Как списать долги по коммунальным платежам вышедшие сроки давности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как списать долги по коммунальным платежам вышедшие сроки давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Верховный суд рассказал, когда сгорят долги по «коммуналке» — новости Право.ру

2. Коммунальный долг и санкции

3. Способы решения проблемы долгов по коммунальным платежам

4. Как формируется долг и какие санкции могут быть применены к неплательщику

5. Методы погашения долгов по коммунальным услугам

6. Какие существуют варианты списания задолженности

7. Правовое регулирование

8. Другие способы уменьшения суммы оплаты

9. Списание коммунальной задолженности через суд

10. Всегда ли 3 года — срок исковой давности?

11. Реструктуризация долга

12. Уменьшение платежей за коммунальные услуги

Порядок расчета платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых помещениях, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Верховный суд рассказал, когда сгорят долги по «коммуналке» — новости Право.ру

Как правильно учитывать платежи, если у жильца есть долг по «коммуналке», напомнил Верховный суд в одном из недавних дел. Если в платёжке значится конкретный период – надо брать его.

Если нет – то деньги засчитываются за период, по которым срок исковой давности не истёк (здесь он составляет три года). Причём срок давности исчисляется отдельно по каждому платежу.

Такие разъяснения Пленум Верховного суда дал в Постановлении от 27 июня 2017 года № 22. Они обязательны для нижестоящих инстанций, но судебные ошибки случаются.

Актуальные темы Как это работает: Верховный суд разъяснил, как сэкономить на оплате ЖКХ

Примером может служить дело управляющей компании «Дом Сервис Центр 2002» против Алины Петрановой* о взыскании 543 376 руб. долгов по оплате коммунальных услуг за шесть лет – с 2012 по 2018 год.

В суде ответчица просила применить срок исковой давности к платежам с 2012 по 2015 год и принесла доказательства, что оплатила 305 576 руб.

Первая инстанция учла эти платёжки и присудила управляющей компании 100 336 руб.

Мособлсуд решил дело иначе. Он согласился, что платежи 2012–2015 годов нельзя взыскать в судебном порядке, потому что по ним истёк срок исковой давности.

В то же время апелляция сочла правильным зачесть 305 576 руб. в счёт старых долгов. Областной суд объяснил решение ссылкой на ст.

319 ГК, где говорится об очерёдности погашения долгов: сначала издержки кредитора, затем проценты, затем основная сумма долга.

Это апелляционное определение отменил Верховный суд. В деле необходимо было учесть указания Пленума ВС. Он запретил засчитывать платежи без указания срока в те периоды, за которые истёк срок исковой давности, напомнила коллегия.

По её мнению, по делу надо было определить конкретные дни, когда Петранова платила, и размер внесённых средств. Это необходимо для того, чтобы отдельно по каждому переводу посчитать срок исковой давности.

Также суд должен был выяснить, к какому виду долга и за какой период управляющая компания отнесла каждый из платежей, говорится в определении № 4-КГ19-40. Этим и займётся апелляция при новом рассмотрении дела.

1. Можно списать долги по ЖКУ, если прошел срок исковой давности — три года. Если управляющая компания и ресурсоснабжающая организация обращаются в суд с требованием об уплате, вы можете подать встречное возражение. Суд встанет на вашу сторону — останется только оплатить задолженность моложе трех лет.

2. При покупке квартиры долги старого владельца не переходят новому. Исключение: взносы за капремонт, часть которых можно будет погасить за давностью искового срока. А чтобы дополнительно обезопасить себя от проблем, можно обратиться к коммунальщикам и открыть новые «нулевые» счета.

3. В крайнем случае можно пройти процедуру банкротства. Это можно сделать платно в арбитражном суде, если сумма задолженности от 500 000 рублей, или бесплатно в МФЦ. Во втором случае нужно соблюсти два условия: сумма долга должна быть от 50 000 до 500 000 рублей, а в отношении вас должно быть прекращено исполнительное производство.

Коммунальный долг и санкции

Ежемесячно собственники недвижимости или наниматели обязаны оплачивать счета за ЖКХ. Если не платить за коммунальные услуги более 60 дней, образуется просрочка, согласно которой начисляются пени. В случае временных финансовых проблем следует обратиться в УК за отсрочкой или реструктуризацией задолженности. Как правило, в течение определенного срока должнику разрешают оплачивать долги по «коммуналке».

