Госпошлина при регистрации договора дарения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина при регистрации договора дарения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Как оформить дарственную через МФЦ

Оформить дарственную через МФЦ несложно, удобна процедура тем, что вы можете выбрать центр, который находится не по вашему месту жительства, а просто в удобном для вас районе, например рядом с работой. Перед визитом обязательно перезвоните и уточните, занимается ли это отделение вопросами с жилищным фондом. Если вы стали собственником ранее зарегистрированного жилья, документ на которое был нотариально удостоверен, то договор о дарении вы можете предоставить уже с официальной пометкой из Российского реестра и плюс к нему выдать справку из ЕГРН с готовой печатью от государственного органа.

Стоимость оформления дарственной

Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.

Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.

Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

При регистрации дарения дома с земельным участком

Дарение земельного участка нужно отдельно зарегистрировать. Помимо госпошлины за дом, передаваемый в дар в размере 2000 рублей, нужно выплатить госпошлину за участок, на котором он размещается и прилегающую к нему территорию в размере 350 рублей.

К каким расходам надо быть готовым?

Нужно помнить, что если вы захотите оформить договор, дарение — сложная процедура, которая может включать в себя следующие расходы, включая госпошлину:

• консультации у юриста — он подскажет, когда будет выплачиваться госпошлина, как с минимальными рисками провести сделку;
• составление договора — который включит в соглашение всю информацию об имуществе или имущественных правах, которые гражданин хочет подарить и исключит риски по отмене сделки или ее оспаривания;
• затраты на удостоверение документа у нотариуса — чаще всего подпись сотрудника нотариальной конторы нужна при безвозмездной передаче крупного имущества (например, дарение квартиры), однако стороны по желанию могут сами инициировать удостоверение сделки у нотариуса, чтобы добавить больше гарантий по сделке;
• затраты на переоформление собственности на нового владельца — в частности, госпошлина в Росреестр.

Оформление дарственной

Перед уплатой госпошлины на дарственную рекомендуется убедиться, что соглашение составлено верно. В документе обязательно должна содержаться следующая информация:

• Ф.И.О. как дарителя, так и одаряемого;
• адреса регистрации, а также паспортные данные обеих сторон правоотношений;
• место оформления сделки, время и дата;
• информация о подарке — допустим, если дарят квартиру, то надо указать, где она расположена, какая у неё площадь и иные отличительные реквизиты;
• обязательное указание на то, что объект передаётся другому человеку безвозмездно;
• если одна из сторон по какой-то причине не может присутствовать при заключении договора дарения и отправляет поверенного, то в документе указываются его Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания, а также реквизиты доверенности;
• если договор удостоверяется в нотариальной конторе, то необходимо дополнительно прописать её адрес, а также указать Ф.И.О. нотариуса;
• подписи дарителя и одаряемого.

Также перед уплатой госпошлины при оформлении договора дарения нужно подготовить пакет документов, который будет передаваться новому собственнику имущества. К их числу можно отнести следующие:

• паспорт транспортного средства (ПТС);
• выписка из ЕГРН;
• документ, подтверждающий возникновение права собственности на актив у прежнего владельца (например, договор купли-продажи).

Кто обязан платить пошлину?

Поскольку договор дарения предполагает отсутствие затрат со стороны одаряемого, госпошлину при нотариальном оформлении оплачивает ее инициатор, то есть даритель (если их несколько, сумма делится поровну). Взнос за регистрацию перехода прав на жилье перечисляет уже новый собственник.

Однако законом допускаются договоренности сторон о внесении средств. То есть финансовые обязательства может взять на себя как даритель, так и одаряемый.

Участникам сделки рекомендуется предварительно согласовать порядок внесения суммы и обозначить данный пункт в договоре (при оплате госвзноса дарителем). Если финансовые обязательства берет на себя одаряемый, не рекомендуется указывать этот факт в дарственной, поскольку процедура предполагает безвозмездность и может быть оспорена.

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

• Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное — составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
• Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
• Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры — только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

• Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
• Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.

