Можно ли продать квартиру полученную от государства по инвалидности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру полученную от государства по инвалидности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основным условием является подтверждение статуса инвалида, то есть наличие удостоверения и заключения медико-социальной экспертизы (МСЭ) — официального документа, подтверждающего наличие у человека инвалидности. В справке МСЭ указывается срок инвалидности и присвоенная группа (1, 2 или 3).
Порядок действий по шагам
1. Встать на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении
Для этого нужно направить заявление в жилищный отдел местной администрации. Удобнее всего это сделать через МФЦ — сотрудник заполнит заявление на месте и отправит его в нужную инстанцию.
Основанием для получения жилья будет статус инвалида или ребёнка-инвалида. Льготники могут рассчитывать на получение жилья вне очереди — об этом нужно сообщить в заявлении и приложить медицинские справки о хронических заболеваниях острой формы.
Обращение будет рассмотрено в течение месяца. После этого срока заявителю направляют копию постановления — согласие или отказ.
2. Подать заявку на получение жилья или единовременной выплаты
Заявление также можно подать в местную администрацию или через МФЦ.
3. Ждать очередь на жильё
Получить квартиру вне очереди могут малоимущие семьи с инвалидами и инвалиды с тяжёлыми формами хронических заболеваний. Они попадают сразу в начало очереди.
Ухудшение состояния здоровья, новое хроническое заболевание, изменения в жизненных условиях — поводы для оповещения администрации. Это может помочь подвинуться в общей очереди.
В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья. Деньги выдаются быстрее, чем недвижимость, особенно, если инвалид находится в общей очереди.
4. Оформить договор социального найма жилого помещения
После предоставления жилья, инвалидам нужно подписать договор с собственником жилья — местной администрацией. Жилплощадь предоставляется в пользование инвалиду и членам его семьи (при наличии). Вместе с больным может проживать и опекун или попечитель.
Срок действия договора соцнайма — 5 лет, по истечению которых можно бесплатно приватизировать квартиру.
Размер субсидии и формула для ее расчета
Размер денежной суммы, выдаваемой инвалиду для покупки жилья, существенно отличается в разных регионах, поскольку учитываются возможности каждого территориального округа. Поэтому данная субсидия рассчитывается индивидуально для каждого льготника. Сертификат, позволяющий воспользоваться помощью от государства, действует только 6 месяцев, поэтому желательно заранее самостоятельно посчитать, какую сумму сможет получить инвалид, чтобы выбрать подходящее жилье для покупки.
Для расчета размера выплаты используется обычная формула. В нее нужно подставить следующие значения: цена 1 кв. м. по региону и минимальная площадь жилой недвижимости, которая может быть выдана инвалиду. Государство выдает льготнику только сумму, которой хватит для приобретения 18 кв. м. жилой квартиры или дома, поэтому остальные средства для приобретения жилья придется докладывать из личных сбережений.
Например, на 2023 год по городскому округу Балашиха средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет 165 133 руб. Поэтому если приобретается недвижимость в данном округе, то государства выделит сумму, равную стоимости 18 кв. м. — 2 972 394 руб.
Платят ли пенсионеры налог за продажу квартиры
Некоторые продавцы ошибочно полагают, что если не заполнить декларацию и не вручить ее налоговым работникам в установленные сроки, то ФНС не будет проинформирована о совершившейся сделке. Однако в действительности данный налоговый орган узнает о проведении процедуры, когда в Росреестре будет зарегистрирован передачу права собственности или когда покупатель обратится к ним за налоговым вычетом в связи с приобретением жилья.
Помимо этого, некоторые собственники имущества специально занижают стоимость квартиры с целью предотвращения налогообложения. Однако при этом ст. 217 НК РФ утверждает следующее правило: сумма продажи недвижимого объекта не должна быть меньше 70 % от размера его кадастровой стоимости на начало того года, когда она была реализована.
Нерезиденты при продаже недвижимости вынуждены погасить налог в размере 30 % от полученной прибыли, при этом они не вправе воспользоваться преимуществами вычета.
Чтобы рассчитать налог на недвижимость, стоит воспользоваться онлайн-калькулятором, который находится на сайте ФНС. Потребуется выбрать вид налога, налоговый период, субъект РФ, после чего внести кадастровый № квартиры и другие запрашиваемые данные.
Таким образом, пенсионеры не могут воспользоваться какими-либо льготами при погашении налога с реализации жилья – ни на федеральном уровне, ни на региональном. Правительство РФ постановило, что вопрос об отмене налогового бремени для пожилых людей окончательно решен и в дальнейшем пересмотру не подлежит.
