Какие документы нужны для брачного договора у нотариуса при покупке квартиры в ипотеку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для брачного договора у нотариуса при покупке квартиры в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Виды ипотечных сделок с участием супругов

   Существует большое количество ипотечных программ и вариантов оформления ипотеки. При использовании любого из них банк обязательно интересуется семейным положением заемщика и просит подтвердить его документами. Для этого есть несколько причин.

   1. Льготные кредиты на приобретение жилья, например, по программам «Молодая семья» и некоторым другим, выдаются только семьям. При этом оба супруга должны быть созаемщиками по кредитному договору, и, понятно, в этом случае согласие супруга на ипотеку не нужно, так как он лично подписывает документы.
   2. Иногда супруги сознательно оформляют договор на обоих, так как хотят увеличить совокупный доход и взять больший по размеру кредит, получить льготный процент, уменьшить первоначальный взнос. При этом жилье поступает в общую совместную собственность супругов. Если же супруги приобретают жилье в долевую собственность, например, 1/3 жене и 2/3 мужу, или в любых других долях, это уже сделка с элементом раздела супружеского имущества. В такой ситуации банк, скорее всего, потребует представить нотариально удостоверенный брачный договор. Этот документ позволяет супругам изменить законный режим общей совместной собственности на имущество, приобретаемое в браке.
   3. Часто ипотека оформляется на одного человека, например, на мужа или жену. Причиной может быть отсутствие доходов у одного из них, плохая кредитная история. Но иногда один из супругов пытается скрыть от второго факт приобретения жилья. Банк обязательно потребует у одиночного заемщика документы, подтверждающие наличие брака и согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

   Если заемщик состоит в браке, приобретаемое жилье будет наполовину принадлежать его супругу по закону, даже когда он не участвует в договоре. Однако ипотека предполагает, что квартира будет находиться в залоге у банка до полной оплаты кредита. Если с оплатой ипотеки возникнут проблемы, квартира может быть изъята у заемщика и продана в счет погашения задолженности. Чтобы второй супруг не смог заявить о том, что не знал о залоге квартиры, банк старается обезопасить себя путем взятия согласия на оформление ипотеки.

   Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.

   Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.

   Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?

   Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

   Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.

   Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

   • у супругов разный уровень дохода;
   • муж или жена имеют просрочку по долгам;
   • банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
   • муж или жена не согласны на ипотечный займ;
   • один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
   • ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
   • у одного из супругов нет российского гражданства;
   • муж или жена имеют судимость;
   • недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
   • один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
   • после развода делится долг по кредиту.

   Продолжительность оформления брачного договора для ипотеки

   Процедура заключения брачного договора при ипотеке не отличается сложностью и занимает минимальное количество времени. На выполнение процедуры потребуется около суток. Документ вступает в силу с момента регистрации правоотношений в ЗАГСе, если бумага оформлена до брака, или с момента заверения нотариусом, если стороны уже вступили в семейные правоотношения. Бумага прекращает действие в следующих ситуациях:

   • оформлен развод;
   • имеет место быть двусторонний отказ от соглашения;
   • наступил срок, который указан в документе в качестве момента окончания действия соглашения;
   • бумагу признали недействительной в судебном порядке.

   Плюсы и минусы оформления брачного контракта

   Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

   Положительные:

   • Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
   • Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
   • Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
   • Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.

   Отрицательные:

   • Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
   • Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).

   Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

   Особенности БД при оформлении жилищного займа до регистрации брака

   Имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью того, кто его купил. Поэтому, вступая в семейный союз с человеком, выплачивающим ипотеку и принимая участие в погашении долга, следует понимать, что получение прав на недвижимость в случае развода возможно только по личному желанию заемщика либо согласно судебному решению. Во втором случае необходимо документальное подтверждение своих платежей.

   Заключение брачного соглашения в подобной ситуации позволяет прописать отдельные условия, регулирующие права и обязательства каждой стороны.

   Например:

   • заемщик сам погашает долг и в случае прекращения брачных отношений получает единоличные права на жилплощадь, что не даст второй стороне заявить свои притязания даже если она способствовала оплате займа и может это документально подтвердить;
   • супруги устанавливают обязательство о совместной выплате долга и определяют части, причитающиеся каждой стороне в случае расторжения союза.

   Особенности договора при ипотеке с материнским капиталом

   Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость, которая была приобретена с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность обоих родителей и всех детей. Каждому члену семьи положена равная доля. Супруги могут добровольно отказаться от своей части в пользу других собственников, оформив свое решение соответствующим образом.

   Материнский капитал может использоваться в счет погашения уже имеющейся задолженности по ипотеке и новой. Наличие брачного договора не распространяется на ту часть жилья, которая приобретена за счет МК. Разделу подлежит жилье, купленное за счет собственных средств. На практике это выглядит так:

   • взносы за материнский капитал делятся в равных пропорциях между супругами, детьми;
   • одна из сторон, кроме несовершеннолетних детей, имеет право отказаться от своей части в пользу другой;
   • оставшаяся часть квартиры, приобретенная за счет личных средств, делится добровольно либо по решению суда.

   Для чего необходим брачный договор при ипотеке?