Кто оплачивает пошлину

Оплата осуществляется заявителем, который перечисляет деньги на счет отделения Росреестра. На деле, стороны сами договариваются о том, кто будет платить. Для государства важно, чтобы его услуга была оплачена, но кем из участников дарения – не принципиально.

Закон устанавливает обязательность уплаты госпошлины на дарственную на квартиру. Это общее правило, из которого существуют исключения. Они выражаются в том, что от пошлины освобождаются органы, относящиеся к местному самоуправлению, субъекты федерации, а также лица, признанные малоимущими. Этот статус официально подтвержден соответствующими документами.

Справка! Факт взимания государственной пошлины установлен ст. 11, 122-ФЗ. Там же оговорено, за что берутся деньги с населения: за совершение регистрационных действий уполномоченными органами. Размер сбора определяется НК РФ. Квитанцию об уплате сбора предоставлять не обязательно, но по личной инициативе заявитель может это сделать. Информацию об оплате услуги должностное лицо Росреестра увидит из БД ГИС ГМП. Эти данные будут предоставлены, так как государственный сбор оплачивается заранее, до передачи документов на регистрацию.

Сравнение способов дарения и затрат на сделку

Сравним расходы на оформление дарственной, исходя из равных условий. Например, дарственная оформляется на всю квартиру (не долю) лично дарителем и одаряемым (без представительства), среди собственников недвижимости нет ограниченно дееспособных или малолетних (несовершеннолетних), недвижимость не находится в совместном владении. Стоимость дара составляет 5 млн. руб., оформление происходит в Санкт-Петербурге.

Виды расходов	Самостоятельно	С юристом	С нотариусом
Сбор документов (справок, выписок и пр.)	1 000,00	1 000,00	1 000,00
Составление договора дарения, руб.	0,00	3 000,00	8 000,00
Услуги технического и правового характера, руб.	0,00	0,00	4 000,00
Госпошлина за нотариальное свидетельствование сделки, руб.	0,00	0,00	13 000,00
Госпошлина за регистрацию сделки, руб.	2 000,00	2 000,00	2 000,00
Всего, руб.	3 000,00	6 000,00	28 000,00

Самостоятельное оформление дарственной имеет единственное преимущество – дешевизну, а недостатков очень много: от отказа регистрации дарственной в Росреесте из-за ошибок до возможного признания сделки недействительной в будущем.

Обращение к помощи юристов для составления договора исключает вероятность отказа регистрации сделки, но из-за отсутствия детальной проверки сторон сделки и самого дара не защищает одаряемого от судебных тяжб в будущем.

Кто обязан платить пошлину

При заключении соглашения даритель не получает выгоды. Но для перехода прав собственности на квартиру от одного лица другому нужно пройти обязательную регистрацию в Росреестре. Основание – закон №218-ФЗ. При этом обязательна оплата государственной пошлины (ст.17 этого нормативного акта). Но в документе не определено, кто из участников соглашения должен это делать.

Поэтом при оформлении дарственной на квартиру следует заранее оговорить эти расходы.

Возможные варианты:

• в договоре дарения прописывают, кто должен осуществить оплату;
• делают дополнительное соглашение для уточнения этого вопроса;
• устная договоренность.

Во сколько обойдётся оформление дарственной на квартиру?

Договор дарения не подлежит обязательному оформлению, поэтому к услугам нотариуса можно не прибегать. Но в этом случае, у клиента нет дополнительной гарантии в правильности оформления. Также в случае спорных моментов, нотариус может выступить свидетелем того, что сделка была оформлена добровольно и безвозмездно.

Она рассчитывается исходя из стоимости жилья и родственных отношений между участниками.

Для родственников размер госпошлины составляет 0.2% от стоимости жилья. Но сумма не может превышать 50 тысяч рублей. Для не родственников стоимость зависит от стоимости жилья и не имеет верхней планки. Для квартир, стоимость которых:

Меньше миллиона, госпошлина составляет 0.4%.

Меньше 10 миллионов – 0.2%.

Больше 10 миллионов – 0.1%.

Сумма может быть любой.

Размер платы за регистрацию права собственности зависит от типа лица: юридическое или физическое, и от типа имущества: дом, земельный участок, квартира.

