Единый государственный реестр недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Единый государственный реестр недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.
Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.
ЕГРН: как расшифровать?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.
За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
Распространенные вопросы
Почему данные в выписке из ЕГРН в графе «Правообладатель» приведены не в хронологической последовательности?
Очередность перечисления информации не определяется временем регистрации права на недвижимое имущество (данное правило применяется на основании Приказа Министерства экономразвития РФ №378).
Почему в полученной выписке из ЕГРН нет некоторых разделов? Действительна ли она при этом?
Если в базе нет записей, требуемых для составления определенного раздела, то вводится его полное название и проставляется отметка «Сведения, необходимые для заполнения раздела, отсутствуют».
Выписка из ЕГРН, в которой нет нескольких разделов по причине отсутствия информации, является действительной и может использоваться в общем порядке, определяемом действующим законодательством.
Какие могут указываться статусы записи о недвижимом имуществе?
Выделяют следующие статусы:
- временный,
- снятый с кадастрового учета,
- актуальный,
- ранее учтенный.
Почему в выписке из ЕГРН не указывается правообладатель, но содержится информация об обременении в форме аренды?
Это связано с отсутствием в базе данных о вещном праве, но имеются записи об ограничении права (в вашей ситуации – об аренде). В графе «Правообладатель» вписывается «данные о правообладателе отсутствуют».
Как заверяются выписки из ЕГРН? Могут ли они использоваться без заверения у нотариуса?
Способ заверения выписки из ЕГРН определяется формой документа:
- для бумажных носителей — подпись должностного лица, оформившего документ, и печать, принадлежащая выдавшему выписку органу;
- для электронных носителей — усиленная электронная подпись органа, оформившего документ.
Выписка не требует дополнительного нотариального удостоверения, может использоваться сразу после получения.
Можно ли использовать выписку из ЕГРН в электронном виде в суде?
Да, но потребуется приобщить к материалам дела распечатанную выписку ЕГРН путем подачи ходатайства. Укажите, что при несогласии противоположной стороны с данными из выписки, она может самостоятельно запросить её из Росреестра.
В продолжение какого срока разрешено использовать выписку из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН имеет неограниченный период действия. Актуальность документа определяется самостоятельно третьим лицом или органом, требующим её к предоставлению. Стандартный срок – 1 месяц. «Идеальный» период – не более 5 дней после оформления выписки.
Почему в ЕГРН нет информации о запрашиваемой недвижимости?
ЕГРН действует с 2017 года и включает данные, ранее составляющие ЕГРП. Получить интересующие вас сведения можно на следующие объекты:
- жилой фонд (после 1998 г.),
- нежилой фонд (после 1998 г.),
- гаражи и машино-места (после 2000 г.).
Регистрация прав, появившихся до 1998 г., производится по усмотрению правообладателей. Следовательно, реестр не располагает сведениями о каждом объекте на территории РФ.
Для чего мне может потребоваться оформление выписки из ЕГРН?
Выписку из ЕГРН о технических параметрах и правах на объект важно оформить при проведении сделок, предметом которых выступает недвижимость.
Другие цели её оформления:
- удостоверение права собственности (иного вещного права),
- уточнение параметров объекта,
- получение информации об обременениях и др.
Зачастую выписка из ЕГРН запрашивается банками для заключения договора кредитования.
Как подтвердить информацию, указанную в полученной выписке из ЕГРН?
Все данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, признаются достоверными и не требуют иного подтверждения или документального обоснования. Оспаривание внесенной информации происходит в суде путем подачи искового заявления.
Сведения из реестра могут выдаваться в виде копии справки, которая являлась основой для занесения объекта в базу данных, выписки из ЕГРН или в другом виде, который закреплен Минэкономразвития РФ.
Лицо, которому понадобилась справка, может написать заявление на ее получение в одном из нижеприведенных форматов:
-
В виде бумажного документа, который подается при запросе в соответствующее госучреждение (МФЦ, отделение Росреестра) лично.
-
На бумаге при помощи отправки письма Почтой России.
-
В виде заявки на веб-странице Росреестра или на сайте Госуслуг. Документ будет выслан как электронный файл.
-
Посредством интернет-сервисов, специализирующихся в данной области. Справка также имеет вид компьютерного файла.
Сущность ЕГРН как органа кадастровой палаты
Отметим сразу, что ЕГРН позволил улучшить работу кадастрового ведомства и оптимизировать рабочую и организационную структуру:
- Подразделение объединило одновременно 3 организационные структуры Росреестра – кадастр недвижимости (ГКН), отдел права имущества собственников (ЕГРП) и реестр границ (ЕРГ). Таким образом, все 3 организационные структуры передают единую информацию в базу ЕГРН.
- Внедрение новой структуру позволит полностью перейти на электронный документооборот реестра базы данных. В 2017 году были трудности с комплексной реализацией задачи, в настоящее время технические вопросы решены в полной мере. Некоторые базы данных будут представлены только в электронном виде, а основная часть – как в электронном формате, так и в традиционном бумажном стиле. Заявитель может самостоятельно выбрать подходящий тип предоставления сведений из Росреестра. Электронный документооборот получил официальный правовой статус.
- Объединение 3 структур ускорило процессы регистрации и кадастрового учета. Если ранее, чтобы совершить процедуру постановки в Росреестр требовалось до 1 месяца, то теперь, срок регистрации занимает от 5 календарных дней, но не более 12 или 14 дней. Самый длинный срок регистрации оговорён для МФЦ из-за особенностей работы системы «Мои документы» (для МФЦ сроки увеличены для каждой услуги на 2 рабочих дня).
