Как обжаловать межевание земельного участка соседа

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как обжаловать межевание земельного участка соседа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории. У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Порядок оспаривания результатов межевания земельного участка

Если вы недовольны проведенным межеванием по той или иной причине (не соблюден порядок процедуры, нарушены ваши права и т.д.), результаты можно оспорить и пересмотреть.

Оспаривание границ земельного участка после межевания лучше всего осуществлять в таком порядке:

1 Сбор и анализ необходимых документов

В зависимости от причины, по которой нужно оспорить межевание, набор документов может отличаться, но обычно включает копию акта о согласовании границ (если документ составлен и есть доступ к нему), бумаги, подтверждающие право собственности на участок, выписка из государственного кадастра, касающаяся спорной земли, карты и т.д. Также можно подготовить акты другого межевания, если они противоречат оспариваемому, подтверждения того, что оповещение и согласование границ не было проведено должным образом и т.д.

2 Попытка мирного урегулирования

В большинстве случаев, особенно, если причина разногласий незначительна, уладить земельный спор можно путем переговоров. Для этого необходимо направить на имя собственника спорного участка письменную претензию, где изложить свое видение ситуации и пути решения проблемы. Во многих случаях этого достаточно, чтобы уладить конфликт между соседями. Если консенсус найден, в итоговый акт вносятся правки, которые замет будут закреплены в земельном кадастре;

3 Подготовка иска в суд

Если переговоры не решили проблему, единственный вариант – судебное разрешение спора. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, где указываются такие сведения:

• информация об истце и ответчике;
• суть иска – описать, почему вы хотите оспорить результаты межевания участка, привести аргументы в пользу своей правоты, подкрепленные документально;
• требование – признать определение границ участка незаконным и отменить;
• перечень документов, который прилагаются.

Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного надела.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Документальное подтверждение

Площадь и очертания каждого земельного участка должны быть отражены в межевом деле. Этот документ — образец для добавления индивидуальных данных владения в Единый государственный реестр и присвоения ему оригинального кадастрового номера. Можно мирно разрешить вопрос межевания территорий и не подавать иск, если за выполнение процедуры отвечает грамотный кадастровый инженер.

Обратите внимание! Можно доверять проведение межевых работ исключительно профессиональным кадастровым инженерам.

Незаконное межевание земельного участка можно определить по отсутствующему или поддельному акту о признании характерных точек объекта. В образец необходимо внести подписи всех лиц, которых волнует исход процесса. Незаконное мероприятие проводится без участия соседей или их представителей. Представителем можно считать гражданина, у которого имеется действующая нотариальная доверенность от собственника земли.

Прежде чем делать межевание, инициатор процедуры должен уведомить соседей не менее, чем за семь дней до начала работ. Образец уведомления можно посылать лишь в письменном виде. Если мирным путем урегулировать разногласия о признании межевания незаконным не удалось, то судебная инстанция должна получить свидетельства о соблюдении перечисленных выше норм.

Какие заинтересованные лица, помимо соседа, должны поставить подписи в образец акта о признании очертаний земли? Это касается представителя местной власти, кадастрового инженера и самого собственника территории. Когда сделали все замеры, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, обозначает очертания владения специальными колышками с индивидуальными номерами. Хозяин земельного участка получает межевые знаки на ответственное хранение и не может переносить ориентиры самовольно. Любые попытки отступить от межевого плана являются основанием для признания границ надела недействительными.

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Как отменить результаты через суд

Отменить результаты межевания возможно путем выполнения следующих шагов:

• Обращение к инженеру, который составлял имеющийся межевой план и определял координаты проходящих границ участка;
• Сбор документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном межевом плане;
• Составление заявления, в котором отражается требование устранения имеющейся ошибки межевого плана;
• Предоставление пакета документации, квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины и самого заявления в кадастровую палату;
• Получение ответа в течение 15 суток с момента подачи заявления. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает в удовлетворении требования лица, мотивируя это наличием существующего межевого плана;
• Направление обращения в судебную инстанцию. Это осуществляется для возможности принудительного внесения изменений в составленный план на основании решения суда;
• Составление иска, предоставление оформленного заявления с пакетом документации, включающим в себя подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины.

Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах, является важным шагом при решении ситуации, связанной с оспариванием межевания земельного участка соседа. Такой юрист имеет глубокие знания и понимание относящегося к данной проблематике законодательства и будет в состоянии оценить аргументы и доказательства, которые вам доступны.

