Как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком по доверенности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор купли продажи дома с земельным участком по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.
Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
- предмет договора (кадастровый номер, площадь земельного участка, вид разрешенного использования, адрес);
- права и обязанности сторон;
- цена и порядок расчетов;
- ответственность сторон;
- порядок разрешения споров;
- срок, который устанавливается для передачи участка;
- согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
- наличие или отсутствие обременений и ограничений;
- объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
- реквизиты и подписи обеих сторон.
Регистрация права собственности на земельный участок
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- оригиналы паспортов сторон;
- СНИЛС;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).
Законодательные нормы
При оформлении доверенности для сделки купли-продажи земельной недвижимости, целесообразно следовать нормам законодательства.
Данные нормы изложены в нижеследующих источниках:
- Ст. 182 ГК РФ, утверждающая право любого гражданина на обращение к услугам представителя.
- Ст. 184 ГК РФ, обозначающая общие требования к поверенным.
- Ст. 185 ГК РФ, определяющая нормы составления документа и ст. 185.1 ГК РФ – нормы его удостоверения.
- Закон о нотариате.
- Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. о регистрации недвижимости, требующий наличие доверенности для всех участников процедуры, за исключением собственников недвижимости.
Кроме указанного, следует иметь в виду нормы статей 186 и 188 настоящего кодекса, где даётся указание сроков действия и причин прекращения правомочия доверительной документации.
Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности
- Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. - Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
Виды доверительных документов
Все доверенности делятся на два вида:
- генеральные формы;
- простые доверенности.
Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.
При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.
По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.
Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:
- Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
- Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.
Виды доверительных документов
Все доверенности делятся на два вида:
- генеральные формы;
- простые доверенности.
Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.
При самостоятельном составлении документы предъявляются в нотариальную контору в подготовленном виде, где удостоверяются.
По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.
Простые доверенности имеют множество разновидностей. Они могут не только представляться в распечатанном виде, но также – составляться от руки и передаваться без удостоверения. Независимо от варианта исполнения, все они делятся на две категории:
- Специальные формы, рассчитанные на одно гражданское действие, которое исполняется в несколько шагов в разных местах.
- Разовые, предусматривающие исполнение одного действия в одном месте.
Куда подавать документы
Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ
При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром
Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.
Читать дальше: Документ подтверждающий передачу товара покупателю
Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Можно ли купить, продать или подарить дом без хозяина, как это сделать в рамках закона? Мы рассмотрим виды доверенностей, а также какие права дает каждая из них.
Доверенность – это официальный документ, на основании которого доверитель делегирует ряд полномочий поверенному для осуществления представительства. Нормы её составления опираются на статью 185.1 ГК РФ. Представительство допускается только в тех пределах, которые обозначены в доверительной документации.
В зависимости от имущественных интересов доверителя, если речь идёт о сделках на жилое строение, допускается составление:
- генеральной доверенности;
- простой её формы.
ВНИМАНИЕ: Доверительная документация на сделки с недвижимостью вступает в юридическую силу только после её нотариального удостоверения, если в функции представителя входят регистрационные действия
- Генеральная доверенность. Что такое генеральная доверенность? Этот вид делегирования посредничества отличается от прочих тем, что даёт максимально широкие полномочия лицу, получившему на руки такой документ. По генеральной доверенности человек имеет право на продажу и покупку дома с земельного участка без уведомления собственника. Недобросовестность посредника может привести к утрате имущества собственником, без права признания сделки оспоримой. Преимущество генеральной доверенности в том, что на её основании представитель может работать с вверенной недвижимостью гибко, принимая самостоятельные решения в силу своей компетенции или сложившихся обстоятельств.
- Простая форма доверенности. Простой называется такая бумага по передаче полномочий, которая составляется относительно конкретного объекта или конкретного действия с потенциальным объектом. Поэтому в ней должен присутствовать перечень действий, которые вменяются в ответственность поверенного. Выходить за их рамки он не имеет юридического права.
Образец доверенности на продажу земельного участка
Настоящая доверенность выдается ФИО предоставляющего доверенность (далее — «Доверитель») ФИО получающего доверенность (далее — «Поверенный») и устанавливает полномочия Поверенного для продажи земельного участка, описанного ниже:
| Адрес земельного участка: | г. Название города, ул. Название улицы, дом номер дома, кв. номер квартиры |
| Кадастровый номер: | Кадастровый номер земельного участка |
| Площадь земельного участка: | Площадь земельного участка в квадратных метрах |
Срок действия доверенности на продажу земельного участка
Доверенность на продажу земельного участка – это документ, который дает полномочия уполномоченному лицу (доверенному лицу) на совершение сделки по продаже земельного участка от имени его владельца (доверителя). Один из важных аспектов, которому необходимо уделить внимание при составлении доверенности на продажу земельного участка, это срок ее действия.
