Обзор задатка перед покупкой квартиры размер, как правильно передавать, нужные документы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор задатка перед покупкой квартиры размер, как правильно передавать, нужные документы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Задатком называется денежный взнос в размере некой части от стоимости приобретаемых квадратных метров, который покупатель выплачивает их владельцу после достижения предварительной договоренности о покупке. Такой платеж не является обязательным, однако его возможность прописана в Гражданском кодексе.

Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы

Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.

Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.

Задаток при покупке квартиры – что это?

Внеся задаток, покупатель подтверждает данным действием свое намерение купить жилье. В свою очередь, продавец получает стимул для скорейшего оформления всех необходимых документов и полного завершения сделки, после чего он получит остальные деньги.

Задаток не дает однозначной гарантии успешного доведения купли-продажи до финала, поскольку сделка может быть расторгнута. Здесь имеются три возможных варианта.

Вариант первый. Расторжение договора произошло по добровольному соглашению обоих участников процесса, и сумма задатка возвращается покупателю.

Вариант второй. Договоренности нарушил покупатель. В подобном случае задаток ему не возвращается. Эти деньги становятся компенсацией продавцу затрат его нервов и времени на подготовку документов.

Вариант третий. Если договоренности нарушены продавцом, ему придется возвратить покупателю задаток в двойном размере.

Какой задаток дают при покупке квартиры

Очень часто людей интересует вопрос: сколько денег дают в виде задатка? Его величина может варьироваться в любых пределах. Как показывает практика, она обычно составляет от 20 до 100 тысяч рублей или около 5% от общей стоимости приобретения недвижимости. Но это не оговорено никакими правилами.

Если продавец настаивает на большом задатке, постарайтесь выяснить, зачем ему потребовались деньги. Причина достаточно веская? Составьте с ним предварительный договор купли-продажи, оформив задаток как обеспечительный платеж. Лучше всего завизировать этот документ в кабинете нотариуса. Таким способом вы увеличите вероятность того, что деньги вернут в случае возникновения проблем со сделкой.

После разговора с продавцом у вас остались серьезные сомнения? Не принимайте на себя риск и откажитесь от сделки. Мошенников и сегодня остается немало.

Что такое договор задатка

Юридически соглашение о задатке закрепляет решение и договорённости сторон — обычно это стоимость и сроки. Положения договора стимулируют обе стороны не менять решение и защищают интересы участников. Также документ можно использовать для уведомления о предстоящей сделке третьей стороны — например, когда средства от продажи уже предполагается использовать в другой сделке.

Если вы оформили договор задатка при продаже квартиры и перевели по нему средства, в дальнейшем события будут развиваться по одному из трёх сценариев.

1. Сделка произойдёт: перечисленная сумма зачтётся при окончательном расчёте по ДКП.
2. Продажа отменяется из-за действий покупателя (поменял решение, не явился на сделку или не смог собрать сумму по основному договору): задаток останется у собственника и компенсирует его неудобства.
3. Владелец нарушил положения и сделка не состоялась: он возвращает двойную сумму задатка.

Суть задатка при покупке квартиры

Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей.

Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности.

Основные положения о задатке сформулированы в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.

В последнее время стало популярным заключение договора задатка. Но сам по себе этот договор существовать не может! Поскольку задаток подтверждает обязательства по договору платежей, без этого договора никакой правовой силы задаток не имеет. В нашем случае договор платежей – это договор купли-продажи, но заключить его в момент передачи задатка невозможно. Не спасет даже предварительный договор, ведь никаких денежных обязательств сторон при его подписании не возникает. В случае срыва сделки в суде переданная сумма будет именоваться не иначе, как аванс. Поэтому при отказе покупателя от сделки продавец вернет ему сумму задатка, а при отказе продавца покупатель получит свои деньги обратно, но никак не в двойном размере! Сами понимаете, что такой ход дела невыгоден никому.

Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

Когда при покупке квартиры вносится задаток, об этом извещается банк. После этого кредитная организация вычитает его сумму из объема первоначального взноса. Передача денежных средств осуществляется либо наличными, либо через безналичный перевод.

Задаток при ипотеке оформляется идентично задатку без ипотеки:

1. Договор подписывается в двух экземплярах, один из которых отдается продавцу, а другой покупателю.
2. Снимается копия для предоставления в банк.
3. Покупателем передаются финансовые средства в оговоренном в договоре размере.
4. Продавец пишет официальную расписку, подтверждая передачу.
5. Для банка снимается копия расписки от продавца, в которой тот подтверждает получение всех денежных средств, предусмотренных задатком.
6. Договор вступает в силу.

С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:

• указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
• указаны покупатели;
• отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
• указана стоимость сделки;
• задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
• отмечены сведения, касающиеся квартиры;
• обозначена ответственность за несоблюдение договора.

Кроме того, опытные риэлторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти. Это позволяет в случае неблагоприятного развития событий, избежать судебного разбирательства по этому вопросу.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Закон предусматривает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи квартиры (в письменном виде) с задатком. У каждого участника сделки должен быть личный экземпляр.

