Приватизация квартиры через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Исковая давность зависит от вида требования, которое звучит в исковом заявлении. Самый короткий срок – на обжалование самого отказа муниципалитета, три месяца. Если заявляется требование о признании права, срок будет составлять 3 года. Считать нужно с момента отказа.

Итак, приватизация жилья через суд отличается многообразием вариантов и оснований, которые нужно включать в исковое заявление. Можно привести несколько ключевых моментов, которые следует помнить:

• чтобы провести приватизацию через суд, необходимо получить письменный отказ в муниципалитете;
• иногда приватизация через суд – единственный вариант, особенно если жилье служебное и нет подходящей процедуры приватизации;
• документы потребуются те же, что и для приватизации, плюс письменный отказ;
• госпошлина – 300 рублей за судебное рассмотрение и 2 000 рублей за регистрацию права, если иск удовлетворят;
• требование, которое нужно заявлять исковым заявлением, зависит от особенностей региональной практики и сложившейся ситуации.

Принудительная приватизация в судебном порядке, иногда, является единственным способом получить муниципальную или государственную квартиру в собственность. К помощи суда прибегают в случаях, когда гражданин не смог приватизировать имущество по традиционной схеме.

Если суд встанет на сторону истца и признает его право собственности на жилье в порядке приватизации, то дополнительное соглашение с администрацией заключать нет необходимости. Для завершения процедуры можно сразу обращаться в Росреестр. Подтверждением наличие права собственности является судебное решение.

При возникновении любых сложностей, связанных с получением государственного или муниципального имущество в постоянное владение (приватизацией), рекомендуем обратиться за помощью к юристу.

Как проходит рассмотрение дела в суде?

После получения искового заявления и прилагаемого пакета документации материалы изучаются не более пяти дней и принимаются в производство. Либо – иск отклоняется. Если производство рассмотрения спора возбуждено, то в суд вызывается ответчик, которого знакомят с материалами дела. Он вправе:

1. присутствовать в заседании суда лично, давая пояснения по существу вопроса;
2. передать полномочия своему представителю;
3. подать встречный иск.

Стороны спора участвуют в полемике. Судебное заседание нацелено на наиболее полное видение проблемы в свете норм гражданского, жилищного законодательства и иных источников. Изучив представленные обстоятельства дела, суд выносит решение. Положительное решение зависит от нижеследующего:

• правомерность притязания на право приватизации;
• правильность составления искового заявления;
• выбор последовательного алгоритма подачи иска;
• правоспособная доказательная база по иску;
• надлежащее состояние прилагаемой документации.

После принятия положительного решения судом о допустимости приватизации заинтересованные лица получают выписку из решения суда. На её основании отдел приватизации местного исполкома обязан начать процедуру по отчуждению муниципальной собственности нанимателю.

Адвокат по принудительной приватизации в Екатеринбурге

Иметь приватизированное жильё сегодня выгодно. В отличие от государственного, его можно продать, подарить, передать по наследству, поскольку недвижимость является собственностью. Но иногда может возникнуть ряд сложностей с приватизацией, поэтому попытки желающих сделать свои квадратные метры частными заканчиваются неудачей.

В этом случае тоже есть выход – написать исковое заявление по приватизации в суд.

Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» готов сопроводить всю процедуру за Вас. Приватизация квартиры или другого жилья по суду с выдачей новых документов сегодня возможна. Сроки выдачи решения зависят от многих нюансов, поэтому каждый заявитель должен быть готов пройти все этапы, чтобы получить желаемое. Консультация по жилищным вопросам Вам может быть оказана уже сегодня.

✅ Госпошлина, расходы

Прежде чем приступать к приватизации через суд, нужно прикинуть расходы. Причем, даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая юриста, затраты неминуемы.

Сколько стоит принудительная приватизация квартиры в 2022 году:

Государственные пошлины:

• за подачу искового заявления – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
• за приватизацию квартиры – 2 000 рублей.

