Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры в Казахстане
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры в Казахстане». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Студенты из Караганды, брат и сестра Байгалиевы, рассказали свою историю покупки квартиры. После трех лет проживания у тети студентам родители наконец смогли купить двухкомнатную квартиру. До начала очередного учебного года оставалось два месяца и молодые люди спешили сделать ремонт.
Истории о задержавшихся бывших
Но не тут-то было. Бывшие хозяева не торопились забирать свою мебель и вещи и каждый раз просили подождать. Но время шло, и ничего не менялось. Причем у молодых людей были ключи от квартиры, но начинать ремонт мешала чужая мебель. Ребята уже подумывали вынести ее на улицу, но побаивались конфликта. В итоге квартиру освободили через месяц, когда часть каникулярного времени была потеряна.
Специалист агентства недвижимости «ЦАН» г. Караганды Ольга Качкан говорит, что такая ситуация не редкость. Причем пострадать могут обе стороны.
— В моей практике были ситуации, когда клиенты договариваются между собой о сроке освобождения квартиры, но не указывают это в договоре, — рассказывает специалист. — А потом покупатели приходят раньше времени и говорят: все, мы решили заехать сейчас. Безусловно, в данной ситуации они имеют на это полное юридическое право. Но для продавцов — это неудобство.
Кредитное жилье в 2021 году: условия, планы сдачи домов >>>
Поэтому сейчас Ольга Качкан всегда рекомендует всем своим клиентам прописывать в договоре купли-продажи срок выезда, и тогда никто уже не сможет ни выселить, ни заселиться. А когда срок не указан, то попросить освободить жилплощадь могут в любой момент.
Статья будет содержать подробную информацию о правовых аспектах и процедурах, которые должны быть выполнены для исключения бывшего собственника из квартиры. Будут рассмотрены как общие законодательные нормативы, так и специфические правила, действующие на территории Казахстана.
Читатели получат полезные советы по подготовке необходимых документов, а также узнают о возможных трудностях и способах их преодоления. Будут описаны основные шаги, которые следует предпринять для исключения бывшего собственника из приобретенной квартиры, и какие последствия могут возникнуть в случае неправильной или неполной процедуры.
Основной целью статьи является предоставление читателям хорошо структурированной и полезной информации о том, как осуществить исключение бывшего собственника из приобретенной квартиры в Казахстане. Благодаря этому, читатели смогут ознакомиться с основными этапами и процедурами этого процесса, и получить необходимые знания и навыки для успешного выполнения данной задачи.
Юридическая помощь при исключении бывшего собственника
В случае, когда вы стали счастливым обладателем квартиры, но столкнулись с проблемой наличия бывшего собственника в документах, вам понадобится юридическая помощь. Это важный шаг, который требует компетентной поддержки и знания местного законодательства.
Одним из главных вопросов, с которым вы будете сталкиваться, является изменение собственнических прав на квартиру. Для этого вам необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление. Судья рассмотрит ваше дело и в случае положительного решения, бывший собственник будет исключен из документов.
Для успешного решения данной проблемы необходимо следовать определенной процедуре. В первую очередь, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Он поможет вам составить исковое заявление с учетом всех юридических норм и требований.
Кроме того, юрист будет следить за ходом дела и представит вас в суде. Он также поможет оспорить любые возможные аргументы или документы, представленные бывшим собственником.
Если у вас есть доказательства того, что вы являетесь единственным законным собственником квартиры, например, договор купли-продажи или иная запись в Реестре недвижимости, это значительно упростит процедуру. Однако, даже если у вас нет таких документов, имейте в виду, что суд все равно может принять решение в вашу пользу, если вы предоставите достаточное количество доказательств.
Исключение бывшего собственника из документов квартиры — это сложный процесс, который требует времени и сбора всей необходимой документации. Важно быть готовым к возможным юридическим разбирательствам и вести дело до победного конца, чтобы обеспечить себе спокойствие и уверенность в своем праве на квартиру.
Как выписаться в ЦОНе
В ЦОН нужно предоставить:
— удостоверение личности,
— заявление о снятии с регистрации по месту жительства в произвольной форме.
Также при наличии нужно сдать:
— справку о разрешении на выезд на ПМЖ за пределы Республики Казахстан, детям до 16 лет — паспорт;
— решение суда об утрате права пользования жилым помещением.
При необходимости выдаётся адресный листок убытия.
Услуга бесплатная. Срок оказания — 30 минут.
