Как оформить квартиру в собственность, и какие документы для этого нужны
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру в собственность, и какие документы для этого нужны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура оформления недвижимости в собственность также регламентируется отдельными положениями Гражданского кодекса РФ. Регистрация права собственности на квартиру происходит в МФЦ или отделении Росреестра. Также есть возможность оформить имущество онлайн через портал госуслуги.
Какие документы подаются на регистрацию права
В соответствии с нормами нового ФЗ РФ № 218 владелец недвижимости должен предоставить в росреестр следующие документы для регистрации права собственности на квартиру:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт;
- Квитанцию с подтверждением внесения госпошлины;
- Документ, на основании которого заявитель владеет имуществом;
- Выписку из ЕГРН;
- Свидетельство о приватизации объекта;
- Доверенность на представителя (если интересы владельца представляет уполномоченное лицо).
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру
Необходимость оформления документа, подтверждающего регистрацию права на недвижимость может возникнуть при:
- Совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости. То есть, если собственник хочет его продать, подарить, обменять.
- Возникновении судебного спора о принадлежности недвижимого имущества
- Получении квартиры, дома, участка, иного объекта недвижимости, в наследство
- Составлении договора долевого участия в строительстве
- Закладывании недвижимости под заем
- Получении официальных разрешений на серьезную реконструкцию, либо перепланировку помещений (если ремонт приведет к изменению кадастровых характеристик объекта)
- Составлении договоров на подключение к общественным коммуникациям
- Установке стационарного телефона
- Прописке (регистрации) по месту расположения недвижимости
Стоимость и сроки рассмотрения
Пока в ходу были свидетельства о регистрации на гербовой бумаге, оформление каждого экземпляра обходилось собственнику в 1000 рублей. Причем, в случае долевой собственности (например, всех членов семьи на квартиру) каждый из собственников должен был оформлять собственный экземпляр. То есть, семья из четырех человек платила за регистрацию права на свою квартиру 4000 рублей. Это было весьма внушительной суммой для большинства российских семей.
Замена «гербовых» документов электронными выписками значительно удешевила процесс.
Во-первых, сейчас не требуется, чтобы каждый собственник одного объекта недвижимости имел/представлял собственный экземпляр. Достаточно одного на всех.
Во-вторых, сам порядок сумм изменился в меньшую сторону. В настоящее время, в зависимости от вида выписки и статуса собственника цены следующие:
- Электронный вариант для физического лица – 300 рублей
- Электронный вариант для юридического лица – 600 рублей
- «Бумажный» вариант для физического лица – 750 рублей
- «Бумажный» вариант для юридического лица – 2.200 рублей
Согласно Федеральному закону №218, в статье 21 указаны основные требования на возникновение права собственности у граждан России. В данном документе прописаны все моменты, связанные с приобретением права собственности, какие нюансы и особенности оно имеет, а также описаны ограничения и обязательства гражданина.
В самом Федеральном законе также прописаны основные требования, которые выдвигаются к самому оформлению права собственности, то есть к правоустанавливающим документам. Для данного документа важным моментом является то, что он составляется одним или несколькими сторонами, обязательно должны быть расписаны моменты, которые связаны с заключением самой сделки по установлению права собственности и прописан факт появления нового объекта и юридических прав на него.
Основными правоустанавливающими документами являются:
- договор купли-продажи недвижимости;
- договор дарения;
- договор приватизации;
- документ, который подтверждает право гражданина на квартиру в результате наследования;
- договор мены;
- договор ренты;
- договор долевого участия;
- акт ввода недвижимости в эксплуатацию;
- договор социального найма.
Что касается правоподтверждающих документов, то они выдаются уже непосредственно регистрационными органами и показывают факт наличия права собственности в Едином реестре. К правоподтверждающим документам относится выписка из ЕГРН.
