Межевание земель общего пользования в СНТ: порядок проведения, цена

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земель общего пользования в СНТ: порядок проведения, цена». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

Зачем делать межевание земельного участка в СНТ и что это дает

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание нужно делать для:

1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с владельцами ограничных земельных участков, неправомерных захватов площадей и т.д.
2. Получения документов на право собственности или приватизации земельного участка. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
3. Возможности сделать прирезки. При межевании имеется возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок на 10% от исходного размера. Для этого стоит обратиться к специалисту по кадастровым инженерным изысканиям.
4. Возможности защитить права собственника надела, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
5. Упрощения получения разрешения на возведение ОКС. Проводить межевание обязательно, если на территории планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю и отсутствия положительного решения уполномоченного ведомства строить на ней не разрешат.
6. Осуществление кадастрового учета и присвоение индивидуального номера.

Председатель СНТ не подписывает межевание: Что делать?

Если глава садового некоммерческого товарищества отказывается согласовывать границы земельного участка и подписывать соответствующий Акт, это не повод отказаться от процедуры. Можно размежевать надел и оформить его в собственность без подписи председателя. Для этого необходимо выполнить такие действия:

• Собрать общее собрание участников общей долевой собственности и пригласить на него председателя — сначала позвоните по телефону, если он откажется присутствовать на собрании, попросите его зафиксировать это письменно;
• Отправить письменное уведомление главе товарищества — для этого нужно уточнить юридический адрес СНТ и дождаться ответа на письмо или уведомления, что оно вернулось отправителю;
• Подать объявление о предстоящем межевании в печатном СМИ — сделать это необходимо за месяц до приезда исполнителя;
• Запросить генплан застройки территории садового товарищества — его должен выдать председатель, но в нашей ситуации это невозможно. Поэтому обратиться за документом можно в отдел архитектуры местной администрации.

Зачем делать межевание

Установление конкретных границ таких земель позволяет избежать нарушения прав членов садоводческого общества и других проблем. Данное мероприятие поможет в следующих ситуациях:

• Разрешит некоторые споры между владельцами смежных участков.
• Предотвратит захват части ЗОП отдельными собственниками с целью присоединения их к своим владениям. Такие действия приводят к уменьшению площади дорог, проездов, площадок и других общественных мест.
• Оградит от посягательств на часть территории СНТ в случае. Например, если рядом с товариществом будет выделен земельный участок под строительство каких-то объектов или для других целей.
• Будет способствовать правильному начислению земельного налога.
• При проведении работ будут выявлены ошибки в местоположении участков, ранее поставленных на кадастровый учет, о чем смогут узнать их правообладатели.

Когда обязательно определять границы

Межевание земельного участка СНТ нужно в первую очередь при решении споров между владельцами соседствующих участков. Совсем нередки разногласия по поводу небольших кусков земельного участка, и каждый хочет их решить в свою пользу.

Другие варианты, когда нужно межевать участок СНТ:

• если будут в товариществе формироваться новые участки на земле, которая ни у кого в собственности не находится;
• один из собственников надела захотел узаконить свою часть земли (выделить долю);
• если несколько участков планируется объединить в один;
• вы хотите продать или сдать в аренду свою землю;
• чтобы не возникло проблем со вступлением в право собственности по наследству;
• при строительстве на принадлежащей вам земле.

В этих случаях на помощь приходит межевание, и тем самым, узаконивание земли.

Необходимо ли межевать наделы в СНТ?

Межевой план гарантирует ряд преимуществ. Но он потребует физических и финансовых вложений. Садоводы предпочитают взять паузу в этом вопросе. Некоторые надеются на «авось», считают, что без процедуры можно будет обойтись. Ведь она не влияет на урожайность и отсутствие паразитов. А когда межевание станет необходимостью — думают, справятся с задачей. Да и законы прописаны так, что ажиотаж вокруг темы пока не создаётся. Но в стране десятки миллионов владельцев. Если все в один день принесут документы, то работа Росреестра будет парализована.

Так или иначе решать проблемы когда-нибудь придётся. Луч и чеснок смогут расти без межевания. Если соседи не ведут себя нагло, то провести межевание можно и через несколько лет. Возможно, в будущем что-то будет упрощено, будут придуманы новые поправки.

Заняться делом неотлагательно придётся при смене или передаче права на собственность. Если у земли не обозначены границы в рамках законов, то её нельзя завещать, продать, дарить. Эта норма вступила в действие с зимы 2018 года!

Государственные структуры не проводят активной политики в плане безотлагательного межевания, приведения документов в соответствие с нормами законов. Реальность говорит о том, что в РФ есть масса объектов собственности, которые не числятся в реестре. Народ такой землёй пользуется, но не делает никаких отчислений в бюджет.

