Квартира полученная в военной ипотеке в 2024 году при разводе как делится
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира полученная в военной ипотеке в 2024 году при разводе как делится». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартира по «военной ипотеке» при разводе всё же может быть поделена в особых случаях. Например, если для погашения жилищного кредита использовались деньги из семейного бюджета и личные сбережения супруга, он вправе рассчитывать на получение компенсации от второй стороны. Если же ипотечная недвижимость была продана в период брака, доход от сделки считается общим и делится между мужем и женой пополам.
Юридические аспекты раздела имущества при использовании жилищных программ
Законодательство не устанавливает ограничений на использование квартиры, приобретенной с использованием общего капитала или в рамках ипотечно-накопительной системы.
Даже если в сделке участвовал только один из супругов, имущество все равно может быть разделено поровну в соответствии со статьями 38 и 39 Семейного кодекса.
В 2018 году Конституционный суд внес свой значимый вклад. Права и гарантии пользования жильем предусмотрены как для военнослужащих, так и для их близких родственников в соответствии со статьями 40 и 59 Конституции Российской Федерации.
Пример из практики:
Олег, военнослужащий, участвовал в жилищно-накопительной системе. Через три года накопилась сумма в размере 750 000 рублей на его жилищном накопительном счете (НИС). Первоначальный взнос был также оплачен из семейного бюджета или с использованием материнского капитала.
В последующие годы Министерство обороны помогало Олегу оплачивать ипотечные взносы. Однако спустя несколько лет его жена подала на развод и потребовала раздела имущества. Изначально ей отказали, но она подала апелляцию.
Дело достигло Верховного суда. Предыдущее решение было отменено, и дело было направлено на повторное рассмотрение. Судья ссылался на Федеральный закон о статусе военнослужащего, в котором объясняется принцип жилищно-накопительной системы.
Суд не счел помощь, оказываемую Министерством обороны Российской Федерации в рамках договора целевого жилищного займа, достаточным основанием, чтобы оставить квартиру Олегу. Поэтому раздел имущества будет продолжен в соответствии с общими правилами, поскольку квартира относится к совместно нажитому имуществу.
Доля детей в ипотечной квартире
В соответствии с законодательством, для получения доли в ипотечном жилье требуется согласие органов опеки. Родители обязаны предоставить соответствующие документы органам опеки и запросить банк на выделение доли.
Возникает вопрос о правах ребенка на жилье, особенно после достижения им 14-летнего возраста. Согласно закону, ребенок имеет право распоряжаться своей долей в квартире или доме так, как он считает нужным, при условии согласия родителей или опекунов на продажу этой части недвижимости.
Отдельно следует отметить случаи военной ипотеки, когда раздел доли на младшего родственника не предусмотрен по закону. При этом, судебное решение может быть положительным в особых случаях, например, когда ребенок-инвалид нуждается в жилье, или если при покупке недвижимости была использована часть материнского капитала.
Также возможен случай, когда жилье переходит несовершеннолетнему по наследству, и в этом случае мать или отец имеют право продолжать проживать в данном жилье.
Если вы ожидаете пополнение в семье и хотите приобрести более просторное жилье для комфортной жизни, но у вас нет необходимой суммы, не стоит откладывать свои планы в ожидании появления денег.
В настоящее время существуют различные финансовые возможности, такие как ипотечные кредиты, программы государственной поддержки молодых семей и другие финансовые решения, которые могут помочь вам реализовать свои жилищные потребности.
Имущество, приобретенное до вступления в брак
Человек до брака может иметь в собственности машину, квартиру, частный дом или иное имущество, которое он купил, выиграл, ему подарили или оно досталось по наследству.
Законом установлено, что такое имущество после вступления в брак не будет входить в состав совместной собственности супругов, а останется в единоличном владении, если иное не установлено заключенным между супругами договором.
Исключение: если один из супругов произведет за свой счет неотделимые улучшения собственного имущества другого супруга (например, косметический или капитальный ремонт), то это имущество может стать совместно нажитым и подлежащим разделу.
Обратите внимание: если имущество приобретено до брака на кредитные денежные средства одного из супругов, а в период брака погашение этого кредита осуществлялось обоими супругами, это имущество также не подлежит разделу между супругами. Однако законодательство предоставляет право требования возмещения денежных средств, уплаченных по кредиту, в случае развода.