Например, если собственник один, то требуется 2 экземпляра: один для него, а другой для вас. Если продавцов несколько, то готовится 3 экземпляра: один – вам, остальные – каждому собственнику.

В договоре задатка при покупке недвижимости должны быть указаны следующие данные:

1. Информация об обеих сторонах. Пишутся ФИО, паспортные данные, прописка или место временного проживания.
2. Дата заключения. Так вы будете знать, в какой день состоялось заключение договора.
3. Информация o жилье. Указываются адрес, жилплощадь, уникальный номер, цена. Может быть внесена дополнительная информация.
4. Размер задатка. Указывается в двух вариантах: цифрами и прописью.
5. Дата и способ передачи денежных средств. Вы можете указать реквизиты банковского счёта (безналичный расчёт) или пропишите, что в конкретный день покупатель передаст деньги продавцу наличными (наличный расчёт). Все это указывается во время подписания договора.
6. Сроки сделки. Сроки должны быть точными – никаких «в течение двух месяцев или недели». Только конкретика, например, до 20.09.2021 г.
7. Права и обязанности сторон. Покупатель обязан выплатить оставшуюся сумму в срок. Продавец не имеет права вносить изменения в договор, менять что-то в недвижимости.
8. Непредвиденные обстоятельства. Этот пункт стоит прописать. Форс-мажорные обстоятельства могут неожиданно возникнуть, поэтому нужно знать, как поступать в этом случае.
9. Дата начала действия соглашения. В основном договор начинает действовать сразу после проставления всех подписей.

Также не забывайте о том, что все стороны обязаны подписать соглашение. Необходимо убедиться, что подпись такая же, как в паспорте или ином документе.

Понятие задатка закреплено в Гражданском кодексе. Говоря простым языком, задаток – это средства, которые передаются от покупателя к продавцу в качестве подтверждения намерения совершить сделку.

Как правило, сумма задатка включается в счет стоимости квартиры и учитывается при оформлении основного договора купли-продажи. Для продавца задаток – это гарантия того, что покупатель не изменит свое решение в последний момент перед заключением сделки, а для покупателя – это способ удержать продавца от продажи квартиры кому-то другому.

Сумму задатка стороны сделки определяют самостоятельно, никаких специальных требований закон к сумме не устанавливает. Сумма задатка может быть абсолютно любой и зависит от стоимости приобретаемого жилья и личной договорённости между продавцом и покупателем. Чаще всего задаток составляет около 5% от стоимости квартиры, но это необязательное правило. Задаток может составлять как 10000 рублей, так и 100000 рублей и выше.

Как правильно внести предоплату за квартиру: инструкция

1. Тщательно проверьте данные владельцев квартиры, наличие задолженностей, обременений, арестов.
2. Обсудите с продавцом вашу ситуацию и решите, нужно ли вам оформлять предварительный договор и соглашение о задатке.
3. Составьте предварительный ДКП с указанием сведений о контрагентах и объекте, сроках подготовки документов, способе и сроках передачи денег и завершения регистрации.
4. Продумайте вероятные риски и условия договора при их возникновении.
5. Включите в ДКП или дополнительно оформите соглашения о задатке — по одному экземпляру на каждого участника процесса.
6. Передайте под расписку купюры или выполните банковский перевод в соответствии с достигнутой договорённостью.

Эти действия позволят вам взыскать с недобросовестного продавца двойную сумму задатка, если он сорвёт сделку. Но если не выполните согласованные условия, то задатка лишитесь вы.

Что такое задаток с точки зрения закона?

Данное понятие определяется законодательством. В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), задатком является денежная сумма, которая выдается одной из сторон будущей сделки контрагенту в счет причитающихся платежей и как обеспечение выполнения обязательств. Она служит доказательством намерений сторон заключить и исполнить основной договор купли-продажи. Если говорить проще, то деньги передаются с целью получения гарантий того, что сделка совершится, а квартиру или дом не перепродадут другому.

Эта же статья ГК РФ сообщает о том, что факт получения задатка обязательно фиксируется в письменной форме. Например, можно заключить предварительный договор купли-продажи и урегулировать денежные вопросы там. При отсутствии дополнительных указаний. переданные денежные средства автоматически будут считаться авансом, который должен быть возвращен покупателю, если сделка не состоится, или будет уплачен в счет покупки недвижимости.

Законодательство защищает обе стороны, участвующие в сделке. Если виновником невыполнения договора станет продавец, то, согласно статье 381 ГК РФ, переданная другой стороной сумма должна быть возвращена в двойном размере. В случае отказа покупателя от сделки задаток не возвращается. Если же по вине одной из сторон вторая понесла дополнительные убытки, они должны быть компенсированы с учетом уже переданных средств.

Способы оформления задатка

Несмотря на то, что законодательство обязывает фиксировать передачу и получение денежных средств в письменном виде, конкретная форма соглашения им не устанавливается. Поэтому существует несколько основных способов документального оформления задатка.

