Как делится общая площадь в коммунальной квартире между жильцами
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как делится общая площадь в коммунальной квартире между жильцами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изменение метража комнаты влияет на распределение площади в общедомовых помещениях квартир коммунальной системы. Это связано с тем, что площадь общего пользования в квартире коммунальной состоит из суммы площадей отдельных комнат. При увеличении метража одной из комнат возникает вопрос о справедливом распределении площади общего пользования.
Может ли собственник комнаты в коммунальной квартире распорядится общим имуществом?
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Важно! Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо в письменном виде предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях.
Что можно делать с полученной долей
После того как жилое помещение будет поделено между собственниками, каждый из них вправе распоряжаться своей частью по собственному усмотрению. Продажа — это наиболее часто встречающийся вариант. Большинство совладельцев требуют выдела своей части именно для того, чтобы впоследствии ее продать.
Важно: прежде чем выставить свою часть на продажу, собственник обязан предложить другим бывшим совладельцам выкупить свою часть, так как, согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, они имеют право преимущественной покупки. И только после того как совладельцы откажутся выкупать предложенную им часть жилого помещения, собственник доли может выставлять имущество на открытую продажу. Отказ совладельцев от покупки должен быть оформлен документально.
Совладелец жилого помещения, даже если его часть выделена в натуре, не имеет права сдавать ее в аренду, если другие совладельцы не дали своего согласия. Если, пуская арендаторов в свою часть жилого помещения, собственник не нарушает законные права других совладельцев, он имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возможности передать свою часть квартиры в аренду.
Самый простой способ распорядиться своей частью жилого помещения — передать ее в дар. Главное отличие от продажи — дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества.
Важно понимать, что общая собственность не дает полной свободы действий и распоряжения вашей долей. Для большинства процедур необходимо разрешение и согласие всех владельцев.
Понятие «общее имущество в коммунальной квартире»
Понятие «общее имущество в коммунальной квартире» включает в себя все объекты, принадлежащие данной коммунальной квартире и используемые для общего пользования жильцами.
Общее имущество может состоять из следующих элементов:
- Территория и подъезды. Это включает в себя двор, въездную группу с дорогами и проходами.
- Общие помещения. В это понятие входят подвалы, чердаки, мусорные и технические помещения, лифты, вестибюли и другие общедомовые помещения.
- Инженерные системы. К ним относятся системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, системы газоснабжения и другие коммунальные инженерные сети.
Органы управления коммунальной квартиры, такие как собственник или управляющая компания, несут ответственность за управление и обеспечение надлежащего состояния общего имущества. Это включает в себя обязанность обеспечить исправность и поддержание в надлежащем состоянии всех элементов общего имущества.
Право пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире имеют все жильцы, и они несут ответственность за его сохранность и бережное отношение. Жильцы должны соблюдать правила пользования общим имуществом, установленные домовым правилами или соглашением между соседями.
На практике возникают споры и конфликты между жильцами относительно использования общего имущества. При возникновении таких споров стоит обратиться к юристу или специалисту по жилищным вопросам для разрешения конфликта в соответствии с законодательством.
Коммунальная квартира: вопросы и ответы
Коммунальная квартира в г. Москве, одна комната -16 кв.м в собственности, другая -13 кв.м. в соц. найме. Сосед большей комнаты утверждает, что оплачивает большую часть общей площади, поэтому убрал из наших полок на кухне содержимое и занял их своими вещами. завел собаку, держит ее в коридоре, она там гадит, убирает наши вещи из ванной. ка делится общая площадь и име5ет ли он право так действовать и как нам быть в таком случае. Спасибо.
У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования. Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Загромождение общей территории запрещено.
Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.
Как разделить деньги от продажи квартиры в коммуналке между собственниками?
Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто. Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире. Они имеют первоочерёдные права на приобретение.
При этом сообщать о намерении продажи нужно официально, письменно, заказным письмом с уведомлением или через курьера, чтобы иметь на руках документ, подтверждающий факт направления уведомления. В ином случае можно безуспешно доказывать это в суде.
Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ. Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно. Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону. Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.
В суматохе нельзя забывать и о том, что общее имущество, помещения совместного пользования, есть не только в коммунальной квартире, но и в доме, где она находится. Права и обязанности собственников жилья распростраяются на них по тем же принципам. Однако, курить на общих лестничных клетках можно.
Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах:
- Помещения, не предназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
- Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участки над подъездами);
- Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, перегородки в качестве стен, весь перечень несущих опор, основа фундамента, аналогичное);
- Проёмы дверей у входов не в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов, перил, окна на технических площадях;
- Механические системы с целевым назначением в сфере санитарии и энергетического снабжения;
- Территории при доме, в том числе земля, на которой возведено здание;
- Все имеющиеся строения, предназначенные под благоустройство общего домового значения (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).
Квадратные метры в коммуналке могут быть:
- собственностью проживающих в них граждан;
- заняты жильцами по договору найма.
В одной коммунальной квартире возможно наличие и приватизированных, и арендованных комнат.
Законодательством не запрещается купля – продажа отдельного жилого помещения в коммуналке, важно, чтобы оно было приватизировано, право собственности на квадратные метры подтверждалось документально и сделка проходила с согласия владельцев остальных комнат (ст.246 ГК РФ).
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
Наниматели вправе обменять занимаемую ими жилплощадь в коммунальной квартире с письменного разрешения хозяина квадратных метров (п.1 ст.72 ЖК РФ). Купля – продажа в случае социального найма запрещается.
Желая продать комнату, владелец обязан известить хозяев остальных жилых помещений в коммунальной квартире. Письма отправляются с целью соблюдения приоритетного права собственников на выкуп продающейся комнаты (п.6 ст.42 ЖК РФ). Процесс уведомления определяется Гражданским кодексом РФ.
В письме о продаже комнаты указывается:
- стоимость недвижимости, необходимость задатка (аванса) и его размер;
- порядок оплаты;
- условия освобождения жилплощади.
Поскольку помещения в коммуналке могут быть заняты в порядке найма, выписка из Единого реестра недвижимости поможет определить перечень лиц, которых надлежит извещать об отчуждении жилплощади.
При наличии неприватизированных комнат информационное письмо следует направить в орган управления муниципальным имуществом.
Проживающих по договору ссуды, аренды и подобным документам уведомлять не обязательно.
Коммунальная квартира: от продажи комнаты до полного расселения
ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится информация о собственниках и долях каждого, кадастровой стоимости, наложенных ограничениях. Именно выписка из ЕГРН подтверждает государственную регистрацию права долевой собственности. Выписка понадобится в следующих случаях:
- Купля-продажа недвижимости, разделенной на доли;
- Купля-продажа доли в квартире;
- Раздел квартиры между покупателями или наследниками;
- Перераспределение долей по соглашению собственников;
- Выделение доли в натуре или получение компенсации за невозможность этой процедуры;
- Признание доли незначительной;
- Передача доли в аренду.
Получить выписку из ЕГРН можно только платно. Бумажная выписка, полученная в Росреестре или МФЦ, будет стоить 870 рублей, а ее подготовка займет до 9 дней. На сайте Росреестра ее можно заказать за 350 рублей, но придется подождать три рабочих дня. Самый недорогой и быстрый способ получить отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра – сервис ЕГРН.Реестр. Цена отчета с информацией о собственниках начинается от 200 рублей, а готовый документ на почту приходит в течение дня.
По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.
Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.
Разделение общей площади в коммунальной квартире регулируется законодательством. Согласно закону, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в общей площади. Доля определяется в зависимости от показателей общей площади и числа комнат в квартире.
Общая площадь квартиры включает в себя площади всех комнат, кухни, общих помещений, лоджий и т.д. Вся эта площадь подлежит разделению между собственниками, пропорционально их долям.
Различные комнаты могут иметь разные правила разделения. Например, комнаты разного размера могут разделяться пропорционально их площадям. Кухня и общие помещения могут делиться равными долями между собственниками.
При продаже коммунальной квартиры каждый собственник имеет право на свою долю площади. Данное право можно подтвердить нотариальным удостоверением или иной формой документа.
Индивидуальное использование общих помещений
В коммунальной квартире общая площадь должна быть разделена между сожителями в соответствии с их долями собственности. Как рассчитать свою долю и каким образом общая площадь делится на комнаты? Эти и другие вопросы по поводу индивидуального использования общих помещений будут рассмотрены в данном разделе статьи.
