Объявления по запросу «срочный выкуп долей квартир» в Москве
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Объявления по запросу «срочный выкуп долей квартир» в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При выкупе доли в квартире, расположенной в Москве или области, владелец получит максимально возможную сумму, учитывающую оперативность сделки, расценки в соответствующем районе. Условия предельно прозрачны и зафиксированы в соглашении, оформленном нотариально, исключают сомнительные схемы.
В чем преимущество срочной продажи доли квартиры
Преимущества обращения в нашу компанию в следующих плюсах для клиента:
- точной оценке жилья, при полном юридическом сопровождении сделки на каждом из этапов;
- быстром решении финансовых проблем, без риска мошенничества, исключая потери по цене;
- возможности продажи жилплощади, состоящей в залоге или отягощенной долговыми обязательствами.
Организация располагает большим опытом работы, грамотными юристами, гарантирующими законность и оперативность сделки.
Работаем на рынке недвижимости с 2005 года
С помощью нашей компании вы сможете срочно продать как доли в комнате, квартире, в коммерческой недвижимости, в загородных домах, в таунхаусах в Москве и Московской области (до 20 километров от МКАД).
Также мы можем срочно выкупить все вышеперечисленные типы объектов целиком за 24 часа после подачи вами заявки.
Срочный выкуп за один рабочий день возможен при полном наличии пакета документов. Также мы готовы предоставить быстрый аванс при наличии всех документов, кроме уведомления о преимущественном праве покупки.
Полный пакет документов, который нам необходим — это:
- Свидетельство на собственность либо ЕГРН
- Документ-основание права собственности
От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?
Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров. При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья. Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.
В целом цена доли квартиры определяется следующим:
- Площадь указанной доли.
- Соотношение долей.
- Количество совладельцев. То есть чем их будет больше, тем ниже цена.
- Возможность выделения доли. Например, если доля представляет собой 50% от большой квартиры (120 м2), то недвижимость можно разделить на 2 апартамента. Это требует определённых хлопот, но цена такой доли будет потенциально выше.
- Вероятность выкупа остальных долей. Если совладельцы также согласны продать свои доли нашему риэлторскому агентству, то цены вырастут.
- Точное нахождение квартиры. Речь идёт о районе, удалённости от крупных транспортных узлов, от метро или Москвы, если речь о Подмосковье. Во внимание стандартно принимаются инфраструктура, нахождение поблизости зелёных зон, достопримечательностей, водоёмов.
- Общее состояние квартиры, коммуникаций, планировка (правильная или неправильная). Большое значение имеет также, где на этаже находятся такие апартаменты. У угловой квартиры есть своя специфика, как и у жилья, которое расположено близко к лифту.
- Общее состояние здания, вид, возраст, класс, стеновой материал.
- Наличие лоджии или балкона, кладовки, количество санузлов и прочая специфика. Всё это влияет на комфорт эксплуатации такого жилья.
Срочный выкуп ипотечных квартир.
Если Ваша квартира находится в залоге у банка и платить за кредит становится для Вас обременительно, мы предлагаем новую услугу на рынке — срочный выкуп ипотечных квартир. Банки не оказывают услуги по продаже квартир, как только Вы становитесь должником-неплательщиком, юридический отдел банка готовит исковое заявление в суд. Зачем же доводить дело до суда, когда можно решить вопрос с погашением ипотечной задолженности? Обратившись к нам, Вы не только погасите свои долговые обязательства (ипотеку), но и, возможно, получите собственные денежные средства. Окончательная сумма, которую Вы получите, определяется из расчета задолженности перед банком. Все юридические формальности с банком мы решаем самостоятельно. Для получения подробностей позвоните нам и получите бесплатную консультацию!
Все интересующие вопросы Вы можете задать, позвонив по телефону – 8 (495) 981-21-01. Для соединения с нужным специалистом сообщите сотруднику Call-центра цель Вашего обращения.
