Обязательно ли нужен технический паспорт при продаже квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно ли нужен технический паспорт при продаже квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

Где его можно получить?

Технический паспорт — это документ, в котором перечислены результаты переписи объекта недвижимости. Регистрация зданий, техническая инвентаризация домов и технические паспорта недвижимости осуществляются в Бюро технической инвентаризации. (аббревиатура — БТИ) и, следовательно, должен связаться с этим органом.

Получение технического паспорта состоит из двух этапов: инвентаризация и получение.

В нашем случае — в переписи населения, в квартире. Мы должны обратиться в бюро технической инвентаризации. Вам понадобятся паспорт и свидетельство о регистрации 7. Этот сертификат представляет собой краткое описание размещения.

Его можно получить у сотрудника паспортного стола в ДУ. Заявление должно быть подано в ТИБ в предусмотренном формате. Затем в оговоренный день прибудет специалист по технической инвентаризации для проведения инвентаризации (о том, где можно заказать, провести и получить технический паспорт, читайте здесь).

Ваш паспорт будет готов в течение 10 дней (подробнее о том, сколько времени занимает создание технического паспорта и какова его мощность, читайте здесь). Вы можете получить его, предъявив свой паспорт и подтверждение оплаты пошлины. Минимальная плата составляет 900 рублей (чтобы узнать стоимость технического паспорта, нажмите здесь).

Нужно ли менять технический паспорт при продаже квартиры? Этот документ действует ограниченное время. Однако если в квартире был произведен ремонт или произошли другие изменения в конструкции квартиры, вам необходимо будет повторить инвентаризацию и поменять технический паспорт на новый паспорт.

Нужен ли мне технический паспорт при продаже квартиры? Как уже упоминалось выше, Закон отменяет обязательства, связанные с продажей дома, из этого документа. Однако он может потребоваться при совершении сделки в качестве справочного документа, например, для уточнения технических деталей, квадратных метров, состояния, местоположения, комнат, склада недвижимости и т.д.

Поэтому нет необходимости отказываться от технического паспорта, тем более что требуются другие операции с имуществом, наследование, дарение и кредитование.

Могу ли я продать свой дом без технического паспорта?

С 2012 года этот термин заменен на технический план, но его структура полностью сохранена и содержит все те же данные, что и старый технический паспорт.

Получив этот документ, вы сможете получить план земельного кадастра, оценить рыночную стоимость дома, зарегистрировать других жильцов, установить ставку оплаты коммунальных платежей и пересчитать их.

Официально продавец обязан предоставить поэтажный план, но на практике это не всегда так. Если покупатель не возражает, сделка может быть завершена без него.

Покупатель должен убедиться в наличии всей документации на момент приобретения недвижимости.

После покупки оспорить факт отсутствия сертификатов невозможно, и вам придется оплатить регистрационный сбор за новый технический паспорт.

Читайте нашу статью о том, как узнать стоимость земли вашей недвижимости по адресу или регистрационному номеру и как ее оспорить.

Когда можно обойтись без оформления?

В любом случае, если вы не опасаетесь проблем с приобретенной недвижимостью, вы можете обойтись без этого документа. Единственным исключением является продажа по ипотеке.

При таких сделках банк запрашивает полный пакет документов, включая паспорт, выписки из домовой книги и т.д.

После изучения всей документации банк может одобрить или отклонить рынок.

Если все в порядке, гражданин идет в ЗАГС.

Независимо от того, как будет продаваться или покупаться квартира, покупатель имеет полное право потребовать технический паспорт.

О том, сколько документации заказывается в Бюро технического фонда и почему целесообразно заказать кадастровый паспорт в ГГК, вы можете узнать на нашем сайте.

Требования законодательства при продаже недвижимости

При продаже квартиры каждый собственник должен оформить пакет необходимых документов. Для каждого объекта недвижимости, включая квартиру, нужен технический паспорт. В случае, если в квартире были произведены перепланировки, то требуется получение поэтажного плана жилья.

Кроме того, понадобятся актуальные документы, удостоверяющие право собственности. Если квартира получена в наследство, то нужно предоставить документы, подтверждающие право на наследство. Если квартира куплена в ипотеке, то следует заказать выписки из органов регистрации прав, подтверждающие отсутствие обременений. Если квартира находится в браке, то нужно предоставить документ об опеке и попечительстве, если они были назначены.

Покупатель также должен подготовить нотариальные документы. Это доверенность на представителя и договор на куплю-продажу квартиры. Для получения ипотеки клиент банка должен оформить пакет документов в соответствии с требованиями банка.