Таким же образом владелец жилья может выписать третьих лиц из своего жилья.
По закону каждый человек в Казахстане должен быть зарегистрирован там, где проживает: иметь постоянную или временную регистрацию. Это может быть как собственное жильё, так и арендуемое или иное жилое помещение.
За проживание без регистрации больше месяца предусмотрен штраф 7 МРП, или 24 150 тенге (ст. 492 Кодекса об административных правонарушениях). 1 МРП в 2023 году составляет 3 450 тенге.
Куда идти? Где выписываться? К кому обращаться?
Выписка производится на основании заявления и некоторых сопутствующих документов. Процедура находится в ведении Управления по вопросам миграции МВД.
Данная служба также делегировала некоторые свои полномочия многофункциональным центрам, МФЦ (теперь они называются ГБУ «Мои документы») которые работают на тех территориях, где располагается недвижимость.
Срок снятия с регистрационного учета непосредственно в органах УВМ МВД меньше, чем через ГБУ. Это объясняется тем, что сотрудники ГБУ лишь обрабатывают запросы, а снимает с учета все равно МВД. Зато офисы ГБУ удобно расположены, имеют комфортный для всех режим работы, и сдавать туда документы не в пример удобнее, чем прямо в УМ МВД. Выписка через ГБУ может занимать от полутора до трех недель.
Кого могут выписать без места новой прописки?
Собственник частного жилища располагает правом выписать в судебном порядке выписать:
- любых жильцов-несобственников, с которыми не имеет обременяющих отношений;
- бывшую супругу и ее родственников, если жилье было приобретено не в браке и принадлежит другому супругу;
- жильцов, включая родственников, нарушающих нормы ЖК по пользованию квартирой и оплате счетов.
ВАЖНО: государство не имеет права выселять «в никуда» граждан, которые снимаются с рег. учета в своем доме в ходе расселения аварийного или ветхого жилья, недвижимости, отчужденной в пользу гос. органов.
Зарегистрированные в мун. жилье лица, а также ответственный квартиросъемщик могут выписать:
- нарушителей порядка и неплательщиков;
- лиц, которые длительный период не проживают фактически в квартире и не выполняют обязанностей по договору соц. найма;
- лиц, которые зарегистрированы, но по факту в квартире никогда не жили и в права пользования не вступали.
Государство может выселять нарушителей и неплательщиков.
Ранее уже упоминалось, что когда человек выписывается в никуда, он не уточняет адрес предполагаемого проживания. По собственной воле он может написать любое пришедшее на ум место или просто оставить данное поле в заявлении пустым.
Как происходит процедура выписки:
- обратитесь в УВМ МВД. Также можно действовать через МФЦ. Преимущество второго способа – экономия времени. Но есть и не очень положительная черта – срок снятия с регистрации немного затянется,
- подготовьте необходимую документацию, заполните бланк заявления и передайте сотрудникам,
- ждите результат. Обычно на подобную процедуру уходит от 3-х до 5-ти дней. Ожидание завершается вручением паспорта, в котором поставлена отметка о выписке.
Если без доверенного лица не обойтись, то отправляйтесь к нотариусу, делайте доверенность, заверяйте ее и свое заявление о снятии с регистрационного учета.
До тех пор пока процедура снятия с учета не завершилась, паспорт находится в органе, куда вы обратились.
Как выписать из квартиры человека в никуда
Выписка из квартиры через суд — является одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро «Бессонов и партнеры». Многолетняя практика наших специалистов в вопросах снятия с регистрационного учёта граждан позволяет делать это быстро и качественно!
- выписать бывшую жену (супругу);
- выписать бывшего мужа (супруга);
- выписать бывшего зятя/тещу;
- выписать отца/мать/брата;
- выписать бывшего члена семьи;
- выписать бывшего собственника;
- выписать члена семьи бывшего собственника;
- выписать ребенка;
- и любого другого человека .
Сколько разрешается быть незарегистрированным без штрафа?
Что же ожидает человека, если он просто выписался с жилплощади и никуда не прописался? Законом установлен срок нахождения в статусе без регистрации длительностью 90 дней. То есть, три месяца после выписки «в никуда» можно находиться без регистрации.
ВНИМАНИЕ: при этом также существует требование пройти процедуру регистрации на новом месте не позднее семи дней с момента прибытия.
