Рефинансирование ипотеки в райффайзенбанке в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рефинансирование ипотеки в райффайзенбанке в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не все заемщики знают, что минимальная процентная ставка предоставляется только тем клиентам, которые воспользовались услугами комплексного ипотечного страхования. Срок новой ипотеки может быть любым, в пределах лимитов, он не связан с тем, на который предоставлялась первоначальная.
Требования Райффайзенбанка при рефинансировании ипотеки
Ряд критериев применятся к потенциальным заемщикам при рассмотрении заявки на рефинансирование:
- старше 21 года и моложе 65 лет на момент погашения ипотеки;
- гражданство любое, но проживание и место работы – только в России;
- минимальный стаж работы – полгода на текущем месте и 1 год общий;
- ИП, владельцам бизнеса – деятельность ведется от 3 лет;
- нотариусам и адвокатам рефинансирование одобряется, если частная практика продолжается более 1 года;
- обязательно наличие рабочего и мобильного телефона;
- минимальный доход от 15-20 тысяч рублей в зависимости от региона;
- отсутствие плохой кредитной истории и не более 2 других действующих кредитов.
Примеры реальных отзывов о рефинансировании ипотеки в Райффайзенбанке:
- Ольга, Санкт-Петербург: «Подала онлайн-заявку на перекредитование через сайт банка. Ответ получила быстро. После этого со мной связался менеджер для уточнения предварительных условий и продиктовал адрес электронной почты, на которую можно отправить необходимые документы. Со своей стороны, я сделала все в максимально короткие сроки. Сейчас прошло почти 1,5 месяца с этого момента. Сотрудники, работающие по моей заявке, меняются каждую неделю. Постоянно что-то приходится досылать или доносить. Никаких внятных объяснений от руководства банка о таком длительном затягивании сроков я не получила до сих пор».
- Светлана, Самара: «Столкнулась с вопиющей некомпетентностью сотрудников Райффайзенбанка при рефинансировании моего кредита. Во-первых, выдали сумму на 10 тысяч рублей меньше, чем было указано в справке от моего банка и моей заявке (мелочь, но это исключительно ошибка работника). Во-вторых, навязывание ненужных допуслуг и страховки, которые увеличивают и без того немалые расходы. В-третьих, сделка чуть не сорвалась из-за ошибки опять же сотрудника, который неверно передал мне адрес и время регистрации. Очень много минусов при посредственных условиях продуктов».
- Артем, Москва: «С Райффайзенбанком сотрудничаю уже много лет, но ипотеку оформлял в другом банке из-за акции по новостройкам у того. Через пару лет решил перевести все свои услуги и продукты в один банк. Так как являюсь зарплатным клиентом, банк предложил минимальную ставку и ряд других привилегий. Сделка по перекредитованию прошла без каких-либо проблем и замечаний к банку. Все быстро и четко. Деньги перевели день в день, как и обещали».
В целях рефинансирования ипотеки Райффайзенбанк готов выдать заемщикам до 26 миллионов рублей на срок до 30 лет под ставку от 9,5% годовых. Процедура перекредитования ипотечного займа в другом банке для физических лиц достаточно проста и, к тому же, не требует от последнего официального согласия, так как деньги перечисляются еще до обременения залога в пользу Райффайзенбанка.
Когда рефинансировать невыгодно
Рефинансирование имеет смысл, если изначально сумма кредита была большой, ставка по договору проигрывает текущим предложениям на рынке, а до погашения задолженности осталось больше половины срока. Основной смысл такой операции — снижение долговой нагрузки, но в некоторых случаях оно может быть невыгодно.
Перед подачей заявки нужно рассчитать, сколько денег это вам сэкономит и насколько это целесообразно. Если ошибиться в расчетах, то время и силы будут потрачены, а экономия окажется ниже, чем ожидалось. Поэтому:
- Узнайте новые условия по ставке и сумму переплаты по остатку задолженности. Это нужно, чтобы понять, какую экономию в итоге принесет перекредитование.