Этапы срочного выкупа комнаты:
- консультация со специалистом «МИЭЛЬ»,
- определение рыночной стоимости комнаты и согласование цены,
- юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на объект недвижимости,
- определение способа расчета, срока освобождения комнаты и условий оплаты коммунальных платежей,
- сбор и подготовка документов для заключения сделки,
- подготовка к подписанию договора купли-продажи (составление юристом текста договора),
- подписание договора купли-продажи,
- государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество,
- получение продавцом денежных средств,
- передача комнаты и подписание акта сдачи-приемки.
Порядок и скорость выкупа квартиры с ООО «Эксперт-Капитал Груп»
Процедура срочного выкупа по стандартной схеме с нами занимает в среднем один день и состоит из следующих пунктов:
— мы договариваемся с Вами об условиях выкупа
— наши юристы проводят сбор и анализ документов на квартиру и готовят договор купли-продажи
— проводится профессиональная оценка жилья с составлением официального оценочного акта
— подписывается нотариальный договор купли-продажи квартиры
— нотариус подает запрос на электронную регистрацию права собственности
— после завершения гос. регистрации права собственности Вы получаете деньги от продажи жилплощади (в рублях или валюте – по желанию)
— квартира передается по акту приема-передачи
Таким образом, Вы сможете получить деньги от продажи квартиры уже на следующий день после обращения к нам и подачи заявки. Многие факторы зависят от Вашей активности и готовности идти на сделку на максимально выгодных и комфортных для обеих сторон условиях.
Каталог компаний Москвы
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Москвы публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Плюсы и минусы срочного выкупа недвижимости
Давайте рассмотрим особенности данного типа реализации квартиры.
К положительным моментам мы можем отнести то, что срочный выкуп позволяет получить деньги за свое имущество в кратчайшие сроки. Как правило, в течение недели вы получаете требуемую сумму для решения своих финансовых задач. Быстрота — единственный плюс срочного выкупа. В остальном данный инструмент имеет минусы для продавцов.
Продажа с дисконтом — главный отрицательный фактор срочного выкупа. Риэлтерские агентства, инвестиционные компании — а мы пока говорим о честных и официальных участниках покупки жилья — готовы приобретать недвижимость с дисконтом в 20-30%. Для понимания — среднестатистическое жилье в Подмосковье стоимостью в 10 миллионов рублей дешевеет на 2-3 миллиона рублей только за срочность. Согласитесь, это серьезная потеря в деньгах.
Еще один отрицательный фактор — мошенничество. Поисковые запросы пестрят объявлениями, рекламами агентств-однодневок, предлагающих превосходные условия по выкупу, завлекают супервыгодными условиями тех, кто попал в стрессовую ситуацию и не в состоянии трезво мыслить. В работе с таким организациями велик шанс не только потерять значительную сумму денег, но в принципе остаться без них.
Сделки по срочному выкупу квартир в принципе не имеют существенной разницы с обычными сделками с недвижимостью. Главное отличие — совершение сделки проходит быстрее стандартной продажи.
Сам процесс срочного выкупа во многом похож на срочный выкуп авто, с которым, я полагаю, многие знакомы хотя бы наслышаны.
Алгоритм включает в себя несколько шагов:
- Оценка имущества специалистом. После обращения в агентство к вам прибывает оценщик, который определяет стоимость квартиры с учетом ее месторасположения, качества внутренней отделки, общего состояния дома и коммуникаций, наличия инфраструктуры и прочих факторов, влияющих на рыночную стоимость аналогичного жилья. Крупные компании сейчас достаточно быстро могут определить стоимость жилья, имея актуальные базы по аналогичным жилплощадям и оценить квартиру без реального присутствия — при проведении продавцом видеопоказа, так называемого «рум-тура».
- На основании оценочной экспертизы определяется стоимость квартиры, которая уже на основе оценки может быть занижена. Далее добавляется еще дисконт за срочность. Как результат – продавцу объявляют цену ниже рынка процентов — 20-30%.
- Если дисконт устраивает продавца, то до выхода на сделку собираются необходимые правоустанавливающие документы и проверяется их чистота. На данную процедуру уходит 3-5 дней. Максимальный срок до выхода на сделку — 2 недели. Дальше процедура срочного выкупа таковой уже являться не может и имеет место обычная рыночная продажа недвижимости.
