Зарегистрированный договор уступки права требования со всеми приложениями

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зарегистрированный договор уступки права требования со всеми приложениями». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.

Что такое технический и межевой планы?

• Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
• Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС	НОВОЕ С 2021 ГОДА
Регистрация объекта незавершенного строительства	Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома	Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать: лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ); лицо, которое провело перепланировку.

Отказ в предоставлении услуги

Основание для отказа в приеме документов:

1. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
2. не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
3. необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.

Основания для приостановления оказания госуслуги:

• представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
• ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
• выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
• сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
• поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
• помещение не изолировано (не обособлено) от других помещений в здании (сооружении);
• созданный объект недвижимости (дом) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен;
• существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
• в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.

Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

Отказ в регистрации прав на квартиру (дом, нежилое помещение):

• отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
• в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Процесс регистрации недвижимости, полученной по наследству немногим разнится от оформления имущества по договору купли-продажи.

Главная отличительная черта в том, что сначала необходимо воспользоваться услугами нотариуса, для выдачи им свидетельства о праве на наследство, которое и является основным документом для регистрации в Росреестре. Иным способом получить свидетельство не получится.

Еще одно расхождение — за работу специалиста потребуется заплатить определенную сумму. Она устанавливается нотариусом самостоятельно.

А к основному комплекту документов добавляются: свидетельство о праве на наследство и соглашение о разделе имущества (при необходимости).

Дальнейшие действия аналогичны: оплата государственной пошлины, составление и подача заявления через портал или МФЦ, забор готовых документов.

Важно отметить, что вне зависимости от способа перехода недвижимости в право собственности, регистрацию возможно совершить только в отношении тех объектов, которые числятся на кадастровом учете. В противном случае, необходимо подавать заявку и на постановку на учет. Если раньше эти процедуры совершались по отдельности, то сейчас есть возможность подать две заявки одновременно.

Также есть еще одно небольшое изменение в документах. Результатом завершения процедуры регистрации права собственности на недвижимость будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра. Данный документ выдается с января 2017 года взамен свидетельства. Выписка наравне с упраздненным документом имеет такую же юридическую силу.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Документы для МФЦ для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.

Важно знать:

• МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
• МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
• Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
• Используйте шаблоны договоров.
• Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.

Документы на регистрацию права собственности

Независимо от того, какого типа планируется регистрация, существует общий пакет документов:

1. Паспорт гражданина РФ (для лиц старше 14 лет);
2. Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет).

Если объект недвижимости проходит вторичную регистрацию, необходимо предоставить дополнительные документы:

1. Документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
2. Дарственная;
3. Договор формирования долей или обмена.

При подаче заявления на регистрацию права собственности необходимо иметь при себе оригиналы всех документов

Кроме вышеперечисленных документов, может потребоваться:

• Доверенность (если заявление подает доверенное лицо);
• Согласие супругов на продажу собственности;
• Разрешение супругов на покупку квартиры;
• Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
• Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.

Обращение в МФЦ — кто и как может подать документы

Подать документы можно следующими способами:

1. Лично. Прибыть в МФЦ должны все лица, которые становятся собственниками, так как все они выступают заявителями и нужны их подписи. Если право возникает по сделке (т. е. был заключен договор), требуется присутствие второй стороны (прошлого собственника, который тоже будет заявителем).
2. Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. В тексте доверенности должны быть прописаны права на подписание заявления и подачу документов. Если заявителей несколько, то каждому из них придется оформить отдельную доверенность на одного и того же или разных представителей.
3. Если заявителей несколько, часть может присутствовать лично, часть — направив представителей.

Как зарегистрировать подаренную квартиру в МФЦ

Остановимся подробнее на процедуре дарения с юридической точки зрения. Во время нее, один гражданин передает другому имущество без каких-либо условий. Подобная сделка получила широкое распространение между близкими родственниками.

Дарственная — договор, на основании которого происходит передача имущества. Он оформляется у нотариуса за определенную плату или самостоятельно. Первый вариант предпочтительнее, поскольку гарантирует правильность составления дарственной и дает возможность восстановить бумагу, в случае необходимости.