Случаи, при которых имущество, приобретенное в браке, остается в собственности у одного из супругов:
- получение такого имущества в дар;
- получение в порядке наследования.
Таким образом, один из супругов, приобретший собственность до вступления в брак, может ее продать, подарить, сдавать в аренду без согласия на это супруга. При этом доходы, полученные от распоряжения таким имуществом, будут также находиться в единоличной собственности супруга.
Соглашение о разделе имущества и брачный договор
Брачный договор заключают при вступлении в брак или в любое другое время после его регистрации. Начало действия такого договора начинается с момента заключения брака. Договором супруги устанавливают права и обязательства, которые касаются вопросов, связанных с имущественными отношениями супругов.
Особенности брачного договора:
- обязательная письменная нотариальная форма;
- расторжение брачного договора возможно в любой момент брака, при этом односторонний отказ от исполнения пунктов договора возможен только в судебном порядке;
- может быть предусмотрен ограниченный срок действия;
- положения договора не должны ограничивать права супругов.
Также между супругами может быть заключено соглашение о разделе имущества, которое также заключается в обязательной письменной нотариальной форме. Оно отличается от брачного договора тем, что может быть заключено в период брака или после его расторжения и распространяет свое действие только на имеющиеся имущество.
Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.
Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Раздел имущества и военная ипотека
По общему правилу, всё имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым (ст.34 Семейного кодекса). Другие условия могут быть предусмотрены брачным договором. В общем случае при разделе имущества при расторжении брака (разводе), подлежит разделу:
- квартира, как объект недвижимости, приобретённый в период совместного проживания;
- долг перед банком, так как ипотечный кредит брался в интересах семьи (если квартира делится в натуре, то есть каждому из супругов выделяется комната и доля в нежилой площади).
I версия. В ч.2 ст.34 Кодекса есть оговорка: к совместно нажитому имуществу не относятся денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение. Поскольку перечень открыт, к нему должен относиться ЦЖЗ. В этом случае (в теории!) конфигурация раздела будет следующей:
- доля, оплаченная за счёт первоначального взноса (ЦЖЗ), разделу не подлежит и относится к военнослужащему;
- доля, оплаченная собственными средствами при покупке, подлежит разделу 50 на 50;
- доля, кредитованная банком и оплаченная к моменту раздела, делится 50 на 50;
- доля, кредитованная банком, делится в равных долях, вместе с кредитом (если раздел имущества производится в натуре).
Важно! Независимо от доли в праве собственности, второй супруг имеет право проживания в спорной квартире после расторжения брака.
II версия. Есть и второе мнение: даже при ЦЖЗ ипотечная квартира является совместно нажитой. В пользу этой точки зрения говорит тот факт, что военнослужащий обеспечивается жильём с учётом интересов семьи. Поэтому второй супруг вправе признать право собственности на квартиру.
Если кредит погашен на 100% к моменту развода, то квартира должна быть признана совместно нажитым имуществом. В этом случае она подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. К настоящему моменту судебная практика не устоялась.
Особенности раздела имущества военной ипотеки
Если учесть все нюансы разделения имущества по военной ипотеке при разводе, то в некоторых случаях удастся правильно повернуть преимущества в свою сторону. Для начала стоит обратить внимание, что раздел квартиры по военной ипотеке после развода отличается от обычного процесса раздела имущества.
Чтобы грамотно оперировать подобными нюансами и провести раздел жилья, нужно знать отличия видов обычного кредитования от военного. В сравнении с обычным кредитованием, военная ипотека предполагает больше ограничений. Это связано с тем, что государство предоставляет больше льгот. Особенности процедуры:
- Любые дальнейшие действия с жильем возможны только после одобрения Росвоенипотеки и финансовой организации, потому что до момента выплаты ипотеки жилье находится в залоге не только у банка, но и в госструктуре.
- При оформлении кредитования не должно быть созаемщика. Средства на оплату ипотеки выдаются только военнослужащему, поэтому супруге придется выполнять процедуру только в судебном порядке.
На что может рассчитывать супруга военнослужащего?
Если вопрос разделения имущества касается стандартных брачных союзов, то супруга имеет равные права с мужем. Но когда делится квартира по военной ипотеке при разводе с военнослужащим, права жены решаются совсем по другим правилам. В данном случае события могут развиваться несколькими вариантами:
- Квартира остается в распоряжении только военнослужащего;
- Супруга может выплатить часть суммы за долю квартиры;
- Если кредит погашен, квартира оформляется в долевое владение.
