Порядок пользования земельным участком в долевой собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок пользования земельным участком в долевой собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок. Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования.
Порядок пользования земельным участком в долевой собственности
Из указанной выше нормы следует вывод, что подобный документ оформляется между всеми совладельцами, в распоряжении которых находится конкретный участок земли.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.
Можно ещё экспертизу растительного сообщества провести (ботаническую что ли), т.к. лес — это всё же особое сообщество, берёзки в поле или на лесополосе вряд ли лесом можно считать.
Изъятие земель, занятых лесами первой группы, для государственных или муниципальных нужд допускается только в исключительных случаях, предусмотренных подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 49 настоящего Кодекса.
Нелесные земли лесного фонда, временно не используемые для ведения лесного хозяйства, на основании решения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, могут передаваться в аренду на срок до пяти лет для осуществления сельскохозяйственного производства.
Подобная сделка относится к категории длительных и обязательно к исполнению всеми собственниками. Тем не менее, вступивший в права новый совладелец вправе оспорить заключенное без него соглашение, так как предусмотренные им условия могут нарушать его права.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
После подписания у стороны заявителя появляется возможность эксплуатации земли, которая заканчивается вместе с пропажей оснований, закрепленных в соглашении.
Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.
Такая форма собственности чаще всего возникает после унаследования земли несколькими лицами или в супружестве. Каждый владеет определенной долей единого, неделимого участка, имеет право пользоваться им, получать выгоду от своей собственности. Право владения в данном случае представляет собой право распоряжения определенной частью недвижимости.
Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.
Подобные конфликты могут возникать и тогда, когда лица, пользующиеся участками земли, не являются их непосредственными собственниками (при праве на бессрочное пользование).
Особенности долевого пользования земельного участка
Часть земли может принадлежать нескольким владельцам. Каждый из них вправе пользоваться участком по своему усмотрению, извлекать из него пользу. Если участок находится во владении длительное время, правила добрососедства устанавливаются «негласно». Однако при изменении жизненных обстоятельств возникает необходимость фиксации прядка пользования на бумаге. Наиболее распространенные причины определения порядка пользования долей земли:
- Возникновение нового правообладателя. Например, прежний владелец продает свою долю, а новый не согласен с ранее установленным разделом.
- Раздел доли между правопреемниками. При вступлении в наследство ½ надела может быть поделена между двумя или иным количеством лиц, которые не могут договориться о правилах ее использования.
- Принадлежность недвижимости посторонними друг другу лицам. Если родные люди склонны к урегулированию конфликтов, то между посторонними возникают настоящие соседские войны, закончить которые можно только в суде.
При определении границ пользования участком не возникает новый объект недвижимости. Суть процесса — установить границы, в пределах которых владельцы долей будут извлекать из участка личную выгоду, не ущемляя права других.
Прежде всего, необходимо попытаться урегулировать вопрос не доводя дело до суда, иными словами — сесть за стол переговоров и составить соглашение.
Как составить соглашение о порядке пользования земли
В ст. 247 ГК РФ отражены основные положения о владении и использовании имущества в долевой собственности. Все участники должны согласовать между собой порядок эксплуатации земли, определить границы. При этом руководствуются:
- сложившимся порядком пользования, который не менялся годам и устраивает всех участников;
- размером долей в общей долевой собственности.
По соглашению собственник доли может пользоваться участком большим по размеру, чем положено по документам.
Например, дольщики имеют по ½ участка. Один из них хочет пользоваться большей долей, выращивая сельхозкультуры, а второй не нуждается в земле. В соглашении дольщики указали, что первому будет принадлежать 2/3 участка, а второму — 1/3. Второй дольщик попросил выделить ему часть с расположенным на ней бассейном, а первый не возражал. Интересы каждого были учтены.Внимание! Соглашение между дольщиками земельного участка не требует нотариального заверения.
Необходимо учесть, что порядок, закрепленный в соглашении, не должен ущемлять права других дольщиков: препятствовать проходу к постройкам общего пользования, преграждать вход в жилье.
Документ должен включать следующую информацию:
- дату и место составления соглашения;
- сведения о владельцах долевой собственности в земельном участке: их ФИО, место проживания;
- указание доли каждого владельца;
- указание правоустанавливающих документов на участок;
- перечень прав и обязанностей обоих дольщиков;
- определение права пользования частями земельного надела, указание возможности осуществлять какие-либо действия: сооружать хозпостройки, выращивать плодовые деревья, разводить домашних животных или осуществлять иную деятельность;
- установление порядка пользования коммуникациями, проходящими по участку иного дольщика;
- срок действия соглашения;
- подписи сторон.