   Брачным договором называется контракт юридической силы между будущими или настоящими мужем и женой, который регулирует их имущественные отношения. Соглашение может заключаться как во время брака, так и до него. Он в обязательном порядке должен заверяться нотариально и при этом изъявлять добровольные намерения каждой из сторон. Главным преимуществом подписания брачного договора является то, что действие статьи 34 СК РФ о разделе пополам имущества, нажитого в браке, полностью аннулируется и взамен вступает в силу статья 42 СК РФ, которая позволяет самостоятельно регулировать правовые отношения между супругами на основе официально заключенных договоренностей.

   В брачном контракте вы также можете отразить имущественные права детей после развода и сохранение личной собственности. Однако он ни в коем случае не должен иметь пункты о воспитании детей либо незаконно ограничивать права одного из супругов.

   Итак, понимая суть контракта и возможность справедливо разделить имущество, согласно вложенным в него средствам, многие супружеские пары уже давно используют такой тип договорных отношений, особенно если они планируют покупку квартиры в кредит или уже ее имеют. Учитывая множество сложностей с ипотекой и ее разделом после развода, в брачном договоре вы сможете указать любые пожелания. Кроме того, удобством брачного договора при ипотеке является возможность вносить в него изменения или расторгнуть на любом этапе семейной жизни, так же, как и заключить.

   Подписи, копии и выписки

   Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
   Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы (кроме регистрации ЮЛ и ИП)	Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Дополнительные документы: 1. Для свидетельствования подлинности подписи на банковской карточке – образец банковской карточки из Вашего банка. 2. Для свидетельствования подлинности подписи переводчика – диплом переводчика в оригинале.
   От юридических лиц	200 руб. (одна подпись)	1 900 руб.
   От физических лиц и ИП	100 руб. (одна подпись)	1 200 руб.
   Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы при создании ЮЛ и ИП*
   Регистрация ЮЛ	200 руб. (одна подпись)	3 500 руб.
   Регистрация ИП	100 руб. (одна подпись)	2 000 руб.
   Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках
   Для физических лиц	200 руб. (одна подпись)	1 500 руб. (подпись ИП на одной карточке)
   Для юридических лиц	200 руб. (одна подпись)	1 900 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке)
   Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах
   Для всех лиц	100 руб. (одна подпись)	1 200 руб.- для физ. лиц и ИП; 1 900 руб. – для юр. лиц
   Свидетельствование верности копий и выписок
   Учредительных документов (устав, учр. договор и т.д.)	500 руб. (независимо от кол-ва страниц)	50 руб. за страницу	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
   Прочих документов	10 руб. за страницу	50 руб. за страницу

   Когда лучше составить договор

   Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

   Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

   Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

   • заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
   • непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
   • составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
   • оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

   Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.

   Какие моменты нужно отразить в контракте

   В обязательном порядке в договор необходимо включить следующую информацию:

   • сведения о супругах (включая дату рождения, паспортные данные, регистрацию по месту проживания);
   • подробное описание объекта недвижимости (в том числе адрес, метраж, дата вступления в право собственности);
   • права на квартиру во время брака;
   • права после развода (единоличное владение недвижимостью одним из бывших супругов либо выделение долей);
   • основание, на котором принято решение оставить жилье мужу или жене либо разделить на доли именно указанным в договоре образом;
   • указание конкретных ситуаций, в которых право на жилье может быть передано ребенку (детям);
   • указание на то, что имущество не является обремененным, не находится под арестом, в залоге и т.п.

   Также в договор необходимо включить формулировку о том, что на момент подписания супруги не имеют друг к другу претензий, а при возникновении споров в будущем они будут решаться переговорами либо в судебном порядке.

   При покупке жилья в ипотеку в договор необходимо внести дополнительные пункты. Здесь возможны два варианта:

   • квартира была приобретена до момента заключения брака;
   • это произошло в браке.

   В первом случае, если супруги планируют выплачивать кредит вместе, можно указать, доли, которые достанутся каждому из них в случае развода. Во втором случае следует установить режим собственности. Если он общий, то супруги будут созаемщиками, а после развода будут выплачивать кредит и получать/не получать недвижимость по указанным в соглашении условиям. При раздельном режиме кредит будет выдан тому из супругов, который указан в брачном контракте. Кредит также выдадут только на его имя.

   Расторжение брачного договора при ипотеке

   Брачный договор, как и любой другой контракт, может быть аннулирован. Во-первых, расторгнуть брачный договор можно по соглашению сторон. Такое соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально.

   Причины расторжения договора могут быть указаны сторонами в самом договоре. Процедура усложняется, если о расторжении договора просит только одна из сторон. Прежде всего, нужно предложить второму супругу сделать это добровольно. Если вторая сторона не согласится, вам придется обратиться в суд.

   Сторона, которая хочет расторгнуть соглашение, должна подать заявление. В заявлении должны быть указаны причины расторжения. Этими причинами не может быть простое нежелание выполнять договорные обязательства. Претензия должна быть хорошо обоснована.

   Брачный договор может быть признан недействительным или аннулирован. Основаниями для признания брачного договора недействительным являются несоблюдение формальностей при заключении договора, недееспособность одной из сторон в момент подписания договора, подписание договора под угрозой и так далее. Полный перечень оснований приведен в Гражданском кодексе (ГК РФ).

   
   

   Похожие записи:

   • Что можно делить после развода, что нельзя разделить
   • Льготы пенсионеров в электропоездах кип ласточка в 2024 году
   • Как устроиться на работу в полицию девушке?