Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, с минимальными затратами.
Что нужно для проведения оценки для наследства?
Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- паспортные данные наследника;
- правоустанавливающие документы на имущество.
Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.
|
Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:
|
Документы для оценки АКЦИЙ:
|
|
Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:
|
Документы для оценки УЧАСТКА:
|
|
Документы для оценки КВАРТИРЫ:
|
Документы для оценки ПРАВ по договору:
|
|
Документы для оценки ДОЛИ в компании:
|
Документы для оценки ПАЕВ ПИФ
|
Кто наделен правом оценивать имущество?
Законное право на оценку наследуемого имущества имеют только оценщики – юристы, специально подготавливаемые для решения подобного рода задач.
Поскольку оценка наследства представляет собой трудный и не лишенный потенциальных юридических ошибок процесс, то проводить эту процедуру и выдавать клиентам отчеты могут только те юристы-оценщики, чьи квалификационные навыки соответствуют требованиям закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ему, квалифицированным оценщиком будет являться член саморегулируемой некоммерческой организации оценщиков, подтвердивший свою ответственность страховкой в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При этом оценщик должен иметь высшее юридическое образование, не иметь судимости и регулярно проходить курсы повышения квалификации.
Способы оценки квартиры для наследства
- Оценка по инвентаризационной стоимости. Так называемая учетная стоимость — это та сумма, которая занесена в базу Бюро технической инвентаризации. В абсолютном большинстве случаев она занижена по отношению к рыночной цене. Это обусловлено тем, что эксперты БТИ принимают во внимание характеристики квартиры, но не рассматривают окружающую инфраструктуру, район города и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость недвижимости. По этой причине в декабре 2013 года Министерство финансов посоветовало отказаться от использования данного способа. Несмотря на то, что данное указание носит рекомендательный характер и не имеет законодательно подтвержденной базы, практика оценки по инвентаризационной стоимости признана неактуальной и почти не используется в настоящее время.
- Оценка квартиры для наследства по кадастровой стоимости. По закону кадастровая стоимость пересчитывается один раз в пять лет, после чего данные заносятся в базу Росреестра. Для вступления в наследство можно заказать выписку о цене недвижимости. Законодательство это допускает. Вместе с тем следует напомнить, что кадастровая оценка по заказу государственных и муниципальных органов зачастую выполняется поточным методом, что ведет к ошибкам в расчетах. Результат налицо — стоимость недвижимости, указанная в базе Росреестра завышена по отношению к рыночной цене. Если нотариусу предоставить такую выписку, расчет госпошлины будет выполнен с ошибкой и при оформлении наследства придется заплатить большую сумму. Именно поэтому специалисты рекомендуют заказать независимую оценку кадастровой стоимости.
- Оценка квартиры для наследства по рыночной стоимости. В этом случае при проведении оценочных работ принимается во внимание огромное множество параметров. В их числе площадь недвижимости, количество комнат, тип санузла, качество ремонта, наличие балкона и т.д. Помимо этого специалисты учитывают особенности дома (год постройки, материал, этажность, наличие лифта и пр.), а также характеристики района (удаленность от центра, транспортная доступность, социальная инфраструктура и др.). Результатом таких работ становится реальная рыночная стоимость, то есть та сумма, за которую квартиру можно продать в текущий момент времени. По окончании оценки заказчик получает на руки отчет. Документ обладает юридической силой и может использоваться как для определения суммы государственной пошлины при вступлении в наследство, так и для отстаивания законных прав и интересов в суде.
Какие параметры (детерминанты) влияют на стоимость наследства?
Опытный эксперт знает особенности зданий и сооружений, участков для землепользования, наземного, водного и воздушного транспорта, ценных активов, других видов имущества.
Оценка для нотариуса формируется с учетом:
для зданий:
- местоположения, уровня ремонта, класса, назначения;
для земельных участков:
- местоположения, категории земель, максимально эффективного варианта использования в данный момент времени;
для транспортных средств;
- марки, модели, года выпуска, степени износа, наличия и характера повреждений, комплектации, дополнительных опций;
для акций:
- котировки, величины прибыли, размера дивидендов, финансового положения компании;
для ценных бумаг:
- номинальной стоимости, ликвидности, даты выплаты процентов и т.д.
Для оценки выезжает специалист, имеющий соответствующую квалификацию.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса, оценка дачи для наследства нужна при проведении следующих процедур:
- принятие наследства (оценка наследства);
- заключение ипотечного договора, договора ренты, купли-продажи, дарения и пр.;
- заключение соглашения о разделе имущества при бракоразводном процессе.
Оценка квартиры для нотариуса, оценка дома для нотариуса обязательно проводится при вступлении в права наследства. Ст. 333.25 НК РФ указывает, что пошлина, взимаемая при этом, рассчитывается на основании стоимости полученного в наследство имущества. В свою очередь, эта стоимость может оцениваться как организациями, ведущими учет объектов недвижимости, так и независимыми экспертами. Независимая экспертиза — оценка квартиры для наследства привлекается в случае, если у заказчика нет документов об инвентаризационной стоимости объекта.
Ст. 333.24 (п. 22) НК РФ определяет следующий порядок расчета пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство:
- для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер наследодателя — 0,3% от оценочной стоимости имущества (до 100 тыс. руб.);
- для всех прочих наследников — 0,6% (до 1 млн. руб.).