С юридическим советом вы сможете полноценно разобраться в ситуации, определить юридическую основу иска, который требуется подать в суд. Юрист поможет вам составить комплексный план действий, учитывая все мелочи, которые могут повлиять на решение дела. Также юрист поможет оценить потенциальные риски и последствия, связанные с оспариванием межевания, и предложит наиболее осуществимые стратегии в зависимости от ваших обстоятельств.

Более того, консультация юриста поможет вам понять, не нарушаются ли ваши права в результате проведенного межевания. В случае потенциальных нарушений, юрист поможет вам выработать правильную тактику, чтобы добиться справедливого решения суда, восстановить нарушенные права и получить возмещение причиненных убытков.

Иногда межевание земельного участка может быть результатом некорректных действий оценщика или незаконных действий соседа. В таких случаях юрист, специализирующийся на земельных вопросах, поможет вам в сборе и анализе необходимых доказательств. Он знает, какие документы и свидетельства нужно предоставить в суд, чтобы повысить шансы на успешное оспаривание межевания. Одновременно, юрист будет содействовать вам в процессе взаимодействия с органами власти, такими как кадастровая палата или местный суд, чтобы обеспечить реализацию ваших прав и интересов.

Если у вас возникла необходимость оспорить межевание земельного участка соседа, важно описать все факты и доводы в письменной жалобе, которую следует направить в орган, занимающийся земельными вопросами. Вначале укажите свои контактные данные, чтобы орган мог связаться с вами для уточнения деталей или предоставления дополнительной информации. В самом начале письма укажите, что жалоба направляется в соответствии с действующим законодательством, которое регулирует земельные вопросы.

Затем расскажите, почему вы считаете межевание земельного участка соседа неправомерным. Приведите все факты, которые подтверждают вашу позицию, такие как межевые планы, документы на землю, снимки и другие доказательства. Уточните, что вы изучили закон и предоставляете информацию о несоответствии действий соседа земельным законодательством, что приводит к нарушению ваших прав на земельный участок.

Также укажите, о каких конкретных действиях вы просите принять меры. Например, можете попросить провести дополнительную экспертизу по межеванию земельного участка для разрешения спора или принять меры к пресечению неправомерных действий соседа. Изложите свои ожидания от органа, в котором направляете жалобу, и попросите рассмотреть ваше обращение в кратчайшие сроки.

В конце письма подпишитесь, укажите дату и свои контактные данные еще раз. Не забудьте оставить место для подписи должностного лица, к которому направляете жалобу. Проверьте письмо на грамматические и орфографические ошибки, чтобы обеспечить его юридическую состоятельность. Кроме того, сохраните копию отправленного письма и получите подтверждение о его получении или вручении в орган, куда направили жалобу.

Первый параграф: Важным шагом в процессе оспаривания межевания земельного участка соседа является тщательное ознакомление с документами, связанными с межеванием земли. Эти документы должны содержать информацию о границах участка, его площади, а также о выполнявшихся работах, связанных с межеванием. Перед тем как начать процесс оспаривания, необходимо проверить достоверность и актуальность представленных документов. Если вам кажется, что информация о межевании была неправильно указана или есть сомнения в ее точности, следует обратиться к геодезистам или агентств по учёту земельных участков для проверки границ и штриховок, а также для получения других документов, связанных с землей.

Второй параграф: Изучение документов, связанных с межеванием земельного участка, также поможет вам оценить ситуацию, в которой находится ваш сосед. Возможно, его участок был межеван давно, и с тех пор произошли изменения, которые могут сказаться на его правах на землю. Таким образом, анализ документов может выявить некорректности или недочеты, по которым можно подать аргументы в пользу оспаривания межевания. Кроме того, изучение документации может помочь вам определить, какие шаги необходимо предпринять для начала процедуры оспаривания и какие требования следует предъявить к соседу или комиссии, ответственной за межевание.

Третий параграф: Знание документов, связанных с межеванием земли, также будет полезно при взаимодействии с органами правоохранительных органов или судебными инстанциями. Нередко случается, что сосед может оспорить ваше право на оспаривание межевания, ссылаясь на соответствующие документы. В таких ситуациях необходимо быть готовым к предъявлению необходимых доказательств, подтверждающих недостоверность информации о межевании. Поэтому предварительное изучение документов поможет вам подготовить аргументированный кейс для защиты своих прав на землю.

Документы, являющиеся результатами процедуры

В процессе установления границ земельного участка кадастровый инженер составляет межевое дело, и основным документом, входящим в него является межевой план.