• В отдельном соглашении о задатке. Это наиболее сложный вариант, который используется крайне редко, так как при рассмотрении такого документа в суде нужно доказать его связь с намерением сторон заключить договор купли-продажи. Соглашение должно четко определять переданную сумму как задаток. В противном случае переданные деньги будут расценены в качестве аванса или неосновательного обогащения, и они вернутся покупателю, а продавец не будет обязан выйти на сделку.
• В предварительном договоре купли-продажи. Данный вариант является наиболее распространенным, при нем передача задатка фиксируется в одном из пунктов документа.
• В приложении к предварительному договору купли-продажи. Если сделка нестандартная, может иметь смысл вынести пункт о передаче денег в отдельный документ, который будет прилагаться к основному.

Какие документы и как нужно оформлять для передачи задатка или аванса

Перед тем как передать задаток или аванс нужно составить:

• для аванса — предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будут прописаны не только условия основного договора, но и условия возврата аванса;

• для задатка — соглашение о задатке (либо предварительный договор, в котором будут определены условия основного договора купли-продажи и прописаны особые условия по возвращению задатка).

Если формой предоплаты выбран задаток, то составляется соглашение о задатке. Либо составляется предварительный договор, в котором указывается, что сторонами сделки в качестве предоплаты выбран задаток. Соглашение о задатке обязательно должно быть составлено в письменном виде, в двух экземплярах. Форма соглашения может быть любой. Заверять соглашение о задатке у нотариуса не требуется. В соглашении обычно прописывают:

• наименование соглашения,

• место и дата подписания соглашения,

• данные сторон: ФИО, место регистрации, паспортные данные,

• сумму задатка и способ его передачи,

• основные характеристика квартиры,

• полную стоимость квартиры,

• документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиры,

• срок заключения основного договора купли-продажи,

• ответственность сторон в случае нарушения ими своих обязательств,

• дополнительные положения,

• подписи сторон с расшифровкой.

Если формой предоплаты выбран аванс, составляется предварительный договор купли-продажи, в котором прописывают:

• характеристики объекта недвижимости, за который уплачивается аванс,

• документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру,

• сумма аванса,

• условия перечисления аванса,

• условия возврата аванса,

• сроки возврата аванса,

• ответственность сторон в случае нарушения обязательств,

• реквизиты и подписи сторон.

Предварительный договор купли-продажи также не требует заверения у нотариуса.

В ходе передачи денег, продавцу необходимо написать расписку о получении предоплаты. Важно, чтобы продавец написал ее собственноручно полностью, а не только поставил подпись. Все это делается в присутствии покупателя, и желательно в присутствии других свидетелей — не родственников. Если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, данный документ поможет суду разрешить конфликт.

Расписка, как правило, включает в себя:

• наименование расписки,

• ФИО, год рождения, адрес и паспортные данные сторон сделки,

• сумму задатка или аванса,

• основание для передачи денег,

• полную стоимость квартиры,

• характеристики квартиры,

• дата получения задатка или аванса,

• подпись — собственноручно написанные фамилия, имя и отчество, а также подпись, такая же, как в паспорте.

Распространенные ошибки

Ошибки, которые может совершить покупатель при передаче денег за квартиру, могут быть непоправимы. А поэтому ни в коем случае не передавайте сумму:

1. без документов. Сначала вы должны получить ДКП и расписку: они подтвердят, что вы выполнили обязательства. Если возникнут проблемы, документы могут потребоваться и в суде. Предоплату также нужно переводить только по письменному соглашению;

2. не тем людям. Если покупатель не проверит продавца, он натыкается на мошенников, продающих чужие квартиры;

3. раньше времени. Если продавец требует деньги, пока вы не подписали договор, можете насторожиться. Скорее всего, он не собирается регистрировать на вас право собственности, и вы останетесь без ничего.

Прежде чем отдать деньги и подписать бумаги, внимательно проверяйте документы. Если продавец утверждает, что получил квартиру в наследство, проверьте, так ли это. И обязательно убедитесь в том, что продавец действительно является хозяином недвижимости.

Стороны могут выбрать любой способ передачи денежных средств, но рассчитываться за собственность наличными можно не всегда:

1. одна из сторон сделки не является гражданином РФ. Поэтому для проведения сделки выбирают уполномоченный банк, которые проводит валютные операции;

2. если в купле-продаже квартиры участвует юридическое лицо;

3. владелец квартиры – недееспособный или несовершеннолетний.

Сценарий совершения сделки может разниться, если квартира покупается в ипотеку. Продавец получает деньги от банка только после регистрации сделки безналичным путем. Происходит это примерно так:

• первоначальный взнос покупатель передает через аккредитив или банковскую ячейку. Почему именно аккредитив или банковская ячейка? Все делается в одном банке, который может дать «ипотечникам» хорошую скидку;

• в течение 3 рабочих дней после регистрации сделки банк передает бывшему владельцу квартиры оставшуюся сумму.

Похожие записи:

• Снятие обременения после выплаты материнского капитала
• Какой штраф за то, что водитель не вписан в страховку
• Можно ли приобрести автомобиль, если у покупателя нет водительских прав?