Эти варианты используются в том случае, если разделение имущества является добровольным решением. Если спор не удается решить мирным путем, то у супругов есть следующие права:
- Разделение совместно нажитого имущества;
- Проживание супруги с мужем в этой квартире до того момента, пока она не найдет себе новую жилплощадь.
Как правило, в судебной практике встречаются множество различных ситуаций. И перед подачей иска в суд необходимо выяснить, подлежит ли разделу квартира в конкретной ситуации и является ли военная ипотека совместно нажитым имуществом. Если это реально, и не получается прийти к добровольному соглашению, то следует готовиться к судебному разбирательству.
Как показывает практика, при наличии всех документов, которые подтверждают о том, что истец вкладывал свои сбережения в квартиру, шансы на получение доли очень велики.
Также Верховным и Конституционным судом было постановлено, что жилое помещение, которое было приобретено в период супружества, даже по системе НИС, должно быть разделено согласно Семейному кодексу РФ. В этом случае Росвоенипотека, при досрочном увольнении со службы, обязует выплатить полную сумму затрат на семейную пару. При этом обязательства могут упасть, как на военнообязанного супруга, так и на его жену.
Когда потребуется согласие супруги на продажу не поделенного после расторжения брачного союза имущества
Случается и такое, что после разлада в семье все имущество достается одному из ее членов. Причем вторая сторона на словах не имеет притязаний на него. На вас оформлена военная ипотека и после развода делится квартира – желательно оформить все документально. Получить согласие на продажу жилья тоже необходимо. Если же раздела имущества не происходило, за согласием нужно обращаться, когда:
- супруга вкладывала собственные деньги на погашение кредита;
- для оплаты ссуды использовались средства мат. капитала;
- на жилплощади зарегистрированы совместные дети;
- тратились личные сбережения на ремонт или переделку.
Если второй стороной не оплачивалась военная ипотека в браке при разводе она не имеет прав на жильё, а значит, согласие на его продажу получать не нужно.
Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС
Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи. Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к. ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.
Важно! Правовые обязательства по исполнению программы военного кредитования целиком ложатся на того супруга, который является участником НИС, и никакого участия в программе его супруги не предполагает. Т.е жена не может иметь обязательств по исполнению ЦЖЗ, в том числе и в случае развода с заемщиком.
Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.
Некоторые банки, чтобы избежать рисков и обеспечить возвращение ипотечного долга, при оформлении договора требуют включить условие заключения брачного договора между супругами, в котором обязательным является пункт об обязанности супруги заемщика по погашению ипотечного долга в случае увольнения военнослужащего, выходе из программы НИС и прекращении финансирования Министерством.
Как влияет на раздел ипотеки брачный договор
При заключении договора военной ипотеки консультанты обращают внимание собственников на то, что распоряжаться жильем свободно они смогут не сразу.
Этот срок может составлять от 10 до 20 лет, пока государство или военнослужащий сам не погасит ипотеку по графику или досрочно.
Супруг может закрыть ипотеку, если досрочно уволится из ВС РФ и перестанет быть военнослужащим.
Брачный договор защищает от таких неприятных ситуаций. В соглашении между сторонами должна быть указана сумма, которую получит муж или жена, если брак распался.
Если вы собирали деньги на первый взнос общими усилиями, то сможете претендовать на долю квартиры или дома.
Для этого предоставьте следующие документы:
- кредитный договор, в котором обозначена цель — получение заемных средств на покупку недвижимости;
- бумаги, доказывающие, что гражданин, подавший иск, внес собственные деньги в качестве первоначального взноса или для этой цели использовали материнский капитал ;
- заверенные нотариусом расписки о получении денег от частных лиц (супруги или других созаемщиков).
Молодожены Павел и София решили купить жилье в ипотеку по выгодной ставке. При оформлении сделки сотрудник кредитного отдела сам настоял на заключении брачного договора между возлюбленными, так как Павел — военный.
В документе он потребовал указать, будет ли жена претендовать на долю жилья Павла в случае развода. Специалист объяснил удивленным клиентам, что так банки перестраховываются от возможных рисков и длительных судебных тяжб, если супруги решат разойтись.