Существует несколько мер, применяемых со стороны УК:

Начисление пени за услуги ЖКХ.
Претензия ресурсоснабжающей компании с просьбой оплатить задолженность. В документе указывается сумма всех финансовых обязательств по ЖКХ. Также претензия содержит срок, в течение которого следует закрыть долг, и реквизиты для перечисления средств.
Ограничение подачи услуг (отключение света, водоснабжения). Ресурсоснабжающий госорган может приостановить поставку ресурсов неплательщику. Однако сперва его уведомят о намерении и потребуют погасить долги по ЖКХ. Если просьба не будет выполнена, оказание услуг приостановят. В многоквартирных домах можно отключить воду и свет. Однако на практике сделать это непросто.
Обращение в суд. Управляющая организация может обратиться в судебные органы за взысканием коммунального долга. По решению суда может быть наложен арест на машину, изъята бытовая техника и ценные бумаги.
Работа с приставами. УК после получения документа о начале исполнительного производства обращается в ФССП за взысканием задолженности в принудительном порядке. Приставы могут арестовать недвижимость должника, направить работодателю требование по взиманию 50% от зарплаты.
Выселение должников. Российское законодательство позволяет выселить за неуплату по «коммуналке». Однако к этому прибегают в крайних случаях. Обычно эта мера распространяется на жилье по социальному найму. Если наниматель после обращения УК в суд стал платить, процесс выселения приостанавливается или отменяется. Если недвижимость находится в собственности неплательщика, за долг по коммунальным услугам не выселят.

В каждом случае следует разбираться индивидуально. Если должник относится к льготной категории граждан, например, ветеран труда, нужно обращаться в органы соцподдержки. Эта госорганизация предоставляет помощь в виде субсидий и льгот.

Способы решения проблемы долгов по коммунальным платежам

Коммунальные платежи, такие как оплата за электричество, водоснабжение и отопление, являются важной частью нашей повседневной жизни. Однако, в некоторых случаях, невозможность своевременно оплатить коммунальные услуги может привести к накоплению долгов. В таких ситуациях важно знать, какие способы решения проблемы задолженностей по коммунальным платежам доступны и какие санкции могут быть применены в отношении должника.

Первым шагом при возникновении задолженностей по коммунальным платежам может быть обращение в управляющую организацию или жилищно-коммунальную службу для уточнения суммы долга и причин его возникновения. Разговор с представителями этих служб позволит выяснить возможность оформления рассрочки или урегулирования задолженности на других условиях.

Если погашение задолженности возможно, можно приступать к оформлению рассрочки. Для этого необходимо составить заявление и предоставить управляющей организации или жилищно-коммунальной службе документы, подтверждающие финансовую возможность погашения долга по частям в определенный срок.

В случае, если должник безнадежен или не собирается выполнять свои обязательства, может быть применено судебное взыскание долга. По решению суда, сумма задолженности может быть списана с должника через привлечение его имущества или зарплаты к исполнению платежа.

Следует отметить, что процесс взыскания долгов по коммунальным платежам может занять некоторое время и иметь свои особенности в рамках законодательства. Таким образом, следует ознакомиться с требованиями законодательства на данную тему и проконсультироваться с юристом или специалистом в данной области.

Санкции, применяемые в отношении должников по коммунальным платежам, могут включать штрафные санкции, ограничение доступа к коммунальным услугам или даже отключение от них. Однако, данные санкции должны применяться в соответствии с законодательством и не должны противоречить гражданским правам и свободам неплательщика.

Как формируется долг и какие санкции могут быть применены к неплательщику

Долг по коммунальным платежам формируется в случаях, когда жилищно-коммунальные услуги оказываются без оплаты. Отсутствие своевременных платежей может привести к накоплению значительной задолженности и созданию сложной ситуации для должника.

В законодательстве предусмотрены различные меры для взыскания долгов по коммунальным платежам. В первую очередь, к должнику могут быть применены санкции, такие как штрафы и пени за просрочку платежей. Эти санкции могут быть регулированы как законодательством о коммунальных услугах, так и условиями договора с поставщиками коммунальных услуг.

Если долг остается непогашенным, в дальнейшем могут быть применены более серьезные санкции. В рамках судебного процесса может быть принято решение о взыскании долга через принудительное взыскание. Для этого может быть применено судебное взыскание на имущество должника, ограничение прав на получение заработной платы или установление ареста на счета должника в банке.

Кроме того, при невозможности взыскания долга или признании его безнадежным, может быть принято решение о банкротстве должника. В этом случае должник имеет возможность обратиться в суд для принятия решения о банкротстве и списании или частичной компенсации долга.

Важно отметить, что процесс формирования долга и применения санкций регулируется законодательством и может варьироваться в зависимости от региона. Поэтому, при возникновении задолженностей по коммунальным платежам, рекомендуется обратиться к специалистам или юристам для получения конкретной информации и консультации.