Техническая и иная документация:

• техпаспорт на жилое помещение – от 1 000 до 3 000 рублей;
• выписка из домовой книги – от 200 рублей;
• выписка из ЕГРН о кадастровых сведениях – 300 рублей.

Расходы могут увеличиваться, в зависимости от конкретной ситуации.

Рассмотрение искового заявления судом

После поступления искового заявления в суд, судья в течение пяти дней выносит определение:

• о принятии искового заявления к производству;
• об отказе в его принятии (например, дело не подсудно суду);
• об оставлении его без движения (например, не приложены все необходимые документы);
• о возвращении иска истцу (например, истец допустил ошибки при составлении иска).

В случае принятия иска к производству определение не позднее следующего дня должно быть разослано сторонам по делу.

Общий срок рассмотрения дела в гражданском судопроизводстве составляет 2 месяца. Срок начинает исчисляться со дня вынесения определения.

Далее назначается предварительное судебное заседание. На него приглашаются стороны по делу, и решается вопрос возможности рассмотреть дело по представленным доказательствам и назначается дата основного заседания.

В результате рассмотрения дела судья исследует все имеющиеся в деле доказательства либо запрашивает необходимые. После чего выносит решение:

• об удовлетворении исковых требований;
• об отказе в удовлетворении иска.

Судья оглашает принятое решение (резолютивную часть) в судебном заседании. В полном объеме (с мотивировочной частью) оно должно быть изготовлено в течение 5 дней с момента его вынесения.

Решение вступает в законную силу по истечении 10 дней с момента изготовления его в полном объеме. Если требования истца удовлетворены, то с данным решением можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Чтобы оформить за собой признание права собственности в порядке приватизации нужно знать алгоритм действий.

Необходимо, чтобы лица, проживающие в квартире, имели постоянную регистрацию в ней (на прежнем языке – прописку). При этом нынешнее место проживания граждан значения может не иметь.

Безусловно есть риски. Главный наниматель вправе подать иск и выписать человека из квартиры, признав его утратившим право пользования жилым помещением, на том основании что, ответчик фактически не проживает с спорном помещении.

Человек не может получить квартиру второй раз бесплатно. Если за ним уже есть определенная часть жилья, оформленная в собственность указанным способом, то вторую государственную или муниципальную квартиру приобрести так уже не получится.

Исключение сделано только для несовершеннолетних. Если они приняли участие в приватизации, то по достижении 18 лет, у них есть право оформить ее еще один раз.

Для приобретения жилья в собственность возраст кандидата значения не имеет. Это означает, что даже новорожденный ребенок имеет положенную долю в помещении. В дальнейшем продать ее можно только с помощью разрешения органов опеки и попечительства.

Приватизация разрешается как по закону, так и на основании решения суда, в случае когда нет других вариантов получить жилье в собственность бесплатно.

В любом случае перед оформлением квартиры, комнаты в ней, дома или его части нужно собрать все требуемые документы. Подчеркнем, что в каждом регионе их пакет может отличаться по составу списка.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Статьей 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ 1541-1) предусмотрен перечень тех объектов жилого фонда, которые невозможно приватизировать ни в добровольном порядке, ни через суд:

1. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, статус которых подтвержден решением муниципалитета или администрации. Не является аварийным жилье даже при условии заметного износа, разрушения или повреждения несущих конструкций, если такой статус не присвоен.
2. Комнаты и/или квартиры в общежитиях. Изначально это место временного проживания для отдельных категорий граждан, которое предоставляется на время работы или учебы. После того, как работа завершена или окончена учеба, комнату в общежитии надлежит освободить.
3. Комнаты или квартиры в домах закрытых военных городков – такие помещения используются для расквартирования воинских частей гарнизона и размещения военнослужащих, рабочих и служащих ВС России. Все помещения имеют правовой статус служебного жилого фонда и приватизации не подлежат даже после увольнения в запас с военной службы.
4. Служебное жилье – имеет статус, аналогичный общежитию – дает право на проживание только по роду своей работы на предприятии, в учреждении или организации. После прекращения трудовых отношений служебное помещение надлежит освободить.