Подпись нотариуса на документе служит подтверждением того, что участники дарения на момент совершения сделки являлись дееспособными.

Впоследствии, это исключит возможность признания бумаги недействительной из-за того, что даритель находился в неадекватном состоянии или подписал документ под принуждением.

В дарении участвуют лишь граждане, являющиеся дееспособными (не имеющие психических заболеваний и ограничений прав по решению суда в возрасте от 14 лет). Если человек не является таким, то его интересы представляет опекун или родитель (законный представитель).

Составление и подписание дарственной еще не означает перехода права собственности на недвижимое имущество. Отчуждение и приобретение такового происходит только после оформления всех бумаг в государственной регистрационной палате.

Если со дня подписания договора дарения до подачи заявления в Росреестр пройдет больше года, то всю процедуру придется повторить заново.

Для регистрации подаренной квартиры в МФЦ, необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Согласие органов опеки и попечительства, если одаряемый не достиг совершеннолетия или лишен дееспособности;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Удостоверяющие личность документы дарителя и одаряемого (паспорта или свидетельства о рождении);
• Справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• Дарственная в трех экземплярах;
• Согласие иных собственников отчуждаемой недвижимости, если их больше одного;
• Кадастровый паспорт на квартиру.

В общем виде процедура внесения недвижимости в ЕГРН выглядит так:

1. Владелец собирает документацию, после записывается на прием.
2. В назначенное время приходит в МФЦ и предъявляет собранный пакет бумаг.
3. Сотрудник организации проверят наличие необходимой документации, и принимает заявление гражданина, назначив дату получения ответа.
4. Запрос передается в службу Росреестра. Производится проверка представленных сведений.
5. Работник МФЦ выдает ответ. При этом имеется и вероятность отказа, в случае:
   • Предоставления информации, несоответствующей действительности.
   • Попытки зарегистрировать в качестве собственности имущество покойного родственника без вступления в наследство.
   • Недостаточности полномочий у лица, представляющего интересы владельца недвижимости.
   • Наличия обременений. В первую очередь – ареста на имущество.

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

Все данные о владельцах объектов недвижимости хранятся в Росреестре. Подтверждением права собственности выступает выписка из ЕГРН. Она предоставляется владельцу квартиры по завершении процедуры регистрации на бумажном носителе или в электронном виде.

Справка. В документе обозначены все технические характеристики объекта, сведения о собственниках и основаниях возникновения прав владения. Бумага признается действующей только на момент предоставления. Далее потребуется заказывать новую справку.

Для оформления квартиры в собственность требуется подготовить пакет утвержденной документации и обратиться в Росреестр. Сделать это можно напрямую, но удобнее передать бумаги через МФЦ. Услуга будет оказана в течение 10 дней. Проверить смену владельца квартиры можно, заказав выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

1. Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
2. На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
3. В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

Какие документы иметь при себе

На встречу со специалистом МФЦ лучше отправляться во всеоружии, то есть со всеми
документами сразу. Но, даже если на первом визите у вас оказалось не все при себе, не
расстраивайтесь — недостающие бумаги можно донести. Как правило, первая встреча с
сотрудником МФЦ — консультационная.

Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности:

• заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, который
  заполнять лучше вместе со специалистом;
• договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор
  купли-продажи и так далее);
• оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если
  заявителю нет 14 ;
• квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

При необходимости, МФЦ список документов для регистрации права собственности может
расширить и запросить дополнительные подтверждения.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН. С 2020 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом. Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.

Выписка из ЕГРН можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.

Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

Приостановление регистрации

Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем. Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп. Вот самые распространенные из них.

• предоставлен не весь пакет документов;
• сведения в них недостоверны или неактуальны;
• на квартиру наложен арест или ее нельзя продавать;
• сотрудники Росреестра не получили нужные данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или в налоговой);
• при продаже квартиры по договору долевого участия, застройщик не внес отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.

Похожие записи:

• Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка в 2024 года рождения в Омске
• Нюансы списания испорченного (просроченного товара. Списывать надо уметь! Списание товаров на складе
• Что нужно сделать, чтобы не отказали в пособии беременным при постановке на учет