Методы погашения долгов по коммунальным услугам

Рассрочка. Должнику необходимо обратиться в организацию, перед которой у него накопился долг и запросить информацию о размере задолженности и правильности ее начисления. Если долг начислен правильно, то должник имеет право попросить рассрочку для погашения долга. В этом случае ему необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию или напрямую к поставщику ресурса;
Отсрочка. Если средств на погашения долга нет, можно обратиться в управляющую компанию и попросить отложить выплату задолженности на какой-то период;
Субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг. Она выплачивается, если расходы на ЖКХ превышают определенную сумму дохода семьи. Те, кто получают субсидию, должны каждые полгода подтверждать уровень дохода.

Какие существуют варианты списания задолженности

Жилищный Кодекс РФ предусматривает несколько случаев, когда можно списать подобную задолженность:

вышел срок исковой давности;
смерть лица, имеющего задолженность по оплате ЖКХ;
доказано банкротство или неплатежеспособность физического лица;
ликвидация организации, являющейся владельцем объекта недвижимости.

После того, как срок давности по оплате вышел, собственник имеет право не соглашаться с задолженностью, тогда ее спишут.

Это действительно в случае, если услуги не оплачивались в течение 3 лет, но при этом службы не предъявляли гражданину претензий.

Если этот факт собственник сможет документально подтвердить, то судьей будет принято решение о списании долгов.

Важное условие – за этот временной период собственник не должен подписывать документы о признании им долга.

Для того, чтобы суд принял во внимание срок давности и разрешил списать задолженность, должнику необходимо составить заявление в судебную инстанцию. Если такие меры предприняты не будут, то судья вынесет решение в пользу служб ЖКХ и обяжет ответчика выплатить имеющуюся задолженность полностью.

Утвержденного бланка такого заявления нет. Озаглавить документ нужно как «заявление о применении срока исковой давности». Обращаться необходимо в мировой или районный суд.

При этом потребуется указать:

сведения о заявителе;
прописать просьбу рассмотреть дело с учетом срока давности;
подтвердить, что срок исковой давности по задолженности истек;
приложить необходимую документацию;
поставить дату и подписать документ.

Списание долгов по факту смерти собственника допустимо лишь в том случае, если у него нет никакого имущества, которое могло бы перейти к наследникам.

Иначе списание не производится, а долги переходят вместе с иным имуществом их новым владельцам.

В РФ допустимо признание физического лица банкротом на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указ разрешает списывать долги перед различными организациями.

Решение о банкротстве выносит суд. Это длительная и сложная процедура, потребуется собрать весомые доказательства неплатежеспособности. Обычно это касается кредитов, взятых в одной или нескольких банковских организациях.

Особенности процедуры:

сумма всей задолженности равна полумиллиону рублей и более;
срок просрочки обязательных платежей – не меньше 3 месяцев;
возможно обоюдное решение о реструктуризации долга или продажи имущества в счет его погашения. По закону можно списать и долги по коммунальным платежам перед управляющими компаниями.
При этом происходит списание не только самой задолженности, но и пени;
если суд решает списать с должника хотя бы часть суммы, то дело переходит к судебным приставам;
если у гражданина нет финансовых средств или имущества, в счет которого будут погашены долги, нет постоянного места работы, то приставы выносят решение о невозможности погашения задолженности.
Этот документ служит основанием для списания долга.

Признание лица банкротом – единственная возможность полностью списать долги по коммунальным услугам. Однако суд попытается найти способ возврата даже части денежных средств.

Судебные приставы будут внимательно изучать материальное положение гражданина.

Правовое регулирование

Главный правовой документ, освещающий вопросы оплаты коммунальных услуг, задолженности и начисления пени, — ЖК РФ. Неисполнению обязанностей по оплате услуг посвящена ст. 155 ЖК РФ.

Чтобы выяснить, законны ли пени за просрочку коммунальных платежей и соблюден ли порядок их начисления, стоит ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее — Постановление № 354).

Множество изменений в финансовые отношения внес и Федеральный закон от 03.11.2015 №307-ФЗ, стимулирующий повышение дисциплины должников.

Хотя во всех перечисленных правовых актах содержится утвердительный ответ на вопрос, обязательно ли платить пени за коммунальные услуги, предусмотрены исключения из общего правила.