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, доверенность является юридически значимым документом и должна соответствовать определенным требованиям, включая указание срока ее действия. Срок действия доверенности на продажу земельного участка может быть определен как определенный календарный период, так и неопределенный срок.
Если в доверенности указан конкретный срок действия, то она остается в силе только в течение этого периода. По истечении указанного срока, доверенность на продажу земельного участка теряет свою юридическую силу и не может быть использована для совершения сделок. В таком случае, если доверенное лицо не успело продать земельный участок, необходимо составить новую доверенность с указанием актуального срока действия.
Если в доверенности на продажу земельного участка указан неопределенный срок действия, то она сохраняет свою юридическую силу до момента прекращения доверительных отношений между доверителем и доверенным лицом. При необходимости прекратить доверие, либо при наступлении обстоятельств, которые делают невозможным использование доверенности, доверитель обязан отозвать доверенность путем уведомления доверенного лица.
Важно отметить, что при составлении доверенности на продажу земельного участка необходимо учесть не только срок ее действия, но и обеспечить полную и точную формулировку всех условий и требований, по которым доверенное лицо будет действовать. Также рекомендуется указать, что доверенность дается на продажу конкретного земельного участка и запретить использование ее для других целей.
Продажа земли и налоги
Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.
Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.
Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.
У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.
Риски и преимущества оформления доверенности
Продажа по доверенности, риски которой пугают все больше людей, несмотря на это, продолжает набирать популярности. Ничего удивительного в этом нет, ведь наши люди любят перестраховаться, даже жертвуя собственным удобством. Другое дело, что никто из родственников и друзей не хочет брать на себя такую ответственность, ведь дело не в том, можно ли продать дом по доверенности, а сделать так, чтобы ещё и самому не статься виноватым, нечаянно нарушив условия договора и заработав себе врага. В общем, в этом процессе ещё слишком много подводных камней.
Выход есть – нанять профессионала. Но тогда придется платить не только нотариусу, заверяющему сделку, но и доверенному лицу. Сколько стоит такая услуга зависит от того к какому риэлтерскому агентству вы обратитесь. Как правило, они берут процентами – 1% до 3,5% от стоимости самой квартиры. Зато с помощью профессионала можно вообще не участвовать в переговорах, изложив все свои требования представителю.
Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:
- Далеко проживает;
- Находится в местах лишения свободы;
- Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
- Слишком занят на работе и т.п.
В таком случае помощь доверенного лица – это преимущество. Ведь иначе человек не сможет продать недвижимость, а после того как её купили, получить за это деньги. Но, в любом случае, покупатель должен лично связаться с доверителем, чтобы выяснить действительно ли доверенное лицо действует согласно закону и является представителем этого человека.
Особенности дарения дачи, если на нее нет документов
Основные сложности с проведением сделки передачи участка в дар связаны с наличием самовольных построек, которые были возведены без получения разрешения уполномоченных государственных органов. Если участок не принадлежит дарителю на правах собственности, земля находится в аренде, то подарить его не получится, так как нет предмета в отношении которого отчуждаются права.
До инициации процедуры дарения необходимо начать процедуру оформления собственности на незаконные постройки. В некоторых случаях дарителю придется обращаться в суд для узаконивания самостроя. Обычно требуется предварительно получить согласие соседей по дачному кооперативу на оформление строений.
Иногда проблему можно решить во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в архив муниципального образования или специализированные органы с просьбой предоставить выписку документа о предоставлении земли или похозяйственной книги.
Но если такие сведения отсутствуют, придется выкупить землю по рыночной стоимости.
Стоит учитывать, что до 2021 года в России действует дачная амнистия, которая предполагает упрощенный порядок получения свидетельства о собственности на дачный дом без дополнительного разрешения о его вводе в эксплуатацию.
Дачная амнистия распространяется и участки земли, которые переданы в бессрочное
пользование или находятся во владении дачного кооператива. Их можно перевести в свою собственность в упрощенном порядке. После чего процедура проведения сделки дарения будет проводиться на общем основании.
Нередки ситуации, когда дачный дом находится в собственности дарителя, а земля, на которой он стоит, в аренде. В данном случае даритель может передать в дар только строение без земли. Но если земля и дача принадлежат одному владельцам,то отчуждать права собственности по отдельности на них нельзя.
Как взять землю в аренду правильно вы узнаете у нас! Как оплатить ваши счета на коммуналку по интернету? Подробная инструкция размещена здесь.