Оформление права пользования земельным участком в суде
Порой соседи бескомпромиссны и несговорчивы, не согласны составить договор о правилах пользования землей. Единственный выход — обратиться в суд.
Вторжение на соседний участок чаще наблюдается при смене владельца, когда новый собственник доли начинает ставить автомобиль в месте, которое иной дольщик считает своим, устраивает на «чужой» земле склад стройматериалов или запчастей, пользуется участком по своему усмотрению.
Владельцу, права которого нарушены, необходимо обратиться к мировому судье с соответствующим иском. Однако прежде необходимо определиться с основаниями для обращения, наличием документов на участок, доказательной базой, если планируется закрепить право на пользование участком, который был в использовании долгие годы.
Ответчиком по иску будет дольщик, который нарушает права истца.
Как заключить соглашение
По сути это обычная сделка. Все заинтересованные лица (совладельцы земли) оговаривают спорные вопросы, находят компромисс и отражают все на бумаге. Подписывают соглашение в экземплярах согласно количеству его участников.
Чаще всего спорными моментами (о которых ведутся переговоры) являются:
- координаты (граница территории) наделяемой каждому дольщику. При этом справедливо придерживаться такого принципа — площадь используемого владения формируется согласно долям в праве собственности, то есть с соблюдением пропорции;
- избираемый виды разрешенного использования надела (если градостроительный план предусматривает несколько видов) или запрет на определенный вид;
- места доступа к своим территориям;
- обособление своих территорий в пределах общего зем.объекта (установка забора, его высота, материал, наличие ворот и т.п.);
- отступы для будущих (возможных) капитальных и некапитальных строений. Но с соблюдением требований противопожарной безопасности;
- условия и порядок эксплуатации инженерных и гидротехнических систем находящихся на долевой земле;
- допустимые виды деревьев, высаживаемые по внутренним границам;
- кадастровый учет схемы зем.участка (именно общая схема всех частей объекта, а не отдельных, но как положена с характерными точками, поворотными координатами, линиями границ и пр.).
В чем заключается суть
Это один из способов разрешения споров между сособственниками земли о том у кого какие полномочия на участке. То есть кому и что дозволено, а что недопустимо.
Правила пользования земельным участком вводятся, если есть такие условия:
1. Земельное угодье находится в долевом праве у двух и более лиц. Причем неважно кто собственники физ.лица или организации, имеется ли родственные отношения между ними и пр.
2. Нельзя выделить долю в зем/уч в натуре. Есть определенные препятствия к этому:
- появится участок, площадь которого меньше минимального размера (который предусмотрен в регионе);
- станет невозможно использоваться по целевому назначению сооружения и постройки на вновь образуемом наделе;
- возникнет нарушение границ с другими участками;
- в результате не будет самостоятельного выхода/подъезда к образуемой территории, что создаст грубые ущемления использования соседних земель;
- раздел земли станет явно нерациональным решением с учетом сложившейся истории конкретного земельного объекта. Например, на одной территории в одном компактном месте (в части надела) сконцентрированы капитальные сооружения сразу трех сособственников. Соответственно выдел приведет к тому, что у одного из них окажутся три строения (одно собственное, два других лиц), а у двух других на их вновь образованных территориях не будет строений вообще.
3. Отсутствие правил приводит к спорам и критическим разногласиям между долевиками.
В чем потребность и как именно определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности зависит от конкретных жизненных обстоятельств и намерений собственников объекта недвижимости.
Вот некоторые из целей, к которым стремятся землевладельцы:
- способ избегания конфликта или средство его урегулирования;
- поиск наиболее эффективного совместного использования объекта;
- гарантии договоренностей при смене сособственников. К примеру, один из долевиков продает свою долю. Другой не может её выкупить. Однако чтобы сохранить имеющиеся условия землепользования он еще с действующим сособственником заключает соглашение, в котором выделяет часть своей территории. Утвержденные координаты границ вносятся в кадастр. При заключении сделки покупатель ставится в известность об имеющемся соглашении, которого он обязан придерживаться.
Понятие порядка пользования.