Предельный размер налога – 260 тысяч рублей.
Если пожилой человек продает квартиру после 5 и более лет владения либо стоимость жилья – 1 млн рублей и меньше, то от налогообложения он освобождается. Помимо этого, человек вправе воспользоваться преимуществами вычета на установленную законно сумму.
Заявителю потребуется грамотно заполнить декларацию и вручить ее вместе со всей документацией налоговым работникам, которые передадут реквизиты для погашения налога.
[3]
Специалисты советуют укладываться в сроки вручения документации и оплаты налогов, чтобы не столкнуться в дальнейшем с юридическими проблемами.
Если у Вас есть вопросы, то наш дежурный юрист готов бесплатно вас проконсультировать ↓
Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.
И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.
С 2021 года величина налога будет зависеть от того, в какую сумму был оценен конкретный объект недвижимости. Эта оценочная величина и называется кадастровой стоимостью. Данная величина устанавливается государством и является фиксированной.
С чем связаны такие изменения? Дело в том, что инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной стоимости недвижимого объекта. По сути она учитывает только стоимость строительных материалов, которые были использованы при закладке здания. Историческая ценность объекта, его инфраструктура и престижность не брались в расчет. Такое положение вещей, безусловно, было выгодным для владельцев помещений и зданий. Но государство ежегодно терпело значительные финансовые убытки.
Кадастровая стоимость определенных объектов в несколько раз превысила инвентаризационную. Поэтому для того, чтобы владельцы частных и коммерческих строений могли свободно перестроиться на новую систему налогообложения, было принято решение о постепенном увеличении налога. Первые три года при расчете налога на недвижимое имущество будет учитываться понижающий коэффициент, далее расчеты будут производиться в соответствии с утвержденными нормами.
Лицо, получившее в дар объект недвижимости обязано уплатить НДФЛ. Данная обязанность обеспечивается поправками в Налоговый Кодекс, которые вступают в силу с января 2021 года. При этом в качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта, которая действовала на момент регистрации права собственности.
Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2020 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2021 года.
В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодов (в случае выше приведенного примера — до 15 июля 2021 года).
Как происходит оформление сделки
В первую очередь собственник получает согласие органов опеки на сделку с участием недееспособного гражданина. Если продавец не является опекуном инвалида, то просить согласие от его имени может официальный опекун.
Орган опеки выдаст разрешение лишь при условии, что продавец передаст в собственность инвалида аналогичную долю жилой площади, пригодной для нормального проживания. Это может быть вновь приобретенная квартира или любое другое жилье, не принадлежащее продавцу. Причем получить разрешение возможно только после того, как инвалид получит в собственность долю в новой недвижимости.
Для обращения в орган опеки собственник квартиры должен представить список документов, в который входят:
- заявление;
- копия паспорта;
- правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;
- правоустанавливающие документы на долю недвижимости, переданную инвалиду;
- справка банковского счета, если на депозит инвалида вносились денежные средства.
Как обжаловать отказ в выдаче решения в 2023 году
В случае предоставления отказа в предоставлении государственной субсидии на жилье есть возможность его обжаловать. Придется оплатить госпошлину в размере 300 руб. подать заявление можно в течение ровно 1 месяца с момента вынесения отказа органом местного самоуправления. В случае пропуска времени потребуется восстановить срок, для этого нужно предоставить доказательства уважительных причин отсутствия возможности подачи заявления до установленной даты.
Мнение эксперта
До момента обращения в суд рекомендуется вести переписку с администрацией района. Бумаги с заявлениями и списком документации будут доказательством нарушения прав граждан с 1, 2 или 3 группой инвалидности в нарушении их жилищных прав, причиненных бездействием или действиями органов власти.
Срок, в течение которого вы ориентировочно получите субсидию, могут сказать в момент, когда вы попадете в очередь. С момента получения субсидии найти ей применение и произвести покупку жилья нужно в течение полугода.
Если такие сроки вас не устраивают, можно попробовать найти альтернативный вариант:
- ссуда на строительство или приобретение инвалидом дома – неплохой вариант для тех, кто имеет стабильную работу, приносящую неплохой доход, но в отличие от субсидии эти средства придется по частям возвращать;
- оформление ипотеки с низкой процентной ставкой – аналогично ссуде;
- ипотека, которая берется родственником лица с ограниченными возможностями, выплачивается в обычном режиме, но иногда это единственный способ расширить жилье.
Обратите внимание! В случае получения кредита инвалидом, он может рассчитывать на его частичное погашение государством.