Другие способы уменьшения суммы оплаты

Иные способы уменьшения коммунальной финансовой нагрузки не позволяют списать или фактически уменьшить сумму пени, но дают возможность сделать платеж более удобным для семейного бюджета. Среди них можно выделить:

Субсидии и льготы. Отдельным категориям граждан положены коммунальные субсидии, которые позволяют полностью избежать неустойки. Одно из условий их предоставления — отсутствие задолженности на момент принятия решения о назначении субсидии или наличие соглашения по реструктуризации долга.
При этом затраты семьи на оплату ЖКУ, начисленные по региональным тарифам, должны превышать максимально возможную долю расходов в совокупном доходе. Кроме того, существуют льготные категории граждан, которым предоставлено право оплачивать коммуналку со скидкой до 50 %: инвалиды, ветераны, многодетные семьи и так далее.
Регресс. В порядке процедуры собственник или квартиросъемщик, оплативший на основании судебного решения весь коммунальный долг и пени, вправе взыскать часть платежа с других прописанных в квартире лиц.
Рассрочка платежа. Рассрочка позволяет погасить долг в удобном для плательщика режиме. На основании заявления должника сумма погашается не разовым платежом, а разбивается на части. Предоставление рассрочки — право, а не обязанность обслуживающей организации.

Списание коммунальной задолженности через суд

Если гражданин не подходит под условия банкротства или не имеет желания признавать себя банкротом, тогда списать коммунальный долг можно лишь через суд. Когда возникает большая задолженность по оплате ЖКХ-услуг, УК или ресурсоснабжающая компания может подать в суд иск на жильца. Последний, в свою очередь, может заявить судебной инстанции о завершении срока исковой давности. Сделать это требуется до того, как будет принято решение судом. Это касается задолженностей по услугам ЖКХ размером свыше 500000 рублей.

Если долг по коммунальным платежам меньше 500000 рублей, тогда дело в суде рассматривается в упрощенном порядке. Участие ответчика необязательно. После принятого решения составляется приказ и направляется злостному должнику. Ему дается десятидневный термин на то, чтобы обратиться в суд для аннулирования задолженности. Для этого необходимо подать заявление и документы в качестве подтверждения факта финансовой неплатежеспособности. Дело рассматривается повторно, но уже в присутствии двух сторон. Если все сделать грамотно, тогда долг трехгодичной давности спишут.

Всегда ли 3 года — срок исковой давности?

Статьей 197 Гражданского кодекса закреплены также особые сроки давности, они связаны в большинстве ситуаций со сделками, например:

для требования о понуждении заключить основной договор в качестве исполнения условий предварительного – 6 месяцев;
для требования о признании сделки недействительной, а также применении последствий признания этого факта – 1 год.

Самым большим сроком исковой давности считается 20 лет, которые применяются в отношении требований о компенсации вреда, нанесенного окружающей среде в связи с нарушением законодательства в области ее охраны.

Для долгов за услуги ЖКХ законодательством не установлено особого исчисления давности по иску, потому применяется общий порядок – 3 года. Однако:

управляющая компания вправе заявить судебный иск на всю задолженность, образовавшуюся в связи с неуплатой по коммунальным услугам, включая и ту, по которой прошло более трех лет;
если должник не подаст в суд заявление о применении правила истечения срока давности, то решение может быть принято о взыскании всего долга.

Реструктуризация долга

Долг за дом или квартиру может быть реструктуризирован. Процесс подразумевает обязательную выплату по всем счетам, но растянутую на указанный государственными структурами срок. Дл решения проблемы заключается соответствующий договор, подразумевающий реструктуризацию – ежемесячное погашение указанных сумм. Установленная цифра – 25 % от дохода трудоустроенных граждан, которую не превышает общая сумма долга. 20 % — для лиц пенсионного возраста и всех, кто получает социальную помощь.

Временные рамки реструктуризации – не больше 60 месяцев, зависимо от накопленного процента и полного заработка человека. При минимальной зарплате срок продлевается. Стоит помнить, что проблемы с жилищным хозяйством не всегда приводят к судебным разбирательствам, можно заключить обоюдное соглашение и выплачивать по частям.

Уменьшение платежей за коммунальные услуги

25 % населения Российской Федерации числятся в отдельной категории граждан, которым положены льготы или субсидия. Для того, чтобы оформить ее, нужно предоставить пакет документации, которые подтверждают право на ее получение. Вступление в силу льготы наступает уже со следующего месяца после подачи бумаг в соответствующие органы.

Кто может получить послабления в оплате за коммунальные услуги:

1. Ветераны	Коммуналка снижается на 50 %, действует послабление на всех членов семьи.
2. Люди с инвалидностью	Снижение на 50 %, закон предусматривает возможность оформить дополнительные льготы, которые предоставляются местными государственными органами.
3. Семьи с тремя и больше детьми	Скидка на оплату по счетам предоставляется в размере 30 %, согласно действующему указу Президента.
4. Преподаватели с сел и небольших поселков	В случае работы в муниципальном учебном заведении или школе федерального уровня.
5. Лица пенсионного возраста	Если совместный заработок семьи меньше на 22 % от счетов по коммуналке. Оформление субсидии возможно только если проведен процесс реструктуризации или нет долгов.