Переходит ли по наследству право аренды на земельный участок
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переходит ли по наследству право аренды на земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При наследовании права на земельные участки нотариус, прежде всего, запросит документы, определяющие права наследодателя. Не возникает вопросов, если земля принадлежала ему на праве собственности или пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, он не переходит по наследству. В то же время, возведенные на нем дома, сооружения наследуются на общих основаниях.
Переход права аренды по наследству
Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка. Земельные наделы сдаются в аренду организациями, частными лицами или государством.
Процедура наследования земель имеет свои особенности:
- Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
- Условия договора сохраняются в полном объеме. Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.
- Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора. Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.
Наследование права коммерческого найма
Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.
По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но и те, которые наследодатель не успел юридически оформить, хотя и предпринял определенные действия для их получения. Так, если гражданин, являющийся нанимателем квартиры в государственном (муниципальном) фонде, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, то оно включается в наследственную массу. В данном случае право приватизировать жилье получают наследники умершего.
Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?
Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Например, если они не представили нотариусу договор аренды, или арендодатель возражает против перехода прав к ним. Также придется идти в суд, если пропущен срок принятия наследства, или когда срок действия договора аренды истек, а хочется его продлить.
В этих случаях и при других причинах отказа наследникам нужно подать исковое заявление в суд.
Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- основание для наследования;
- свидетельство о смерти покойного;
- свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- договор аренды (при наличии);
- ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
- выписка из ЕГРН на участок;
- кадастровый паспорт;
- оценочный отчет;
- отказ нотариуса.
Заявление подается в суд по месту расположения участка. Госпошлина равна 300 р.
Что такое пожизненное наследуемое владение
Это вид вещного права, оставшийся с советских времен, когда частной собственности на землю не существовало. Но поскольку гражданам выделялись участки для жизни и возделывания земель, их передавали в пожизненное наследуемое владение земли. Владелец такого участка мог его передать по наследству, но не мог продать, так как формальным собственником земли оставалось государство.
Подписанный в 1993 году указ президента России о внесении изменений в земельное законодательство вывел из практики саму форму ПНВ, но сохранил право на участки за теми гражданами, у которых оно возникло ранее. Таким образом, новые участки на основе этого ограниченного владения уже не выдавались, но уже выданные участки остались за их владельцами.
Сейчас форма пожизненного наследуемого владения существует, поскольку участки все еще передаются по наследству. Регулирует эти процессы Гражданский кодекс РФ (ст. 265–267) и Земельный кодекс РФ (ст. 17).
Возможна ли передача аренды на землю по наследству
Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.
Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику.
Такую возможность наследнику предоставит закон или ранее написанное арендатором завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение.
И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.
Возможна ли передача аренды на землю по наследству
Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.
Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику.
Такую возможность наследнику предоставит закон или ранее написанное арендатором завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение.
И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.
Образец договора аренды земли
Текст документа должен содержать следующую информацию:
- реквизиты: название, дату оформления, номер;
- сведения о владельце земли и арендодателе: наименование организации/Ф.И.О., место нахождения/проживания, дату рождения и реквизиты паспорта (для граждан);
- предмет договора: описание участка, его местоположения, целей использования;
- срок действия контракта;
- стоимость аренды и порядок расчётов;
- права и обязанности сторон;
- меры ответственности;
- порядок изменения условий соглашения и его расторжения;
- иные положения;
- подписи сторон, их адреса и банковские реквизиты.
Случаи, когда невозможна передача прав аренды на землю по наследству
Существуют наследники, которые не могут рассчитывать на право аренды надела. При получении отказа от арендодателя в лице государства или нотариального органа многие не могут понять его причину. А для того, чтобы такое решение не стало неожиданностью, следует знать случаи недопущения наследования земли в аренде:
- Договором аренды не предусмотрен переход права аренды по наследству;
- Арендодатель имеет статус наследника субъекта, который умер;
- Договор аренды заключен без оплаты (безвозмездная основа);
- Наследником был выражен отказ на вступление в право аренды. При выступлении в роли арендодателя государства договор будет аннулирован через один год, а имущество признанно выморочным;
- Наличие в договоре аренды оговорки о прекращении его при наступлении смерти арендатора;
- Заключение соглашения с получателем наследства на срок до одного года;
- Наследник имеет гражданство другой страны и не имеет право на получение наследства на землю, которая предназначена для проведения сельскохозяйственных работ;
- Вступило в законную силу решение суда, признавшее завещание недействительным;
- Признание в судебном порядке наследника недостойным (к примеру, при доказательстве вины наследника в смерти наследодателя).
Ответы юриста на частные вопросы
После смерти индивидуального предпринимателя остались торговый павильон и земельный участок. Павильон официально не оформлен (только построен). И земля была передана из администрации в аренду. На что из этого смогут претендовать наследники?