Необходимы данные о размере площади квартиры из кадастрового паспорта, который можно заказать через кадастровую палату. Подписать все документы нужно у нотариуса. Все лица, участвующие в сделке, должны присутствовать лично и подписать соответствующие документы. Если продавец не может быть присутствующим, то он может оформить доверенность на представителя, которую нужно нотариально оформить.

Важно не забывать о том, что каждый регион может иметь свои законодательные требования, следовательно, перед совершением сделки нужно запросить актуальную информацию у органов местного самоуправления.

Ктo мoжeт выcтyпить в poли пpoдaвцa?

Pacпopяжaтьcя жилплoщaдью пo cвoeмy ycмoтpeнию, в тoм чиcлe и пpoдaвaть ee, мoжeт тoлькo влaдeлeц. Oн дoлжeн быть oфициaльнo зapeгиcтpиpoвaн, a eгo пpaвo нa coбcтвeннocть дoлжнo быть зaфикcиpoвaнo в pядe дoкyмeнтoв. B иx чиcлo вxoдит: cooтвeтcтвyющee cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa, дoгoвop кyпли-пpoдaжи, дoгoвop дapeния, зaвeщaниe.

Ecли coбcтвeнникy пpинaдлeжит лишь чacть oбъeктa, тo ecть eгo дoля, oн мoжeт pacпopяжaтьcя тoлькo тeми квaдpaтными мeтpaми, кoтopыe нaxoдятcя в eгo влaдeнии. Чтoбы пoнять, кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpoдaжи квapтиpы в дoлeвoй coбcтвeннocти, пoнaдoбитcя oбpaтитьcя к тoмy жe cпиcкy, чтo и для ocтaльныx кaтeгopий влaдeльцeв нeдвижимocти. Нo, дoпoлнитeльнo, пoтpeбyeтcя oфициaльнoe coглacиe oт ocтaльныx coбcтвeнникoв, кoтopым пpинaдлeжaт дpyгиe дoли жилплoщaди.

Это документ, в котором содержатся строительно-технические и объемно-планировочные характеристики недвижимости. Для ипотеки из технического паспорта можно почерпнуть важную кредитору и заемщику информацию:

• наименование объекта и его адрес, которые внесены согласно данным правоустанавливающего документа и данных Росреестра;
• данные об общей (полезной) площади, с дифференциацией ее на основную и вспомогательную;
• о материалах конструктивов, использованных при строительстве дома или нежилого здания, что позволяет определить капитальность объекта;
• об этажности строения в целом и этаже расположения интересующего объекта;
• представлены поэтажные планы недвижимости с внутренней планировкой помещений, указанием обмеров, выполненных в установленном масштабе;
• об инженерном обустройстве;
• представлен план земельного участка, если на него оформлены документы, подтверждающие право;
• иногда присутствует инвентаризационная стоимость.

Значение технического паспорта

По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.

Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.

Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

• наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
• осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
• предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

• обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
• требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
• проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Статья обновлена: 16 августа 2019 г.

На самой сделке, т.е. при подаче договора купли-продажи на регистрацию в МФЦ/Рег.палату, прикладывать технический паспорт не нужно. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много:

• Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е. придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт. Внимательно прочтите следующие статьи: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях от 900 рублей. Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.
• Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.
• Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям К самым распространенным ситуациям относятся:
  • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
  • 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
  • 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
  • 4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

Согласно данному закону, продавец квартиры обязан предоставить покупателю технический паспорт на объект недвижимости. В паспорте содержится информация о состоянии здания или сооружения, его технических характеристиках, а также результаты проведенных работ по капитальному ремонту или реконструкции.

Технический паспорт подтверждает соответствие квартиры существующим нормам безопасности и качества. Он необходим для защиты интересов покупателя, который получает полную информацию о состоянии объекта недвижимости перед совершением сделки.

Обязательность предоставления технического паспорта распространяется на все объекты недвижимости, включая жилые дома, коммерческие помещения и сооружения различного назначения.

Нарушение требований закона влечет за собой административные и даже уголовные ответственности. Покупатели имеют право обратиться в суд и потребовать компенсации за нематериальный и материальный ущерб в случае нарушения обязанностей продавцом.

В каких случаях нужен план?