Из смысла статьи 244 ГК РФ следует, что общим признается имущество, находящееся в собственности нескольких лиц. При этом доли в праве каждого из совладельцев могут быть и не определены. Такая собственность считается совместной. Если за каждым из собственников зарегистрирована определенная часть в общем имуществе, собственность признается общей долевой.
И в первом, и во втором случае все значимые действия с землей осуществляются с согласия всех собственников, следовательно, если один из них будет против, сделка может не состояться.
С одной стороны факт определения долей наделяет совладельцев правами собственников, но с другой стороны каждый из них остается ограничен в части фактического распоряжения имуществом. К примеру, владелец доли не сможет построить дом или разбить сад, если другие собственники против такого способа использования земли. А вот если бы доля в праве имела визуальные границы, другие собственники не смогли воспрепятствовать намерениям совладельца.
Особенности долевого пользования земельного участка
Часть земли может принадлежать нескольким владельцам. Каждый из них вправе пользоваться участком по своему усмотрению, извлекать из него пользу.
Если участок находится во владении длительное время, правила добрососедства устанавливаются «негласно». Однако при изменении жизненных обстоятельств возникает необходимость фиксации прядка пользования на бумаге.
Наиболее распространенные причины определения порядка пользования долей земли:
- Возникновение нового правообладателя. Например, прежний владелец продает свою долю, а новый не согласен с ранее установленным разделом.
- Раздел доли между правопреемниками. При вступлении в наследство ½ надела может быть поделена между двумя или иным количеством лиц, которые не могут договориться о правилах ее использования.
- Принадлежность недвижимости посторонними друг другу лицам. Если родные люди склонны к урегулированию конфликтов, то между посторонними возникают настоящие соседские войны, закончить которые можно только в суде.
При определении границ пользования участком не возникает новый объект недвижимости. Суть процесса — установить границы, в пределах которых владельцы долей будут извлекать из участка личную выгоду, не ущемляя права других.
Прежде всего, необходимо попытаться урегулировать вопрос не доводя дело до суда, иными словами — сесть за стол переговоров и составить соглашение.
Когда нужна помощь юриста
Вопрос совместного использования общей долевой собственности требует детального рассмотрения. Обычно к соглашению стороны обращаются, когда мирному сосуществованию угрожает чье-либо некорректное поведение и необходимо зафиксировать правила в письменном виде. В такой ситуации без помощи высококвалифицированного юриста не обойтись. Специалист в области жилищного и гражданского права подскажет, как правильно сформулировать правила проживания, и какие пункты нуждаются во включении в письменное соглашение.
Если дело дойдет до суда, только грамотная и аргументированная позиция на суде поможет отстоять интересы собственника. Опытный юрист поможет составить исковое заявление и выступит на суде, доказывая законность требований истца.
Как определить порядок пользования земельным участком • юристы и адвокаты Краснодар — РОМАНОВА
Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок. Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.
Если речь идет о земельном участке, то любой собственник ставит перед собой определенные цели по его использованию в зависимости от целевого назначения земельного участка: построить дом, вырастить сад, устроить пастбище, посадить огород и т. д.
Если земельным участком собственник владеет единолично( единоличный собственник), то речи не идет о соблюдении прав и интересов других сособственников, и самостоятельно можно решить где возвести дом, где устроить грядки, а где ставить автомашину и т. д. Другое дело, если земельный участок принадлежит в долях нескольким собственником например по ½ доли.
Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.
Получив в собственность по одной второй доли в строении и земельном участке соответственно, перед собственниками возникает вопрос о том где находится доля каждого из них.
Как разделить дом состоящий например из трех комнат и кухни, как разделить дворовую часть земельного участка, а как разделить сад и т.д.
На практике подобные вопросы вызывают разногласия у собственников, которые в случае их не разрешения влекут возникновение судебного спора.
Такое положение разрешается посредством определения порядка пользования совместным имуществом, которое достигается по общим правилам установленным действующим законодательством.
Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.
Раздел 3: Обязанности собственника земельного участка в долевой собственности
Каждый собственник земельного участка в долевой собственности обязан соблюдать порядок пользования этим участком в соответствии с законодательством и правилами, которые были установлены при заключении договора о долевой собственности.
В случае постройки на земельном участке в долевой собственности жилых или иных объектов недвижимости, собственник обязан получить необходимые разрешения и заключить договоры на подключение к коммуникационным сетям. Также он должен следить за состоянием построек и обеспечивать их эксплуатацию в соответствии с законом.