Как грамотно заключить договор субаренды и не ошибиться вы можете узнать из нашей статьи.
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности: образец, бланк 2023 года
Купля-продажа земельного участка является одним из наиболее распространенных способов приобретения прав на землю. У данного способа есть свои особенности, которые необходимо учесть при составлении договора. Составление договора купли-продажи земельного участка по доверенности требует выполнения определенных правил и порядка действий.
Для подписания договора купли-продажи земельного участка по доверенности необходимо обратиться к нотариусу. Доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка дает право определенному лицу действовать от имени доверителя и совершать все необходимые действия по составлению и подписанию договора.
Важно правильно составить доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка. В доверенности должно быть указано полномочие доверителя, его ФИО, а также данные о лице, которому передаются полномочия. Также необходимо указать порядок обращения к нотариусу и получения готового документа.
При составлении договора купли-продажи земельного участка по доверенности необходимо внимательно ознакомиться с законодательством о земельных отношениях и правовыми нормами, регулирующими данный вид сделок. Также необходимо обратиться в Росреестр для получения акта передаточного акта на земельный участок.
Составление договора купли-продажи земельного участка по доверенности – это ответственный процесс, который требует от каждого участника сделки тщательного изучения требований законодательства и обращения к профессионалам в случае необходимости.
Порядок подписания передаточного акта к договору купли-продажи земли по доверенности
Для завершения сделки купли-продажи земельного участка по доверенности необходимо правильно составить и подписать передаточный акт. Этот документ подтверждает переход права собственности на земельный участок.
Процедура подписания передаточного акта включает следующие этапы:
- Получение доверенности. Лицо, которое желает приобрести земельный участок, должно получить доверенность от собственника участка. В доверенности должны быть указаны полномочия, предоставленные доверителем доверенному лицу.
- Составление договора купли-продажи. Доверенное лицо должно разработать и подписать договор купли-продажи земельного участка с продавцом. Договор должен соответствовать всем требованиям действующего законодательства.
- Составление передаточного акта. После подписания договора купли-продажи, доверенное лицо должно составить передаточный акт на основании этого договора.
- Обращение в Росреестр. После составления передаточного акта необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения земельного участка. Здесь подаваемые документы должны быть тщательно проверены и зарегистрированы в установленном порядке.
Особенности подписания передаточного акта:
- Передаточный акт должен быть составлен на бланке, утвержденном Росреестром.
- Земельный участок должен быть четко идентифицирован в передаточном акте.
- Передаточный акт должен содержать полные и точные сведения о договоре купли-продажи и его условиях.
- Передаточный акт должен быть подписан доверенным лицом и продавцом земельного участка. Если продавцом является несовершеннолетнее лицо или лицо, лишенное дееспособности, необходимо также указать представителя этого лица, имеющего право на совершение сделки.
- Подписи на передаточном акте должны быть заверены нотариусом.
Таким образом, передаточный акт является важным документом, подтверждающим совершение сделки купли-продажи земельного участка и переход права собственности. Его составление и подписание должны проводиться с соблюдением всех требований действующего законодательства для его правильной регистрации в Росреестре.
Порядок составления доверенности
Доверенность – это документ, который даёт полномочия одному лицу от имени другого лица для совершения определенных действий. В случае с договором купли-продажи земельного участка, доверенность даёт право доверенному лицу заключить такой договор от имени доверителя.
Для составления доверенности от имени продавца земельного участка необходимо обратиться в ООО «Росреестр» и заполнить специальный бланк доверенности. При обращении необходимо указать фамилию, имя и отчество доверителя, а также фамилию, имя и отчество доверенного лица.
В доверенности должно быть указано, какие полномочия передаются доверенному лицу. В случае с договором купли-продажи земельного участка это могут быть полномочия на подписание договора от имени доверителя, а также на получение денежных средств от покупателя.
Важно подчеркнуть, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и подписана доверителем. Также необходимо указать дату составления доверенности.
Доверенность должна содержать сведения о земельном участке, к продаже которого уполномочено доверенное лицо. Это могут быть кадастровый номер, адрес или другие идентифицирующие данные. Также необходимо указать стоимость, по которой планируется продать земельный участок.
Составив доверенность, следует обратиться к нотариусу для ее официального оформления. Нотариус проверит правильность составления доверенности и удостоверит подписи доверителя и доверенного лица.
После нотариального удостоверения доверенности, доверенное лицо получает право подписать договор купли-продажи земельного участка и совершить передаточный акт земли на покупателя согласно полномочиям, указанным в доверенности.