- Рассчитайте дополнительные затраты при оформлении — иногда они перекрывают выгоду. Рефинансирование — это новый кредит, поэтому у вас будут расходы:
Необходимые документы
- Заявление-анкета
- Копия всех страниц паспорта
- Свидетельство о заключении или расторжении брака
- Согласие на обработку персональных данных
- Свидетельство об изменении ФИО (если есть)
- Документ, подтверждающий родство заемщиков
- Брачный договор (при наличии)
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, либо справка, подтверждающая назначение пенсии или пенсионное удостоверение
- Документы на предмет залога: технические, кадастровые, правоустанавливающие, выписка из ЕГРН, иные необходимые документы
- Документы по рефинансируемому кредиту
Документы для рефинансирования ипотеки
Рефинансирование представляет собой такую же процедуру, как и первичная выдача ипотечного кредита. Заемщику нужно предоставить справку о доходах, документы на предмет залога — стандартный пакет, необходимый для одобрения заявки на ипотечный кредит. При рефинансировании по государственной программе ипотечного кредитования семей при рождении второго и последующих детей понадобятся свидетельства о рождении детей.
Для одобрения нового кредита (рефинансирования) в другом банке потребуется стандартный набор документов:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка с места работы (иногда и трудовая книжка);
- справка 2-НДФЛ;
- кредитный договор со старым банком;
- справка об остатке ссудной задолженности.
После одобрения кредита также потребуются:
- договор купли-продажи квартиры;
- свидетельство о собственности;
- кадастровый паспорт;
- кредитный договор;
- график платежей;
- договор страхования и квитанция об оплате страховой премии;
- справка Ф40 из паспортного стола;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчетного центра.
Общие параметры для всех кредитов
Чтобы оформить ипотеку в Райффайзенбанке, клиент должен соответствовать всем требованиям финансового учреждения (независимо от выбранной программы):
- возраст — от 21 года до 65 лет;
- трудоустройство – официальное;
- стаж (общий) – не менее 3 месяцев.
Заемщик должен быть временно или постоянно зарегистрирован на территории Российской Федерации. На момент обращения в Райффайзенбанк индивидуальный предприниматель должен непрерывно осуществлять деятельность в течение 35 месяцев. У клиента не должно быть действующих кредитов в других банках (при условии, что он не подает заявку на рефинансирование).
Требования к залоговому имуществу:
- приобретать недвижимость у близких родственников нельзя;
- на жилье не должно быть наложено обременений (арест, залог);
- право собственности на залоговое имущество должно быть зарегистрировано согласно законодательству РФ.
Жилье вторичного фонда должно иметь исправную сантехнику. Кухня и санузел – раздельные. Обеспечение холодным и горячим водоснабжением обязательно. Квартира должна быть подключена к газовым, паровым или электрическим системам отопления.
Перечень необходимых документов для оформления ипотеки в Райффайзенбанке:
- паспорт или другие бумаги, удостоверяющие личность (пенсионное удостоверение, военный билет);
- материнский сертификат;
- справки по форме банка (2-НДФЛ, 3-НДФЛ);
- выписки с личных счетов;
- документы на залоговое имущество (регистрационное свидетельство, технический и кадастровый паспорта).
Согласие супругов на проведение сделки должно быть заверено нотариально. При необходимости банк имеет право запросить дополнительные документы (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, брачный договор).
Может ли банк отказать в рефинансировании ипотеки? Что делать в таком случае?
Банк может отказать в рефинансировании в тех же случаях, что и при оформлении обычной ипотеки. Рассмотрим наиболее частые причины:
-
Отрицательная кредитная история
Первое, на что обращают внимание банковские работники при оформлении ипотеки – это кредитная история. Наличие просрочек и неоплаченных задолженностей по кредитам (особенности по ипотеке, которую вы планируете рефинансировать) может стать веским основанием для того, чтобы отклонить заявку на перекредитование;
-
Недостаточный уровень доходов
При принятии решения о возможности выдачи нового кредита банки всегда анализируют доходы и расходы потенциального клиента. Во внимание принимается не только уровень заработной платы, но и наличие у заемщика потребительских кредитов и других финансовых обязательств (например, обязанности платить алименты или содержать иждивенцев).