Такой план состоит из графической и текстовой частейи содержит в себе схему расположения участка с указанием координат поворотных точек, проведенными между ними линиями, которые являются межами, определяющими границы собственности.

Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

На основании составленного межевого плана владелец надела может обращаться для постановки участка на учет, получения кадастрового паспорта, права собственности, а также совершать любые сделки гражданско-правового характера, которые не запрещены законодательством.

Причины признания результатов недействительными

Законом определены моменты и условия, при наличии которых собственник надела, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе проведенного межевания, могут рассчитывать на допустимость оспаривания результатовустановления границ.

Так, к таким условиям относят следующие:

• Проведение межевания без наличия акта согласования границ, подписанного всеми заинтересованными лицами. Отсутствие подписейдопускается лишь при неявке таких лиц после соблюдения со стороны владельца участка положенной процедуры оповещения и отсутствии письменных заявлений от соседей о несогласии с границами, проходящими именно таким образом;
• Допущение нарушенийв ходе выполнения работ инженером. Это может быть отсутствие операции выезда на участок для выноса границ в натуру, игнорирование документальных данных, на основании которых межа будет проходить иным способом и т.д.;
• Появление новых документальных данных или свидетельских показаний, которые изменяют ход проложенной межи;
• Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного надела на другой, отнесение земли к совершенно другой территории, любые другие неточности, которые будут иметь место в графической или текстовой части;
• Приобретение земли и переход ее в собственности в результате самозахвата территории. Такие ситуации происходят достаточно редко, но все же могут иметь место в результате неточного анализа предоставленной документации кадастровым инженером или подачи заказчиком недостоверных данных.

Ответы юриста на частные вопросы

В 2015 году мне достался в наследство земельный участок. Через месяц сделал межевание, хотел поставить на кадастровый учет, но мне отказали, поскольку получилось, что границы наложены на соседнюю землю, где лес. Подскажите, допустимо ли наложение границ земельного участка на земли лесного фонда, или нет?

Право собственности на участок у вас возникло до 01.01.2016 года, поэтому пересечение его границ с землями лесного фонда не является препятствием для кадастрового учета. Но при условии, что до возникновения права собственности у вас местоположение границ лесного участка не было определено (ст. 60 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Отказ в постановке через суд можно было оспорить через суд, но вы пропустили срок исковой давности.

Обратитесь в Росреестр повторно: если откажут, тогда идите в суд и оспаривайте отказ.

Я сделал межевание своего участка и выяснил, что границы с соседним наложены, он зашел на мою землю. Ничего менять не хочет, говорит, что спор согласен решить только в судебном порядке, если назначат экспертизу. Он право собственности не регистрировал, участок занял непонятно на каком основании, но уверяет, что суд будет на его стороне, потому как право собственности признают за ним в силу приобретательной давности.

Возможно ли это?

Все возможно, но суды признают право собственности на имущество по приобретательной давности крайне редко: например, если сосед пользовался землей более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В вашем случае, скорее всего, суд будет ориентироваться на ваш межевой план, и вряд ли у соседа получится чего-то добиться.

Хочу сделать межевание своего участка. Такое чувство, что соседский забор расположен как раз на нем. Но собственник не в доступе, как мне согласовать границы?

Разместите объявление в местной газете, указав дату и время межевания. Если сосед не явится или не выйдет с вами на связь, это никак не препятствует работе инженера. Просто в акте согласования границ будет указано отсутствие собственника, а в течение 30 дней после межевания нужно направить уведомления о необходимости согласования.

Мой участок расположен в СНТ. Всегда сажала огород в определенном месте, а тут пришла соседка и заявила, что я заняла 15 кв.м. ее территории. Межевание проводилось давно, еще лет 30 назад. Говорит переносить часть огорода в другое место.

Что мне делать?

Закажите землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы обоих участков. Если вы действительно сажаете огород на ее территории, закон будет на стороне соседки. Договориться, скорее всего, не получится, поэтому натуральные границы вам придется переносить в соответствии с межевыми знаками.

Хочу продать земельный участок, но покупатель требует кадастровый паспорт. Я его давно потерял, где мне его взять?

Кадастровые паспорта отменены несколько лет назад. Сейчас выдаются выписки из ЕГРН. Вам нужно заказать выписку «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В ней отражаются сведения о собственнике, характеристики самого надела, наличие или отсутствие обременений.

Оформить ее можно в МФЦ, на сайте Росреестра или через Госуслуги.