Размер доли каждого сожителя коммунальной квартиры определяется в соответствии с размером площади комнаты, которая стала его собственностью. Этими долями можно свободно распоряжаться: продавать, передавать наследникам и т.д.
Для определения долей собственности происходит учет площадей комнат в квартире. Расчет размера доли происходит следующим образом: общая площадь квартиры делится на количество комнат, и каждая комната получает свою долю. Например, если общая площадь квартиры составляет 100 квадратных метров, а в ней есть 4 комнаты, то каждая комната получает долю в 25 квадратных метров.
Важно отметить, что общая площадь включает в себя не только комнаты, но также общие помещения, такие как коридоры, кухня, ванная комната и т.д. Если в квартире есть балкон, то его площадь также включается в общую площадь и делится между сожителями.
Определить свою долю можно посчитав размер комнаты и соотнеся его с общей площадью квартиры. Это позволяет установить статус и преимущественное использование комнаты.
Индивидуальное использование общих помещений имуществом находится в сфере жилищно-коммунального хозяйства, такие вопросы регулируются специальными правилами и, в случае споров, могут быть разрешены в порядке, установленном законодательством.
Если у вас возникли вопросы по поводу разделения общей площади в коммунальной квартире или какой-либо другой, связанный с жкх, то вы можете позвонить по номеру 703-51-68 и получить ответы на все ваши вопросы.
Что такое право общей долевой собственности?
Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:
1) общую совместную;
2) общую долевую собственность.
В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности. Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее. В то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности, предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Это означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.
Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.
Уборка общей территории
Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.
Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.
При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.
Расчет доли каждого собственника в коммунальной квартире
Одна из самых важных частей процедуры приватизации коммунальной квартиры – расчет доли каждого собственника. Доля определяет право собственности на часть общей площади и общих помещений.
Для расчета доли каждого собственника необходимо знать:
- общую площадь квартиры;
- количество комнат и их площадь;
- площадь вспомогательных помещений (кухня, ванная комната, туалет);
- количество собственников квартиры.
Для расчета доли каждого собственника вам могут потребоваться следующие документы:
- свидетельство на квартиру;
- документы о праве общей долевой собственности;
- оценка стоимости кадастровой площади квартиры;
- документы, подтверждающие наличие общих и вспомогательных помещений.
Процедура расчёта доли каждого собственника в коммунальной квартире включает в себя следующие шаги:
- Определение общей площади квартиры. Общая площадь включает в себя площадь всех помещений коммунальной квартиры.
- Определение площади комнат. Площадь комнаты определяется исходя из общей площади комнаты и соотношения площади комнаты к общей площади всех комнат.
- Определение площади вспомогательных помещений. Площадь каждого вспомогательного помещения (кухня, ванная комната) определяется исходя из общей площади помещения и соотношения площади помещения к общей площади всех вспомогательных помещений.
- Определение количества долей, на которые делится общая площадь. Количество долей равно количеству собственников квартиры.
- Расчет доли каждого собственника. Доля каждого собственника рассчитывается исходя из процента его доли, который определяется количеством долей, принадлежащих каждому собственнику.
Например, в многоквартирном доме существует коммунальная квартира, в которой проживают 7 собственников. Общая площадь квартиры составляет 100 квадратных метров.
Среди этих 7 собственников есть одинокомнатная комната площадью 20 квадратных метров, и две трехкомнатные комнаты площадью 30 и 50 квадратных метров каждая. Также в квартире есть общая кухня площадью 10 квадратных метров и общая ванная комната площадью 10 квадратных метров.
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.
Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.
В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.
Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.
Гости в коммунальной квартире
Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.
Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:
- гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
- гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
- категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
3.1. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения или связанные с ним, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Признание судом какого-либо положения Соглашения недействительным или не подлежащим принудительному исполнению не влечет недействительности иных положений Соглашения.
3.3. Бездействие со стороны Общества в случае нарушения кем-либо из Пользователей положений Соглашения не лишает Общество права предпринять позднее соответствующие действия в защиту своих интересов и защиту авторских прав на охраняемые в соответствии с законодательством материалы Сайта.
Тонкости приватизации помещения
Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.
Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.
Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:
- ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
- на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.
При приватизации согласие соседей не требуется.