Также помимо субсидии на приобретение жилья существуют другие формы помощи от государства:
- предоставление жилья по договору соцнайма;
- выдача квартир в специально построенных домах, а также выкупленных обладминистрацией на рынке вторичного жилья;
- расселение двух и более семей, проживающих в одном доме;
- определение детей и недееспособных инвалидов и социальные интернаты, где больным оказывается должный уход и лечение;
- финансирование путевок в санатории, предназначенные для оздоровления больных.
Возможна ли продажа квартиры без согласия собственника?
Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке Высокая стоимость квартиры — один из главных факторов, делающих этот рыночный сектор продажи недвижимости очень криминализованным. Мошенники, пользуясь юридической безграмотностью нашего населения, продолжают обманывать тысячи доверчивых граждан на сделках по покупке или продаже квартир. Как же минимизировать риски продажи или покупки жилой недвижимости? Такие сделки в ряде случаев могут быть оспорены в суде предыдущими собственниками квартиры или родственниками — опекунами.
Процедура продажи этого жилья предусматривает разрешение от органов опеки, выдаваемое в том случае, если дети переезжают в квартиру большей площади, большей стоимости или, например, в лучший район.
Иногда инспекторы Отдела попечительства поставлены в трудное положение при оценке будущего жилья ребенка, например, когда семья переезжает из престижного кирпичного дома в панельную многоэтажку, имеющую больший метраж. В таких случаях разрешение может быть дано при условии, что единственным собственником новой квартиры будет один ребенок, то есть происходит ущемление прав собственников родителей. То есть, при выдаче разрешения Отделом опеки, возможны случаи признания его недействительным.
По закону несовершеннолетним детям должно быть предоставлено жилье в течение трех месяцев со дня продажи старой квартиры, а контроль за исполнением закона возлагается на прокуратуру. Очевидно, что осуществлять тотальный контроль за соблюдением прав ребенка прокуратура не может, но от контрольной выборки и признания сделки купли продажи недействительной никто не застрахован. В этих случаях совет один — обращаться в риэлторскую контору с безупречной репутацией, где все нюансы продажи такой квартиры будут учтены.
Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть инвалиды Подобные проблемы могут ожидать покупателя и при приобретении жилой недвижимости с собственниками — инвалидами, находящимися под опекой. Если собственник — инвалид на момент сделки был признан недееспособным, то сделка будет аннулирована. Если же в договоре купли-продажи квартиры стоит подпись вполне дееспособного лица, отдающего отчет в своих действиях, то владельцу квартиры не стоит опасаться юридических последствий заключения такой сделки.
Отдельной строкой стоит мошенничество при продаже квартир, принадлежавших лицам, стоящим на учете в психоневрологическом диспансере. Такой договор и права нового собственника также могут быть оспорены, поэтому перед заключением сделки следует вытребовать справку из этой организации о нахождении или не нахождении продавца квартиры на данном учете.
Если же адекватность продавца квартиры вызывает у Вас подозрения и Вы не вполнен доверяете добросовестности сотрудников психоневрологического диспансера, то лучше организовать независимое освидетельствование продавца квартиры в день заключения договора купли-продажи.
Категория сделок с квартирами, где на момент сделки кто-то прописан, — одна из самых простых, так как по — закону эти лица могут быть принудительно выписаны по суду. Но, на деле, эта процедура может занять несколько месяцев. Главное правило — не давать большие суммы денег перед оформлением сделок по продаже недвижимости. Лучше всего, заручившись поддержкой юриста, заключить предварительный договор, в котором подробнейшим образом описать сумму задатка, сроки заключения основного договора и прочее.
При подписании договора указывайте реальную, а не фиктивную уменьшенную стоимость квартиры, так как взыскивать с продавца действительную сумму сделки будет юридически невозможно. Предупреждение проблем перед покупкой квартиры Еще один совет — не стесняйтесь обращаться в единый государственный реестр прав собственности перед покупкой квартиры, чтобы точно знать, кто собственник квартиры и не находится ли она под арестом.
Если сделка будет аннулирована, то на руках у вас будут документы, доказывающие, что Вы — добросовестный приобретатель, что является большим преимуществом при разбирательстве дела в суде. Также стоит наведаться в жилищно-эксплуатационную контору, чтобы убедиться, что в покупаемой квартире никто не прописан.
Конечно, мошеннических схем при продаже квартиры может быть множество, и никто, например, не застрахован от подделки документов лицом, не являющимся собственником квартиры. Как ни странно, здесь может помочь просто здравый смысл и визит к вашим потенциальным соседям. Обычно, опытные риэлторы знают, как обезопасить сделку такого рода.