Как подготовить аргументы

Для успешного иска по оспариванию межевания земельного участка необходимо подготовить аргументы, подтверждающие недействительность данного межевого дела. В первую очередь, необходимо изучить кадастровую документацию, которая свидетельствует о местоположении границ владений. Данные документы могут быть предоставлены в государственной кадастровой палате в случае возражений заинтересованных лиц.

Необходимо обратить внимание на причину обращения к суду по данному вопросу и наличие письменных заявлений об этом, подтверждающих ошибки в межевом плане, подтверждающей акте или документации, предоставленной ответчиком. На основе этих документов можно оспорить межевание и добиться обратного решения суда.

Органы кадастрового учета обязаны проверить данные, предоставленные истцом, на соответствие законодательству в области земельного права и межевания. Подтверждающие сведения об обнаруженных ошибках или вариантах межевания должны быть предоставлены в письменной форме и после этого орган кадастрового учета обязан правильно зарегистрировать земельный участок. Если межевание было выполнено с нарушением закона, то истец имеет право на иск в суд о недействительности межевого дела.

В случае разбирательства по данному вопросу должны быть предоставлены следующие документы: кадастровый план земельного участка, данные о смежных участках, информация о подтверждающей государственной документации, а также подтверждающие документы об исправлении ошибок или недостатков. Важно, чтобы данные, представленные истцом, были достаточными для рассмотрения дела и принятия решения в его пользу.

• Инженер, проводивший межевание, должен предоставить информацию о всех признаках, которые были использованы для определения границ земельного участка;
• Исковое заявление должно содержать информацию о том, какие границы в согласии с законодательством были задействованы в межевании и какие изменения произошли в результате межевания;
• Документация должна содержать подтверждающие документы о местоположении границ, о согласовании соседних участков и предыдущих соглашений об обмене земельных участков.

По результатам рассмотрения документов иск может быть признан основанным и судебное решение может быть принято в пользу истца. В данном случае ответчик обязан исправить ошибку в межевании земельного участка. Подобный подход позволит добиться своих прав и оспорить межевание земельного участка соседа.

Как найти юридическую помощь

Если Вы являетесь ответчиком в данном споре о межевании земельного участка, Вам необходимо обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи. Юрист поможет Вам перечислить все ошибки, допущенные при межевании и предложит пути их исправления. Кроме того, юрист поможет собрать необходимую документацию, подтверждающую несоответствие границ участков документации, что может стать ключевым моментом при судебном решении.

В случае возникновения разбирательства по поводу межевания земельных владений, местоположении границ и смежных земельных участков, права владельцев могут быть подтверждены через суд. При этом иски могут быть предъявлены как истцом, так и заинтересованными в общем решении лицами.

Для предъявления иска необходимо обратиться в городской суд. Причиной недействительности акта межевания может стать, например, ошибка инженера или некорректные сведения в кадастре. Предоставленные документы и заявления должны быть правильно оформлены, чтобы не допустить недостатков, приводящих к недействительности результата.

В процессе рассмотрения дела государственным органом должны быть учтены все права и интересы сторон, а также соблюдены требования закона. Судебное решение выносится на основании собранных доказательств и документов. В случае признания межи недействительным, следующие шаги будут зависеть от того, кто выступил исцом: если это был сосед, то необходимо подтвердить право собственности на землю в кадастре и в суде; если это был Ваш иск, то необходимо предоставить документы, подтверждающие Ваше право на землю.

• Вам необходимо обращаться к опытному юристу;
• Необходимо правильно оформлять документы и заявления;
• Следует собрать все доказательства, подтверждающие недействительность межевания;
• В случае признания межи недействительной — предоставить документы, подтверждающие Ваше право на земли в кадастровом агентстве и в суде.

№	Документация	Результат
1	Кадастровый план	Подтверждающая документация, необходимая для оспаривания межевания в государственной инстанции
2	Акт инженерных изысканий	Содержит сведения о местоположении границ владений и смежных земель, необходимые для разбирательства в суде
3	Заявления и письменные возражения заинтересованных лиц	Могут повлиять на решение суда при обращении в случае оспаривания по причине ошибки в кадастровом плане
4	Решение суда о признании межевания недействительным	Является результирующим документом в иске оспаривания межевого акта
5	Документ, подтверждающий право истца на землю	Необходим при обращении в суд для оспаривания межевания по причине несоответствия границам владений
6	Данные о смежных землях и владельцах	Необходимы для оценки доказательств, предоставленных истцом в суде при оспаривании межевого акта

Похожие записи:

• Почтовые сборы с алиментов в 2024 году
• Отказ в регистрации садового дома причины
• Налог на землю в 2023 году: изменения