Если банк посчитает, что заемщик не сможет обслуживать ипотеку, с большой долей вероятности последует отказ. Для того, чтобы избежать необоснованных решений, следует предоставить в банк максимальное количество информации о своих доходах (в частности, для этих целей вполне подойдет справка о доходах, которую можно получить у работодателя);
-
Незаконные перепланировки в квартире
При рефинансировании ипотеки квартира переходит в залог к новому банку и является гарантией того, что кредит будет выплачен. По этой причине кредитная организация заинтересована в том, чтобы недвижимость не имела незаконных перепланировок, которые могут отразиться на стоимости жилья.
Законодательные нормы
Сразу отметим, что ставка в 6% – не фиксированная, ипотека может быть получена даже на более выгодных условиях. Но об этом – далее. Сейчас рассмотрим юридические аспекты.
Постановление Правительства под номером 1711 принято 30 декабря 2017 года. Поправки внесены 28 марта 2019 года. Согласно документу, заемщик в обязательном порядке должен иметь заключенные договоры страхования жизни, страхования от несчастных случаев и болезни. Объект недвижимости также должен быть застрахован.
Льготная процентная ставка действует на протяжении всего срока ипотеки. Претендовать на нее могут семьи с двумя детьми и более, оформившие ипотеку не ранее 1 января 2018 года. Второй или третий ребенок в семье должен родиться в 2018 году или позже.
Заемщик, претендующий на льготное перекредитование, не должен иметь задолженностей по текущему договору ипотеки.
Важно отметить, что право на льготное рефинансирование возникает и у отца, и у матери рожденных детей.
Существует также ограничение по сумме ипотеки, подробно о нем будет рассказано в следующей главе.
Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке
Условия рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке зависят от ряда факторов, включая сумму оставшейся задолженности по ипотеке, срок кредита, тип ипотечного продукта и.т.д. Банк проводит анализ кредитной истории заемщика и определяет возможности рефинансирования ипотеки.
Процесс рефинансирования ипотеки включает следующие шаги:
- Подача заявки. Заемщик обращается в Райффайзенбанк с заявкой на рефинансирование ипотеки, предоставляя необходимую документацию.
- Анализ и одобрение заявки. Банк проводит анализ заявки и принимает решение о ее одобрении или отказе.
- Оценка недвижимости. В случае одобрения заявки, банк проводит оценку недвижимости, на которую была оформлена ипотека.
- Заключение договора. Если оценка недвижимости соответствует требованиям банка, заемщик и банк заключают договор о рефинансировании ипотеки.
- Выплата задолженности. По окончании процесса рефинансирования, банк выплачивает текущую задолженность по ипотеке в другом банке.
Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке позволяет клиентам получить более выгодные условия кредитования, такие как снижение процентной ставки, увеличение срока кредита, изменение графика погашения и др. Обращение за рефинансированием ипотеки может быть полезным, если заемщик хочет снизить ежемесячные платежи по ипотеке или получить дополнительные средства на другие нужды.
Упрощенная процедура подачи заявки
Райффайзенбанк предлагает своим клиентам упрощенную процедуру подачи заявки на рефинансирование ипотеки. Теперь вы можете сэкономить свое время и силы, так как весь процесс заявки проходит онлайн.
Для начала вам необходимо заполнить электронную форму на официальном сайте банка. Вам потребуется указать информацию о текущем ипотечном кредите, такую как сумма кредита, ставка, срок, а также данные о вашем доходе и кредитной истории.
После отправки заявки банк проведет ее анализ и свяжется с вами в течение нескольких рабочих дней. В случае одобрения вашей заявки, вам будет предоставлена новая ипотечная программа с более выгодными условиями. Вы сможете ознакомиться с новыми условиями и подписать договор онлайн.
Упрощенная процедура подачи заявки на рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке позволяет вам значительно сэкономить время и достичь финансовой стабильности с минимальными усилиями.
Особенности рефинансирования в Райфайзенбанке
Райфанзенбанк предлагает своим клиентам выгодные условия для получения заемных средств. Не стало исключением в этом и процедура рефинансирования.
Для физических лиц предоставляется возможность объединить сразу несколько кредитных договоров в один.