Собственник земельного участка в долевой собственности должен иметь кадастровый паспорт на данный участок и следить за соблюдением границ имущества, в соответствии с установленными правилами. Его обязанностью является также уведомление иных собственников долей в случае установления новых границ или изменения площади земельного участка.
Все обязательные документы и решения, связанные с пользованием земельным участком в долевой собственности, должны храниться у владельца участка. Кроме того, он должен следить за состоянием имущества и производить необходимые ремонтные работы своевременно.
В случае возникновения споров по вопросам пользования земельным участком в долевой собственности, необходимо обратиться к адвокату для получения консультации и помощи в определении правового основания для иска. Собственник в таком случае должен предоставить все необходимые данные, связанные с данным участком, включая размер его площади и сложившуюся конкретную ситуацию.
Раздел 5: Разделение земельного участка в долевой собственности
При разделении земельного участка в долевой собственности, каждому собственнику должна быть выделена четко определенная площадь земли с указанием кадастрового номера и границ. Все это должно быть оформлено в соответствии с законодательством и обязательно должно быть оформлено в документах.
Определение размера доли каждого собственника должно быть произведено на основании конкретной заявки иных обязательных документов, по предоставленным владельцем искового заявлений . В случае наличия споров между собственниками земельного участка, данное решение может быть принято на основании заключения адвоката, который исходя из своих оснований и документов, принимает конкретное решение.
После разделения земельного участка, каждому собственнику будет предоставлено право пользования земельным участком, в соответствии с размером его доли. Вопрос пользования земельным участком будет регулироваться законодательством, в соответствии с порядком использования жилым и иным имуществом.
Для построек на данном земельном участке, каждому собственнику должны быть предоставлены свои права и обязанности, в соответствии с конкретной площадью земли, которая было выделена ему после разделения. Данные права и обязанности должны быть оформлены в соответствующих документах.
В случае если один из собственников заявляет иск о разделе земельного участка в долевой собственности, то он должен иметь свои доказательства и основания, которые могут быть представлены в суде. Решение по данному вопросу будет принято судом на основании имеющихся документов и заключения эксперта. После принятия судебного решения, каждый собственник получит право владения своей долей и в соответствии с законодательством будет регулироваться свой порядок пользования земельным участком.
Понятие общей долевой собственности на участок земли
Понятие общей долевой собственности на участок земли имеет свою важность и специфику, которые необходимо учитывать при рассмотрении данной темы.
Во-первых, общая долевая собственность на участок земли предполагает, что несколько субъектов могут владеть одним и тем же земельным участком. Это может быть связано с различными целями и интересами собственников, например, в случае семейного участка или при совместном приобретении земли группой инвесторов.
Во-вторых, общая долевая собственность подразумевает наличие долей каждого собственника в правах и обязанностях, связанных с земельным участком. Каждому собственнику принадлежит определенная доля, которая может быть как равной, так и неравной. Это должно быть четко определено и формализовано в документе, регулирующем права и обязанности собственников.
В-третьих, общая долевая собственность требует установления механизмов совместного пользования и управления участком земли. Необходимо разработать и принять согласительные механизмы, которые позволят эффективно управлять земельным участком, решать спорные вопросы и принимать важные решения в интересах всех собственников.
Таким образом, понимание понятия общей долевой собственности на участок земли является основой для эффективного управления и владения земельными ресурсами. Права и обязанности собственников должны быть определены и формализованы, и механизмы совместного пользования должны быть разработаны с учетом интересов всех участников.
Разделение доли участника в общей долевой собственности
В современной правовой практике все более распространено явление общей долевой собственности на участок земли. Разделение доли участника в этой общей долевой собственности является важным и сложным этапом при урегулировании прав на земельный участок.
Определение доли каждого участника в общей долевой собственности является необходимым для предотвращения возможных конфликтов и споров. Четкое разделение доли позволяет определить размер прав и обязанностей каждого из собственников.
В процессе разделения доли участника следует учитывать различные факторы, такие как площадь и расположение участка, его потенциал для дальнейшего использования, а также вклад каждого участника в приобретение и развитие данного участка.
Очень важно установить четкие правила разделения доли участника, которые будут регулировать собственность и обязанности каждого собственника и обеспечивать их справедливое распределение. Это может быть осуществлено путем составления специального договора или установлением определенных регуляций в законодательстве.