не менее стоит иметь в виду, сколько стоит услуга подключения и какие варианты есть в вашем доме.

Кроме того вы можете наполнить интерьер (в разумных пределах) приятными элементами декора:

занавески;
зеркала;
аксессуары для ванной комнаты;
несколько картин или постеров;
яркая посуда или разделочные доски.

Когда задача подготовить квартиру к аренде уже решена, самое время переходить к следующему этапу — передаче ее новым жильцам. Если ранее вы с этим не сталкивались, и не знаете, как правильно определить цену, где искать клиентов, как юридически грамотно составлять договор и пр., обратитесь к профессионалам:

Специализированные агентства полноценно берут на себя задачу от поиска претендента на проживание в квартире до заключения договора. Обычно это крупные компании с целым штатом риелторов, поэтому и цена услуги может быть завышена.
Частные риелторы предлагают тот же перечень работ, но стоимость их обычно ниже, чем у агентств. Заказчик может принимать участие в составлении договора.

Конечно, более оптимальный со стороны выгоды вариант — найти клиента самостоятельно. Рентабельная недвижимость с хорошим ремонтом и расположенная на на окраине города всегда актуальна. Самое главное в этом вопросе — правильно подойти к составлению объявления и выбору площадки для его публикации. Грамотное объявление с адекватным соотношением цены к качеству будет залогом продуктивного проведения сделки.

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Обустройство жилой площади — важный момент для привлечения клиентов и получения максимальной выгоды для арендаторов новичков. Что должно быть в квартире из мебели и бытовых принадлежностей обязательно, а что опционно решает арендодатель. Мы приводим свои рекомендации, которые могут повлиять на спрос и стоимость.

да	возможно	нет
холодильник	телевизор	ковролин
стиральная машина	микроволновая печь и электрочайник	старый пылесос
кондиционер	диван	тонкий линолеум или ламинат
швабра, веник, ведро	посуда и столовые приборы	растения
чайник	письменный или компьютерный стол	ценные вещи и предметы интерьера
кровать и диван	вытяжка на кухне	малофункциональная и громоздкая мебель
шкаф и комод	люстра	тяжелые портьеры
мебель на кухне	зеркало и вешалка в коридоре	“бабушкина” мебель
интернет	жалюзи на кухне	личные вещи и фото

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
2. до момента расторжения Договора.
Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Если в квартире есть ценные или дорогие сердцу вещи, их лучше всего вывезти перед заселением арендаторов: не стоит доверять им настолько, чтобы оставлять в квартире фамильный хрусталь и антикварную мебель. Не стоит также рассчитывать на то, что жильцы будут ухаживать за домашними цветами. С другой стороны, в квартире вполне можно оставить несколько вещей, которые будут придавать ей уют, а значит, способствовать быстрой сдаче. Это может быть полка с книгами, ваза для цветов, нейтральный по настроению акварельный пейзаж в рамке на стене.

Важно также не забывать, что залог спокойствия — правильно оформленный договор аренды, в котором будет приведён в том числе перечень мебели, бытовой техники, ценных вещей и описано их состояние.

Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче

Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?

Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.

Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.

Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.

Шаг шестой. Общаемся по телефону

И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.

По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Если вы планируете сдавать вашу квартиру или дом в аренду, не стоит их захламлять различными картинами, статуэтками и безделушками.

Вообще постарайтесь отделывать арендное жилье таким образом, чтобы оно было похоже на гостиничный номер. На полном серьезе! Минимум мебели, все только самое нужное и функциональное. Поверьте, отельеры гораздо опытнее вас, и уже «собаку съели» в этом вопросе.

Также, как мы уже отмечали выше, не стоит красить квартиру по своему вкусу. Оптимальнее всего использовать нейтральные цвета. Если вы не можете определиться со цветом, выберите для покраски стен белые и светло-серые цвета — они не только визуально увеличат площадь вашего жилья, но и создадут ощущение чистоты. Несомненным преимуществом такого решения еще является тот факт, что белые краски — самые дешевые на рынке.

Как правило, коммунальные счета за услуги ЖКХ (электроэнергию, газ, воду) оговариваются к оплате отдельно от основной суммы платежа. Поэтому, прежде чем сдавать ваше жилье в аренду, следует продумать, кто будет ответственен за этот вопрос: сам арендатор, на основании входящих счетов по адресу недвижимости или вы лично, пересылая эти счета арендаторам.

Оба решения имеют свои плюсы и минусы: сначала мы избавляемся от необходимости помнить о таких платежах, однако впоследствии мы можем быть неприятно удивлены возникшими коммунальными долгами за нашу квартиру, из-за отсутствия контроля над счетами с нашей стороны.

Также следует заранее предусмотреть момент, как вы будете обмениваться информацией с арендатором: посредством электронной или почтовой корреспонденции или телефонных звонков? Письменный вариант более предпочтителен, поскольку в этом случае вы страхуете себя от недобросовестных действий со стороны арендатора (когда на словах договорились об одном, а по делу он повел себя совсем по-другому).