Межевание поможет разрешить ряд текущих проблем собственников. Речь идёт о старых владениях с недвижимостью. Документальное оформление земли одновременно вынуждает проводить регистрацию ветхого сооружения. Кадастровый инженер не только определит границы участка, но и зафиксирует площадь недвижимого объекта, сделает привязку дома или сарая к месту.

Довольно часто в процессе проведения мероприятий находятся ошибки в планировании зданий. Иногда в документах неправильно указаны заборы, ограждения, мелкие постройки. Работа кадастрового инженера позволит унифицировать бумаги всего СНТ. Все отдельные чертежи будут сведены в один документ. Иногда процедура позволяет выявить ошибки, неучтённые участки земли.

Считается, что межевание сопровождается спорами с соседями. Но на самом деле при выполнении своих обязанностей инженер обязательно проведёт согласование с собственниками прилегающих участков в формате акта.

Необходимость этого может возникать в связи с наличием споров относительно проходящих границ.

Такие споры могут заключаться в том, что владельцы смежных участков имеют различное мнение относительно того, как проходит граница между их участками или же один из пользователей не согласен с тем, как установлена межа.

В процессе рассмотрения таких дел могут приниматься следующие решения:

• Отказ в рассмотрении дела по причине отсутствия у пользователя участка законных полномочий на опротестование прохождения границ таким образом;
• Отказ в инициировании разбирательства по причине отсутствия доказательной базы для опротестования границ. Фактически это означает, что лицо имеет возможность протестовать против именно такого расположения участка, имея какие-либо документы или данные (в том числе и свидетельские показания) относительно того, что координаты поворотных точек должны быть установлены в другом месте;
• Принятие обращения и вынесение решения в пользу истца. В такой ситуации суд рассматривает все предоставленные документы, проводит анализ данных, которые могут свидетельствовать о правоте истца и выносит решение в его пользу;
• Принятие обращения и при этом на основании рассмотренных данных вынесение решение частично в пользу истца или же в пользу ответчика.

Нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них

Члены товарищества часто используют общие земли с теми или иными нарушениями. Перечислим основные из них:

Нарушения при пользовании ЗОП в садовом товариществе
1	Складирование мусора, стройматериалов, оборудования, спецтехники, машин, механизмов.
2	Расширение индивидуальных участков за счет общих земель.
3	Самовольная посадка либо культивирование деревьев и кустарников.
4	Самовольное перекрытие шлагбаумами и воротами.
5	Свалка бытового мусора, отходов садоводства, огородничества.
6	Установка различных хозяйственных построек, вагончиков, бытовок, торговых объектов, а также объектов для оказания платных услуг (строительных, слесарно-монтажных, авторемонтных и т.д.).

Особенности межевания земель в СНТ

На постсоветском пространстве земельные наделы, входящие в состав СНТ, предоставлялись без оформления документов и проведения специальных геодезических работ.

В документах были указаны только приблизительные характеристики относительно размера, месторасположения и границ участка. Общие параметры наделов не дают возможности обособить свой участок, что приводит к конфликтным ситуациям с владельцами соседних территорий.

Проведением межевания в СНТ должны заниматься специализированные организации на основании соответствующей лицензии.

Разграничение земель в СНТ осуществляется с учетом выделения дорог общего пользования, водных объектов, территорий через которые проходят инженерные коммуникации.

Как уже обращалось внимание ранее, наиболее удобный способ узаконить землю садоводческих товариществ – провести коллективную процедуру межевания. На основании общего заявления (с подтверждающими подписями владельцев), заверенного правлением товарищества, организуйте проведение картографических и геодезических работ

Как правило, вопросы по регулированию процесса разграничения наделов (сбор документов, заключение договора с геодезической организацией, переговоры с сотрудниками местной администрации и службой кадастра) берет на себя дирекция СНТ

На основании общего заявления (с подтверждающими подписями владельцев), заверенного правлением товарищества, организуйте проведение картографических и геодезических работ. Как правило, вопросы по регулированию процесса разграничения наделов (сбор документов, заключение договора с геодезической организацией, переговоры с сотрудниками местной администрации и службой кадастра) берет на себя дирекция СНТ.

Однако данное мероприятие может затянуться, поскольку для принятия решения по коллективному межеванию земель необходимо собрать всех пайщиков. Чтобы начать общественный процесс разграничения участков, необходимо получить согласие всех дольщиков.

Также необходимо организовать сбор взносов на оформление документов и оплату услуг геодезической компании.

Если вопрос по межеванию не будет решен в ближайшее время (в течение 2018 года), то есть риск лишиться своего участка, он перейдет в собственность государства.

Обязаны ли проводить размежевание ЗОПов СНТ?