Такой план может потребоваться при:

• Покупке или продаже квартиры.
• Оформлении формы собственности (для точной информации об объекте).
• Капитальном ремонте, согласовании перепланировки.
• Изменении статуса квартиры с жилой на нежилую.
• Оценке стоимости квартиры (цена зависит от метража, а это указано в паспорте).
• Прописке посторонних жильцов.
• Обращении в суд, к нотариусу.
• Вступлении в наследство (чтобы рассчитать налог на имущество. Будут видны все характеристики помещения, такие как изношенность, наличие перестройки).
• Актуализации сведений в старых техпаспортах.
• Получении компенсации.
• Расторжении договора.
• Заказе кадастрового паспорта.
• Необходимости поставить квартиру на учёт в Росреестре.
• Обследовании жилплощади на пригодность.
• Отчуждении квартиры.
• Расчёта коммунальных платежей.
• Замера технического состояния квартиры (квартира может быть названа непригодной к проживанию).
• При оформлении квартиры в залог или в ипотеку: в техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.
• Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры или Пенсионному Фонду.

Отвечает юрист агентства ЦДН Алексей Черных:

Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника. Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ). Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921. Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

Когда и где менять техпаспорт

Если собственник жилища не планирует что-либо с ним делать, менять техпаспорт чрез определённое количество лет не требуется.

Это не предусмотрено законодательством. Другое дело, если изменения все же планируются. В этом случае оформление техпаспорта должно осуществляться не позднее 5 лет до даты сделки или действия.

Заменой такого документа занимается местное БТИ. Эта услуга выполняется на платной основе. Теперь рассмотрим, какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, когда требуется обновить техпаспорт. В перечень вошли:

1. гражданский паспорт собственника, подтверждающий личность владельца и его фактическую регистрацию;
2. документ, устанавливающий право владения этим жилищем;
3. если происходит переоформление наследственных прав, потребуется паспорта наследника и дарителя, а также договор (свидетельство), подтверждающее это действие;
4. чтобы выполнить приватизацию жилища, нужно предоставить договор найма коммунальной квартиры и справку № 7;
5. если переоформление связано с перепланировкой, перечень документов будет зависеть от уже совершенных событий (действие только планируется, либо уже самовольно выполнено, а теперь его просто решили узаконить);
6. когда обращается не собственник, а его доверенное лицо, в обязательном порядке нужно предоставить нотариально удостоверенную доверенность;
7. квитанцию, подтверждающую уплату в государственную казну причитающихся пошлин.

Следует отметить, что получить технический паспорт смогут не все желающие, а только определенные лица. В их перечень вошли:

• собственники недвижимости;
• граждане, снимающие на законных основаниях квартиры (комнаты) в муниципальном жилищном фонде;
• доверенные лица (только при наличии подписанных нотариусом доверенностей).

Документы для заявления

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:

Наименование документа	Примечания
Паспорт заявителя (собственника квартиры)	Оригинал и копия
Свидетельство прав собственности на жильё	Для неприватизированного жилья нужна выписка из лицевого счёта, которую можно получить в учреждении жилищно-коммунального хозяйства
Оригинал и копия свидетельства о смерти собственника	При оформлении наследства
Договор найма	Для приватизации недвижимости, когда дом находится в собственности муниципалитета
Документы, свидетельствующие о законности перепланировки	Если она имела место быть
Доверенность, оформленная нотариусом	Если от имени собственника действует другое лицо

Стоимость оформления сделки в 2022 году

Стоимость оформления договора купли-продажи напрямую зависит от способа его реализации.

Сделка, которая оформляется с привлечением нотариуса обойдется гражданину в достаточно крупную сумму. За свою работу данный специалист берет 1% от стоимости объекта недвижимости (при условии, что стоимость жилого помещения не превышает 1 млн руб.). Если оценочная стоимость квартиры выше 1 млн. руб., нотариус возьмет за свои услуги в 2022 году 10 тыс. руб. + 0,75% от кадастровой стоимости.

Работу риэлтора невозможно оценить в конкретной денежной единице.У сотрудников агентства недвижимости нет фиксированной процентной ставки нет. В среднем данный специалист берет за свои услуги от 2% до 5% от стоимости объекта.

Самостоятельное оформление — самый бюджетный вариант. В данном случае продавец должен оплатить только обязательные платежи:

• госпошлина — 2000 руб.;

• техпаспорт — от 1000 руб. до 1500 руб.;

• кадастровый паспорт — 250 руб.;

• справка с Росреестра — 200 руб.

Похожие записи:

• Налоговый вычет за обучение
• Пособие на третьего ребенка в 2023 году
• ДТП без страховки ОСАГО у пострадавшего