Как проверить подлинность документов
Юридическая чистота документов на недвижимость – это очень важный момент при заключении сделки. Большинство граждан России обращаются в юридические или нотариальные конторы, а также агентства по недвижимости для того, чтобы проверить будущую покупку на чистоту, дабы в будущем с ней не возникло проблем или не всплыли какие-либо подводные камни.
Это важно знать: Мировое соглашение по выделу доли дома
Недвижимость не должна иметь каких-либо обременений или долгов, документы не должны быть подлинными или сфальсифицированными.
Проверку на подлинность документов также можно заказать и у территориального регистрационного органа, который предоставить выписку из Росреестра на текущую дату, а также можно взять выписку из домовой книги и из БТИ, чтобы проверить наличие обременений.
Очень важным моментом при проверке документов отводится именно дате регистрации документов и наличии подписей и печаток. В самих документах недолжно быть исправлений, ошибок или прочих корректировок.
Типы документов, которые подтверждают право собственности на квартиру
В качестве подтверждения права лица на владение квартирой могут быть бумаги, которые выданы как при СССР, так и в Российской Федерации. Среди них существуют различия именно по способу получения имущества в собственность.
Это важно знать: Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности
Их можно классифицировать по:
Временному промежутку или, проще говоря, по периоду, когда он был выдан:
Виду:
- Правоустанавливающий (договоры купли-продажи, мены, ипотечный договор, дарения, свидетельство о регистрации права, приватизационный договор, завещание).
- Правоподтверждающий (справка о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе, выписка из ЕГРП).
Документ на право собственности как выглядит
С «01» января 2021 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности.
Это интересно: Почему Не Действуют Региональные Проездные В Перми
Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права. Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250. Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.
Как выглядит право собственности на квартиру в 2021 году
Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.
С этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако свидетельства, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты, рассказали РИА Новости юристы и чиновники.
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Сроки действия выписки
Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление.
Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно.
Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Что Такое Реквизиты Документа Подтверждающие Право Собственности
Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас.
Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Такое Реквизиты Документа Подтверждающие Право Собственности. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в х.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.
Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .
Стоимость оформления квартиры
Оформление правоустанавливающего документа на квартиру не из дешёвых услуг. Стоит понимать, что сама подготовка документов будет стоить:
- Выписка из БТИ – около 1000 рублей.
- Выдача кадастрового паспорта 2000 рублей.
- Обращение в кадастровую палату 200 рублей.
- Услуги нотариуса – составление, оформление и заверение договора от 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.
- Государственная пошлина 300 рублей. Оплачивается только, если граждане не пришли к единому соглашению и обращаются в суд.
- В таком случае понадобится ещё и составление искового заявления, стоимость которого в районе 500 рублей.
Как узнать номер свидетельства о регистрации права собственности по адресу
В нем отражаются следующие сведения: Основание, по которому было приобретено право собственность на недвижимый объект. Основанием выступает документ, по которому отошли права на объект договор купли-продажи и т. Собственник и принадлежащая недвижимость наименование объекта. Про собственника указываются его установочные данные: фамилия, имя, отчество, персональные паспортные сведения регистрация, число, месяц и год рождения. Правовой статус объекта, то есть сведения о то на каком праве принадлежит недвижимость лицу хоз.
Недвижимый объект. Содержит подробное описание объективных особенностей объекта: назначение, площадь, адрес, параметры. Кадастровый номер, закрепленный либо Роснедвижимостью либо соответствующей кадастровой службой. Любое обременение объекта и прав в его использовании отражаются в свидетельстве сервитут, аренда, арест и прочее. Регистрационные реквизиты реестра число, месяц, год и регистрационный номер, а также номер записи в реестре.
Образец свидетельства Получить свидетельство вправе лишь лицо, которому принадлежат права на зарегистрированное имущество.
При этом под лицом подразумевается как отдельный гражданин, так и их группа долевая собственность либо хоз. Видео: что делать О праве собственности Выдача свидетельства не ограничивается днем регистрации прав на объект. Так, свидетельство можно получить и через год, два и более продолжительный срок с момента регистрации прав например, в случае утраты свидетельства либо его уничтожения и т.