Проведение кадастровых работ по уточнению границ участков земельных наделов на территории СНТ являются обязательными. Однако это актуально только в ряде случаев:

• Планируется заключение сделки с землей – купля-продажа, завещание и прочее;
• Разбирательства, в которых необходимо предоставить подтверждение прав на участок;
• Есть необходимость объединения или разделения территории;
• Участок в конкретном СНТ имеет высокую ценность;
• Владельцу требуется определить точную площадь принадлежащего ему надела;
• Требуется исправление ошибок в кадастровых реестрах.

Руководство СНТ не имеет законного права самостоятельно инициировать мероприятия по межеванию территории. Вся земля не является собственностью садоводства, поэтому без согласия владельцев на процедуру ничего не будет происходить. Однако в интересах владельцев земель перепоручить заняться межеванием руководству товарищества.

Владелец получит массу ограничений по распоряжению имущества, если участок не размежеван. Земельный надел нельзя будет продать, подарить и прочее. Относительно территорий, которые считаются общими, то размежевание может происходить только в случае наличия согласия большинства владельцев участковых наделов в СНТ.

Юридические вопросы и споры по межеванию

Наиболее часто возникает один вопрос – межевые споры владельца участка с соседями. Причиной этому может быть преимущественно проведение процедуры самовольно и без предупреждения. Согласие соседствующих владельцев участков не нужно, но поставить в известность – обязанность инициатора.

При наличии разногласий по межеванию участковых границ на территории садоводческого товарищества несогласная с результатами работ сторона имеет право обратиться в суд. При наличии законных оснований, суд может постановить повторное размежевание участка.

акт согласования границ участка с соседями

Суд не единственная инстанция, куда обращаются для решения межевого конфликта. Заявление можно передать в органы земельного контроля. При наличии административного нарушения обращаться можно в Федеральную службу госрегистрации.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Обязательно ли проводить межевание садового участка?

В настоящее время в интернете множество статей, в которых написано, что межевание является обязательной процедурой, без него нельзя продавать участок, дарить. Подобные статьи вводят землевладельцев в заблуждение. На самом деле проводить любые сделки без уточнения границ можно: и вступать в наследство, и дарить. У участка есть кадастровый номер, сведения о площади и другие уникальные характеристики, а также зарегистрированное право, что позволяет ему быть предметом оборота. Нет именно координат, позволяющих определить точное местоположение участка в пространстве.
В 2021 году межевание земельных участков, в том числе на землях СНТ, является не обязательной, но рекомендуемой процедурой.

Но объективные причины за выполнение кадастровых работ по участку все-таки существуют. В первую очередь, покупатели не очень хотят приобретать участки, границ которых нет на публичной кадастровой карте. Однако если желающий найдется, ничего не помешает провести с ним сделку.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Зачем нужно межевание земель общего пользования СНТ

Даже если не брать во внимание юридические нюансы, межевание имеет немало преимуществ. Поэтому, межевание в СНТ нужно делать для:

1. Точного установления границы, площади, конфигурации участка. Благодаря этому снижается риск земельных споров с соседями, неправомерных захватов участка земли и т.д.
2. Получения документов на право собственности или приватизации земли. Без правоустанавливающих документов с наделом невозможно проводить никакие сделки.
3. Возможности сделать прирезки. При межевании земли есть возможность на вполне законных основаниях увеличить свой участок до 10% при наличии такой возможности.
4. Возможности защитить права собственника земли, если он в течение долгого времени не использовал свой участок, а затем обнаружил, что он захвачен и используется другим человеком.
5. Упрощения получения разрешения на строительство. Проводить межевание обязательно, если на земле планируется строить дом или дачу. Без полного пакета документов на землю строить на ней не разрешат.

Есть еще одно весомое преимущество, в пользу межевания — существование онлайн сервиса, в который вностятся незарегистрированные участки и строения, которые подлежат обязательной регистрации. По выявленным незарегистрированным объектам, налоговая служба рассылает владельцам недвижимости уведомление, о необходимости постановкие объекта на учет.

Документы для межевания земельного участка в СНТ

На первом этапе сбора документов для межевания земельного участка в СНТ кадастровым инженерам необходимо предоставить следующие документы:

• Копия свидетельства о праве собственности или договор основания.
• Копия паспорт владельца.

Дополнительно, позже также потребуется:

• Копия генплана СНТ
• Копия свидетельства на СНТ (документ подтверждающий, что земля принадлежит СНТ)
• Копия протокола общего собрания (документ, подтверждающий о выборе председателя)
• Выписка из ЕГРЮЛ

Похожие записи:

• Какие виды поддержки могут получить самозанятые в 2022-2023 годах
• Производственная травма: выплаты и компенсации
• О тонкостях в налогообложении при получении выигрышей в рекламных розыгрышах