ЕГРН — это общефедеральная организация, созданная в начале 2017 года. До обозначенного момента в РФ действовала служба ЕГРП, которая собирала сведения только о домах квартирах. Позже законом ЕГРП было объединено вместе с кадастровым отделом. Так, возник ЕГРН, в который, стали входить обширные и полные сведения о квартирах (частных муниципальных), домах, только достроенных и сданных в эксплуатацию, и земле, независимо от формы собственности.
Благодаря единому реестру недвижимости и своевременной записи сведений о недвижимости в систему, формируются геодезические и картографические изображения населенных пунктов.
Предоставление сведений из ЕГРН физическим и юридическим лицам – одна из основных функций Росреестра, которая позволяет собственникам объектов и потенциальным получателям недвижимого имущества в полной мере ознакомиться с достоверными сведениями об объекте, его владельцах и имеющихся обременениях.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из…
ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости, правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).
Объединенный реестр включает в себя на основе преемственности 3 наиболее крупные структурные единицы (п. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ, п. 1 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка ведения ЕГРН…» от 16.12.2015 № 943):
- Кадастр недвижимости (реестр объектов), который содержит описание недвижимости(характеристики, назначение, нерегистрируемые ограничения/обременения и др.).
- Реестр прав на объекты недвижимости, в котором отражаются вещные права и ограничения (обременения).
- Реестр границ, в который уполномоченные органы представляют информацию об установленных границах территориальных зон и других объектов.
Частью ЕГРН являются ведущиеся в электронном виде книги учета документов и реестровые дела. Порядок их ведения утвержден приказом № П/666.
Книги учета документов ведутся только в электронном виде. Это:
- книги учета входящих документов;
- книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений.
Реестровые дела ведутся в электронном виде, но также могут вестись и в бумажном — при соблюдении следующих условий (п. 5 приказа № П/666):
- документы для совершения учетно-регистрационных действий представлены в бумажном виде;
- оригиналы таких документов отсутствуют в уполномоченных органах и архивах.
Об измененных нормах ЕГРН выписки
До 2017 года лица. которым требовалось поставить на учет новый объект недвижимости, обращались в Кадастровую палату. Сотрудники государственного органа, который является подразделением Росреестра, присваивали собственности индивидуальный номер, выдавали кадастровый паспорт.
Затем гражданин обращался в МФЦ для регистрации прав собственника. Каждая из описанных регистрационных процедур занимала не менее 10 дней. С учетом выходных дней и непредвиденных задержек на все эти мероприятия могло уйти не меньше месяца.
Государственные органы предоставляли гражданам услуги в онлайн режиме. При посещении соответствующего сайта лица могли получить сведения из публичной кадастровой карты, направить электронный запрос с ЭЦП.
Новый закон №218 вводит единый реестр, что позволяет принять единообразный подход при учете прав на объект недвижимой собственности.
- Выписка из ЕГРН
- Структура ЕГРН
Когда вступает в силу новый закон
Законодатель отмечает, что ФЗ №218 действует с 2017 года. Отдельные положения нормативного акта приобретают юридическую силу с 2020 года. За Правительством РФ закрепляется обязанность по подготовке мероприятия для полноценной реализации обновленного законодательства.
Специалисты, который работают в сфере инвентаризации и кадастрового оформления недвижимости, подчеркивают неготовность структур и органов Росреестра к новым положениям и правилам. Законодательно не были утверждены и опубликованы соответствующие:
- перечни правоустанавливающих документов;
- формы технических планов;
- доверенности;
- электронные материалы для ознакомления граждан.
При отсутствии единообразной базы для реализации законодательства повышается риск ошибок со стороны государственных регистраторов. Эксперты ссылаются на отсутствие нормативной регуляции взаимодействия с кадастровыми инженерами, государственными регистрационными органами.
ЕГРН Российской Федерации
С 01.01.2017 г. информация, хранившаяся в реестре прав и государственном кадастре объектов недвижимости, объединена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Единый реестр сведения на всё недвижимое имущество и о зарегистрированных права действует на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Для получения сведений о каком либо жилом помещении или другом объекта, нужно обратиться в МФЦ или органы Росреестра с заявлением и указанием необходимых сведений.
Специалисту МФЦ нужно сообщить следующие данные:
| Наименование объекта | к примеру, квартира |
| Адрес места нахождения недвижимого имущества | при наличии кадастровый номер |
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписка может быть получена в бумажном варианте в многофункциональных центрах, в отделениях Росреестра, по почте, либо в электронном виде. Сделать запрос на выдачу выписки можно на сайте Росреестра с получением по почте, в ближайшем отделении или в электронном виде.
Стоимость получения выписки: от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического (в бумажном варианте), от 150 рублей с физического лица и 400 рублей с юридического лица (в электронном виде) в зависимости от запрашиваемых сведений. Например, заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде будет стоить гражданину 400 рублей, юридическому лицу 1100 рублей.
На сайте Росреестра можно получить справочную информацию по объектам недвижимости, содержащую множество полезных сведений, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, количество собственников, даты регистрации прав, обременения бесплатно.
Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости («общей» + «выписки о переходах прав») является первым шагом при проверке юридической чистоты приобретаемого объекта. Данные документы дают общее представление об объекте, истории переходов прав, оснований права собственности для формирования плана дальнейшего анализа документов (списка запрашиваемых документов у продавца для дальнейшей экспертизы). К сожалению, наличие зарегистрированного Росреестром права собственности продавца и отсутствие обременений не гарантирует того, что оно не будет оспорено в будущем. Поэтому покупатель недвижимости должен оценить всю цепочку переходов прав с точки зрения возможных рисков признания недействительной сделки.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре.
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)
Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.
♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦
Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.
♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦
В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).
Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.