Регистрация прав на объект также фактически не ограничена. Изменения обязательных данных свидетельства отражаются в реестре и с момента внесений в реестр изменений, выданное до изменений свидетельство становится недействительным. Например, произошла смена собственника, либо изменились параметры дома в результате проведения строительных работ и т. Судебное оспаривание свидетельства не рационально и не приведет к желаемому результату истца, ведь если данные свидетельства совпадают с данными реестра, удостоверенные им правоотношения не изменятся.
Такими случаями являются: Намерение приобрести в результате покупки недвижимости и есть желание удостовериться в порядочности хозяев. Документ удостоверит права продавцов, продемонстрирует историю приобретаемой недвижимости и осведомит о наличии или отсутствии обременений. Судебные перипетии по признанию сделки по отчуждению недвижимости недействительной, когда собственники-должники, дабы не погашать долг за счет имеющегося имущества, решают его отчудить. Это поможет за счет их имущества обеспечить исполнение долговых обязательств.
На дом Функции свидетельства выписки о правах на дом идентичны свидетельству выписке на квартиру. Отличие от выписки Свидетельство — документ, который выдавался только обладателю прав на имущество до Оно имеет особую бумажную форму. С указанной даты свидетельства больше не выдают. Выписка — документ, который может получить любое лицо поскольку данные содержащиеся в ней относятся к личным как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
На правовую принадлежность имущества получение выписки не скажется. Теперь выписка выступает вместо свидетельства. Но заменяет ли она свидетельство? Фактически нет, она не является правоустанавливающим документом, как было со свидетельством, но дает определенную информацию о собственнике, объекте и т. Для удостоверения своих прав, важен факт регистрации и нахождения в самом реестре сведений о праве собственности. Кто выдает За выдачу свидетельств на дома, квартиры, участки земли, равно как и выписок сейчас, ответственен регистрирующий такие объекты орган — Росреестр с его территориальными подразделениями.
Это важно знать: Раздел квартиры через суд
Хотите понять, срок годности полученной из ЕГРП выписки? Об этом смотрите в статье: сколько действует выписка из ЕГРП. О том, какие виды выписок из ЕГРП существуют, смотрите тут. Порядок получения Предусмотрен определенный порядок обращения и выдачи требуемого документа. Действует заявительный принцип, то есть без обращения надлежащим образом бумага не выдается.
Документы Чтобы оформить свидетельство, от обратившегося лица-собственника потребуется представить определенные документы. Так, нужны для оформления свидетельства: заявление, в котором отражается просьба выдать документ;.
Свидетельство о собственности на жилище – важная бумага, которая указывает на право какого-либо лица владеть той или иной вещью как собственнику. Подобные документы во все времена выдавались гражданам нашей страны как на движимое имущество, так и на недвижимое.
В зависимости от того, каким способом человек стал собственником недвижимости, государство обязывает его получить тот или иной вид документа в органах, специализирующихся на регистрации прав на любой вид жилища.
В разное время в России выдавался различный перечень правоустанавливающих документов на недвижимость. Большинство граждан, обобщая данное понятие, называют их свидетельством о собственности на жилище.
В каком-то плане подобное определение применимо к большинству документам, однако стоит учитывать, что бумага с таким же названием ранее уже существовала. Более того, она до сих пор является основным документом на жилище для некоторых граждан.
Более подробно о бумагах на владение недвижимым имуществом в РФ читайте в сегодняшнем материале.
Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:
- договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств;
- договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам;
- дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе;
- акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти;
- договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.
Юридическая сущность правоустанавливающих документов на квартиру – это какие значимые действия (подарок, купля-продажа, передача государством и т.д.) привели владельца к возникновению права владения недвижимостью, а правоподтверждающих – констатация государственным органом подтверждения собственности у конкретного хозяина.
Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.