Помимо этого, невозможно, да и нет необходимости приватизировать кооперативное жилье.

При такой системе гражданин, являясь членом кооператива, выкупает квартиру в рассрочку и становится ее собственником после того, как вся сумма выплачена.
Все. Данный список исчерпывающий, расширенному дополнению и толкованию не подлежит.

Как составляется исковое заявление

Заявление составляется по определенной форме с обязательным указанием следующей информации:

• наименования судебной инстанции;
• ФИО и адреса проживания обеих сторон процесса;
• подробного описания обстоятельств найма квартиры, обращения в местные органы власти, причин отказа;

В тексте заявления важно указать параметры и статус квартиры, а также личные данные всех лиц, проживающих вместе с истцом.

• прошения о признании права на приватизацию и признании отказа недействительным;
• перечня всех прилагаемых документов;
• даты подачи заявления и подписи истца.

Для детального и основательного рассмотрения иска к заявлению следует приложить:

• копии документов на недвижимость;
• заявления членов семьи о согласии или несогласии на приватизацию;
• официальный отказ уполномоченного органа на передачу квартиры в частную собственность;
• справки об уплате коммунальных платежей;
• квитанции об оплате госпошлины.

Для того, чтобы обратиться в суд, вам потребуется весьма большой список бумаг. При этом в этот список входят как и те бумаги, что нужны непосредственно для приватизации, так и те, что указывают на правонарушение. Вам могут потребоваться:

• Договор социального найма;
• Техпаспорт квартиры и её план;
• Кадастровый паспорт жилплощади;
• Выписка из домовой книги;
• Выписка из ЕГРП;
• Выписка из БТИ о неучастии в приватизации;
• Официальные ответы и письма, которые содержат в себе причину отказа жилищным департаментом.

Информация!

Все бумаги кроме последнего докажут, что вы имеете право на приватизацию, а само жилье попадает в перечень недвижимости, доступной для приватизации. Последний же документ поможет вам доказать, что в нарушении виноваты не путаница с бумагами, а неправомерные действия жилищных служб. Кроме того, не стоит забывать и о показаниях свидетелей, которые помогут уличить самые грубые нарушения и случаи мошенничества, которые в документах никак не отражаются.

Исковое заявление в суд о приватизации квартиры

С 1991 года в России действует закон, разрешающий переход жилья из государственной и муниципальной собственности в частную. С тех времен многие нормы этого закона изменены, некоторые из них уже не актуальны.

На этом фоне возникает большое количество обращений в судебные инстанции с требованием восстановить нарушенные права гражданина на приватизацию. Помимо этого, обращения в суд происходят по причине отказа со стороны органа местной администрации заключать договор о приватизации жилья.

Залогом успешного рассмотрения дела в суде является грамотно составленное исковое заявление. Для этих целей лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту — юристу.

Однако, если предстоит самостоятельно отстаивать свои интересы в суде, то необходимо хорошо разобраться во всех тонкостях составления, подачи (требуется предварительно оплатить госпошлину) и рассмотрения судом искового заявления.

Принудительная приватизация квартиры через суд в 2020 году

С началом массовой передачи объектов муниципального жилфонда в частную собственность между гражданами и госорганами возникало и продолжает возникать множество конфликтов и споров. Если решить вопрос с администрацией не получается, остается только обжаловать неправомерные действия чиновников в судебном порядке.

Для этого заинтересованная сторона должна подготовить специальный документ — исковое заявление о приватизации квартиры. Предпосылками обращения в суд также выступает специфической характер процедуры.

Например, законодатель выдвигает требования об обязательном согласовании действий между прописанными по адресу жильцами, недопущении нахождения помещения в перепланированном состоянии без разрешительной документации.