Можно ли продать квартиру недееспособного лица
- Существует несколько вариантов продажи квартиры лица, признанного недееспособным, в зависимости от того, полностью ли недвижимость принадлежит опекаемому, или в собственности только ее часть, а также кому будет принадлежать жилище после реализации.
- Все вопросы, связанные с отчуждением имущества недееспособного, регулируются Кодексом РФ и законом «об опеке и попечительстве».
- Согласно части 2 статьи 37 кодекса, проведение следующих сделок может осуществляться только под контролем органов опеки:
- Обмена;
- Сдачи в наем за арендную плату;
- Дарения;
- Раздела собственности и выделение частей или долей;
- Других действий, которые могут повлечь за собой ухудшение условий проживания или имущественного положения подопечного.
Важно! Если сделки предполагают улучшение жилищного и материального положения недееспособного гражданина, то они могут проводиться и без разрешения органов опеки и попечительства.
Все действия, согласно части 2 статьи 19 закона, которые опекун будет проводить с имуществом подопечного, должны сопровождаться письменным подтверждением соответственной инстанции, в частности органов опеки.
Квартира недееспособного человека может быть отчуждена в отдельном порядке, если:
- Присутствует решение суда о взыскании имущества судебными приставами;
- Существует Договор ренты или обмена, когда при этом действии улучшаются жилищные условия опекаемого;
- Подопечный меняет место своего проживания;
- Производится продажа квартиры, для получения материальных средств, необходимых на неотложное лечение недееспособного гражданина.
Двадцать девятая статья ГПК, а именно пункт 1 части 1, четко регулирует, что при наступлении смерти подопечного, либо самого опекуна, само попечительство прекращается.
Может ли сирота продать квартиру, полученную от государства?
Дети-сироты в России, наравне с другими категориями граждан, имеют право на получение бесплатной квартиры от государства. Однако возникает вопрос о том, можно ли эту квартиру продать.
Согласно действующему законодательству, они имеют право наличия собственности, включая недвижимость. После получения квартиры от государства, ребенку-сироте становится владельцем этого помещения. И с этим можно сделать, что угодно.
Однако, есть некоторые ограничения. Во-первых, сроком в течение 5 лет с момента регистрации права собственности на квартиру никаких действий по её продаже или передаче наследникам делать нельзя.
Во-вторых, приобретение государственной квартиры может повлиять на возможность получения материнского капитала, если вы продаете свою квартиру и покупаете новое жильё. В связи с этим, перед продажей квартиры необходимо проконсультироваться с консультантом.
Кроме того, стоит учесть, что ребенок-сирота может не хотеть продавать квартиру, полученную от государства. Это связано с тем, что такая недвижимость обеспечивает ребенка собственным жильем и может стать единственной крышей над головой в его жизни.
Можно ли продать квартиру государству
К данному же вопросу необходимо будет отнестись особенно внимательно, так как скупаемые квартиры за 2022 год могут освободиться от налога лишь в 2023 г. А вот при реализации недвижимости это все будет считаться значительно большим сроком. Основной процесс по продаже имущества по кадастровым расценкам будет существенно влиять на налогооблажение, который требует обязательной выплаты. Но вот иногда эта выплата может составить больше ста тысяч рублей, так как сделка по купли-продажи было осуществлено по квартире, находящейся в центральной части города. Именно здесь квартиры зачастую оцениваются по самой высокой стоимости. К тому же по кадастровой цене можно будет продать собственное жилье государству. Но при этом должны будут учитываться некоторые нюансы. Но в частности все владельцы квартирами могут подарить собственность государству. В этом случае, никаких сложностей с квартирой и оформлением не возникнет.
Следующим способом проявления проблем оказывается оценочная проверка всей стоимости имущества, которая может быть заключена в имеющемся нормативе, требующиеся рынком недвижимости. Таким образом, любое жилье, находящееся в неудовлетворительном состоянии, из-за собственного местоположения, но или даже из-за площади может быть наделено кадастровыми расценками.
Можно ли продать квартиру с инвалидностью собственника?
Во-первых, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки, если собственник является недееспособным или ограниченно дееспособным. Органы опеки и попечительства проверят законность и обоснованность продажи квартиры и принимают решение о выдаче согласия на сделку.
Во-вторых, при продаже квартиры с инвалидностью собственника необходимо учитывать его специфические потребности и особые требования к жилым условиям. Продавец должен предоставить всю необходимую информацию о доступности и оборудовании жилого помещения для лиц с ограниченными возможностями.