Подводные камни выкупа проблемных долей
В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.
Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.
Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.
Срочная продажа квартир с ГСН: на страже интересов клиента
Наше агентство недвижимости предлагает услугу по срочному выкупу квартир в Москве и Подмосковье. Имея большой опыт деятельности в этой сфере, мы готовы вам помочь в кратчайшие сроки. Если у вас в собственности есть квартира, и срочно нужны деньги – не теряйте драгоценного времени, звоните прямо сейчас.
Механизм процедуры досконально продуман и отлажен. Располагая необходимой документацией, мы производим срочный выкуп квартир в считанные дни (обычно, 3-7 дней).
Этапы работы:
- Подача заявки
- Осмотр квартиры нашим сотрудником в удобное для вас время
- Оценка объекта, анализ правоустанавливающих документов
- Обсуждение алгоритма взаимодействия
- Выплата аванса
- Заключение и регистрация договора купли-продажи квартиры
- Выплата остаточной суммы стоимости квартиры
Для осуществления сделки потребуется подготовить следующий пакет документов:
- документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости: договоры купли продажи, дарения или обмена, свидетельства о праве на наследство;
- бумаги, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права собственности) и отсутствии обременений, препятствующих совершению сделки;
- документы, подготовленные Бюро Технической Инвентаризации, содержащие описание и характеристику объекта: кадастровый план, поэтажный план строения. экспликацию с чертежами и указанием площади отдельных помещений;
- выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные на момент сделки граждане.
Подводные камни выкупа проблемных долей
В некоторых ситуациях собственники идут на конфликт и сознательно мешают провести выкуп долей в квартире. Для этих целей они намеренно игнорируют уведомление от нотариуса. Если, этот метод не действует, и Росреестр все равно может зарегистрировать сделку по истечению времени, уведомление получают, но не дают на него ответа. Вместо этого посещают Росреестр самостоятельно и письменно заявляют о своем намеренье выкупить долю квартиры и просят не проводить других сделок с указанной собственностью по ее реализацией другим лицам.
Такие действия позволяют на неопределенный срок заморозить ваше право на реализацию доли. При этом вас не уведомят, что было такое заявление и о препятствиях к продаже вы узнаете только, когда посетите Росреестр для регистрации сделки со своей долей в квартире, когда вам будет отказано в отчуждении собственной части квартиры.
Здесь у продавца возникают большие сложности, так как договор уже подписан, финансы были получены как задаток, и на счету заморожены оставшиеся средства, а регистрация сделки стала невозможной. Вдвойне неприятно, если при этом еще и требовалось, чтобы срочно выкупили долю в квартире.
Подобные действия второго собственника – противозаконны, но чтобы наказать его и взыскать возмещение ущерба, за подачу заявления в Росреестр и лишение вас возможности продать долю в квартире необходимо будет потратить долгие месяцы на суды. В результате большой затраты времени и перенесения эмоциональных нагрузок во время судебного процесса, можно добиться возмещения ущерба с учетом упущенной выгоды. Это ваше право прописано в 15 статье ГК РФ. Прибавьте сюда время на приведения решения суда в исполнение силами судебных приставов и получите очень длительный путь к собственным средствам.
Хотя даже если есть заявление второго собственника в Росреестре, вы по-прежнему имеете право на срочный выкуп доли через договор дарения
. Сотрудники нашей компании знают, каким образом решить проблемную ситуацию и на законных основаниях провести госрегистрацию.
Мы не рекомендуем полностью отказаться от рассмотрения проведения сделки через куплю-продажу.
Существуют разные способы реализации долей, иногда используется договор обмена, на который также второй собственник обладает преимущественным правом. Любой из вариантов имеет свои тонкости и вероятные затруднения, которые знакомы нашим компетентным сотрудникам за годы работы с недвижимостью.
Этапы срочного выкупа дома:
- Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
- Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
- Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
- Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
- Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
- Государственная регистрация сделки.
- Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.