Если в земельном договоре отсутствует прямой запрет на наследование, права на него должны быть переданы по наследству через нотариуса. А павильон можно передать в наследство через суд.
У отца был земельный участок с договором аренды с администрацией района сроком на 49 лет. Мы с братом входим в наследство. Можно ли унаследовать этот участок при наличии нескольких наследников?
Да, договор аренды также будет разделен поровну между наследниками. Если кто-то из вас захочет отказаться, он может заключить с нотариусом договор о разделе наследственного имущества.
Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.
Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды. Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута. Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.
Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.
Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.
Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.
Определение наследования
Определение наследования в контексте аренды земли варьируется в зависимости от законодательства страны или региона. В ряде юрисдикций арендное соглашение может переходить по наследству на законных наследников умершего арендатора. Это означает, что после смерти арендатора его наследники имеют право продолжить использовать земельный участок в соответствии с условиями и сроком действия исходного договора. Однако, существуют страны, где аренда земли не подлежит наследованию, и поэтому смерть арендатора приводит к прекращению договора и возврату земельного участка во владение собственника.
В случае, когда аренда земли переходит по наследству, важным фактором является наличие наследственных прав на землю самого наследодателя. Если земельный участок является его собственностью, то в большинстве случаев его права передаются наследникам и в сфере аренды. Тем не менее, если участок арендуется самим наследодателем, то его наследники могут продолжить аренду только при наличии явного разрешения собственника земли. Это может потребовать прекращения существующего договора аренды и заключения нового с наследниками.
Важно отметить, что в процессе наследования аренды земли могут возникнуть сложности и разногласия между собственником и наследниками. Собственник может иметь свои собственные планы или интересы, связанные с земельным участком, и поэтому отказаться от арендных отношений после смерти арендатора. В таких случаях возможен судебный процесс, в ходе которого будет решаться вопрос о праве наследников продолжить аренду земли. Решение суда может зависеть от конкретной ситуации и факторов, включая наследственные права, волю наследодателя и другие существующие договорные обязательства.
Наследование аренды земли в законодательстве
Вопрос о наследовании аренды земли имеет особое значение в мире недвижимости. Согласно законодательству, аренда земли может передаваться по наследству, то есть права и обязанности арендатора могут перейти на его наследников. Однако стоит отметить, что данный процесс регулируется законом и требует выполнения определенных условий.
Передача аренды земли по наследству осуществляется в соответствии с наследственным законодательством страны. Наследник должен обратиться в суд с заявлением о признании его права на аренду земли в качестве наследника. В случае установления факта принадлежности земельного участка к наследственной массе, наследник получает право на переход аренды.
Однако следует учитывать, что данный процесс может быть сложным и требовать определенных документальных подтверждений. Необходимо предоставить суду все необходимые документы, подтверждающие родственные отношения и признание наследника. Также будет проведена оценка земельного участка и решено вопрос о продолжении аренды или ее прекращении в соответствии с законодательством.
Таким образом, наследование аренды земли является допустимым, но подчиняется определенным правилам и процедурам. Важно ознакомиться с законодательством страны и обратиться к компетентным юристам для правильного осуществления данного процесса.
Ключевые моменты, которые важно знать
- Переход наследства по договору аренды возможен в силу гражданского законодательства РФ;
- Унаследовать права и обязанности по договору аренды земельного участка можно после смерти арендатора;
- Для унаследования необходимо оформить заявление на наследство и предоставить соответствующие документы в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость;
- Если наследодателя заменяет несколько наследников, то права и обязанности по договору аренды земельного участка передаются им в равной доле;
- Аренду земли можно передать наследникам без изменений, однако желательно оформить соответствующее уведомление арендодателю;
- Если арендодатель не согласен передать аренду наследникам, возможно заключение нового договора аренды;
- Особенности оформления наследства по договору аренды земельного участка могут быть определены в самом договоре аренды;
- Действия арендодателя и арендатора во время перехода наследства должны соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ.
Нужно ли оформлять участок с ПНВ в собственность
Обязательного переоформления никто не требует, но если вы планируете участок продать или, например, подарить, стоит оформить его в собственность. Тем более что закон допускает возможность бесплатного оформления земли с правом ПНВ в собственность. Необходимо только уплатить стандартную пошлину, как в любых других случаях.
Потребуется пакет документов, подтверждающих право на владение:
- акт о предоставлении участка государством;
- свидетельство о праве гражданина на объект;
- выписка из похозяйственной книги;
- кадастровый паспорт;
- документы о межевании;
- удостоверение личности владельца;
- заявление;
- квитанция об оплате пошлины.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.