Также, при продаже квартиры с инвалидностью собственника следует учитывать наличие специальных программ и льготных условий, предоставляемых государством или муниципалитетом для людей с инвалидностью. Покупатель может получить субсидии или другие виды поддержки при покупке жилья, если квартира соответствует установленным требованиям.
Поэтому, продажа квартиры с инвалидностью собственника возможна, но требует соблюдения определенных законодательных ограничений и учета специфических потребностей лица с ограниченными возможностями. В случае сомнений или вопросов рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной информации и консультации.
Инвалид второй группы: возможность продажи квартиры
Инвалидам второй группы, как и обычным гражданам России, предоставляются все гражданские права, включая право собственности. Таким образом, инвалид второй группы имеет полное право продавать свою квартиру.
Для продажи квартиры инвалиду второй группы необходимо выполнить некоторые общие требования. В первую очередь, следует обратиться к специалисту – нотариусу или агенту по недвижимости – чтобы получить подробную информацию о процедуре и узнать о необходимых документах, которые потребуются для оформления сделки.
Одной из основных формальностей для продажи квартиры является оформление договора купли-продажи. В данном договоре будут указаны все условия сделки, включая цену, сроки и порядок передачи квартиры новому собственнику. Также могут быть прописаны условия, касающиеся обязанности инвалида второй группы предоставить недостающие документы, а также о нотариальном оформлении сделки.
Кроме этого, инвалид второй группы может столкнуться с трудностями, связанными с поиском нового жилья. Он может обратиться в местные органы власти или социальные службы, чтобы получить информацию о программе предоставления жилья для инвалидов. В некоторых случаях инвалид второй группы может получить льготные условия при приобретении нового жилья.
Таким образом, инвалид второй группы имеет все возможности продать свою квартиру, выполняя общие требования, применяемые для всех граждан России. При необходимости инвалид может обратиться за консультацией к специалисту, чтобы получить подробную информацию и оказать помощь в оформлении сделки.
Продажа квартиры: возможные ограничения
В случае решения о продаже квартиры инвалидом второй группы, следует учесть возможные ограничения, которые могут возникнуть.
1. Несовершеннолетние дети
Если инвалид второй группы имеет несовершеннолетних детей, их интересы и права должны быть защищены. Продажа квартиры может быть ограничена или требовать дополнительных разрешений, например, согласия опекуна или судебного решения. При таких обстоятельствах рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
2. Ограничения, установленные ранее
Инвалиду второй группы может быть установлено ограничение на самостоятельное распоряжение жилой недвижимостью. Это может быть связано с решением суда, постановлением опекуна или другими юридическими ограничениями. Перед продажей квартиры необходимо проверить наличие таких ограничений и получить соответствующие разрешения.
3. Наличие ипотеки
Если квартира находится в залоге в качестве обеспечения по ипотеке, реализация права собственности может быть ограничена. При продаже квартиры инвалидом второй группы, которая находится в ипотеке, рекомендуется обратиться к банку-кредитору для получения подробной информации о возможных ограничениях и порядке продажи недвижимости.
4. Требования социальной защиты
Инвалидам второй группы могут быть предоставлены особые льготы и субсидии по программам социальной защиты. Однако, продажа квартиры может повлиять на получение такой поддержки. Рекомендуется обратиться в социальные службы для получения информации о возможных последствиях продажи недвижимости.
5. Налогообложение
При продаже квартиры инвалидом второй группы, могут возникнуть особенности в налогообложении. Индивидуальные налоговые льготы, предусмотренные законодательством для инвалидов, могут применяться при реализации права собственности на жилую недвижимость. Для получения подробной информации рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или в налоговую службу.
Перед решением о продаже квартиры инвалиду второй группы, рекомендуется получить консультацию у юриста и ознакомиться с действующим законодательством, чтобы избежать возможных ограничений и непредвиденных проблем.
Советы для покупателей
Как уже было сказано, при разбирательстве сомнительной сделки суд наверняка встанет на сторону ребенка инвалида. Поэтому вот несколько рекомендаций для покупателей квартир:
- Проверяйте, не прописаны ли в продаваемой квартире дети. Если ребенок прописан, выясните, не является ли он инвалидом и какие права на жилплощадь он имеет. Для этого можно обратиться в опекунский орган.
- Обязательно требуйте разрешение органов опеки на продажу квартиры и проверяйте его подлинность.
- Узнайте, не лишены ли продавцы родительских прав. В таком случае ребенку назначается опекун, а родители не имеют права распоряжаться его собственностью. В итоге сделка будет признана недействительной.