Регламентируют суммы госпошлин налоговый и гражданский кодекс. В 572 статье Гражданского кодекса указаны все нюансы оформления дарственной. Также в нем говорится, что это юридическая сделка, а значит, она должна быть зарегистрирована.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

• По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
• Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
• Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В налоговом кодексе о размерах государственной пошлины говорится в пунктах с 21 по 33 статьи 333.33.

Так, плата физического лица за регистрацию собственности составляет 2000 рублей. Юридическому лицу придется заплатить 22000 рублей.

За земельный участок нужно отдать 350 рублей физическим лицам и 1000 рублей юридическим. При этом подарить только землю, на которой стоит дом нельзя. Придется дарить оба объекта и платить госпошлину дважды. Реквизиты для оплат разные. Квитанций должно быть две.

Нотариальный сбор за заверку договора дарения

Госпошлина на договор дарения квартиры взимается в том случае, когда речь идет о целом объекте (квартира, дом, участок земли, гараж и т.д.), а также о его части. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким совладельцам, то согласие на сделку в письменной форме должен представить каждый из них, в том числе законные представители несовершеннолетних, входящих в состав совладельцев.

Можно обойтись и без нотариального оформления, но в определенных случаях отсутствие нотариального заверения сделает сделку недействительной. К таким случаям относятся:

1. Даритель состоит в законном браке. Потребуется нотариально заверить согласие супруга на сделку.
2. Участник сделки – несовершеннолетний, нуждающийся в согласии законного представителя, заверенном нотариально.
3. В сделке участвует часть объекта недвижимости, либо совершается дарение объекта, принадлежащего нескольким собственникам.

Сумма нотариального сбора определяется дифференцированно, в зависимости от того, в каком родстве состоят даритель и одариваемое лицо. При этом, как правило, к стоимости сбора добавляется стоимость дополнительных услуг (например, заверка подписи).

Дополнительные услуги может оказывать в нотариальной конторе лично нотариус, либо сторонняя организация (часто это ИП). Суммы варьируются в зависимости от региона, от конкретной конторы. Единой тарифной сетки на данные услуги не существует.

Когда сделка совершается между близкими родственниками (родители и дети, супруги, внуки), тогда сумма нотариального сбора определяется по формуле: 3000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма не более 50 000 руб.

Если стороны дарения не являются близкими родственниками, то размер нотариального сбора зависит от оценочной стоимости дара:

• Дешевле 1 млн. руб.: 3000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости дара.
• Дороже 1 млн. руб., но дешевле 10 млн. руб.: 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости дара сверх 1 млн. руб.
• Дороже 10 млн. руб.: 25000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости дара сверх 10 млн. руб., но не больше 100 тыс. руб.

Оплата производится непосредственно на месте, либо в ближайшем отделении Сбербанка.

Что такое регистрация дарственной на квартиру?

Сделка дарения является очень распространенной, поэтому многие правоведы говорят, что целесообразно делать процедуру осуществления дарения в несколько шагов.

Первый шаг является подготовительным этапом, второй относится к оформлению договора, а третий и завершающий – это регистрация в соответствующем государственном учреждении вашей сделки.

• Прежде чем перейти к последнему этапу, вы должны хорошо подготовиться и осуществить два последующих этапа в обязательном порядке и надлежащим образом подготовить недвижимость.
• Вы должны снять с неё все обременения в виде лишних долгов и залогов, а затем проговорить с одаряемым все детали вашей сделки.
• Следующим шагом вам необходимо оформить договор дарения. Вы можете сделать это как самостоятельно, так и привлекая некоторых специалистов в виде юриста или нотариуса.
• Затем вы должны перейти к процедуре регистрации сделки. Под регистрацией понимается государственное удостоверение факта осуществления дарения с занесением об этом записи в соответствующий реестр. Без осуществления процедуры государственной регистрации сделка не может вступить в законную силу, а значит, одаряемый не будет являться собственником недвижимости.

Похожие записи:

• Как работнику получить звание «Ветеран труда»
• Как пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры
• С какой даты льготный проезд на электричке в Санкт-Петербурге в 2024 году