Расчет кадастровой стоимости
Чтобы узнать подобную стоимость жилой недвижимости, получаемой по наследству, используются разные параметры. Прежде всего, профильный эксперт устанавливает дату возведения корпуса, в котором находится жилье. Учитывается также месторасположение дома и его близость к инфраструктурным объектам. Специалист отдельно рассчитывает среднюю стоимость квадрата и учитывает тарифы, действующие в конкретном регионе. Отдельно устанавливается точная площадь жилья. Важное значение имеет и экономическое месторасположение района. Кадастровая цена наследства складывается с учетом вышеперечисленных компонентов. Несмотря на постоянное совершенствование данного алгоритма, итоги расчета получаются достаточно усредненными. Поэтом они разнятся с настоящей рыночной стоимостью недвижимости. Следовательно, в случае завышения кадастровой стоимости налогоплательщик может заказать рыночную оценку наследства.
В каких случаях нотариус может потребовать оценку именно по рыночной стоимости?
Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.
Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости. Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты. Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.
Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.
Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.
Оценка наследуемого имущества в нашей компании
Наша компания готова оказать все виды услуг по оценке для нотариуса, в том числе оценку имущества, необходимость которой вызвало вступление в наследство. Квартира, автомобиль, коттедж, акции – все эти объекты оценки знакомы нашим специалистам на множестве примеров из практики, поэтому они справятся с любой, даже самой сложной задачей при проведении процедуры оценки имущества. Отчёт по оценке поможет вам быстро разобраться со всеми формальностями, связанными с наследственным правом.
Заказать услугу нашей компании можно, воспользовавшись удобной формой заказа на нашем сайте. Цена оценки может варьироваться в зависимости от многих факторов, поэтому лучше всего проконсультироваться с нашим специалистом, заказав обратный звонок на сайте.
Можно ли оспорить установленную стоимость квартиры как наследства
Такая необходимость обычно возникает при спорах о размере долей в наследстве. Например, если претенденты хотят разделить несколько объектов и получить наследство в виде не долей, а целых объектов. Сам процесс оспаривания можно запустить в подразделении Росреестра в том регионе, где находится квартира.
Если при разбирательстве будет предоставлено несколько вариантов экспертизы наследства от разных организаций, суд будет в первую очередь рассматривать кадастровую стоимость. Соответственно, для снижения пошлины на наследство ее и нужно будет оспаривать.
В качестве доказательств несправедливой оценки наследства подойдут любые официальные документы, опровергающие объективность действий оценщиков. Они могут подтверждать:
- неправильный учет износа всего дома и степени сохранности квартиры;
- неправильное определение средней стоимости квадратного метра жилья в регионе нахождения наследства;
- неверное описание инфраструктуры в районе расположения квартиры;
- отсутствие у оценившей наследство организации права на выполнение таких работ;
- возможные причины предвзятости оценщиков при работе с наследуемой квартирой и другие факторы.
Обычно официальные органы крайне неохотно отказываются от принятых решений и дело доходит до суда. В итоге оспорить оценку квартиры как наследства до окончания срока вступления в таких случаях удается только с помощью квалифицированного юриста.
Оценка для нотариуса. Необходима ли оценка наследства?
Давайте разберемся зачем нужна оценка наследства и нужна ли она вообще?
Оценка частного имущества для оформления наследства или других нотариальных действий требоваться для нотариуса при открытии наследственного дела. Это связано с тем, что наследники обязаны выплачивать нотариусу нотариальный тариф за оформление права на наследство. В соответствии со ст. 333.24, госпошлина взимается за выдачу свидетельства о законном праве на наследство и наследство по завещанию детям (в т.ч. усыновленным), полнородным братьям и сестрам, супругу, и родителям наследодателя взимается 0,3% от стоимости наследуемого имущества, однако эта сумма не должна превышать 100000 рублей. С других наследников взимается по 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.
Документы необходимые для оценки и стоимость услуг в нашей компании
Рыночная оценка (т. е. определение рыночной денежной стоимости) наследуемого имущества проводится исключительно по требованию нотариусов.
Для расчета госпошлины ( по выбору заказчика) оценочной компанией, проводящей оценку наследуемого имущества, выдается специальный документ (отчет об оценке), в котором указывается инвентаризационная, кадастровая, рыночная или номинальная стоимость имущества. Нотариусы и иные должностные лица не имеют компетенции определять способ оценки наследства для вычисления госпошлины, а также права требовать от плательщика документ, подтверждающий способ оценки наследства.
Оценке не подлежат следующие права и обязанности, которые не являются частью наследства:
- обязанности и права, которые не наследуются согласно существующему Кодексу и иным законам Российской Федерации;
- обязанности и права, которые имеют связь с наследодателем, как с личностью (к примеру, право на возмещение ущерба, который был причинен здоровью или жизни человека);
- нематериальные блага и не имущественные личные права.
Рыночная оценка наследства для нотариуса применяется к следующим видам имущества:
- оценка недвижимости (коттеджа, дачи, дома и т.д.);
- оценка земельного участка;
- оценка квартиры (комнаты, части квартиры);
- оценка какого-либо транспортного средства или специальной техники;
- оценка ценных бумаг (векселя, акции);
- оценка оборудования;
- оценка оружия.
Итог: ваше обращение к оценщику должно сэкономить ваши материальные средства при уплате госпошлины, т. к. заказчик может сам выбрать метод оценки с минимальной стоимостью. Но обращаться в оценочную компанию стоит исключительно по требованию нотариуса.
Как оспорить результат оценки?
Если наследники оформляют имущество через нотариуса, то оспаривание оценочного отчета обычно не требуется. Так как нотариус обязан использовать для расчета госпошлины минимальную стоимость имущества из всех представленных документов.
Подать заявление об оспаривании результатов оценки можно только в том случае, если закон устанавливает обязательность проведения оценки для данных правоотношений. Для вступления в наследство проводить оценку необходимо обязательно и отчет будет использоваться для расчета госпошлины.
Поэтому, если разница в стоимости имущества является принципиальной для наследников, то они могут инициировать процесс.
На практике такая ситуация обычно не возникает. Поэтому судебная практика в данном направлении отсутствует.