То есть, отсчет семи дней идет не с момента снятия с учета, а с момента прибытия на новое постоянное место проживания, например, после вселения в новую квартиру. Не прописываться разрешается без штрафа в течение трех месяцев.
Выписаться в никуда можно по следующим вариантам:
- по добровольному решению, которое принимает гражданин;
- при наличии обоснованного законом заявления собственника жилья;
- в рамках судебного предписания по принятому решению.
В большинстве случаев проблем с выпиской взрослых жильцов не возникает. Куда сложнее решается вопрос со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних детей.
Обратите внимание! Согласно действующему законодательству, выписывать ребенка без последующей прописки по новому адресу запрещено.
Перед родителями стоит задача обеспечить его новым жильем и пропиской. Если решение не найдено, в выписке ребенка будет отказано.
Выделяется ряд особенных случаев, в которых несовершеннолетнего все же могут выписать:
- ребенок по факту проживает по другому адресу. Родители часто регистрируют детей не по тому адресу, где они реально проживают. Исходя их данного обстоятельства владелец квартиры имеет полное право выписать его из квартиры с постановкой на регистрационный учет по фактическому месту проживания,
- родители оформили развод. Описание данной ситуации похоже на предыдущий пример. Ребенок может быть зарегистрирован в квартире отца, но постоянно живет с мамой. В этом случае тот из родителей, с кем ребенок остается жить после развода, выписывает его по новому месту жительства,
- отца или мать лишили родительских прав. С лишением прав на ребенка родители часто прекращают с ним всякое общение. Этот факт является основанием для выписки несовершеннолетнего из квартиры, принадлежащей родителю, у которого больше нет родительских прав.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Как выписать человека из квартиры
В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе о том,
как выписать жильца из квартиры без его согласия. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.
Проблема выписки лиц, зарегистрированных в квартире, может возникнуть как у собственника жилья, так и у квартиросъемщика, занимающего муниципальное жилье по договору социального найма (то есть при проживании в государственной, а не приватизированной квартире). Выписать из квартиры без согласия можно двумя путями: уговорить лицо добровольно выписаться, подписав все необходимые бумаги или же обратиться в суд и получить там решение о снятии лица с регистрационного учета. Если у человека нет возможности явиться для прохождения процедуры, но он согласен с выпиской, то он может прислать для этого доверенное лицо, права на проведение юридических действий которого подтверждены документально.
В суд нужно являться не только с исковым заявлением, но и доказательствами. К примеру, если выписать необходимо человека, уехавшего в другой город или другую страну и не появляющегося в квартире, то достаточно будет справки из ЕИРЦ и свидетельских показаний соседей. Они подтвердят, что лицо фактически не проживает и не появляется в квартире и на этом основании суд может принять положительное решение о выписке с жилплощади.
Как самостоятельно сняться с регистрации
Если человек желается выписаться в никуда самостоятельно, никто не может ему чинить в этом препятствий. Для самостоятельного снятия с регистрации необходимо подойти в паспортный стол управляющей компании или отделение миграционной службы со следующими документами:
- паспортом;
- военным билетом (при наличии);
- документами на квартиру (если выписывается собственник);
- договором аренды или найма с собственником (если выписывается арендатор);
- письменным согласием собственника на выписку (если собственник присутствует лично, достаточно его устного согласия).
У регистратора заявитель заполняет специальный бланк, где указывает:
- свои личные данные;
- прежний адрес проживания;
- будущий адрес проживания (по желанию);
- цель снятия с регистрационного учета (например, переезд, продажа квартиры).
Установите факт смерти гражданина
Установление факта смерти гражданина является неотъемлемой частью процесса выписки через ЕГОВ. Если вы хотите выписать человека из квартиры, то нужно подтвердить его смерть.
Следуя пошаговой инструкции, вы сможете установить факт смерти гражданина:
- При наличии мфц на месте прописки сына, можно обратиться в него для получения информации о снятии с учета человека.
- Если выписываемый человек не прописан нигде, то вам следует узнать, где он прописался, чтобы обратиться по данному адресу и узнать о его смерти.
- Также вы можете обратиться в «ЕГОВ» (egov.kz) для проверки информации о смерти человека, присутствующей в государственных реестрах.
- Для подтверждения факта смерти можно также обратиться в МВД РК или иной компетентный орган.
- Если у вас есть возможность получить акт о смерти, то его следует предоставить в МФЦ или в другое компетентное учреждение.
- Если человек был прописан в чужой квартире, то собственнику квартиры следует предоставить акт о смерти как подтверждение факта смерти проживающего человека.