Максимальное количество заключенных ранее соглашений не должно превышать 5 обязательств. Организация работает с не более чем 3-мя кредитами, если среди них имеется ипотека или автокредитование. Если речь идет о задолженности по кредитным картам, то одновременно могут вестись работы по погашению до 4 единиц банковского продукта.
Заемные средства предоставляются по ставке от 11,9% годовых, что очень выгодно относительно прочих условий выдачи заемных средств в других банках. Оформив процедуру рефинансирования по этой ставке, можно существенно сэкономить на дальнейших выплатах. В настоящее время не так много банков, способных предложить своим клиентам более привлекательные условия.
Заемные средства в рамках программы рефинансирования выдаются с учетом следующих ограничений: максимальный размер получаемых средств составляет 2 000 000 рублей, минимальный объем ― 90 000 рублей.
Учитывая немалый диапазон, рефинансирование применительно и для погашения крупных сумм задолженностей, например, ипотеки, автокредита.
Несмотря на то что процедура рефинансирования носит условно целевой характер, кроме погашения основной задолженности заемщики имеют возможность рассчитывать на получение дополнительных сумм, которые могут потратить по своему усмотрению.
Допустимо ли перекредитование займа, взятого в другом банке?
Райффайзенбанк готов рефинансировать ипотечные кредиты, взятые и в других банках (Сбербанке, ВТБ, Открытие, Газпромбанке, Россельхозбанке, Дельта-кредит, Связь-банке и пр.). Главное чтобы заемщик не имел на дату подачи заявки-анкеты в Райффайзенбанке просроченной задолженности, штрафов и соответствовал другим требованиям нового кредитора.
Требования к соискателю
Для получения ипотеки на вторичное жилье в Райффайзенбанке соискатель должен соответствовать следующим требованиям:
- Возраст — от 21 года. Для официального супруга (и), выступающего созаемщиком, допустимо снижение возрастной планки до 18 лет. На момент полного погашения долга возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
- Гражданство. Не имеет значения.
- Регистрация. Должна быть постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
- Минимальные доходы семьи в расчете на 1 человека. Для Москвы – 20 тысяч рублей, для других субъектов РФ — 15 тысяч рублей.
- Стаж работы. Не менее 6 месяцев.
- Наличие средней, хорошей или отсутствующей кредитной истории.
| Процентная ставка | 8.39% — 9.29% |
| Сумма кредита | 3 млн. руб. — 26 млн. руб. |
| Срок кредита | 12 — 360 мес. |
| Цель кредита | Ипотека |
| Тип платежей | Аннуитетные |
Ставка в год Лимит суммы Срок Дополнительно от 8.39 % от 7 000 000 руб. до 26 000 000 руб. от 12 до 360 мес. Справка по форме банка, 2-НДФЛ, 3-НДФЛ от 9.29 % от 3 000 000 руб. до 7 000 000 руб. от 12 до 360 мес. Справка по форме банка, 2-НДФЛ, 3-НДФЛ
Актуальные предложения банков
Для банков рефинансирование ипотеки другого финансового учреждения – это возможность привлечь нового клиента и одолжить ему внушительную сумму на долгий срок. По сути, в этом заключается их финансовая выгода. Поэтому многие банки предлагают услугу рефинансирования. Рассмотрим наиболее выгодные предложения 2019 года.
|
Банк |
Процентная ставка |
Сумма |
Срок |
|
Райффайзенбанк |
От 9,99% |
От 500 000 до 26 000 000 рублей |
От 1 до 30 лет |
|
Открытие |
От 10,2% |
От 500 000 до 30 000 000 рублей |
От 3 до 30 лет |
|
Альфа-Банк |
От 10,29% |
От 600 000 до 30 000 000 рублей |
От 1 года до 30 лет |
|
Газпромбанк |
От 10,5% |
От 500 000 до 45 000 000 рублей |
От 3,5 до 30 лет |
|
Сбербанк |
От 10,9% |
От 300 000 до 5 000 000 рублей (для Москвы и Московской области – до 7 000 000 рублей) |
От 1 года до 30 лет |