Причины приватизации квартиры через суд

Стоит учитывать тот факт, что приватизация через суд это крайнее решение для доверителя, потому что традиционная процедура реализуется без обращения в судебный орган. Такой вариант приватизации можно назвать принудительным. Необходимость сотрудничества с судом обусловлена невозможностью пройти процедуру приватизации добровольно. Это происходит в описанных ниже случаях:

• Если многоквартирный дом не был прописан в ЕГРП из-за халатности застройщика, был не достроен и пр. Самостоятельно без суда оформить квадратные метры в собственность не получится из-за того, что номинально ее не существует. Осуществить приватизацию требуется, если доверитель желает распоряжаться недвижимостью;
• Если государственная инстанция отказывает в приеме документации, не объясняя при этом причин. Обращение за приватизацией по суду позволит отстоять свои права;
• Если кто-то из прописанных граждан на жилой площади отказывается принять участие в добровольной приватизации, либо если человек пропал без вести.

В этих, а также в любых других ситуациях, когда приватизация по добровольной процедуре невозможна, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристу. На первоначальном этапе правозащитник анализирует ситуацию относительно возможности приватизации, перспектив. Например, в некоторых случаях процесс серьезно осложняется настроем второй стороны, которая также имеет право приватизировать жилую площадь.

Алгоритм приватизации квартиры через суд

Принудительная процедура перевода жилого помещения в собственность занимает сразу несколько этапов, среди которых:

• Сбор необходимой документации, а также материально-доказательной базы относительно того, что проживание гражданина или граждан в квартире законно. Также потребуется предоставить доказательства нарушения права человека в приватизации – это может быть справка из Росреестра о том, что здание не зарегистрировано, либо письменный отказ от государственной инстанции;
• Составление иска на приватизацию квартиры через суд, где будет указана полная информация по делу, а также основания. Направление искового заявления в орган по подсудности – по месту расположения недвижимости;
• Ожидание судебного решения относительно иска;
• При благоприятном для доверителя вердикте потребуется взять судебное решение и направиться в соответствующий государственный орган для прохождения процедуры приватизации. Впоследствии право собственности регистрируется в Росреестре и Регистрационной Палате;
• В случае отказа судебное решение можно обжаловать при апелляционном рассмотрении дела.

Если доверитель обратится к компетентному юристу, он предоставит комплексное обслуживание по приватизации квартиры через суд. Отдавайте предпочтение тем компаниям, которые указаны в рейтинге выше.

Издержки: стоит ли обращаться в суд

Прежде чем приступать к принудительной приватизации квартиры через суд, подсчитайте временные и финансовые издержки на процедуру.

По времени судебное рассмотрение заявления займет минимум 2 месяца, если случай не представляет сложности. Как правило, заседания откладываются многократно, чтобы администрация имела возможность отстоять свою позицию, поэтому нужно ориентироваться примерно на полгода. Вынесенное судебное решение получает юридическую силу спустя еще месяц. Эти 30 дней есть на апелляционное обжалование в вышестоящем суде.

По деньгам стоимость зависит от обстоятельств дела и внутренней уверенности заявителя в своей правоте. Расходы на приватизацию через суд включают:

• Государственную пошлину 300 рублей независимо от вида требования.
• Расходы на юристов, если истец не сможет справиться самостоятельно. Это может быть как представительство «под ключ» (от 10 000 рублей и больше), так и разовые правовые услуги – консультации, разработка документов, разовое судебное представительство. Чем сложнее дело, тем больше денег придется потратить на его решение.
• Нотариальные услуги. Потребуется заверение доверенности представителя – примерно 1000 рублей.
• Расходы на судебную экспертизу. Встречаются очень редко в делах о приватизации, но если вопрос ставится о подлинности чьей-либо подписи, то без экспертизы не обойтись. По сумме примерно 7 000 рублей и выше.

Чтобы сэкономить время и деньги, рекомендуем заранее подготовить весь пакет документов, а не откладывать сбор справок на потом.

Похожие записи:

• Пенсия инвалидам войны с 1 июля 2024 года в Украине
• Что изменится у инвалидов в 2023 году
• Пенсия после 80 лет в 2022 году