При снятии с учета прописанных казахстанцам важно учесть следующие нюансы:
- Если вы являетесь собственником квартиры, через которую планируете выписаться, то у вас есть право снять гражданина с учета.
- В городе Актау при выписке гражданина из квартиры через МФЦ вам может понадобиться согласие собственника жилья.
- Стоит учесть, что каждая процедура выписки, включая установление факта смерти, может иметь свою стоимость.
- На портале госуслуг РФ есть возможность провести процедуру выписки человека онлайн, ознакомившись с инструкцией по оформлению.
- Для получения акта о смерти, снятия с учета и других официальных документов регистрации необходимо обратиться в МФЦ или другие компетентные органы.
Установление факта смерти гражданина является важным шагом при процедуре выписки. При соблюдении всех необходимых требований и документального подтверждения, вы сможете успешно осуществить выписку через ЕГОВ.
Как выписать из квартиры человека, который живет за рубежом?
Моя бабушка много лет назад зарегистрировала у себя нашу родственницу, которая потом уехала за границу и в Россию не приезжает. Сейчас родственница хочет сняться с регистрационного учета. Для этого она прислала нам доверенность и заверенную копию паспорта. В доверенности она поручила бабушке снять ее с регистрационного учета.
Но в паспортном столе заявление у бабушки не принимают: говорят, что обязаны поставить отметку в паспорте родственницы. Предлагают прислать паспорт почтой и принести им. Мне кажется, что это незаконно и отметки в паспорте не имеют отношения к жилплощади бабушки.
Что можно сделать, кроме как обратиться в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета?
Елена Ефимова юрист, ответила 03.03.2021
Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры
Если же ответчик проживает в квартире, то на суде будет участвовать прокурор. В этом случае нужно доказывать, что ответчику, помимо квартиры, еще есть где жить. Чтобы узнать имеется ли у него недвижимость в собственности, как раз и нужна выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. В этой выписке отображено какой недвижимостью владеет тот или иной человек. Если ответчик имеет другую жилплощадь, то судья примет это во внимание.
Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчик теперь не проживает в квартире – исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если проживает — о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Если не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.
Как выписать человека из квартиры
- «тот населенный пункт, где гражданин постоянно или преимущественно проживает;
- местом жительства лиц, не достигших 14 лет (малолетних), или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей;
- гражданин имеет юридический адрес, используемый в отношениях с физическими и юридическими лицами, а также государством. Юридическим адресом гражданина признаётся место его регистрации».
- приговор суда – если выписывается гражданин, осужденный к лишению свободы;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка – если выписывают несовершеннолетнего. Стоит помнить, что, согласно законодательству, выписать несовершеннолетнего гражданина имеет право один из его родителей – согласия собственника при этом не требуется;
- решение суда, подтверждающее утрату права пользования объектом недвижимости.
- заявление о снятии с регистрации;
- военный билет или приписное свидетельство (для военнообязанных и призывников соответственно) с пометкой о снятии с учета. Понадобится не только оригинал, но и копия;
- удостоверение личности собственника недвижимости (подается в том случае, если граждане выписываются по заявлению владельца квартиры или дома);
- паспорт – если выписывающееся лицо собирается выехать на ПМЖ за пределы Казахстана. В этом же случае подается справка о разрешении на выезд (получить ее можно в органах внутренних дел по месту прописки);
- приговор суда – если выписывается гражданин, осужденный к лишению свободы;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка – если выписывают несовершеннолетнего. Стоит помнить, что, согласно законодательству, выписать несовершеннолетнего гражданина имеет право один из его родителей – согласия собственника при этом не требуется;
- решение суда, подтверждающее утрату права пользования объектом недвижимости. Данный документ потребуется, если необходимо снять с регистрации по решению суда.
В течении десяти календарных дней после выписки вы получаете право прописаться по новому месту жительства. Если не сделать этого в течении указанного срока, придется уплатить штраф (1–5 МРП). Понятия «переоформить» регистрацию не существует – можно лишь последовательно выписаться и прописаться по новому адресу.
Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.
Самое главное условие — человек, которого хотите выписать, не должен быть собственником/одним из собственников квартиры. Если же он собственник квартиры/доли в ней, то принудительно выписать его не получиться, даже через суд. По закону собственник имеет право проживать своём жилье — п. 1 ст. 209 ГК, а значит и быть прописанным. И не важно как досталась квартира — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.